УЛЬЯНОВСКИЙ
ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Трубачева
И.Г.
Дело № 33 - 133/2017 (33 - 6284/2016)
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск
17 января 2017 года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Нефедова О.Н.,
судей Кинчаровой О.Е., Старостиной И.М.,
при секретаре Толмачевой А.В.
рассмотрела в
открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Самошкиной Н*** В***
на решение Ульяновского районного суда Ульяновской области от 02 ноября 2016
года, по которому постановлено:
Исковые требования
Бочкаревой Н*** Г*** удовлетворить.
Признать
недействительным постановление МУ «Администрация МО «Ульяновский район»
Ульяновской области № 421 от 31.03.2015 года в части передачи Самошкиной Н*** В***
в собственность за плату 32 кв.м земельного участка площадью 1860 кв.м с
кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Ульяновская область,
Ульяновский район, р.п.***, в части наложения указанного земельного участка,
площадью 32 кв.м, на земельный участок, площадью 1725 кв.м, с кадастровым
номером ***, расположенный по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район,
р.п. ***.
Признать
недействительным договор № *** купли-продажи (купчей) земельного участка от
31.03.2015 года в части продажи Самошкиной Н*** В*** в собственность за плату
32 кв.м земельного участка, площадью 1860 кв.м, с кадастровым номером ***,
расположенного по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, р.п. ***, в
части наложения указанного земельного участка, площадью 32 кв.м, на земельный
участок площадью 1725 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу:
Ульяновская область, Ульяновский район, р.п. ***.
Прекратить право
собственности Самошкиной Н*** В*** на земельный участок, расположенный по
адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, р.п. ***, площадью 1860 кв.м в части площади
32 кв.м.
Настоящее решение
является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав
соответствующей записи о регистрации права собственности Самошкиной Н*** В***
на земельный участок, расположенный по адресу: Ульяновская область, Ульяновский
район, р.п. ***, площадью 1828 кв.м.
Взыскать с МУ
«Администрация МО «Ульяновский район» Ульяновской области, Самошкиной Н*** В***
в долевом порядке в пользу ФБУ Ульяновской лаборатории судебной экспертизы
Министерства юстиции Российской Федерации за проведение судебной строительно -
технической экспертизы по 12 870 руб. с каждого.
Взыскать с МУ
«Администрация МО «Ульяновский район» Ульяновской области, Самошкиной Н*** В***
в долевом порядке в пользу ООО «Геозем - Сервис» за проведение судебной
строительно - технической экспертизы по 17 500 руб. с каждого.
Взыскать с МУ
«Администрация МО «Ульяновский район» Ульяновской области, Самошкиной Н*** В***
в долевом порядке в пользу Бочкаревой Н*** Г*** судебные расходы по оплате
услуг представителя за составление искового заявления по 1500 руб. с каждого, а
также судебные расходы по оплате госпошлины по 150 руб. с каждого из
ответчиков.
Заслушав доклад
судьи Старостиной И.М., объяснения Самошкиной Н.В., поддержавшей доводы
апелляционной жалобы, представителя Бочкаревой Н.Г. – Лиллепео В.Г.,
полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Бочкарева Н.Г. обратилась
в суд с иском к МУ «Администрация МО «Ульяновский район» Ульяновской области,
Самошкиной Н.В. о признании
постановления МУ «Администрация МО «Ульяновский район» Ульяновской
области, договора купли - продажи (купчей) земельного участка недействительными.
В обоснование иска
указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью
1725 кв.м по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, р.п. ***. Ответчик
является собственником смежного земельного участка 11. Решением Ульяновского
районного суда Ульяновской области от 04 декабря 2015 признаны
недействительными: постановление МУ «Администрация МО «Ульяновский район»
Ульяновской области № 421 от 31 марта 2015 о передаче Самошкиной Н.В. в
собственность за плату 140 кв.м земельного участка, общей площадью 2000 кв.м по
адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, р.п. ***; договор купли -
продажи земельного участка № *** от 31 марта 2015 в части продажи Самошкиной
Н.В. земельного участка площадью 140 кв.м. В ходе рассмотрения гражданского
дела установлено, что земельный участок площадью 304,9 кв.м неправомерно
приобретён Самошкиной Н.В. за счёт площади других земельных участков, в том
числе площади принадлежащей ей (Бочкаревой Н.Г.) земельного участка.
Просила признать
недействительным постановление МУ «Администрация МО «Ульяновский
район» Ульяновской области № 421 от 31.03.2015 в части передачи Самошкиной Н.В.
в собственность за плату части земельного участка площадью 2000 кв.м с
кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Ульяновская область,
Ульяновский район, р.п. ***, - в части наложения указанного земельного участка
на земельный участок площадью 1725 кв.м, с кадастровым номером ***,
расположенный по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, р.п. ***.
Признать недействительным договор № *** купли-продажи (купчей) земельного
участка от 31.03.2015 в части продажи Самошкиной Н.В. в собственность за плату
части земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по
адресу: Ульяновская
область, Ульяновский район, р.п. ***, - в части наложения
указанного земельного участка на земельный участок площадью 1725 кв.м, с
кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Ульяновская область,
Ульяновский район, р.п. ***. Прекратить право собственности Самошкиной Н.В. на земельный
участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Ульяновская
область, Ульяновский район, р.п. ***, - в части наложения указанного земельного
участка на земельный участок площадью 1725 кв.м, с кадастровым номером ***,
расположенный по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, р.п. ***, а
также взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 400 руб.,
судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 3000
руб. за составление искового заявления.
Судом к участию в
деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований
относительно предмета спора, привлечены - МУ «КУМИЗО МО «Ульяновский район»
Ульяновской области, Хисаметдинов Р.Ш., Калимуллин Ф.Ф., Калимуллина Ф.М., Калимуллин Ф.Г., Бочкарев
Д.Г., Бочкарева Н.Г., ФГБУ «ФКП Росреестра», кадастровый инженер Капина Т.Н.,
УОГУП БТИ, Козлова Н.А., Зызина Л.А.
Рассмотрев требования по существу, суд постановил
решение, приведенное выше.
В апелляционной
жалобе Самошкина Н.В. просит решение суда отменить.
Ссылается на то, что
в рамках рассмотрения гражданского дела по иску Андрияновых к МУ «Администрация
МО «Ульяновский район» Ульяновской области, Самошкиной Н.В. о признании
недействительными постановления, договора купли - продажи, акта согласования
границ земельного участка, снятии его с кадастрового учёта, была проведена
экспертиза в отношении спорных земельных участков. Считает, что экспертные
заключения ООО «Научно - исследовательский центр судебной экспертизы» от 13
ноября 2015 и ФБУ Ульяновская лаборатория судебной экспертизы Министерства
юстиции РФ от 24 октября 2016 являются идентичными по содержанию. Поэтому суд
необоснованно назначил по делу строительно - техническую экспертизу, что
впоследствии повлекло взыскание с неё дополнительных судебных расходов за её
проведение. Указано, что эксперты не имеют квалификацию кадастровых инженеров,
а привлечённый специалист не имеет статуса судебного эксперта. Расходы по проведению
судебной экспертизы являются завышенными.
Полагает, что по
делу не установлено нарушений прав истца, а значит, Бочкарева Н.Г.
злоупотребила правом, обратившись в суд. Она (Самошкина Н.В.) владеет земельным
участком на законных основаниях, поэтому суд неправильно изъял у неё земельный
участок площадью 32 кв.м. Не принято во внимание то, что земельный участок
Бочкаревой Н.Г. изначально имел площадь 1531,3 кв.м. Однако впоследствии его
площадь увеличилась до 1725 кв.м. Полагает, что земельный участок истца
увеличился по площади, захватив часть её (Самошкиной Н.В.) земельного участка.
Указывает, что судом
необоснованно не был применён к данным правоотношениям срок исковой давности,
который подлежал исчислению с 01 сентября 2011 года, с момента приобретения ею
(Самошкиной Н.В.) домовладения по адресу: Ульяновская область, Ульяновский
район, р.п. ***.
Суд не указал в
решении на последствия признания недействительным договора купли - продажи
земельного участка № *** от 31 марта 2015 в части продажи участка площадью 32
кв.м, не разрешил вопрос о возврате денежных средств за эту площадь земельного
участка.
В возражениях на
апелляционную жалобу Бочкарева Н.Г. просит решение суда оставить без изменения,
апелляционную жалобу – без удовлетворения.
Принимая во
внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и
месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в
порядке, предусмотренном статьями 167, 327 ГПК РФ, в отсутствие неявившихся
лиц.
В соответствии с
частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в
пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и
возражениях относительно жалобы, представления.
Изучив материалы
гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, проверив законность и
обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, возражений на нее,
судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного
в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.
Из материалов дела
следует и установлено судом, что ранее собственником земельного участка
площадью 1725 кв.м, расположенного по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, р.п. ***, являлась Бочкарева Е.Р., на основании свидетельства о
праве на наследство по закону от 21.11.2001 и распоряжения Главы
Администрации р.п. Ишеевка Ульяновского района Ульяновской области от
26.11.2001 № 199 «Об утверждении фактической площади земельного участка и
передаче в собственность», которым была утверждена фактическая площадь
земельного участка по указанному адресу - 1725 кв.м.
19.09.2013 между
Бочкаревой Е.Р. (дарителем) и Бочкаревым
Д.Г. (одаряемым) был заключен договор дарения земельного участка с жилым домом.
Право собственности Бочкарева Д.Г. было зарегистрировано в ЕГРП 08.10.2013.
Бочкарёва Н.Г. на
основании договора дарения жилого дома и земельного участка от 13.05.2015,
заключенного между Бочкаревым Д.Г. (дарителем) и Бочкаревой Н.Г. (одаряемой),
является собственником земельного участка с кадастровым номером ***, общей
площадью 1725 кв.м, расположенного по адресу: Ульяновская область, Ульяновский
район, р.п.***, а также собственником жилого
дома с кадастровым номером
*** общей площадью 54,57 кв.м, расположенного по этому же адресу.
Право собственности на
вышеуказанные земельный участок и жилой дом зарегистрированы за Бочкаревой Н.Г.
в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
01.06.2015.
Земельный участок с
кадастровым номером *** состоит на кадастровом учете как ранее учтенный с
30.11.2001.
Спорный земельный участок
площадью 1695,1 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская область, Ульяновский
район, р.п. ***, ранее принадлежал Бочкаревой В.М.
01.09.2011 Самошкина
Н.В. на основании договора купли - продажи приобрела в собственность жилой дом
площадью 23,2 кв.м и земельный участок площадью 1695,1 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: р.п. ***.
Право собственности зарегистрировано в ЕГРП 24.09.2011.
Граница данного
земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не
была установлена. Спорный земельный участок с кадастровым номером ***,
состоит на кадастровом учете как ранее учтенный с 27.11.1992.
01.12.2014 кадастровым инженером
Капиной Т.Н. по заказу Самошкиной Н.В.
был подготовлен межевой план, по которому площадь земельного участка,
принадлежащего Самошкиной Н.В. увеличилась на 304,9 кв.м и стала равной 2000
кв.м.
Постановлением главы
администрации МО «Ульяновский район» Ульяновской области № 421 от 31.03.2015
Самошкиной Н.В. в соответствии со ст.39.3 ЗК РФ за плату передано в
собственность 304,9 кв.м земельного участка площадью 2000 кв.м с кадастровым
номером ***, расположенного по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район,
р.п. *** для личного подсобного хозяйства.
31.03.2015 между МУ
«Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям
муниципального образования «Ульяновский район» (продавец) и Самошкиной Н.В.
(покупатель) был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка № ***,
согласно которому продавец продал, а покупатель приобрел в собственность за плату земельный участок
площадью 304,9 кв.м с кадастровым
номером ***, расположенного по
адресу: р.п. *** для личного подсобного хозяйства. Цена проданного участка
составляет 1209 руб.
Решением Ульяновского
районного суда Ульяновской области от 04.12.2015 исковые требования Андриановой
В.А., Андрианова М.В. к МУ «Администрация МО «Ульяновский район» Ульяновской
области, Самошкиной Н.В. о признании недействительным акта согласования границ
земельного участка, и снятия его с кадастрового учета, признании постановления
МУ «Администрация МО «Ульяновский район» Ульяновской области недействительным,
признании договора купли-продажи (купчей) земельного участка недействительным,
удовлетворены частично. Признан недействительным акт согласования
местоположения границы земельного участка с кадастровым номером ***,
расположенного по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, р.п. ***,
площадью 2000 кв.м.
При этом указано, что
решение в данной части является основанием для исключения из Государственного
кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым
номером ***, расположенного по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район,
р.п. ***, площадью 2000 кв.м.
Также решением суда
признано недействительным постановление МУ «Администрация МО «Ульяновский
район» Ульяновской области № 421 от 31.03.2015 в части передачи Самошкиной Н.В.
в собственность за плату 140 кв.м земельного участка площадью 2000 кв.м с
кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Ульяновская область,
Ульяновский район, р.п.***. Признан недействительным договор № *** купли-продажи
(купчей) земельного участка от 31.03.2015 в части продажи Самошкиной Н.В. в
собственность за плату земельного участка площадью 140 кв.м с кадастровым
номером ***, расположенного по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район,
р.п. ***. Прекращено право собственности Самошкиной Н.В. на земельный участок,
расположенный по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, р.п. ***,
площадью 2000 кв.м в части площади 140 кв.м.
Указано, что настоящее решение является основанием для
внесения в Единый государственный реестр прав соответствующей записи о
регистрации права собственности Самошкиной Н.В. на земельный участок,
расположенный по адресу: Ульяновская
область, Ульяновский район, р.п. ***, площадью 1860 кв.м.
В удовлетворении
встречного иска Самошкиной Н.В. к Андриановой В.А., Андрианову М.В. о признании
права собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный
по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, р.п. ***, площадью 329 кв.м
отсутствующим, признании недействительным распоряжения Главы Администрации р.п.
Ишеевка Ульяновского района Ульяновской области № 82 от 16.05.2000 года,
отказано.
Согласно ст. 209
Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и
распоряжения своим имуществом.
В соответствии со
ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких
нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением
владения.
В силу п.п. 4 п. 2
ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и
юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем
восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения
действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В Постановлении
Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в
судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права
собственности и других вещных прав» указано, что в силу статей 304, 305
Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением
владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является
собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному
законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением
владения, нарушается его право собственности или законное владение (пункт 45).
В соответствии с п.1
ст. 460 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар
свободным от любых прав третьих лиц.
Предъявляя указанные
требования к ответчику, Бочкарева Н.Г. указала, что с 2001 года установлены как
юридические, так и фактические границы земельного участка, расположенного по
адресу: Ульяновская область,
Ульяновский район, р.п. ***, в том числе и смежная граница между участком 13 и
участком 11. Площадь принадлежащего ей земельного участка соответствует площади
1725 кв.м. При этом, какого - либо видимого ограждения между спорными смежными
земельными участками не имелось. Отмечено, что в 2014 году Самошкина Н.В. обращалась к её (истца) правопредшественнику
- Бочкареву Д.Г., предлагала согласовать и перенести границу в сторону участка
по ул.*** с увеличением площади своего земельного участка (по ул. ***) и с
уменьшением площади земельного участка по ул.***, с чем Бочкарев
Д.Г. не согласился и не подписал представленный
Самошкиной Н.В. акт согласования.
По заключению
судебной строительно -
технической экспертизы №*** от 24.10.2016, проведённой ФБУ Ульяновской
лаборатории судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации с
привлечением специалистов ООО «Геозем - Сервис» площадь земельного участка при
домовладении *** по ул. *** в р.п. *** Ульяновского района Ульяновской области,
согласно правовым документам, составляет - 1725 кв.м. В пределах описанных в
заключении фактических границах - 1708 кв.м. Границы участка не установлены в
соответствии с требованиями земельного законодательства (с привязкой
характерных точек участка к действующей системе координат МСК - 73).
Площадь участка при
домовладении *** - 1725 кв.м, получена согласно материалам межевания 2001 года и
утверждена Распоряжением главы администрации р.п.Ишеевка № 199 от 26.11.2001.
Границы земельного участка
площадью 1725кв.м определены
экспертами согласно плану земельного участка.
При сопоставлении межевых
границ земельного участка при домовладении ***
в пределах площади 1725 кв.м с его фактическими границами, выявлен
участок несоответствия, площадью 32 кв.м. Указанный участок несоответствия
учтен в межевых границах земельного участка ***, фактически - находится в
пользовании собственников участка ***.
Причиной образования
участка несоответствия при сопоставлении межевых границ земельного участка при
домовладении *** в пределах площади 1725 кв.м с его фактическими границами
является следующее: межевые знаки, установленные после проведения межевания, с
течением времени были утеряны, согласно акту сдачи границ земельного участка по
ул. ***.
Суд первой инстанции в
соответствии со ст. 67 ГПК РФ обоснованно учёл при принятии решения выводы
судебной строительно - технической экспертизы, сомневаться в которых оснований
не имелось.
Доводы автора жалобы о
том, что необходимости в проведении экспертизы при разрешении данного спора не
имелось, так как ранее судом были рассмотрены идентичные исковые требования
Андрияновых, где была проведена экспертиза, суд считает несостоятельными. Проведённая
судебная строительно - техническая экспертиза в рамках рассмотрения
вышеуказанного гражданского дела по иску Андрияновых не содержит ответы на
вопросы, необходимость в которых возникла при разрешении настоящего спора.
Утверждения
Самошкиной Н.В. о том, что спорные 32 кв.м входили изначально в площадь 1695,1
кв.м участка *** по ул. *** в р.п. *** являются несостоятельными, опровергаются
исследованными по делу доказательствами.
Как было установлено
судом первой инстанции, юридически оформленные границы, в том числе и смежные,
с 2001 года имеет только земельный участок по адресу: Ульяновская область,
Ульяновский район, р.п. Ишеевка, ул.Колхозная, 13.
Юридические границы
земельного участка по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, р.п. ***,
не устанавливались и не оформлялись.
Кроме того, из
договора № *** купли - продажи (купчей) земельного участка от 31.03.2015,
приложенных к нему документов, не усматриваются координаты, характеристика
приобретаемого Самошкиной Н.В. земельного участка. Данный факт не оспаривался
Самошкиной Н.В. как в суде первой, так и апелляционной инстанциях.
Поскольку
администрацией МО «Ульяновский район» в собственность Самошкиной Н.В. была
передана часть участка, принадлежащего Бочкаревой Н.Г., суд обоснованно признал
недействительным постановление МУ «Администрация МО «Ульяновский район» № 421
от 31.03.2015 в части передачи Самошкиной Н.В. в собственность за плату 32 кв.м
земельного участка площадью 1860 кв.м с кадастровым номером ***, расположенного
по адресу: р.п. ***, а также договор № *** купли-продажи (купчей) земельного
участка от 31.03.2015 в части продажи Самошкиной Н.В. в собственность за плату
земельного участка площадью 32 кв.м, расположенного по указанному адресу.
Доводы апелляционной
жалобы по существу сводятся к несогласию с выводами районного суда и не
содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой
инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения
судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного
решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем,
признаются судебной коллегией несостоятельными.
Выводы суда об
отсутствии оснований для применения срока исковой давности к требованиям
Бочкаревой Н.Г. подробно мотивированы в решении суда, являются правильными.
Иные доводы жалобы
основанием к отмене решения суда не являются, поскольку на законность и
обоснованность постановленного решения не влияют.
Судебные расходы
судом распределены в соответствии со ст.98 ГПК РФ.
Судебная коллегия
полагает, что все обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены
правильно, им дана надлежащая оценка. Нарушений норм материального и
процессуального права, влекущих отмену или изменение принятого решения и
предусмотренных статьёй 330 ГПК РФ судом не допущено.
Руководствуясь
статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная
коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Ульяновского
районного суда Ульяновской области от 04 декабря 2015 года оставить без
изменения, а апелляционную жалобу Самошкиной Н*** В*** – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
