УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Кочергаева О.П.
Дело № 33-81/2017 (33-6227/2016)
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П
Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск
17
января 2017 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского
областного суда в составе:
Председательствующего Колобковой О.Б.,
судей Парфеновой И.А и Костенко А.П.,
при секретаре Дубровиной Л.О.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по
апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью
«Димитровградинвестстрой» на решение Димитровградского городского суда
Ульяновской области от 25 октября 2016 года, по которому постановлено:
уточненный иск Кормухиной Т.А. удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью
«Димитровградинвестстрой» в пользу Кормухиной Т.А. неустойку по договору
долевого участия от 28 ноября 2014 года № *** в размере 200 000 руб.,
компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 20 000 руб., а всего 225 000 руб.
В удовлетворении остальной части иска Кормухиной Т.А.
отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью
«Димитровградинвестстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в
размере 5500 руб.
Заслушав доклад судьи Парфеновой И.А., объяснения Кормухиной
Т.А., её представителя Варивода В.А., поддержавших доводы апелляционной жалобы,
судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
Кормухина Т.А. обратилась в суд с иском, уточненным в ходе
судебного разбирательства, к обществу с ограниченной ответственность
«Димитровградинвестстрой» (далее - ООО «Димитровградинвестстрой») о взыскании
неустойки, убытков, компенсации морального вреда.
В обоснование заявленных требований указала на то, что
согласно договору об уступке прав и обязанностей (цессии) по договору долевого
участия в строительстве многоквартирного дома она является участником долевого
строительства, имеет право требовать от застройщика надлежащего исполнения
обязательств по передаче в строящемся доме, расположенном в г. Д***, ул. ***, ***,
двухкомнатной квартиры с условным строительным номером *** по цене 1 799
490 руб. Первую часть оплаты в размере
449 490 руб. она (истица) внесла за счет собственных денежных средств,
оставшуюся часть в размере 1 350 000 руб. она оплатила за счет
средств банковского кредита.
Срок передачи объекта долевого строительства по договору 31
декабря 2015 года, однако, до настоящего времени квартира ей не передана, в
связи с чем с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 31 декабря
2015 года по 14 сентября 2016 года в размере 335 185 руб.
По кредитному договору ею были оплачены проценты в размере
225 107 руб. 80 коп.
02 сентября 2016 года она (истица) направила в адрес
ответчика претензию с просьбой выплатить неустойку, а также заявление с
просьбой выдать ей договор страхования гражданской ответственности, которые
ответчиком были проигнорированы.
Просила взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за
несвоевременную передачу объекта строительства исходя из цены договора в
размере 335 185 руб., убытки в виде уплаченных процентов по кредитному договору
в размере 225 107 руб. 80 коп., штраф за нарушение прав потребителя, а
также компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.
Рассмотрев заявленные требования
по существу, суд принял указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ООО
«Димитровградинвестстрой» просит решение суда изменить, взыскать с ООО
«Димитровградинвестстрой» неустойку за просрочку исполнения обязательства по
договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома в сумме
95 063 руб., компенсацию морального вреда в сумме 1000 руб., штраф в
размере 5000 руб.
В обоснование доводов жалобы указывает, что застройщик
получил от участника долевого строительства К*** Н.Н. цену договора –
1 619 541 руб., в связи с чем считает, что неустойка должна
исчисляться именно от этой суммы.
Указывает, что взысканная судом неустойка в размере
200 000 руб. является несоразмерной последствиям нарушенного
обязательства.
Полагает, что доказательств причинения действиями ответчика
истице морального вреда не представлено, в связи с чем просит снизить размер
компенсации морального вреда. Также просит снизить размер взысканного штрафа.
Судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие
не явившихся лиц, участвующих в деле, которые надлежащим образом извещены о
месте и времени судебного разбирательства.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского
процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в
пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и
возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной
жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой
инстанции, 28 ноября 2014 года между ООО «Димитровградинвестстрой» и К*** Н.Н.
был заключен договор № *** долевого участия в строительстве многоквартирного
дома, в соответствии с которым застройщик обязался построить многоквартирный
дом по адресу: У*** область, г. Д***, ул. ***, ***, и передать объект долевого
строительства участнику долевого строительства 31 декабря 2015 года.
Объектом долевого строительства являются квартиры со
строительными номерами: ***.
В соответствии с разделом 3 договора долевого участия в
строительстве цена договора составила 6 561 621 руб. Оплата указанной суммы
произведена в полном размере.
05 марта 2015 года между К*** Н.Н. и Кормухиной Т.А.
заключен договор № *** об уступке прав и обязанностей (цессии) по договору
долевого участия в строительстве многоквартирного дома № *** от 28 ноября 2014
года, согласно которому Кормухина Т.А. стала участником долевого строительства
по отношению к застройщику и получила право вместо цедента требовать от
застройщика надлежащего исполнения обязательств по передаче в строящемся жилом
доме, расположенном по адресу: У*** область, г. Д***, ул. ***, д. ***, квартиры
с условным строительным номером *** по цене 1 799 490 руб.
Из материалов дела следует, что объект долевого
строительства на момент принятия судом решения Кормухиной Т.А. передан не был.
Регулирование отношений, связанных с привлечением денежных
средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных
домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого
строительства права собственности на объекты долевого строительства и права
общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или)
ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных
интересов и имущества участников долевого строительства осуществляется
Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в
некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В силу части 9 статьи 4 названного Федерального закона к
отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником
долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных
нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности,
применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в
части, не урегулированной данным Федеральным законом.
Статья 6 названного закона устанавливает, что застройщик
обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства
не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для
участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты
долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного
объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей
отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением
случая, установленного частью 3 данной статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи
участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик
уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной
трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,
действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день
просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин,
предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в
двойном размере.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения
обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или
ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне
предусмотренные данным Федеральным законом и указанным договором неустойки
(штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки
(статья 10 данного Федерального закона).
Кроме того, пунктом 6 статьи 13, статьей 15 Закона РФ от
07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено взыскание с
изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или
уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) штрафа за несоблюдение
в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, а также
компенсации морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства
должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства
и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и
требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно
предъявляемыми требованиями.
Принимая во внимание, что ответчиком нарушен срок передачи
Кормухиной Т.А. квартиры в собственность, предусмотренный условиями договора,
суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии оснований для
взыскания в пользу истицы с ООО «Димитровградинвестстрой» неустойки, штрафа и
компенсации морального вреда.
Размер неустойки определен судом первой инстанции по
правилам статей 330-333 Гражданского кодекса РФ с учетом периода нарушения
ответчиком обязательств, стоимости объекта недвижимости, принципа разумности и
справедливости, и является обоснованным.
При этом определенная судом первой инстанции к взысканию
неустойка за нарушение срока передачи квартиры в собственность истице в размере
200 000 руб. является соразмерной допущенному ответчиком нарушению
обязательств, отвечает необходимым требованиям баланса между применяемой к
нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба,
причиненного в результате нарушения ООО «Димитровградинвестстрой» срока по
передаче квартиры.
Оснований для еще большего снижения размера неустойки по
доводам апелляционной жалобы ответчика судебная коллегия не усматривает.
Утверждения в апелляционной жалобе о неправильном расчете
размера неустойки судебной коллегией отклоняются, так как размер неустойки в
сумме 287 954 руб. 38 коп. рассчитан судом исходя из суммы, уплаченной за
квартиру К*** Н.Н.
С учетом характера и степени причиненных истице нравственных
страданий, требований разумности и справедливости, суд также снизил размер
заявленной истцом компенсации морального вреда, взыскав ее с ответчика в
размере 5000 руб., штрафа – 20 000 руб. Оснований для большего снижения
указанных сумм судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Димитровградского городского суда Ульяновской
области от 25 октября 2016 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу
общества с ограниченной ответственностью «Димитровградинвестстрой» - без
удовлетворения.
Председательствующий
Судьи:
