УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

Судья Бирюкова О.В.                                                                      Дело № 33-1010/2017

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

город Ульяновск                                                                                  14 марта 2017 года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего  Полуэктовой С.К., 

судей Рыбалко В.И., Костюниной Н.В.,

при секретаре   Дубровиной Л.О.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе товарищества индивидуальных застройщиков «Искра-Полис» на решение Ленинского районного суда города Ульяновска от 07 июня 2016 года, с учетом определения того же суда об исправлении описки от 08 ноября 2016 года, по которому постановлено:

исковые требования Гребенникова С*** В***  -  удовлетворить частично.

Признать право аренды Гребенникова С*** В***  на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 621 кв.м, расположенный по адресу:  г. У***, Л*** район микрорайон «И***», участок № ***.

В иске к администрации города Ульяновска отказать.

Заслушав доклад судьи Рыбалко В.И., объяснения представителя ТИЗ «Искра-Полис» Блюдиной Ю.В., поддержавшей доводы частной жалобы, Гребенникова С.В., его представителя Бондиной И.Е., возражавших против удовлетворения частной жалобы, судебная коллегия

 

установила:

Гребенников С.В. обратился в суд с иском к администрации города Ульяновска, товариществу индивидуальных застройщиков «Искра-Полис» (далее - ТИЗ «Искра-Полис»), Департаменту государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о признании права аренды земельного участка. В обоснование заявленного иска указал, что он включен в список индивидуальных застройщиков ТИЗ «Искра-Полис», утвержденный распоряжением Главы администрации Ульяновской области № *** от 09.08.1993. Между ним, как участником строительства индивидуального жилого дома,  и ТИЗ «Искра-Полис» заключен договор без номера от 18.06.1996. Постановлением мэра г. Ульяновска  № *** от 22.05.2002 ему разрешено проведение проектных работ для строительства жилого дома, гаража и бани на земельном участке № ***, площадью 600 кв.м в микрорайоне «И***» Л*** района, ранее предоставленном ТИЗ «Искра-Полис». Им понесены расходы на оформление документации для строительства индивидуального жилого дома на спорном земельном участке. 07.03.2014 он заключил с ТИЗ «Искра-Полис» договор о передаче прав и обязанностей на земельный участок № *** с кадастровым номером ***, площадью 621 кв.м, расположенный по адресу:  г. У***, Л*** район, микрорайон «И***», по договору аренды земельного участка № *** от 24.02.1995 и соглашению № *** от 08.12.2011 года к договору аренды земельного участка от 24.02.1995 № ***. Гребенников  С.В. является членом ТИЗ «Искра-Полис», что подтверждается членской книжкой, им уплачены все вступительные и целевые взносы. Однако он не может в установленном законом порядке зарегистрировать свое право на земельный участок. Гребенников  С.В. просил суд признать за ним право аренды на земельный участок № *** с кадастровым номером ***, площадью 621 кв.м, расположенный по адресу:  г. У***, Л*** район, микрорайон «И***».

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе конкурсный управляющий ТИЗ «Искра-Полис» просит решение суда отменить, принять по делу по новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Жалобу мотивирует незаконностью вынесенного решения, нарушением судом норм материального и процессуального права. Указывает, что судом не были всесторонне изучены материалы, имеющие значение по делу. Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 18.06.2014 в отношении ТИЗ «Искра-Полис» введена процедура конкурсного производства. Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 21.01.2015 конкурсным управляющим утверждена Блинкова О.Н. О состоявшемся решении суда конкурсному управляющему стало известно лишь 26.11.2016. В соответствии с п. 1 ст. 131 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве), все имущество должника составляет конкурсную массу. Поскольку согласно выписке из ЕГРП от 28.07.2015 земельный участок № *** с кадастровым номером ***, принадлежит на праве аренды  ТИЗ «Искра-Полис», он был включен в конкурсную массу и был реализован с торгов. Сообщение о продаже права аренды на вышеуказанный земельный участок было опубликовано 05.03.2016 на информационном сайте «Коммерсантъ». На момент вынесения решения суда, уже шли торги по реализации земельного участка. Суд неправомерно распорядился имуществом должника, включенным в конкурсную массу.

В возражениях на апелляционную жалобу Гребенников С.В. просит оставить решение без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Поскольку лица, не явившиеся в судебное заседание, были надлежащим образом извещены о месте и времени его проведения, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, по правилам ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что Постановлением Мэра города Ульяновска от 23.11.1994 № *** ТИЗ «Искра-Полис» был предоставлен в аренду на период строительства земельный участок площадью 27782,0 кв. м в Л*** районе города У***.

Заключен договор аренды земельного участка от 24.02.1995 № ***. Указанный договор аренды был зарегистрирован Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Ульяновска в книге регистрации за № ***. Срок действия договора истек, однако ни одна из сторон не заявила о его прекращении. Таким образом, в соответствии с п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ) вышеуказанный договор аренды в настоящее время является действующим, ТИЗ «Искра-Полис» вносятся арендные платежи за пользование земельным участком.

На основании постановления мэрии г. Ульяновска 01.12.2011 № *** в договор аренды № *** от 24.02.1995 внесены изменения соглашением № *** от 08.12.2011, согласно которому ТИЗ «Искра-Полис» принимает в аренду до 31.12.2013 земельные участки общей площадью 226 003 кв.м. под индивидуальное жилищное строительство, согласно приложению к Постановлению Мэрии г. Ульяновска от 01.12.2011 № ***. Под № *** приложения значится участок № ***  по генплану. Участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен  кадастровый номер  ***,  определена его площадь.

Гребенников С.В.  является членом ТИЗ «Искра-Полис»,   им  уплачены все предусмотренные решениями органов управления товарищества взносы, что подтверждается квитанциями.

Между Гребенниковым С.В. и ТИЗ «Искра-Полис», в лице  председателя правления П*** Т.Б., 07.03.2014 был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № *** от 24.02.1995 и соглашению № *** от 08.12.2011 к договору аренды земельного участка от 24.02.1995 г. № ***.

В соответствии с п. 5 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе, отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

В соответствии с п. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Исследовав и оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к обоснованному выводу о правомерности заявленного истцом требования.

О дне и времени судебного заседания 07.06.2016 ТИЗ «Искра-Полис» извещался надлежащим образом по месту нахождения данного товарищества, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц. Однако заказное письмо не было получено адресатом и вернулось в суд в связи с истечением срока его хранения.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу разъяснений, данных в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации», бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. 

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В силу п. 68 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

С учетом того, что направленное извещение суда о рассмотрении дела по существу не было получено ТИЗ «Искра-Полис» по обстоятельствам, зависящим только от него, суд первой инстанции обоснованно исходил из его надлежащего уведомления о слушании дела и возможности рассмотрения дела в его отсутствие в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ. 

Кроме того, о заявленных правах на спорный земельный участок  истец известил конкурсного управляющего в досудебной претензии, полученной 16.04.2016. Также в период с 05.05.2016 по 04.08.2016 по делу были приняты судом обеспечительные меры в виде ареста спорного земельного участка, что исключало возможность проведения торгов. 

Суд считает несостоятельным довод апелляционной жалобы о незаконном распоряжении судом имуществом должника, включенным в конкурсную массу, поскольку судом установлено наличие незарегистрированного права истца на спорное имущество, возникшего задолго до включения его в конкурсную массу.

Нарушений норм материального и процессуального закона, которые могли бы повлечь отмену либо изменение судебного постановления, не установлено.

Таким образом, оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

 

определила:

решение Ленинского районного суда города Ульяновска от 07 июня 2016 года, с учетом определения того же суда об исправлении описки от 08 ноября 2016 года, оставить без изменения, а апелляционную жалобу товарищества индивидуальных застройщиков «Искра-Полис»  – без удовлетворения.

 

Председательствующий

 

Судьи