УЛЬЯНОВСКИЙ   ОБЛАСТНОЙ   СУД

 

Судья Челбаева Е.С.                                                                            Дело № 33-5671/2016

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

г. Ульяновск                                                                                           29 ноября 2016 года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Коротковой Ю.Ю.,

судей Гурьяновой О.В. и Парфеновой И.А.,

при секретаре  Насыбулловой Э.Ф.

 

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Шутилкова А*** В*** на решение Барышского городского суда Ульяновской области от 14 сентября 2016 года, по которому постановлено:

 

Иск Улановой Л*** З*** удовлетворить.

Взыскать с Шутилкова А*** В*** в пользу Улановой Л*** З*** 165 000 рублей в счет возврата аванса, уплаченного с целью приобретения 1/4 доли жилого дома и 12/100 долей земельного участка, расположенных по адресу: У*** область, Б*** район, п. ***, ул. ***, д. ***, и 4500 руб. в счет возврата уплаченной при подаче иска государственной пошлины.

Шутилкову А*** В*** в удовлетворении встречного иска к Улановой Л*** З*** о понуждении заключить договор купли-продажи 1/4 доли жилого дома и 12/100 долей земельного участка, расположенных по адресу: У*** область, Б*** район, п. ***, ул. ***, д. ***,  и взыскании 105 000 руб. в счет оплаты приобретаемого имущества, а также  расходов по оплате государственной пошлины отказать.

 

Заслушав доклад судьи Гурьяновой О.В., судебная коллегия

 

У С Т А Н О В И Л А:     

 

Уланова Л.З. обратилась в суд с иском к Шутилкову А.В. о взыскании денежных средств, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указала, что 23.06.2016 она передала ответчику 165 000 руб. в качестве аванса за приобретение в будущем у него 1/4 доли жилого дома и 12/100 долей земельного участка, расположенных по адресу: У*** область, Б*** район, п. ***, ул. ***, 22.

Оставшаяся сумма в размере 105 000 руб. должна была быть передана ответчику до 30.09.2016. Впоследствии она узнала, что жилой дом находится в ненадлежащем состоянии. Кроме того, она заболела, и ей нужно было выехать в        г. Санкт-Петербург для проведения хирургической операции. На её предложение вернуть полученный аванс ответчик сообщил о намерении выплачивать ей ежемесячно по 2000 руб., что её не устроило.           

Истица просила взыскать с ответчика в её пользу аванс в сумме 165 000 руб., уплаченный за покупку 1/4 доли жилого дома и 12/100 долей земельного участка, расположенных по адресу: У*** область, Б*** район, п. ***, ул. ***, д. ***, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4500 руб.

Шутилков А.В. предъявил встречный иск к Улановой Л.З. об обязании заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, взыскании денежных средств.

Встречный иск мотивировал тем, что 23.06.2016 между ним и Улановой Л.З. был заключен предварительный договор купли-продажи 1/4 доли жилого дома и 12/100 долей земельного участка, расположенных по адресу: У*** область, Б*** район, п. ***, ул. ***, ***.

Стоимость указанного имущества составила 270 000 руб.

Уланова Л.З. передала ему за предстоящую покупку указанных объектов недвижимости 165 000 руб. Оставшуюся сумму 105 000 руб. Уланова Л.З. должна была передать ему в срок до 30.09.2016. Он вывез из дома вещи и был готов передать Улановой Л.З. ключи, но она стала уклоняться от заключения договора купли-продажи и оплаты оставшейся суммы.

Шутилков А.В. просил обязать Уланову Л.З. заключить с ним договор купли-продажи вышеуказанного имущества, взыскать с Улановой Л.З. денежные средства в размере 105 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3300 руб. 

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Шутилков А.В. просит отменить решение суда, встречный иск удовлетворить.

В обоснование доводов жалобы указывает, что между ними (сторонами) был заключен предварительный договор купли-продажи 1/4 доли жилого дома и 12/100 долей земельного участка, расположенных по адресу: У*** область, Б*** район, п. ***, ул. ***, ***. Поскольку Уланова Л.З. уклоняется от заключения договора купли-продажи вышеуказанного имущества, суд должен был обязать её заключить с ним (Шутилковым А.В.) данный договор.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, в соответствии с положениями ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, признала возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Рассмотрев доводы жалобы, изучив материалы дела, проверив соответствие выводов суда имеющимся в деле доказательствам и правильность применения судом норм материального и процессуального права при вынесении решения, апелляционная инстанция не находит его подлежащим отмене.

Судебная коллегия считает, что при разрешении возникшего спора суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановил решение, основанное на верной оценке совокупности представленных по делу доказательств и требованиях норм материального права, регулирующего возникшие спорные правоотношения.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

На основании п. 4 ст. 445 ГК РФ сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. (пункт 2 статьи.434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

На основании ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Судом первой инстанции установлено, что собственниками 1/4 доли жилого дома и 12/100 долей земельного участка, расположенных по адресу: У*** область, Б*** район, п. ***, ул. ***, ***,  в равных долях являются Шутилков А.В., Ш*** Г.В., Ш*** А.А. и  И*** Д.А.

Ш*** Г.В., Ш*** А.А. и И*** Д.А. выдали Шутилкову А.В. доверенности на продажу принадлежащих им долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок по указанному выше адресу (л.д.63-67).

Из пояснения сторон следует, что 23.06.2016 Шутилков А.В. и Уланова Л.З. в устной форме договорились о заключении в будущем договора купли-продажи указанного выше имущества по цене 270 000 руб.

В тот же день сторонами была составлена расписка, из которой следует, что  Шутилков А.В. получил от Улановой Л.З. денежные средства  в сумме 165 000 руб. за проданные им 1/4 доли жилого дома и 12/100 долей земельного участка, расположенных по адресу: У*** область, Б*** район, п. ***, ул. ***, ***. Оставшуюся сумму в размере 105 000 руб. покупатель     Уланова Л.З. обязалась оплатить в срок до 30.09.2016 (л.д.5).

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что представленная расписка по своему содержанию не является предварительным договором и не может быть признана таковым по причине отсутствия в ней условий, позволяющих установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В связи с этим, вывод суда о том, что предмет предварительного договора не согласован и сам предварительный договор является незаключенным, полностью обоснован и нашел свое подтверждение при оценке совокупности доказательств, представленных сторонами в суде первой инстанции.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что одна из сторон направляла другой стороне предложение заключить основной договор купли-продажи доли жилого дома и земельного участка.

Таким образом, ни предварительного договора, ни договора купли-продажи в письменной форме стороны не заключали, а сам по себе факт передачи по расписке части денежных средств за приобретаемую недвижимость не породил для сторон обязательств для заключения в будущем договора купли-продажи.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении встречных исковых требований Шутилкова А.В. о понуждении Улановой Л.З. к заключению договора купли-продажи указанного недвижимого имущества и взыскании недоплаченной за это имущество суммы.

Удовлетворяя исковые требования Улановой Л.З., суд правомерно сделал вывод о том, что переданная по расписке сумма в размере 165 000 руб. является авансом, который подлежит возврату независимо от того, по чьей вине не был заключен договор купли-продажи спорного имущества.

Доводы апелляционной жалобы Шутилкова А.В. выводы суда первой инстанции не опровергают, а поэтому основанием к отмене решения служить не могут.

Частью 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом.

Поскольку предварительный договор купли-продажи между сторонами заключен не был, у суда отсутствовали основания для применения положений          п.4 ст. 445 ГК РФ и принятии решения о понуждении Улановой Л.З. в силу закона заключить с Шутилковым А.В. договор купли-продажи недвижимого имущества.

Составленная сторонами расписка не содержит существенных условий о предмете договора купли-продажи недвижимости, предусмотренных ст. 554 ГК РФ, потому она не может быть признана предварительным договором купли-продажи.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что решение суда не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона. Суд достаточно полно исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно.

Доводы жалобы не опровергают выводов решения суда и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи с чем, оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

 

О П Р Е Д Е Л И Л А :

 

решение Барышского городского суда Ульяновской области от 14 сентября 2016 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Шутилкова А*** В*** – без удовлетворения.

 

Председательствующий

 

Судьи: