УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья
Саенко Е.Н.
Дело № 33-4638/2016
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П
Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск
27
сентября 2016 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского
областного суда в составе:
председательствующего Лифановой З.А.,
судей Васильевой Е.В. и Смирновой Ю.В.,
при секретаре Шумеевой Е.Ю.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по
апелляционной жалобе Айзатовой Д*** Х*** на решение Засвияжского районного
суда г. Ульяновска от 08
июня 2016 года, по которому постановлено:
Исковые требования Айзатовой Д*** Х*** к обществу с
ограниченной ответственностью «Запад» о защите прав потребителей оставить без
удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Васильевой Е.В., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Айзатова Д.Х. обратилась в суд с иском к ООО «Запад» о защите прав потребителей,
указав, что 17.04.2014 между ней и ООО «Запад» был заключен договор № *** участия в долевом строительстве
многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. У***, ул. Е***, ***,
по которому ей в собственность должна быть передана однокомнатная квартира № ***
предварительной проектной общей площадью 41,06 кв.м, стоимостью
1 644 400 руб. По условиям договора строительство дома должно быть
завершено 10.08.2015, срок передачи объекта не позднее 60 рабочих дней с
момента ввода дома в эксплуатацию. Она
исполнила обязательства по оплате денежных средств по договору в полном
объеме. Жилое помещение ей передано по акту приема–передачи 12.01.2016.
Изменение сроков завершения строительства дома в сторону их увеличения в
одностороннем порядке договором не предусмотрено. Поскольку, срок передачи
объекта истекает 30.10.2015, полагает, что имеет право на взыскание с ответчика
неустойки. 27.01.2016 она направила в адрес ответчика претензию, которую
последний проигнорировал. За несоблюдение в добровольном порядке её требований
как потребителя с ООО «Запад» подлежит взысканию штраф в соответствии с ч. 6
ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей». Просила взыскать с ответчика
неустойку в размере 66 927 руб., компенсацию морального вреда 2000 руб.,
штраф по Закону РФ «О защите прав потребителей» - 33 463 руб.
Рассмотрев исковые требования по существу, суд постановил
приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Айзатова Д.Х. просит отменить
принятое по делу решение как незаконное и вынести новое решение об
удовлетворении её исковых требований. В обоснование жалобы приводит доводы
аналогичные изложенным в исковом заявлении. Указывает, что судом дана неверная
оценка п. 2.8 договора участия в
долевом строительстве многоквартирного жилого дома, которым установлен срок
завершения строительства 10.08.2015 и не предусмотрено изменение сроков
завершения строительства в сторону их увеличения в одностороннем порядке.
Установленный договором 60-и дневный срок передачи объекта долевого
строительства истекает 30.10.2015 и, следовательно, с 31.10.2015 наступает
ответственность, предусмотренная п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2014 №
214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных
объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты
Российской Федерации».
В заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились,
о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще. Судебная коллегия с
учетом положений ч. 3 ст. 167, ст. 327 Гражданского процессуального кодекса
Российской Федерации определила рассмотреть дело в их отсутствие.
В силу положений ст. 327.1 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации судебная коллегия проверяет законность и
обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в
апелляционной жалобе.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной
жалобы, судебная коллегия находит доводы апелляционной жалобы заслуживающими
внимание, а решение суда подлежащим
отмене по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что 17.04.2014 между ООО «Запад»
(застройщик) и Айзатовой Д.Х. (участник) был заключен договор участия в долевом
строительстве многоквартирного жилого дома № *** (по генплану) в 4-м квартале
жилого микрорайона «Запад-1» комплекса С*** ***» по ул. Е*** в З*** районе г. У***.
Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира с проектным № ***
проектной площадью 41,06 кв.м на 5 этаже второго подъезда (второй секции) дома.
Стоимость приобретаемого объекта недвижимости по договору
составляет 1 644 400 руб. и оплачена
Айзатовой Д.Х. в полном объеме.
Пунктом 2.8 договора установлено, что срок завершения
строительства дома определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в
эксплуатацию и ориентировочно установлен 10.08.2015. Срок завершения строительства дома, указанный
в договоре, может быть изменен застройщиком в сторону сокращения в
одностороннем порядке в зависимости от фактических сроков завершения
строительства дома.
Согласно п. 2.9 срок передачи объекта участнику: не позднее
60 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию, то есть не позднее
30.10.2015, на что обоснованно указано Айзатовой Д.Х. в иске.
Фактически разрешение на ввод многоквартирного дома в
эксплуатацию получено ООО «Запад» 23.12.2015, с этой даты дом введен в
эксплуатацию.
Квартира, являющаяся предметом договора долевого участия в
строительстве, передана истице по акту приема-передачи 12.01.2016.
Претензия истицы от 25.01.2016 о выплате неустойки оставлена
ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истицы в
суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции, разрешая исковые требования, пришел к
ошибочному выводу о том, что установленная договором дата ввода дома в
эксплуатацию соответствует дате получения застройщиком разрешения на ввод
объекта в эксплуатацию.
Вывод суда противоречит требованиям закона и содержанию
заключенного сторонами договора долевого участия в строительстве
многоквартирного жилого дома.
Регулирование отношений, связанных с привлечением денежных
средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных
домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого
строительства права собственности на объекты долевого строительства и права
общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или)
ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных
интересов и имущества участников долевого строительства осуществляется
Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных
домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые
законодательные акты Российской Федерации».
Статья 6 названного Федерального закона обязывает
застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства
не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для
участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты
долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного
объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей
отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи
участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает
участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой
ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на
день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если
участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей
частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного
дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в
предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до
истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства
соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение
предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого
строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке,
установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Из материалов дела усматривается, что соглашение об
изменении предусмотренного договором срока сдачи объекта в эксплуатацию
сторонами не заключалось.
С учетом установленных договором сроков передачи объекта
долевого участия на момент передачи истице 12.01.2016 объекта долевого
строительства просрочка исполнения застройщиком обязательства по передаче
объекта составила 74 дня.
В силу указанного судебная коллегия приходит к выводу, что
требование Айзатовой Д.Х. о взыскании с застройщика ООО «Запад» неустойки за
неисполнение установленной договором обязанности по передаче квартиры в срок не
позднее 60 дней после 10.08.2015 основано на законе и подлежит удовлетворению.
С 01.01.2016 к отношениям, регулируемым актами Правительства
РФ, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, вместо
указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не
предусмотрено федеральным законом (Постановление Правительства РФ от 08.12.2015
№ 1340).
Таким образом, при расчете неустойки по состоянию на
12.01.2016 следует использовать ключевую ставку ЦБ РФ 11%.
Размер неустойки за 74 дня просрочки исходя из 11%
составляет 89 219 руб. 87 коп. ((1 644 400 х 0,11 : 300) х 2 х 74), однако,
принимая во внимание, что Айзатовой Д.Х. заявлена ко взысканию с ответчика
сумма неустойки 66 927 руб., судебная коллегия принимает решение в соответствии
с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по
заявленным истицей требованиям.
С ответчика в пользу истицы подлежит взысканию неустойка в
размере 66 927 руб.
Оснований для уменьшения размера неустойки по ходатайству
ООО «Запад» судебная коллегия не усматривает.
Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской
Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям
нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 34
Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17,
применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о
защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению
ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что
уменьшение размера неустойки является допустимым.
Поскольку доказательств наличия уважительных причин пропуска
установленного договором срока передачи объекта долевого строительства
ответчиком в суд не представлено, оснований для уменьшения размера неустойки не
имеется.
Частью 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении
изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям,
вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого
строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не
связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется
законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не
урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу п. 6 ст. 13, ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1
«О защите прав потребителей» нарушение прав потребителя влечет взыскание в его
пользу компенсации морального вреда и штрафа в размере 50 % процентов от суммы,
присужденной судом в пользу потребителя.
Требования Айзатовой Д.Х. о взыскании с ООО «Запад»
компенсации морального вреда и штрафа соответствуют закону и подлежат
удовлетворению.
С ответчика в пользу истицы подлежит взысканию компенсация
морального вреда в размере 2000 руб. и штраф за неисполнение требований
потребителя - 33 463 руб.
В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской
Федерации с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать государственную
пошлину в размере 2207 руб. 81 коп.
На основании изложенного, постановленное по делу решение
подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении иска Айзатовой
Д.Х. в полном объеме.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
решение Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 08 июня
2016 года отменить.
Принять по делу новое решение.
Исковое заявление Айзатовой Д*** Х*** к обществу с
ограниченной ответственностью «Запад» удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Запад»
в пользу Айзатовой Д*** Х*** неустойку за нарушение срока передачи объекта
долевого строительства в размере 66 927 руб., компенсацию морального вреда
в размере 2000 руб., штраф в размере 33 463 руб. 50 коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Запад»
в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2207 руб. 81 коп.
Председательствующий
Судьи:
