УЛЬЯНОВСКИЙ   ОБЛАСТНОЙ   СУД

 

Судья Иванова С.Ю.                                                                       Дело № 33-4991/2016

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

г. Ульяновск                                                                                          18 октября 2016 г.

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Маслюкова П.А.,

судей Калашниковой Е.В., Подгорновой О.С., 

при секретаре Шумеевой Е.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Денисовой К*** Д*** на решение Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 15 июля 2016 г., по которому постановлено:

Исковое заявление Денисовой К*** Д*** удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строй-Концерн» в пользу Денисовой К*** Д*** неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства 200 000 руб., денежную компенсацию морального вреда 20 000 руб., штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке 110 000 руб.

В остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строй-Концерн» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 5 500 руб.

Заслушав доклад судьи Калашниковой Е.В., объяснения Денисовой К.Д. и ее представителя Зотовой А.А., поддержавших доводы апелляционной жалобы,  судебная коллегия

установила:

 

Денисова К.Д. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственности «Строй-Концерн» (ООО «Строй-Концерн») о защите прав потребителей.

В обоснование заявленных требований указала, что между ней и ответчиком заключен договор № *** об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ульяновская область, У*** район, р.п. И***, ул. П***, ***. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира № ***, расположенная в подъезде № ***, на *** этаже, общей площадью 44,95 кв.м.

По условиям договора ООО «Строй-Концерн» обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в 4 квартале 2014 г. и передать объект долевого строительства истице в срок до 28 декабря 2014 г. для оформления в собственность.

Свои обязательства по оплате денежных средств по договору она исполнила в полном объеме. Однако жилое помещение ей не предано до настоящего времени.

Направленная ею 11 апреля 2016 г. в адрес ответчика претензия с требованием выплаты неустойки, оставлена без ответа.

Просила взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за период с 28 декабря 2014 г. по день  принятия решения суда, компенсацию морального вреда 100 000 руб., штраф за нарушение прав потребителя. 

Рассмотрев требования по существу, суд постановил  приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Денисова К.Д. не соглашается с решением суда, просит его изменить в части размера взысканной неустойки.

Считает, что суд необоснованно применил статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизил размер неустойки за период с 28 декабря 2014 г. по 15 июля 2016 г. с 497 200 руб. до 200 000 руб. Суд не учел длительность периода нарушения срока сдачи дома в эксплуатацию, которая привела к множеству сложностей в ее жизни, а также то обстоятельство, что она является инвалидом 3 группы. До настоящего времени у нее нет собственного жилья, и ей приходится стеснять своих родственников, а также самой претерпевать неудобства.

Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по апелляционной жалобе.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 01 июля 2014 г. между Денисовой К.Д. и ООО Строй-Концерн» был заключен договор № *** об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ульяновская область, У*** район, р.п. И***, ул. П***, ***.

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира № ***, расположенная в подъезде № ***, на 1 этаже, общей площадью 44,95 кв.м.

Пунктом 1.5 договора об участии в долевом строительстве определена цена договора – 1 200 000 руб., пунктом 2.1 предусмотрены сроки внесения платежей по договору.

В соответствии с пунктом 1.6 договора установлен срок передачи объекта долевого строительства –  до 28 декабря 2014 г.

Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке 08 июля 2014 г., что подтверждается соответствующей записью на договоре.

Оплата по договору дольщиком произведена в полном объеме и в сроки, оговоренные договором, что ответчиком не оспаривалось.

Из материалов дела следует, что вышеуказанный многоквартирный дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию, объект долевого строительства не передан истице.

Регулирование отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства  и права общей  долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства осуществляется Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу части 9 статьи 4 названного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статья 6 названного закона устанавливает, что застройщик обязан передать участнику  долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка  (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 статьи 6 указанного Закона).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки  (статья 10 вышеуказанного Закона).

Кроме того, пунктом 6 статьи 13, статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрено взыскание с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, а также компенсации морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода  (статья  314 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание, что ответчиком нарушен срок передачи            Денисовой К.Д. квартиры в собственность, предусмотренный условиями договора, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии оснований для взыскания в пользу истицы с ООО «Строй-Концерн» неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.

Вопреки доводам апелляционной жалобы Денисовой К.Д. размер неустойки в 200 000 руб. определен судом первой инстанции с применением  положений статей 330-333 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом периода нарушения ответчиком обязательств, стоимости объекта недвижимости, принципа разумности и справедливости, и является обоснованным.

Вышеуказанная сумма неустойки, определенная судом первой инстанции ко взысканию за нарушение срока передачи квартиры в собственность истице является соразмерной допущенному ответчиком нарушению обязательств, отвечает необходимым требованиям баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате нарушения ООО «Строй-Концерн» срока передачи квартиры.

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам, и принял решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

На основании вышеизложенного, обстоятельства дела исследованы с достаточной полнотой, всем представленным доказательствам дана правовая оценка, которая сомнений в своей правильности не вызывает.

Нарушений норм материального и процессуального закона, которые могли бы повлечь отмену либо изменение судебного постановления, не усматривается.

В силу изложенного, решение суда является правильным и изменению по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

 

определила :

 

решение Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 15 июля 2016 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу Денисовой К*** Д*** – без удовлетворения.

 

Председательствующий

Судьи