УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

Судья  Трубачева И.Г.                                                     Дело № 33-4177/2016

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е  О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

г. Ульяновск                                                                       06 сентября 2016 года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

 

председательствующего Трифоновой Т.П.,

судей Васильевой Е.В. и Смирновой Ю.В.,

при секретаре Бешановой Э.Е.,

 

рассмотрела в открытом судебном заседании  дело по апелляционной жалобе Захарова Н*** В*** на решение Ульяновского районного суда Ульяновской области  от 01 июня 2016г., по которому постановлено:

 

В удовлетворении исковых требований ОАО «Ульяновсккурорт» к Захарову Н*** В*** о признании утратившим право пользования  жилым помещением  по адресу:  У*** область, У*** район, с.У***, санаторий им.В***, д.*** к.***, взыскании судебных расходов, отказать.

 

Заслушав доклад судьи Трифоновой Т.П., пояснения Захарова Н.В. и его представителя – адвоката Ланковой В.А., поддержавших доводы апелляционной жалобы,  пояснения представителя ОАО «Ульяновсккурорт» Кудашевой Е.П., просившей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

 

У С Т А Н О В И Л А :

 

ОАО «Ульяновсккурорт» обратилось в суд с иском к Захарову Н.В. о признании утратившим право пользования  жилым помещением, взыскании судебных расходов.       

Иск мотивирован тем, что ОАО «Ульяновсккурорт» является собственником  здания спального корпуса, расположенного по адресу: У*** область, У*** район, с. У***, санаторий им. В***, д. ***. Ответчик занимает комнату № *** в указанном здании.  Изначально данное здание предназначалось для оказания услуг по размещению граждан, прибывших на отдых и лечение в санаторий им. В***, и использовалось по назначению. В связи с потребностями сотрудников санатория им. В*** (филиала ОАО «Ульяновсккурорт») в жилье, отдельные комнаты предоставлялись им для проживания. Комната № *** в данном здании была предоставлена Захарову Н.В. на основании совместного решения администрации санатория им. В*** и профсоюзного комитета от 30 августа 1996г. С 18 марта 1999г. Захаров Н.В. зарегистрирован в указанной комнате. 

31 марта 2011 г. между ОАО «Ульяновсккурорт» и Захаровым Н.В. был заключен договор № *** найма жилого помещения,  в соответствии с которым ему была предоставлена комната № *** в доме № ***, общей площадью 25,02 кв.м. Договор заключен сроком на 5 лет - до 31 марта 2016 г.

Согласно приказу генерального директора ОАО «Ульяновсккурорт» от 30 декабря 2015 г., помещение кв. *** в доме № *** по окончании срока договора найма - 31 марта 2016 г., заключенного с Захаровым Н.В., сдаваться в наем не будет.  В связи с этим 31 декабря 2015г. в адрес Захарова Н.В. было направлено уведомление о том, что договор найма жилого помещения на новый срок заключаться не будет. Предлагалось освободить помещения в срок до 30 марта 2016 г. Однако до настоящего времени помещение ответчиком не освобождено.

В связи с этим истец просил признать Захарова Н.В. утратившим право пользования жилым помещением по месту регистрации по адресу: У*** область, У*** район, с. У***, санаторий им. В***, д. № ***, ком. № ***, взыскать с ответчика расходы по госпошлине.

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе Захаров Н.В., не оспаривая решение суда по существу, просит дополнить его мотивировочную часть еще одним основанием для отказа в удовлетворении требований ОАО «Ульяновсккурорт» - поскольку здание помещение, в котором он- Захаров Н.В. занимает комнату,  является нежилым, ОАО «Ульяновсккурорт», как собственник нежилого помещения, не вправе обращаться в суд с иском об утрате им - Захаровым Н.В. права на жилое помещение. Данный вывод суда, по мнению Захарова Н.В., позволит исключить в дальнейшем возможность предъявления к нему требований со стороны ОАО «Ульяновсккурорт»  об освобождении занимаемого им жилого помещения. 

В обоснование апелляционной жалобы Захаров Н.В. указывает на то, что  был вселен в спорное жилое помещение в 1996 году, прописан в нем со всеми членами своей семьи в 1999 году.  Помещение предоставлялось ему как жилое. Трудовые отношения с собственником помещения были прекращены в 2006 году, однако он продолжает  проживать в указанном жилом помещении. В 2011 году с ним был заключен договор найма жилого помещения. При его заключении он не был поставлен в известность о том, что данное помещение не является жилым. В связи с этим регистрация в 2008 году за ОАО «Ульяновсккурорт» права собственности на здание, как на нежилое помещение, является незаконной.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ОАО «Ульяновсккурорт» является собственником здания спального корпуса, расположенного по адресу: У*** область, Ульяновский район, с. У***, санаторий им. В***, д. ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии *** № ***, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области 08 мая 2008г.

Указанное здание было передано в уставный капитал Общества одним из учредителей - Федерацией отраслевых профсоюзов Ульяновской области (ныне — Федерация организаций профсоюзов Ульяновской области, далее «ФОП») как дом дорожного мастера, 1985 года ввода в эксплуатацию (п. 7 Акта). Впоследствии дом дорожного мастера был переименован в спальный корпус № 2 с.У*** .

В соответствии с Распоряжением Главы Ундоровской сельской администрации Ульяновского района Ульяновской области № 6 от 03 февраля 1998 г. «О нумерации дома» спальному корпусу № 2 с. У*** санатория им. В*** присвоен номер ***.

Спорное помещение относится к частному фонду.

На основании совместного решения администрации санатория им. В*** и профсоюзного комитета от 30 августа 1996 г. (протокол № 38) Захарову Н.В., как работнику санатория, была предоставлена в спальном корпусе № 2 комната площадью 20,74 кв.м.  С 18 марта 1999 г. Захаров Н.В. зарегистрирован в указанной комнате.

31 марта 2011 г. между ОАО «Ульяновсккурорт» и Захаровым Н.В. был заключен договор № *** найма жилого помещения – квартиры № *** дома № *** по адресу: У*** область, У*** район, с. У***, санаторий им. Л***, общей площадью 25,02 кв.м.  Договор заключен сроком на 5 лет, то есть до 31 марта 2016 года.

Согласно приказу генерального директора ОАО «Ульяновсккурорт» от 30 декабря 2015 г., помещение - кв. *** в доме № *** по окончании срока договора найма — 31 марта 2016 г., заключенного с  Захаровым Н.В., сдаваться в наем не будет.

Согласно частям 1 и 2 статьи 684 Гражданского кодекса РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

12 января 2016г. в адрес Захарова Н.В. было направлено уведомление о том, что договор найма жилого помещения на новый срок заключаться с ним не будет, в связи с чем ему предлагалось в срок до 30 марта 2016г освободить занимаемое им помещение.  Указанное уведомление Захаровым Н.В. получено не было.

Учитывая данное обстоятельство, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что администрацией ОАО «Ульяновсккурорт» не была соблюдена процедура надлежащего уведомления Захарова Н.В. о расторжении договора найма жилого помещения, в связи с чем договор найма считается продленным на тот же срок. 

Доводы апелляционной жалобы о том, что мотивировочная часть решения суда подлежит дополнению еще одним основанием для отказа в удовлетворении исковых требований  ОАО «Ульяновсккурорт», не подлежат удовлетворению.  Как указано в апелляционной жалобе, целью данного дополнения является исключение в дальнейшем возможности предъявления со стороны ОАО «Ульяновсккурорт» к Захарову Н.В. требований об освобождении занимаемого им жилого помещения. Вместе с тем суд рассматривает только конкретные споры, возникшие между сторонами гражданских правоотношений.

Кроме того, право заявлять основание заявленных требований, принадлежит истцу.   В данном случае спор рассмотрен в пределах заявленных требований, по основаниям, указанным истцом. Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, в ходе рассмотрения дела судом первой инстанции Захаровым Н.В.  не заявлялись, предметом рассмотрения не являлись, в связи с чем юридическая оценка указанным доводам в решении суда не давалась.  При таких обстоятельствах оснований для дополнения мотивировочной части решения суда не имеется.

Основания для отмены или изменения решения суда первой инстанции предусмотрены  ст. 330 ГПК РФ. В данном случае таких оснований не усматривается.

Учитывая, что при рассмотрении дела судом первой инстанции не было допущено нарушений норм материального права, всем юридически значимым обстоятельствам по делу дана верная правовая оценка, оснований для отмены, изменения и дополнения решения суда первой инстанции не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

 

О П Р Е Д Е Л И Л А :

 

решение Ульяновского районного суда Ульяновской области  от 01 июня 2016г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Захарова Н*** В*** – без удовлетворения.

 

Председательствующий

 

Судьи: