УЛЬЯНОВСКИЙ
ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья
Касымова Э.Р.
Дело № 33-5449/2016
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск
15 ноября 2016 года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего
Королевой А.В.,
судей Трифоновой
Т.П. и Васильевой Е.В.,
при секретаре
Дубровиной Л.О.,
рассмотрела в
открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Гимаевой
Р*** А*** и Усмановой И*** М*** – Степанова С*** К*** на решение Ульяновского
районного суда Ульяновской области от 16 августа 2016 года, по которому
постановлено:
в удовлетворении исковых
требований Усмановой И*** М***, Гимаевой Р*** А*** к ООО «Агрофирма
«Тетюшское», кадастровому инженеру Перс В*** В*** о признании недействительными
результатов уточнения границ земельного участка и исключении из
государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка,
признании недействительным межевого плана и разделе многоконтурного земельного
участка, признании недействительной постановку на кадастровый учет
многоконтурного земельного участка, признании недействительной постановку на
кадастровый учет земельного участка, отказать.
Заслушав доклад
судьи Трифоновой Т.П., пояснения представителя Усмановой И.М. и Гимаевой Р.А. –
Степанова С.К., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, пояснения
представителей ООО «Агрофирма «Тетюшское» - Никонова С.В., Новрузбековой О.А.,
кадастрового инженера Перса В.В., представителя администрации муниципального
образования «Ульяновский район» Ульяновской области Девяткина И.П., просивших
решение суда оставить без изменения,
судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Гимаева Р.А.,
Усманова И.М. обратились в суд с иском, уточненным в ходе судебного
разбирательства, к ООО Агрофирма «Тетюшское»,
об устранении нарушения прав собственников, не связанного с лишением
владения.
Требования
мотивированы тем, что на основании Постановления *** от 01.07.1996г. Главы
администрации Ульяновского района гражданам, работникам ТОО «Волжское» в
собственность были переданы земельные участки, занимаемые ТОО «Волжское» и
находящиеся в его пользовании. Гимаева Р.А. и Усманова И.М. являются
собственниками по 1/305 доли в праве общей долевой собственности на земельный
участок площадью 1168 га, кадастровый номер *** расположенный по адресу:
Ульяновская область, Ульяновский район, ТОО «Волжское». Земельный участок
располагается недалеко от села *** Ульяновского района. Данный земельный
участок полностью занимает кадастровый квартал с номером ***
С 1990 года
указанный земельный участок обрабатывался ТОО «Волжское», затем после его
реорганизации – СПК «Волжское». После прекращения деятельности СПК «Волжское»
на основании распоряжения № *** от 19.04.2002 Главы администрации Ульяновского
района и договора аренды земельных долей с множественностью лиц на стороне
арендодателя земельный участок обрабатывал ИП Деревянкин А.К. С 2008 г. и по
настоящее время земельный участок, находящийся в долевой собственности граждан,
в том числе и истцов, передан в аренду ООО «Агро -трейд».
В апреле 2016 года
истцы узнали, что часть принадлежащего им земельного участка, площадью 76 га
была отмежёвана и поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером ***
Собственником данного участка является ООО Агрофирма «Тетюшское».
Земельный участок с
кадастровым номером *** был образован из земельного участка с кадастровым
номером *** который был приобретён в собственность ООО Агрофирма «Тетюшское»
незаконно. В регистрирующие органы были представлены ложные сведения и
документы, а именно: свидетельство о
праве собственности на землю от 29.11.1996
***, аннулированное в 2006 году.
В настоящее время
земельный участок с кадастровым номером *** разделён на 10 более маленьких
участков, в том числе образован земельный участок с кадастровым номером ***. При
таком расположении земельного участка с кадастровым номером *** они лишены
возможности выделить из общей массы и поставить на кадастровый учёт
принадлежащие им земельные участки и оформить правоустанавливающие документы на
них.
В связи с этим истцы
просили признать недействительными:
- результаты
уточнения границ земельного участка с кадастровым номером *** и исключить из
государственного кадастра недвижимости сведения о границах данного земельного
участка;
- межевой план о
разделе многоконтурного земельного участка с кадастровым номером *** от
15.04.2015, подготовленный кадастровым инженером Персом В.В.;
- постановку на
кадастровый учет многоконтурного земельного участка, расположенного по адресу:
Ульяновская область, Ульяновский район,
кадастровый номер *** в границах, установленных на основании межевого плана
от 18.02.2015;
- постановку на
кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного
по адресу: Ульяновская область Ульяновский район.
К участию в деле
привлечен в качестве соответчика
- Перс В.В., в качестве третьего лица - ООО «Агро-трейд».
Рассмотрев
заявленные требования по существу, суд принял
вышеприведенное решение.
В апелляционной
жалобе представитель Гимаевой Р.А. и Усмановой И.М. – Степанов С.К. просит
отменить решение суда. Указывает на то,
что вывод суда о расположении земельного
участка с кадастровым номером *** вблизи с. *** Ульяновского района Ульяновской
области противоречит материалами дела, а именно: п. 16 и 18 кадастровой выписки
на указанный земельный участок от 05 апреля 2016г., перечню ранее учтенных
земельных участков в границах кадастрового квартала *** и перечню ранее
учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала *** на 2002 год.
Факт расположения
земельного участка с кадастровым номером *** в двух кадастровых кварталах (№ ***
в районе с. *** и в квартале № *** в районе *** подтвердила в ходе рассмотрения
дела допрошенная в качестве специалиста кадастровый инженер Чернова О.В. Однако
её показания необоснованно не были приняты судом во внимание.
В решении суда не
приведены доводы, по которым суд не принял во внимание письменные
доказательства и доводы истцов. Не дана оценка свидетельствам о праве
собственности граждан на земельный участок ТОО «Волжское», выданным гражданам
на основании постановления Главы администрации Ульяновского района *** от 01
июля 1996 г.
Содержащиеся в
решении суда выводы в части размера площади земельного участка, выделенного
иным собственникам земельного участка с кадастровым номером ***, являются
противоречивыми.
Вывод суда о том,
что земельный участок истцов находится только в кадастровом квартале ***,
противоречит материалам дела.
Суд необоснованно не
принял во внимание показания свидетелей ***. о расположении земельного участка
истцов около с. Загудаевка.
Суд неправильно
определил юридически значимые обстоятельства,
которыми в рамках рассмотрения гражданского дела являются следующие
факты:
- определение
местоположения земельного участка истцов;
- имеется ли
наложение земельного участка ответчиков на участок истцов;
- наличие
препятствий со стороны ответчика в пользовании принадлежащим истцам земельного
участка;
- имелись ли
нарушения законодательства в действиях кадастрового инженера Перса В.В. при
составлении межевых планов от 18.02.2015 и от 15.04.2015.
Неправильное определение юридически значимых обстоятельств по делу
привело к необоснованному выводу суда о невозможности установления в данном
деле местоположения принадлежащего истцам земельного участка с кадастровым
номером *** в пределах другого кадастрового квартала № *** В решении суда не указано, по какой причине
суд полагает невозможным установить данное обстоятельство.
Суд не учел письменное заключение кадастрового инженера Черновой О.В. о
том, что выделенный земельный участок с кадастровым номером *** был сформирован
с нарушениями кадастрового законодательства, без учета картографического
материала, накладывается на земельный участок истцов и образован из земель,
переданных в собственность истцов.
ООО Агрофирма «Тетюшское» незаконно увеличило площадь принадлежащего
ему земельного участка.
Суд
необоснованно отказал стороне истцов в назначении по делу землеустроительной
экспертизы при наличии многочисленных противоречий в письменных доказательствах
по делу.
В отзыве на апелляционную жалобу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по
Ульяновской области оставляет её разрешение на усмотрение суда и просит
рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
В возражениях на апелляционную жалобу администрация МО «Ульяновский
район» Ульяновской области просит
оставить решение суда без изменения, считая его законным и обоснованным.
В судебное заседание не явились истцы, третьи лица - представители ФГБУ
«ФКП Росреестра» по Ульяновской области, ООО «Агро-трейд», Вражнова Г.Ш.,
Деминова Р.И., Баукина Л.М., Ахматхановы Р.И. и А.Н., Ельцов А.Д., Бургановы
М.З. и Э.А., Курамшины Г.Н. и Р.Г., Попова Е.Г., Валиуллов Р.И., Гулчев О.А.,
Валеев Р.В., Мустафин Р.Ф., Заббарова Л.Ф., Сабитовы О.Е. и Г.А., Мударисова
Г.И., Каюмовы Д.Ш. и Н.А., Баукин Р.Ш. О дате и времени рассмотрения дела
извещены надлежащим образом. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть
дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы гражданского дела, обозрев сводное дело по
вычислению площадей контуров земельных угодий зверосовхоза «Волжский»,
сельскохозяйственную карту Ульяновского района, чертеж размещения земельных
участков в границах хозяйства ТОО «Волжское Ульяновского района, перечни ранее учтенных земельных участков в
границах кадастрового квартала АО «Тетюшское»,
зверохозяйства «Волжский», СПК «Волжский», материалы оценки с/х угодий АО «Тетюшское», внутрихозяйственную оценку земель совхоза
«Загудаевский», Землеустроительное дело ЗАО «Тетюшское», материалы оценки с/х угодий АО
«Ульяновскмостострой», проект внутрихозяйственного землеустройства совхоза
«Волжский», обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на неё, судебная
коллегия приходит к следующему.
На основании статьи
327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции
рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях на неё.
В отношении
земельного участка, находившегося в пользовании САОЗТ «Тетюшское» (затем ЗАО «Тетюшское»,
ООО Агрофирма «Тетюшское») в ходе рассмотрения дела установлено следующее:
на основании
свидетельства о праве собственности на
землю № *** от 29.11.1996г. САОЗТ «Тетюшское»
принадлежало 13 166 га земли (из которых 12 460 га
–сельскохозяйственных угодий, 706 га – прочих угодий). (т. 1 л.д. 86).
Впоследствии данному
земельному участку был присвоен кадастровый номер *** Сведения о земельном
участке с кадастровым номером ***, площадью 13 166 га, категорией - земли
сельскохозяйственного назначения, разрешенным пользованием – для ведения
сельскохозяйственного производства, расположенном по адресу: Ульяновская
область Ульяновский район ЗАО «Тетюшское», внесены в ГКН 14.04.2004 года.
На основании
распоряжения № 1691-р от 29.12.2005 Главы администрации муниципального
образования «Ульяновский район» Ульяновской области площадь земельного участка
с кадастровым номером *** принадлежащего ЗАО «Тетюшское», была уточнена и составила 129570000 кв.м.
Земельный участок состоял из 12 обособленных земельных участков, а также
отдельных земельных участков, расположенных в кадастровых кварталах земель
поселений (л.д. 23-25 т.1).
В распоряжении № 499-р
от 12.04.2006 Главы администрации МО «Ульяновский район» (с учетом распоряжения
от 14.09.2006 № 1381-р о внесении изменения в распоряжение № 499-р от
12.04.2006) ( л.д. 71 т.3) площадь земельного участка с кадастровым номером ***
указана 122086250 кв.м. (л.д. 26-28 т.1).
Сведения о земельном
участке с кадастровым номером *** площадью 121888150 кв.м, категорией- земли
сельскохозяйственного назначения, разрешенным пользованием – для ведения
сельскохозяйственного производства, расположенном по адресу: Ульяновская
область Ульяновский район ЗАО «Тетюшское», внесены в ГКН 08.06.2006 года на
основании описания земельного участка, образованного в связи с
перераспределением ранее учтенных земель ЗАО «Тетюшское» с кадастровым номером ***
от 17.05.2006 года (исполнитель работ ООО «Меридиан»).
Сведения о земельном
участке с кадастровым номером ***, площадью 706 га, категорией- земли
сельскохозяйственного назначения, разрешенным пользованием – для ведения
сельскохозяйственного производства расположенном по адресу: Ульяновская область
Ульяновский район ЗАО «Тетюшское», внесены в ГКН 21.12.2010 года. Право
собственности ЗАО «Тетюшское» на указанной земельный участок зарегистрировано в
ЕГРП 04.02.2011г. (л.д. 29 т. 1).
В настоящее время
земельные участки с кадастровыми номерами *** являются архивными в связи с
образованием из них земельных участков, на которые была осуществлена
регистрация прав.
Из земельного
участка с кадастровым номером *** были выделены 10 самостоятельных участков, в
том числе и участок с кадастровым номером ***
Сведения о земельном
участке с кадастровым номером ***, площадью 767227 кв.м., категорией- земли
сельскохозяйственного назначения, разрешенным пользованием – для ведения
сельскохозяйственного производства, расположенном по адресу: Ульяновская
область Ульяновский район, внесены в ГКН 28.04.2015 года.
Уточнение границ
земельного участка с кадастровым номером ***, а затем раздел участка с
кадастровым номером *** (межевой план от 18.02.2015 года) с последующей
постановкой на кадастровый учет обособленных участков, в том числе участка с
кадастровым номером *** (межевой план от 15.04.2015 года), осуществлено кадастровым
инженером Перс В.В.
Территориально все
эти участки находились (находятся) на территории МО «Тетюшское сельское
поселение» Ульяновского района
Ульяновской области вблизи с. ***
В отношении земель,
находившихся в пользовании ТОО «Волжское» в ходе рассмотрения дела установлено
следующее:
Согласно Перечню
ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала *** в
бессрочном пользовании ТОО «Волжское» на основании свидетельства от 28.08.1993
года № *** находился участок (земли сельхозназначения) с кадастровым номером ***
Изначально его площадь составляла 1459
га – сведения внесены в ГКН 04.04.2006. При этом границы земельного участка в
соответствии с требованиями земельного законодательства установлены не были.
Впоследствии площадь
земельного участка уменьшилась до 1168 га. Данная площадь участка истцами не
оспаривается. Истцы являются
сособственниками указанного земельного участка в размере 1/305 доли каждая.
Кадастровый квартал ***
расположен вблизи с. *** Ульяновского района Ульяновской области.
Впоследствии из
земельного участка с кадастровым номером *** в счет долей, принадлежащих
участникам общедолевой собственности, были выделены земельные участки, на
которые была осуществлена регистрация права. В связи с этим на момент
рассмотрения дела общая площадь указанного земельного участка составляет
2971310 кв.м. или 297 га. (кадастровая выписка от 05.04.2016). При этом из данной кадастровой выписки,
следует, что из земельного участка с кадастровым номером *** выделялись земельные
участки, которые находились как в кадастровом квартале ***, так и в
кадастровом квартале ***
В проекте межевания
(л.д. *** т. 3) кадастровым инженером ***
указано, что в результате межевания указанного земельного участка из
кадастрового участка *** в счет 170 долей собственников было выделено 5
земельных участков. Общая площадь выделенных земельных участков составила 595000 кв.м. (л.д.*** т.3). Измененный размер
земельного участка с кадастровым номером *** составил 5730000 в.м. При этом в
указанном проекте межевания выявлено несоответствие кадастровых сведений
фактическому расположению земельного участка. Образуемые 5 земельных участков
фактически находились в кадастровом квартале ***
Согласно Перечню
ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала *** в
собственности СПК «Волжский» находился участок (земли сельхозназначения) с
кадастровым номером *** площадью 1000 га.
Территориально
участок с указанным кадастровым номером (***) расположен вблизи с. ***
Ульяновского района Ульяновской области.
Таким образом, в
ходе рассмотрения дела установлено, что земельные участки, ранее принадлежащие
ТОО «Волжское», фактически находятся в двух кадастровых кварталах: *** (в
районе с. ***) и *** (в районе с. ***).
Согласно
свидетельствам о государственной регистрации права истцам Усмановой И.М. и
Гимаевой Р.А. на праве общей долевой собственности в 1/305 доле принадлежит земельный участок
площадью 1168 га с адресом (местонахождением) объекта: Ульяновская область
Ульяновский район, с кадастровым номером ***
Таким образом, истцы юридически являются собственниками земельного
участка *** (место расположения кадастрового квартала *** в районе с. ***
При таких
обстоятельствах суд первой инстанции пришёл к обоснованному выводу об
отсутствии нарушения прав истцов
постановкой на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером
сначала *** а затем земельного участка с кадастровым номером *** (земельный
участок расположен в районе с***).
Доводы истцов,
изложенные в апелляционной жалобе, были предметом исследования суда первой
инстанции. Им дана соответствующая правовая оценка.
Кроме того, оспаривая
постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровыми номерами ***,
истцы, по сути дела, оспаривают зарегистрированное в установленном порядке
право собственности ООО «Агрофирма Тетюшское». Вместе с тем таких требований
ими заявлено не было.
Учитывая, что при
рассмотрении дела судом не было допущено нарушений норм действующего
законодательства, оснований для отмены решения суда первой инстанции не
имеется.
Руководствуясь ст.
ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Ульяновского
районного суда Ульяновской области от 26 августа 2016 года оставить без
изменения, а апелляционную жалобу представителя Гимаевой Р*** А***, Усмановой И***
М*** – Степанова С*** К*** – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи: