УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Колбинова Н.А.
Дело № 33-4846/2016
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П
Р Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск
11
октября 2016 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского
областного суда в составе:
председательствующего Полуэктовой С.К.,
судей Костюниной
Н.В., Подгорновой О.С.,
при секретаре Власовой М.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по
апелляционной жалобе Белякова В*** В***, Красновой Е*** В***,
действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней К*** М*** В***, на
решение Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 03 июня 2016 года с учетом
определения того же суда об исправлении описки от 19 августа 2016 года, по
которому постановлено:
В удовлетворении исковых
требований Белякова В*** В***, Красновой
Е*** В*** к
обществу с ограниченной
ответственностью
Строительная компания «Симбирский
дом» о защите
прав потребителей -
отказать.
Заслушав доклад судьи Костюниной Н.В., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
Беляков В.В., Краснова Е.В. обратились в суд с иском к
обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Симбирский дом»
о защите прав потребителей.
В обоснование иска указали, что 03 марта 2013 года с
ответчиком был заключен договор № ***
долевого участия в строительстве жилого дома по улице Т*** в Засвияжском районе
г.Ульяновска, по которому им должно быть передано жилое помещение площадью 83,4
кв.м.
В соответствии со свидетельством государственной регистрации
права общая площадь жилого помещения составила 79,6 кв.м, что на 3,8 кв.м
меньше предусмотренной договором.
Согласно п. *** указанного договора, стороны обязуются
произвести перерасчет стоимости квартиры в сторону ее уменьшения или
увеличения, если по результатам обмеров определенных организацией, проводящей
техническую инвентаризацию объекта долевого строительства при вводе дома в
эксплуатацию, суммарная площадь квартиры
увеличивается или уменьшается относительно площади квартиры (без учета холодных
помещений) более чем на 1 кв.м, из расчета 32 000 рублей за 1
кв.м. для окончательного взаиморасчета.
Соответственно, ответчик должен компенсировать излишне уплаченные по договору долевого участия в строительстве денежные
средства в размере 121 600 рублей
из расчета 83,4 кв.м – 79,6 кв.м
= 3,8 кв.м х 32 000
руб. (стоимость 1 кв.м.).
Направленная в адрес ООО Строительная компания «Симбирский
дом» претензия с требованием о возврате излишне уплаченной денежной суммы,
оставлена без удовлетворения.
Просили суд взыскать в пользу Белякова В.В., Красновой Е.В.,
действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней К*** М.В., сумму
компенсации излишне уплаченных денежных средств по договору долевого
участия в строительстве в размере
по 40 533 руб. 33 коп.,
штраф в размере по 20 266 руб. 66
коп., компенсацию морального
вреда в размере по 33 333 руб. 33 коп.
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил
приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Беляков В.В., Краснова Е.В., действующая
в своих интересах и интересах К*** М.В., просят об отмене решения и принятии
нового решения об удовлетворении исковых требований в полном объеме. Ссылаются
на аналогичные доводы искового заявления, при этом указывают, что застройщик
ввел их в заблуждение, передав квартиру меньшей площадью - 79,6 кв.м, в то
время как предметом договора являлась передача квартиры площадью 83,4 кв.м.
Обращают внимание, что по аналогичному делу с ответчика были взысканы излишне
уплаченные денежные средства по договору долевого участия в строительстве.
Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле,
надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная
коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьями 167,
327
ГПК РФ, в отсутствие неявившихся лиц.
В соответствии с частью 1
статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в
пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и
возражениях относительно жалобы, представления.
Изучив материалы гражданского дела, обсудив доводы
апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в
пределах доводов жалобы, судебная
коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в
соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.
Судом установлено, что 06 марта 2013 года между ООО СК
«Симбирский Дом» (застройщик) и участниками
долевого строительства: Беляковым В.В.,
Красновой Е.В., действующей от
себя и от имени своей несовершеннолетней дочери К*** М.В., заключен договор № *** долевого участия
в строительстве 16-этажного двухсекционного жилого дома по ул. Т*** в
Засвияжском районе г.Ульяновска, объектом которого является двухкомнатная
двухуровневая квартира общей площадью 79, 0 кв.м, площадь квартиры с учетом
холодных помещений составляет 83,4 кв.м.
Указанная площадь квартиры является проектной, фактическая площадь будет
определена организацией, проводящей техническую инвентаризацию объекта долевого
строительства.
По условиям договора стороны обязуются произвести перерасчет
стоимости квартиры в сторону ее уменьшения или увеличения, если по результатам обмеров определенных организацией, проводящей
техническую инвентаризацию объекта долевого строительства при вводе дома в
эксплуатацию, суммарная площадь квартиры, увеличивается или уменьшается
относительно площади квартиры (без учета холодных помещений), более чем на 1
кв.м., то производится увеличение или
уменьшение размера стоимости квартиры участников долевого строительства из расчета
32 000 рублей за 1 кв.м для окончательного взаиморасчета. Если
площадь квартиры увеличивается или уменьшается, менее чем на 1 кв.м., то
перерасчет стоимости квартиры не производится (п.*** договора).
Цена договора составила – 2 568 800 руб. Оплата
произведена истцами в полном объеме.
13.11.2014 жилой дом введен в эксплуатацию, 22.12.2014
квартира передана истцам по акту приема-передачи.
06.02.2015 за истцами в ЕГРП зарегистрировано право общей
долевой собственности на квартиру общей площадью 79, 6 кв.м.
Согласно кадастровому паспорту от 30.12.2014, общая площадь
квартиры без учета лоджии составила 79, 6 кв.м.
Поскольку по условиям договора долевого участия общая
площадь квартиры без учета холодных помещений составляет 79,0 кв.м, суд первой
инстанции пришел к обоснованному выводу, что истцам от застройщика передана
квартира большей площади 79,6 кв.м, в связи с чем оснований для перерасчета
стоимости квартиры в сторону уменьшения не имеется.
Апелляционная жалоба не опровергает выводы суда первой
инстанции и не содержит предусмотренных статьей 330
Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены
судебного постановления.
При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции
является законным и обоснованным и отмене не подлежит.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
решение Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 03 июня
2016 года с учетом определения того же суда об исправлении описки от 19 августа
2016 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Белякова В*** В***,
Красновой Е*** В***, действующей в своих интересах и
интересах несовершеннолетней К*** М*** В***, – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
