УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ
СУД
Судья Берхеева А.В. Дело №33-226/2017
(№ 33-6381/2016)
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск 24 января
2017 года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего
Нефёдова О.Н.
судей Бабойдо И.А.
и Кинчаровой О.Е.,
при секретаре Кондаковой Н.В.
рассмотрела в
открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной
ответственностью коммерческий банк «ЮНИАСТРУМ БАНК» на решение
Димитровградского городского суда Ульяновского суда от 01 ноября 2016 года, по
которому постановлено:
Исковые требования
общества с ограниченной ответственностью коммерческий банк «ЮНИАСТРУМ БАНК» к
Балахонцеву А*** Е*** о выселении и снятии с регистрационного учета оставить
без удовлетворения.
Заслушав доклад
судьи Бабойдо И.А., пояснения третьего
лица Терехиной Т.А., не согласившейся с решением, заключение прокурора
Карабанова А.С., полагавшего необходимым решение суда отменить и удовлетворить
исковые требования банка, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Общество с
ограниченной ответственностью коммерческий банк «ЮНИАСТРУМ БАНК» (далее –
ООО КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК», банк) обратилось в суд с иском к Балахонцеву
А.Е. о выселении из жилого помещения, находящегося по адресу: Ульяновская
область, г.Димитровград, ул.***, снятии с регистрационного учета по указанному
адресу.
В обоснование иска
указало, что 24.07.2007 между банком и Балахонцевым А.Е. был заключен кредитный
договор №*** о предоставлении кредита в
сумме 990 000 руб. для приобретения квартиры, расположенной по адресу:
Ульяновская область, г.Димитровград, ул.***.
В связи с
неисполнением Балахонцевым А.Е. обязательств по погашению кредита решением
Ленинского районного суда г.Ульяновска от 28.05.2009 с ответчика в пользу ООО
КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» была взыскана задолженность по кредитному договору в размере
1 048 873 руб. 44 коп., обращено взыскание на предмет залога –
квартиру по адресу: г.Димитровград, ул.***.
Указанное решение суда
вступило в законную силу. Реализовать заложенную квартиру на торгах не
представилось возможным, в связи с чем банк принял предложение МОСП по
г.Димитровграду и Мелекесскому району Ульяновской области и 18.10.2012 приобрел
указанную квартиру в собственность. Право собственности банка на квартиру
зарегистрировано в ЕГРП 28.03.2013.
Балахонцев А.Е. был
поставлен в известность о переходе права собственности на квартиру, но
добровольно её не освободил.
Истец просил выселить
Балахонцева А.Е. из квартиры, расположенной по адресу: Ульяновская область,
г.Димитровград, ул.***, со снятием с регистрационного учета.
Судом к участию в
деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на
предмет спора, привлечена Терехина Т.А.
Рассмотрев
заявленные требования по существу, суд постановил приведенное выше решение.
В апелляционной
жалобе ООО КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК», не соглашаясь с решением суда, просит его
отменить.
Считает, что
ответчик подлежал выселению на основании п.1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге
недвижимости)», в соответствии с которым обращение залогодержателем взыскания
на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются
основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц,
проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такой жилой дом
или квартира были заложены по договору ипотеке, либо по ипотеке в силу закона в
обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией, либо другим
юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное
неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или
займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Спорная квартира
являлась предметом ипотеки, решением суда на нее было обращено взыскание, как нереализованное имущество она была
передана взыскателю, за которым зарегистрировано право собственности на жилое
помещение.
Ответчик, не являясь
собственником спорной квартиры, сохраняет в ней регистрацию, тем самым,
нарушает права истца, как собственника жилого помещения.
В возражениях на
апелляционную жалобу прокурор г.Димитровграда Ульяновской области просит
решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Судебная коллегия
полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников
процесса, извещенных о времени и месте судебного разбирательства судом
апелляционной инстанции надлежащим образом.
Проверив материалы
дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на жалобу, судебная
коллегия приходит к следующему.
Материалами
дела установлено, что спорное жилое
помещение – однокомнатная квартира по адресу: Ульяновская область,
г.Димитровград, ул. ***, являлась предметом залога по заключенному 24.07.2007
между банком и Балахонцевым А.Е. кредитному договору №*** о предоставлении
последнему кредита в сумме 990 000 руб. для приобретения квартиры по адресу:
Ульяновская область, г.Димитровград, ул.***.
В связи с нарушением
заемщиком условий договора по своевременному погашению кредита решением
Ленинского районного суда г.Ульяновска от 28.05.2009 с Балахонцева А.Е. в
пользу ООО КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» была
взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1 048 873
руб. 44 коп., обращено взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: г.Димитровград,
ул.***.
Указанное решение суда
вступило в законную силу, в ходе исполнения решения реализовать заложенную
квартиру на торгах возможным не представилось, по предложению МОСП по
г.Димитровграду и Мелекесскому району Ульяновской области банк приобрел заложенную
квартиру в собственность, зарегистрировав право собственности на квартиру в ЕГРП 28.03.2013.
Отказывая банку в
удовлетворении требований о выселении Балахонцева А.Е. из спорной квартиры, суд
сослался в решении на то, что ответчик в квартире не проживал и не проживает,
требования о признании его утратившим право пользования квартирой истцом не
заявлялись.
Судебная коллегия
находит данные выводы суда не основанными на фактических обстоятельствах и
имеющихся в деле доказательствах.
Как следует из
материалов дела, ответчик Балахонцев А.Е. с 06.04.2011 имеет постоянную регистрацию
в спорном жилом помещении, допрошенный в ходе судебного разбирательства пояснял
суду, что от прав на спорную квартиру он не отказывается, после освобождения из
мест лишения свободы намерен проживать в ней.
Изложенное
свидетельствует о том, что ответчик, имея регистрацию в спорной квартире,
претендует на право проживания в ней, в связи с чем прекращение данного права
возможно только в судебном порядке.
В силу п.1 ст. 288
ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим
ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Банк, являясь
собственником спорной квартиры, вправе распоряжаться ею по своему усмотрению, в
том числе продавать, предоставлять для проживания иным лицам, регистрация
ответчика в квартире бесспорно создает препятствия истцу в осуществлении своих
прав, как собственника жилого помещения, поскольку квартира юридически
свободной не является.
В соответствии с п.1 ст. 78 Федерального
закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение
залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация
этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими
залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при
условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке
либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого
займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим
юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома
или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на
погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или
строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или
квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
Согласно п.2 ст. 237 ГК РФ право
собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у
собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у
лица, к которому переходит это имущество.
В силу п.2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество,
подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с
момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не
установлено законом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может
требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не
были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае
прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям,
предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором,
или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить
соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный
гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого
помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по
требованию собственника на основании решения суда.
Учитывая, что ООО КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» является собственником спорной квартиры, данное
право банка никем не оспорено, он вправе требовать устранения нарушений своего
права путем предъявления требований о выселении ответчика из спорного жилого
помещения и его требования подлежали удовлетворению.
Судебная коллегия приходит к выводу о
необходимости отмены решения суда и принятии нового решения о выселении
Балахонцева А.Е. из спорной квартиры без
предоставления другого жилого помещения со снятием ответчика с регистрационного
учета.
Руководствуясь ст.
328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная
коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение
Димитровградского городского суда Ульяновского суда от 01 ноября 2016 года отменить.
Принять по делу
новое решение.
Выселить Балахонцева
А*** Е*** из квартиры, расположенной по адресу: Ульяновская область,
г.Димитровград, ул. ***, без предоставления другого жилого помещения.
Настоящее решение
является основанием для снятия Балахонцева Е*** А*** с регистрационного учета
по указанному выше адресу.
Председательствующий
Судьи:
