УЛЬЯНОВСКИЙ   ОБЛАСТНОЙ   СУД

 

Судья  Санатуллова Ю.Р.                                                                   Дело № 33-4922/2016

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е  О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

г. Ульяновск                                                                                         11 октября 2016 года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Коротковой Ю.Ю.,

судей Гурьяновой О.В. и Костенко А.П.,

при секретаре Воронковой И.А.

 

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе закрытого акционерного общества «Строительная корпорация» на решение Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от 04 июля 2016 года с учетом определения суда от 24 августа 2016 года об исправлении описки, по которому постановлено:

 

Исковые требования открытого акционерного общества «Губернский банк «Симбирск» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» удовлетворить.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Строительная корпорация», Абрамова Н*** Г*** в солидарном порядке в пользу открытого акционерного общества «Губернский банк «Симбирск» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность:

- по кредитному договору №*** от 03.06.2013 в размере 12 480 307 руб. 32 коп.;

- по кредитному договору №*** от 25.07.2013 в размере 910 руб. 16 коп.;

- по кредитному договору №*** от 09.12.2013 в размере 1 185 657 руб. 84 коп.;

- по кредитному договору №*** от 11.12.2013 в размере 2 776 059 руб. 31 коп.;

- по кредитному договору №*** от 27.05.2014 в размере 1 381 643 руб. 97 коп.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на принадлежащее закрытому акционерному обществу «Строительная корпорация» недвижимое имущество:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирный жилой дом более 4-х этажей, многоквартирные жилые дома более 4-х этажей, общая площадь 4 455 кв.м, адрес объекта: У*** область, г.У***, ул. ***, №***, кадастровый номер ***, с установлением начальной продажной цены 25 406 829 руб. 60 коп.;

- нежилые помещения общая площадь 193,18 кв.м, адрес объекта: У*** область, г.У***, ул. ***, д.***, кадастровый номер ***, ***, с установлением начальной продажной цены 5 366 237 руб. 60 коп.;

- помещения, назначение: нежилое, общая площадью 102,9 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане ***, ***, ***, ***, адрес объекта: У*** область, г.У***, ул. ***, д.***, кадастровый номер ***, с установлением начальной продажной цены 2 333 035 руб. 20 коп.;

- помещения, назначение: нежилое, общая площадь 1248,21 кв.м, номера на поэтажном плане 1 этаж: ***, адрес объекта: У*** область, г.У***, ул.***, д.***, кадастровый номер: ***, с установлением начальной продажной цены 36 708 997 руб. 60 коп.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Строительная корпорация» в пользу открытого акционерного общества «Губернский банк «Симбирск» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» расходы по уплате государственной пошлины в размере 36 000 руб.

Взыскать с Абрамова Н*** Г*** в пользу открытого акционерного общества «Губернский банк «Симбирск» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 000 руб.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Строительная корпорация» в пользу автономной некоммерческой организации «Научно-исследовательский институт судебной экспертизы» оплату по производству судебной экспертизы в размере 49 500 руб.

 

Заслушав доклад судьи Гурьяновой О.В., выслушав пояснения представителя ЗАО «Строительная корпорация» Петрова О.Ю., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя истца Черкасовой Д.И., полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

 

У С Т А Н О В И Л А:

 

ОАО Губернский банк «Симбирск» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратился в суд с иском к ЗАО «Строительная корпорация», Абрамову Н.Г. о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество.  

Требования мотивированы тем, что 03.06.2013 между ОАО «Губернский Банк «Симбирск» и ЗАО «Строительная корпорация» был заключен кредитный договор №***, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в размере 16 000 000 руб. сроком до 29.01.2016 под 16% годовых.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между банком и Абрамовым Н.Г. был заключен договор поручительства №*** от 03.06.2013.

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между сторонами были заключены договоры:

- №*** от 03.06.2013 залога недвижимого имущества - земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирный жилой дом более 4-х этажей,  общей площадью 4455 кв.м, по адресу: г.У***, ул. ***, №***, кадастровый номер: ***;

- №*** от 03.06.2013 залога нежилых помещений, общей площадью 193,18 кв.м, назначение: нежилое, по адресу: г.У***, ул. ***, д.***, кадастровый номер: ***, ***;

- №*** от 12.02.2014 залога помещения общей площадью 102,9 кв.м, этаж 1, назначение: нежилое, номера на поэтажном плане ***, ***, ***, ***, по адресу: г.У***, ул. ***, д***, кадастровый номер ***.

25.07.2013 между ОАО «Губернский Банк «Симбирск» и ЗАО «Строительная корпорация» был заключен кредитный договор №***, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 5 000 000 руб. сроком до 24.06.2015 под 16% годовых.

В обеспечение исполнения обязательств по данному кредитному договору между банком и Абрамовым Н.Г. был заключен договор поручительства №*** от 25.07.2013.

09.12.2013 между ОАО «Губернский Банк «Симбирск» и ЗАО «Строительная корпорация» был заключен кредитный договор №***, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 2 000 000 руб. сроком до 08.12.2016 под 15% годовых.

В обеспечение исполнения обязательств по данному кредитному договору между банком и Абрамовым Н.Г. был заключен договор поручительства №*** от 09.12.2013; между банком и заемщиком был заключен договор №*** от 18.02.2014 залога недвижимого имущества - помещения, назначение: нежилое, общей площадью 1248,21 кв.м, номера на поэтажном плане 1 этажа: ***, по адресу: г.У***, ул. ***, д.***, кадастровый номер: ***.

11.12.2013 между ОАО «Губернский Банк «Симбирск» и ЗАО «Строительная корпорация» был заключен кредитный договор №***, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в размере 4 000 000 руб. под 15% годовых сроком до 09.12.2016.

В обеспечение исполнения обязательств по данному кредитному договору между банком и Абрамовым Н.Г. был заключен договор поручительства №*** от 11.12.2013; между банком и заемщиком был заключен договор №*** от 19.02.2014 залога недвижимого имущества - помещения, назначение: нежилое, общей площадью 1248,21 кв.м, номера на поэтажном плане 1 этажа: ***, по адресу: г.У***, ул. ***, д.***, кадастровый номер: ***.

27.05.2014 между ОАО «Губернский Банк «Симбирск» и ЗАО «Строительная корпорация» был заключен кредитный договор №***, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 6 000 000 руб. под 16% годовых сроком до 09.12.2016.

В обеспечение исполнения обязательств по данному кредитному договору между банком и Абрамовым Н.Г. был заключен договор поручительства №*** от 27.05.2014;  между банком и заемщиком был заключен договор №*** от 31.05.2014 залога недвижимого имущества - помещения, назначение: нежилое, общей площадью 1248,21 кв.м, номера на поэтажном плане 1 этажа: ***, по адресу: г.У***, ул. ***, д.***, кадастровый номер: ***.

Заемщик длительное время нарушает условия кредитных договоров в части возврата  долга и уплаты процентов за пользование займом, в связи с чем банк направил в адрес ответчиков требование о погашении образовавшейся задолженности, которое ими оставлено без удовлетворения.

По состоянию на 04.07.2016 задолженность составляет:

- по кредитному договору №*** от 03.06.2013 - 12 480 307 руб. 32 коп., в том числе: основной долг 10 999 561 руб.45 коп., проценты по ставке 32% - 1 480 745 руб. 87 коп.;

- по кредитному договору №*** от 25.07.2013 - 910 руб. 16 коп., в том числе: основной долг 888 руб. 41 коп., проценты по ставке 32% - 21 руб. 75 коп.

- по кредитному договору №*** от 09.12.2013 - 1 185 657 руб. 84 коп., в том числе: основной долг 1 125 569 руб. 43 коп., проценты по ставке 30% - 60 088 руб. 41 коп.;

- по кредитному договору №*** от 11.12.2013 - 2 776 059 руб. 31 коп., в том числе: основной долг 2 559 950 руб. 66 коп., проценты по ставке 30% - 216 108 руб. 65 коп.

- по кредитному договору №*** от 27.05.2014 - 1 381 643 руб. 97 коп., в том числе: основной долг 1 307 071 руб. 72 коп., проценты по ставке 32% - 74 572 руб. 25 коп.

Истец просил взыскать с ЗАО «Строительная корпорация», Абрамова Н.Г. в солидарном порядке вышеуказанную задолженность по кредитным договорам, проценты за пользование кредитами по день вынесения решения.

В целях погашения задолженности по кредитному договору №*** от 03.06.2013 истец просил обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на принадлежащие ЗАО «Строительная корпорация» объекты недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирный жилой дом более 4-х этажей, многоквартирные жилые дома более 4-х этажей, общей площадью 4455 кв.м, по  адресу: г.У***, ул. ***, №***, кадастровый номер: ***; нежилые помещения, общей площадью 193,18 кв.м, назначение: нежилое, по адресу: г.У***, ул.***, д.***, кадастровый номер: ***, ***; помещения общей площадью 102,9 кв.м, этаж 1, назначение: нежилое, номера на поэтажном плане ***, ***, ***, ***, по адресу: г.У***, ул. ***, д.***, кадастровый номер ***.

В целях погашения задолженности по кредитному договору №*** от 09.12.2013, кредитному договору №*** от 11.12.2013, кредитному договору №*** от 27.05.2014 истец просил обратить взыскание на принадлежащие ЗАО «Строительная корпорация» недвижимое имущество - помещения, назначение: нежилые, общей площадью 1248,21 кв.м, номера на поэтажном плане 1 этажа: 1-10, по адресу: г.У***, ул. ***, д.***, кадастровый номер: ***, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены данного имущества. 

Рассмотрев исковые требования по существу, суд постановил решение, приведенное выше.

В апелляционной жалобе ЗАО «Строительная корпорация» просит решение суда изменить. 

В обоснование доводов жалобы указывает, что со стороны ЗАО «Строительная корпорация» в адрес банка неоднократно направлялись письма с просьбами  о снятии обременения с земельного участка, предложения о реструктуризации долга и т.д. Указывает, что сумма платежей по кредитным договорам за август 2015 года составила 924 031 руб. 63 коп., что превышает сумму обязательных платежей, указанную в графике, в результате чего долг по кредитному договору № *** от 25.07.13 был полностью погашен, в связи с чем начисление процентов по данному договору в сумме 910 руб. 16 коп. является необоснованным. Сверка взаимных расчетов с банком не производилась. Суд не учел, что право залога на нежилое помещение площадью 193,18 кв.м, расположенное по адресу: г.У***, ул.***, д.***, в  органах УФРС не зарегистрировано. Обращает внимание на то, что общая стоимость залогового имущества почти в пять раз превышает  сумму задолженности по кредитным договорам.

Считает, что при наличии действующего договора аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: г.У***, ул.***, д.***, заключенного с ООО «Агроторг» (ООО «Самара-продукт»), суду следовало привлечь данное юридическое лицо  к участию в деле в качестве третьего лица.

В суде апелляционной инстанции представитель ЗАО «Строительная корпорация» Петров О.Ю. апелляционную жалобу поддержал, просил изменить решение суда в части порядка распределения взыскания задолженности по кредитным договорам и обращения взыскания на залоговое имущество, указав в резолютивной части решения по каким конкретно кредитным договорам обращено взыскание на заложенное имущество, а также на соразмерность взыскания. В остальной части решение суда просил оставить без изменения.

В соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе,  и возражениях на жалобу.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу п. 1 ст. 819, ст.ст. 809, 810 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, предусмотренными кредитным договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. ст. 329, 334, 361, 363 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь указанными выше нормами права, учитывая, что сторонами по настоящему делу не оспаривались факт заключения кредитных договоров №*** от 03.06.2013, №*** от 25.07.2013, №*** от 09.12.2013, №*** от 11.12.2013, №*** от 27.05.2014 между ОАО «Губернский банк «Симбирск» и ЗАО «Строительная корпорация», а также факт ненадлежащего исполнения заемщиком принятых на себя обязательств, принимая во внимание положения кредитных договоров, договоров поручительства, договоров залога имущества, пришел к правильному выводу о наличии оснований для взыскания с ответчиков в солидарном порядке задолженности по кредитным договорам и обращения взыскания на заложенное имущество.

Суд признал представленный истцом расчет просроченной задолженности соответствующим условиям кредитных договоров и, учитывая то, что расчет ответчиками не оспорен, удовлетворил требования истца в полном объеме.

Размер задолженности по кредитным договорам, а также стоимость заложенного имущества, определенного судом, в  суде апелляционной инстанции представитель ответчика не  оспаривал.

Довод апелляционной жалобы о том, что стоимость заложенного имущества значительно превышает сумму долга по кредитным договорам, не влияет на существо принятого решения и не может служить основанием для его отмены или изменения, поскольку согласно п. 3 ст. 334 ГК РФ, если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

Кроме того, судебная коллегия обращает внимание на то, что ЗАО «Строительная корпорация», являющееся одновременно заемщиком и залогодателем, в соответствии с ч. 4 ст. 348 ГК РФ вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено.

Иные доводы жалобы не влияют на правильность выводов суда, являлись предметом проверки при вынесении решения и подлежат отклонению. Нарушений процессуального законодательства, в т.ч. связанных с разрешением вопроса о привлечении третьих лиц, не установлено. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

Вместе с тем, учитывая то обстоятельство, что между банком и заемщиком было заключено пять кредитных договоров, обеспеченных залогом разных объектов недвижимости, судебная коллегия считает, что при обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, суду следовало конкретизировать в резолютивной части решения в обеспечение каких кредитных договоров обращается взыскание на то или иное имущество. В связи с чем, судебная коллегия считает необходимым, не изменяя  решение суда, изложить абзац третий резолютивной части решения суда в иной редакции.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

 

О П Р Е Д Е Л И Л А :

 

решение Железнодорожного районного суда г.Ульяновска от 04 июля 2016 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу закрытого акционерного общества «Строительная корпорация» - без удовлетворения.

Изложить абзац  третий резолютивной части решения суда в следующей редакции.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на принадлежащее закрытому акционерному обществу «Строительная корпорация» недвижимое имущество:

в счет погашения задолженности по кредитному договору № *** от 03.06.2013:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирный жилой дом более 4-х этажей, многоквартирные жилые дома более 4-х этажей, общая площадь 4 455 кв.м, адрес объекта: У*** область, г.У***, ул. ***, №***, кадастровый номер ***, с установлением начальной продажной цены - 25 406 829 руб. 60 коп.;

- помещения, назначение: нежилое, общая площадью 102,9 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане ***, ***, ***, ***, адрес объекта: У*** область, г.У***, ул. ***, д.***, кадастровый номер ***, с установлением начальной продажной цены - 2 333 035 руб. 20 коп.;

- нежилые помещения общей площадью 193,18 кв.м, адрес объекта: У*** область, г.У***, ул. *** №***, кадастровый номер ***, ***, с установлением начальной продажной цены - 5 366 237 руб. 60 коп.

в счет погашения задолженности по кредитному договору № *** от 09.12.2013, кредитному договору № *** от 11.12.2013, кредитному договору № *** от 27.05.2014:

- помещения, назначение: нежилое, общая площадь 1248,21 кв.м, номера на поэтажном плане 1 этаж: №№***, адрес объекта: У*** область, г.У***, ул. ***, №***, кадастровый номер: ***, с установлением начальной продажной цены - 36 708 997 руб. 60 коп.

 

Председательствующий

 

Судьи: