УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Высоцкая А.В. Дело
№ 33-1068/2017
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И
Е
город Ульяновск 21 марта
2017 года
Судебная коллегия по гражданским делам
Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Нефёдова О.Н.,
судей Бабойдо И.А., Старостиной И.М.,
при секретаре Штукатурове С.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании
гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Яфаркиной Г*** Н*** –
Чигрина В*** В*** на решение Заволжского районного суда г.Ульяновска от 20
декабря 2016 года, по которому постановлено:
Исковые требования
товарищества собственников жилья «Симбирский посад» к Яфаркиной Г*** Н*** о
взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам, судебных расходов
удовлетворить.
Взыскать с Яфаркиной
Г*** Н*** в пользу товарищества собственников жилья «Симбирский посад»
задолженность по взносам на строительство дороги в размере 52 000 руб.,
задолженность по вносам за покрытие сметы расходов за 2015 г. и 2016 г. в
размере 24 000 руб., задолженность по взносам на оплату строительно-монтажных
работ по уличному освещению по улице Разумовского в размере 7 500 руб., расходы
по оплате услуг представителя в размере 12 000 руб., расходы по оплате
государственной пошлины в размере 2 705 руб.
Заслушав доклад судьи Бабойдо И.А., пояснения
Яфаркиной Г.Н. и её представителя Чигрина В.В., поддержавших доводы
апелляционной жалобы, представителей
товарищества собственников жилья
«Симбирский посад» - Пушина А.А., Дубровиной Г.А., Дырдиной Э.Ю.,
возражавших против апелляционной жалобы, судебная коллегия
У С
Т А Н О В И Л А:
ТСЖ «Симбирский
посад» обратилось в суд с иском к Яфаркиной Г.Н. о взыскании задолженности по
обязательным платежам и взносам, судебных расходов.
Требования
мотивированы тем, что Яфаркина Г.Н. является собственником земельного участка,
площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: г.Ульяновск, ***. Земельный
участок входит в состав земель ТСЖ «Симбирский посад». Ответчик имеет
задолженность перед ТСЖ «Симбирский посад» по обязательным платежам и взносам в
размере 83 500 руб.
В данную
задолженность входят взносы на строительство бетонной дороги по ул.***
(поселковая центральная дорога) в размере 36 000 руб., решение о
строительстве дороги и размере взносов принято на общем собрании собственников
жилья «Симбирский посад» 25.08.2015. Решением общего собрания от 28.02.2016
постановлено с собственников, не оплативших до 01.04.2016 указанную сумму,
взимать взнос в размере 48 000 руб.
Ответчик 05.07.2016 внесла в кассу истца сумму в размере 12 000
руб. За нарушение срока внесения денежных средств долг Яфаркиной Г.Н. в размере
24 000 руб. увеличился на 8 000 руб. и составил на день предъявления
иска 32 000 руб.
Кроме того, в сумму
задолженности ответчика перед истцом включены затраты на покрытие сметы
расходов за 2015 год в размере 12 000 руб., принятые решением общего
собрания 19.02.2015, затраты на строительно-монтажные работы по уличному
освещению ул.Разумовского, утвержденные решением общего собрания 09.06.2015 в
размере 7 500 руб., дополнительные затраты на строительство центральной
дороги с тротуарами, установленные решением общего собрания от 14.05.2016 в
размере 20 000 руб., затраты на покрытие сметы расходов за 2016 г.,
принятые решением общего собрания 28.02.2016 в размере 12 000 руб.
Неоднократные
предложения ответчику о погашении образовавшейся задолженности были оставлены
без удовлетворения.
Ссылаясь на
положения ст.ст.39, 137, 155, 161 ЖК РФ, ст.249 ГК РФ, ТСЖ «Симбирский посад»
просило взыскать в свою пользу с Яфаркиной Г.Н. задолженность по взносам на
строительство дороги в размере 52 000 руб., задолженность по вносам за покрытие
сметы расходов за 2015 г. и 2016 г. в общем размере 24 000 руб., задолженность
по взносам на оплату строительно-монтажных работ по уличному освещению по улице
Разумовского в размере 7 500 руб., расходы по оплате услуг представителя в
размере 12 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 705
руб.
Рассмотрев
заявленные требования по существу, суд постановил вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе представитель Яфаркиной
Г.Н. – Чигрин В.В. просит отменить решение суда и принять новое.
В жалобе указывает,
что между гражданином и ТСЖ должен быть заключен договор. Со стороны истца
каких-либо доказательств по заключению с ответчицей договора и уклонения ответчицы от его
заключения в суд представлено не было, в связи с чем отсутствовали правовые
основания для применения норм Жилищного кодекса РФ в сложившихся правоотношениях.
Требования истца о
взыскании с ответчицы платы на создание
и содержание общего имущества, собственником которого он не является, на законе
не основаны, поскольку такие расходы относятся не к коммунальным, а к
собственным расходам ТСЖ, на что
неоднократно обращалось внимание суда.
В предъявленные
истцом суммы затрат входят затраты на управление: собственные затраты ТСЖ
(заработная плата и сопутствующие отчисления, организационные расходы,
банковское обслуживание, услуги юриста и т.д.).
Анализ и изучение
представленных истцом суду документов в отсутствие надлежащего расчета не
позволяет проверить обоснованность взимания в составе целевого сбора отдельных
сумм за перечисление услуги, не позволяет выделить долю ответчикам в расходах,
понесенных на обслуживание отдельного вида коммуникаций, которыми она
пользуется наравне со всеми собственниками коттеджей.
Производимые ТСЖ
расходы по содержанию общего имущества ТСЖ, а также целевые сборы на
строительство являются платой за самостоятельные отдельные услуги, а
следовательно, предоставление таких услуг физическому лицу – потребителю, и возложение обязанности
по их оплате, должны быть оговорены либо в законе, либо в договоре,
заключаемом ТСЖ с собственником жилья,
не являющимся членом ТСЖ, что в данном случае отсутствует.
Доказательств принадлежности какого – либо
имущества на праве совместной собственности всем собственникам коттеджей в
поселке, включая ответчицу, истцом суду не представлено, дороги и лини
электропередач в собственности ни у собственников коттеджей, ни у ТСЖ не
находятся.
Проверив материалы дела, обсудив доводы
апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1
Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной
инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной
жалобе.
Как установлено
судом первой инстанции, товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Симбирский
посад» зарегистрировано в качестве юридического лица 04.12.2013, что
подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 02.12.2016.
Согласно Уставу ТСЖ
«Симбирский посад» товарищество является некоммерческой организацией,
объединением собственников коттеджей коттеджного поселка, расположенного по
адресу: г.Ульяновск, ул.***, и создано для обеспечения владения, пользования и,
в установленных законодательством пределах, распоряжения имуществом,
предназначенным для обслуживания более чем одного коттеджа, принадлежащего
собственникам коттеджей коттеджного поселка имущества, находящегося в местах
общего пользования, осуществления деятельности по созданию, содержанию,
сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг,
обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания лицам, пользующимся
коттеджами коттеджного поселка, а также для осуществления иной деятельности по
совместному использованию такого имущества.
Ответчик Яфаркина
Г.Н. является собственником земельного участка, расположенного по адресу:
г.Ульяновск, ул.***, входящего в состав земель ТСЖ «Симбирский посад». В
декабре 2014 года она вышла из членов ТСЖ.
Согласно п.3 Устава
ТСЖ «Симбирский посад» для выполнения возложенных Уставом на товарищество
функций оно вправе заключать в соответствии с
законодательством договор управления, договоры, обеспечивающие
управление имуществом, находящимся в местах общего пользования, содержание и
ремонт такого имущества в коттеджном поселке, заключать иные договоры,
связанные с деятельностью товарищества, определять смету доходов и расходов на
год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт имущества,
находящегося в местах общего пользования, затраты на капитальный ремонт и
реконструкцию мест общего пользования, имущества, находящего в местах общего
пользования, определять специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а
также расходы на другие установленные жилищным законодательством и Уставом
цели, устанавливать на основе принятой товариществом сметы доходов и расходов
на размеры платежей и взносов для каждого собственника коттеджей коттеджного
поселка, заключать сделки и иные отвечающие целям и задачам товарищества
действия.
Размер обязательных
платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с
оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном
доме, в силу п. 8 ст. 156 ЖК РФ определяется органом управления товарищества в
соответствии с Уставом ТСЖ.
При этом
законодатель не ограничивает ТСЖ в определении структуры платежей, их размеров
и сроков действия.
В силу положений п. 2 ч. 2 ст.
136 ЖК РФ, товарищество собственников жилья может быть создано
собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с
приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные
дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в
пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие
элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем
одного жилого дома.
К товариществу
собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст.
136 ЖК РФ, применяются требования, установленные применительно к
товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких
многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в
товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч.4 ст. 136 ЖК
РФ)..
Из анализа
приведенных правовых положений следует, что к спорным правоотношениям,
возникшим в связи с созданием товарищества собственников домовладений, если это
не противоречит их существу, должны применяться нормы ЖК
РФ, применяемые к товариществам собственников жилья в многоквартирных домах.
Собранными по делу
доказательствами было подтверждено, что общим собранием собственников ТСЖ
«Симбирский посад» от 09.06.2015 (протокол № 3) принято решение о сборе с
собственников коттеджей 1 и 2 линии поселка по 7 500 руб. на уличное
освещение.
Общим собранием
собственников ТСЖ «Симбирский посад» от 18.08.2015 (протокол № 4) принято
решение о строительстве центральной дороги поселка по улице ***, решением собрания от 25.08.2015 постановлено
заключить договор по строительству центральной дороги по улице *** с
подрядчиком ООО «Плеяда», собрать с собственников каждого земельного участка по
36 000 руб. на строительство
указанной дороги.
Решением общего
собрания членов ТСЖ «Симбирский посад» от 19.02.2015 было решено утвердить
смету расходов на 2015 год в размере по 12 000 руб. с каждого
собственника, на общем собрании членов ТСЖ «Симбирский посад» от 28.02.2016
решено утвердить смету расходов на 2016 год в размере по 12 000 руб. с
каждого собственника.
Принято также решение
о том, что должникам, не оплатившим взносы по строительству центральной дороги
в размере 36 000 руб. до 01.04.2016, предъявлять счета на оплату с
01.04.2016 в размере 8 000 руб.
Решением общего
собрания членов ТСЖ «Симбирский посад» от 14.05.2016 утвержден для
собственников взнос на строительство центральной дороги по улице Шпака с
тротуарами в размере по 20 000 руб. с каждого.
В соответствии со
ст.
39 ЖК РФ собственники помещений в
многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в
многоквартирном доме.
Согласно п.5.16
Устава, собственники коттеджей в коттеджном поселке несут бремя расходов на
содержание имущества, находящегося в местах общего пользования,
предназначенного для обслуживания более чем одного коттеджа.
Часть 6
ст.155 ЖК РФ устанавливает, что не являющиеся членами товарищества
собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного
потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в
котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или
иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое
помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с
товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным
специализированным потребительским кооперативом.
Согласно п.28
Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных
Постановлением Правительства Российской Фседерации от 13 августа 2006 г. №
491, собственники помещений обязаны
нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в
праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за
содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае
управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно
собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников
помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного,
жилищно-строительного кооператива или иного специализированного
потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся
членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого
помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155
ЖК РФ.
Добытыми по делу
доказательствами было подтверждено, что строительно-монтажные работ по
устройству уличного освещения по ул.***, работы по строительству центральной
дороги по улице Шпака фактически
производились ТСЖ на денежные средства собственников коттеджей поселка..
По делу не
оспаривалось, что ответчицей Яфаркиной Г.А. 05.07.2016 была внесена в кассу ТСЖ
«Симбирский посад» денежная сумма только в размере 12 000 руб. на
строительство центральной дороги по ул.*** (квитанция к приходному кассовому
ордеру №119 от 05.07.2016), данный платеж истцом был учтен при предъявлении
иска. Иные денежные платежи ею не производились.
Правильно установив
значимые для дела обстоятельства и оценив представленные сторонами
доказательства в совокупности, суд пришел к обоснованному выводу о
необходимости удовлетворения заявленных истцом требований.
Доводы апелляционной
жалобы о том, что Яфаркина Г.А. не должна нести расходы на содержание общего
имущества товарищества собственников жилья в силу отсутствия у нее членских или
договорных обязательств перед ТСЖ, основанием для отмены решения суда служить
не могут, поскольку данные доводы не основаны на приведенных выше нормах
жилищного законодательства и Правил содержания общего имущества в
многоквартирном доме, согласно которым собственники помещений, не являющиеся
членами указанных организаций, несут одинаковую ответственность по содержанию
имущества товарищества, пользование которым ими фактически осуществляется.
Названными нормами
закона закреплено, что собственники помещений, не являющиеся членами
товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и
ремонт общего имущества в размере, установленном компетентным органом
управления товарищества собственников жилья, а отказ части собственников
помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от
заключения договора с товариществом собственников жилья не освобождает их от
участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.
Удовлетворяя
требования истца, суд обоснованно исходил из того, что предъявленные ко
взысканию взносы, установленные решениями общих собраний членов ТСЖ «Симбирский
посад» в 2015 г. и 2016 г., обязательны
для всех собственников земельных участков, расположенных в пределах
товарищества, поскольку размер данных вносов определялся из потребности
общества по содержанию имущества и управленческих расходов, без которых
осуществление управления имуществом и его содержание в надлежащем состоянии
невозможно.
Из протоколов общих
собраний членов ТСЖ «Симбирский посад» от 19.02.2015, 28.02.2016 усматривается,
что в состав утвержденных смет, из которых определялся размер годового взноса,
были включены расходы на деятельность товарищества по управлению и содержанию
общего имущества и расходы на оплату услуг, предназначенных исключительно для
членов ТСЖ, сметы не содержат.
По делу не
оспаривалось, что Яфаркина Г.Н. в собраниях участвовала, принятые на собраниях
решения никогда не оспаривала.
Вопреки доводам
апелляционной жалобы, доказательств того, что ответчице со стороны истца были
созданы препятствия в ознакомлении с документами ТСЖ, представлено не было.
Доводы апелляционной
жалобы в той части, что дороги и линии
электропередач в собственности ТСЖ «Симбирский посад» не находятся, что не
порождает у ответчицы обязанности по внесению платы на их содержание, на
правильность принятого решения не влияет, поскольку расходы на обслуживание
газопровода, электрических сетей, уличного освещения, чистку дорог, другие расходы по обслуживанию общего
имущества также являются собственными расходами всех собственников жилых домов
коттеджного поселка.
Иные доводы жалобы
существенными не являются, основанием к отмене решения они служить не могут.
С учетом
изложенного, судебная коллегия находит выводы суда по делу законными и
обоснованными, соответствующими установленным по делу обстоятельствам и
требованиям действующего законодательства при его правильном толковании.
Нормы
процессуального и материального права применены судом правильно.
Руководствуясь ст.
328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная
коллегия
О П Р
Е Д Е Л И Л А:
решение Заволжского районного суда
г.Ульяновска от 20 декабря 2016 года – оставить без изменения, а апелляционную
жалобу представителя Яфаркиной Г*** Н*** – Чигрина В*** В*** – без
удовлетворения.
Председательствующий
Судьи:
