УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

Судья Шлейкин М.И                                                                              Дело № 33-774/2017

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

г. Ульяновск                                                                                          28 февраля 2017 года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Коротковой Ю.Ю.,

судей Парфеновой И.А. и Гурьяновой О.В.,

при секретаре Дубровиной Л.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Альянс Агро» на решение Сенгилеевского районного суда Ульяновской области от 29 ноября 2016 года, по которому постановлено:

исковые требования Шахназарова С*** Б*** к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс Агро» об определении размера и местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка удовлетворить.

Определить размер и местоположение границ выделяемого земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 637 429 кв.м из земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 3756 га, расположенного по адресу: У*** область, С*** район, с. ***, АО Елаурское, кадастровый номер ***, в соответствии с проектом межевания земельных участков, разработанным кадастровым инженером Пахтаевым М*** Н***.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альянс Агро» в пользу Шахназарова С*** Б*** расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

 

Заслушав доклад судьи Парфеновой И.А., объяснения представителя общества с ограниченной ответственностью «Альянс Агро» - Чебана В.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, Шахназарова С.Б., считавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

 

У С Т А Н О В И Л А :

 

Шахназаров С.Б. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс Агро» (далее - ООО «Альянс Агро») об определении размера и местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка.

 

В обоснование заявленных требований указал на то, что является участником долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 3756 га, расположенный по адресу: У*** область, С*** район, с. ***, АО Елаурское.

 

С целью выделения в натуре земельного участка в счет своей доли из исходного земельного участка он обратился к кадастровому инженеру Пахтаеву М.Н., который подготовил проект межевания земельного участка.

 

Для согласования с другими участниками общей долевой собственности размера и местоположения границ выделяемого земельного участка в газете «Ульяновская правда» было опубликовано соответствующее извещение, в котором заинтересованным лицам предложено предоставить возражения относительно размера и местоположения границ вновь образуемого земельного участка.

 

От ООО «Альянс Агро» поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого участка.

 

Между тем указанные возражения являются необоснованными, поскольку они ничем не аргументированы и носят общий характер, в возражениях не указаны координаты пересечения границ выделяемых участков, из приложенных документов не усматривается, где происходит их наложение. Указанное возражение препятствует завершению процедуры выдела земельного участка и постановки его на кадастровый учет.

 

Просил суд определить границы и местоположение выделяемого им в натуре земельного участка, образуемого в счет принадлежащих ему 13/766 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 637 429 кв.м, расположенного по адресу: У*** область, С*** район, с. ***, ОА Елаурское, в соответствии с проектом межевания, выполненным кадастровым инженером Пахтаевым М.Н.

 

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Могорина О.А.

 

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял приведенное выше решение.

 

В апелляционной жалобе ООО «Альянс Агро» просит решение суда отменить. Полагает, что судом не в полном объеме исследованы доказательства по делу.

 

В обоснование жалобы указывает на то, что основным видом деятельности ООО «Альянс Агро» является сельскохозяйственное производство. ООО «Альянс Агро» обрабатывало спорную часть земельного участка, на момент принятия решения суда поле было вспахано и находилось на пару.

 

Ссылается на то, что ООО «Альянс Агро» раньше, чем Шахназаров С.Б., начало оформлять земельный участок. Объявление о проведении межевания земельного участка было опубликовано 16 февраля 2015 года в газете «Ульяновская правда» № *** намного раньше, чем у Шахназарова С.Б.

 

Кроме того, считает, что судом необоснованно отказано в удовлетворении ходатайства об истребовании межевого дела у ООО «Ариана».

 

В возражениях относительно апелляционной жалобы представитель Шахназарова С.Б. – Шамов А.И. просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

 

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе.

 

Рассмотрев доводы жалобы, изучив материалы дела, проверив соответствие выводов суда имеющимся в деле доказательствам и правильность применения судом норм материального и процессуального права при вынесении решения, апелляционная инстанция не находит его подлежащим отмене.

 

На основании статьи 252 Гражданского кодекса РФ лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

 

В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса РФ применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

 

Пунктом 1 статьи 13 Федерального закона N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и указанным Федеральным законом.

 

Согласно пункту 2 статьи 13 приведенного Закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 указанной статьи.

 

В силу пунктов 4 - 6 данной статьи 13 Федерального закона N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции Федерального закона от 29 декабря 2010 года N 435-ФЗ), если указанное в пункте 3 этой статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

 

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

 

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Федерального закона.

 

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из тех обстоятельств, что истец является участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 73:14:051401:26. Право собственности истца подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права.

 

С целью выдела земельного участка в счет своих земельных долей истец воспользовался правом на выделение в натуре земельного участка в счет своей доли из исходного земельного участка в порядке, предусмотренном пунктами 4 - 6 статьи 13 Федерального закона N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», то есть в отсутствие решения общего собрания участников долевой собственности, для чего истец обратился к кадастровому инженеру с целью подготовки проекта межевания земельного участка.

 

Кадастровым инженером был изготовлен соответствующий требованиям закона проект межевания, определены размеры выделяемого в счет долей земельного участка на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эти доли, с допустимой для образования земельных участков разницей.

Согласно положениям пункта 1 статьи 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

 

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо (пункт 2 данной статьи).

 

С учетом правил, установленных пунктом 5 статьи 13.1 приведенного Закона, проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением собственника земельной доли или земельных долей.

 

На основании пунктов 9 - 12 статьи 13.1 Федерального закона проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

 

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

 

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

 

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (пункты 13 - 15 статьи 13.1 Федерального закона).

 

С целью выполнения требований, предусмотренных вышеприведенными статьями 13 и 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в газете «Ульяновская правда» № *** от 18 февраля 2016 года опубликовано извещение о согласовании размера и местоположения границ выделяемого земельного участка.

 

Ответчиком поданы возражения относительно местоположения и границ выделяемого земельного участка, в которых указано, что, во-первых, часть земельных участков обрабатывается ООО «Альянс Агро» с другими участниками общей долевой собственности. Во-вторых, ООО «Альянс Агро» заключен договор на выполнение кадастровых работ, осуществляется процедура выдела земельных участков, о чем было дано объявление в газете «Ульяновская правда» № *** от 16 февраля 2015 года и подготовлен проект межевания, согласованный с остальными участниками долевой собственности. Земельные участки, указанные в проекте, по местоположению частично накладываются на земельные участки, указанные в проекте межевания, подготовленном кадастровым инженером Пахтаевым М.Н., а в-третьих, ООО «Альянс Агро» обратилось в суд для принятия обеспечительных мер в отношении выдела земельных участков.

 

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, пришел к выводу о том, что доказательств в подтверждение доводов, изложенных в указанных выше возражениях, ответчиком представлено не было.

 

Судебная коллегия полагает выводы суда первой инстанции соответствующими требованиям закона. Истцом выбран способ выдела земельных долей, предусмотренный законом, посредством публикации извещения о выделе земельных долей, составления проекта межевания на основании договора, заключенного с кадастровым инженером, с предоставлением другим участникам долевой собственности времени для ознакомления с проектом межевания и подачи возражений относительно проекта межевания.

 

Содержание извещения о согласовании размера и местоположения границ выделяемого земельного участка соответствовало требованиям ст. 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и позволило ответчику подать возражения относительно проекта межевания.

 

Между тем ответчиком, вопреки доводам, изложенным в возражениях, не представлено доказательств того, что выделяемым истцом земельным участком пользуется ООО «Альянс Агро», не представлено проекта межевания, а также документов, подтверждающих проведение процедуры выделения земельного участка.

 

Доводы жалобы о том, что ООО «Альянс Агро» обрабатывает спорную часть земельного участка и основным видом их деятельности является сельскохозяйственное производство, не могут повлечь отмену решения суда, поскольку доказательств пользования ООО «Альянс Агро» выделяемым истцом земельным участком в суд первой инстанции представлено не было. Не представлены такие доказательства и суду апелляционной инстанции.

 

Не может повлечь отмену решения суда также ссылка в апелляционной жалобе на публикацию ООО «Альянс Агро» в газете «Ульяновская правда» № *** от 16 февраля 2015 года извещения о возможности подать возражения на проект межевания выделяемого им участка, поскольку, как указывалось выше, доказательств изготовления проекта межевания ООО «Альянс Агро» представлено не было.

 

Несостоятельна также ссылка в апелляционной жалобе на отказ суда первой инстанции в удовлетворении ходатайства ООО «Альянс Агро» об истребовании межевого дела в ООО «Ариана». Так, из материалов дела следует, что данное ходатайство разрешено судом в соответствии со статьёй 166 Гражданского процессуального кодекса РФ после заслушивания мнений других лиц, участвующих в деле, с изложением мотивов данного отказа. 

 

Таким образом, решение суда является законным и обоснованным, отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

 

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

 

О П Р Е Д Е Л И Л А :

 

Решение Сенгилеевского районного суда Ульяновской области от 29 ноября 2016 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Альянс Агро» - без удовлетворения.

 

Председательствующий

 

Судьи: