УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

Судья Орлова С.Н.                                                             Дело № 33-2246/2016

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

г. Ульяновск                                                                               17 мая 2016 года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Федоровой Л.Г.,

судей Костенко А.П. и Гурьяновой О.В.,

при секретаре  Воронковой И.А.,

 

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Антошкиной К*** Ф***, Мурзайкиной В*** Н***, Тихонова Ю*** Н***, Шабашовой Т*** В***, Шабуниной Т*** П*** на решение Димитровградского городского суда Ульяновской области от 12 февраля 2016 года, по которому постановлено:

 

Исковые требования Шабашовой Т*** В***, Мурзайкиной В*** Н***, Шабуниной Т*** П***, Антошкиной К*** Ф***, Тихонова Ю*** Н*** удовлетворить частично.

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № *** по ул. Ч*** г.Д***, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного  жилого дома от 30 июня 2015 года.

Признать недействительным дополнительное соглашение о внесении изменений в договор управления многоквартирным домом, заключенное 01.07.2015 между ООО «Новое время» и  Агаповым Ю*** А***.

В остальной части в удовлетворении иска Шабашовой Т*** В***, Мурзайкиной В*** Н***, Шабуниной Т*** П***, Антошкиной К*** Ф***, Тихонова Ю*** Н*** к обществу с ограниченной ответственностью «Новое время», Агапову Ю*** А*** отказать.

 

Заслушав доклад судьи Костенко А.П., пояснения Шабашовой Т.В., представителя  ООО «УК «ЭксКон» - Сичинавы В.Ф., поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

 

У С Т А Н О В И Л А:

 

Шабашова Т.В., Мурзайкина В.Н., Шабунина Т.П., Антошкина К.Ф., Тихонов Ю.Н.  обратились в суд с иском к ООО «Новое время», Агапову Ю.А. о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, дополнительного соглашения о внесении изменений в договор управления многоквартирным домом, а также о признании расторгнутым договора управления многоквартирным домом.

В обоснование заявленных требований указали, что они являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: г. Д***, ул. Ч***, д. ***.  01.07.2014 между собственниками жилых помещений указанного многоквартирного дома и ООО «Новое время» заключен договор управления сроком на 1 год. 04.06.2015 членами совета дома представителю ООО «Новое время» вручено уведомление о расторжении договора управления многоквартирным домом в одностороннем порядке. 17.06.2015 на общем собрании собственников помещений было принято решение о не пролонгации договора управления многоквартирным домом с ООО «Новое время» и заключении договора управления с ООО «УК «ЭксКон».

При этом на общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного дома от 30.06.2015 были приняты новые тарифы по содержанию и ремонту жилья.  Однако необходимый кворум на собрании отсутствовал, сбор подписей производился после окончания собрания, итоги голосования не были доведены до сведения собственников жилых помещений. В связи с этим общее собрание было неправомочно принимать какие-либо решения.

Истцы просили признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30.06.2015,  дополнительное соглашение от 01.07.2015 о внесении изменений в договор управления многоквартирным домом от 01.07.2014, заключенное между ООО «Новое время» и Агаповым Ю.А., признать расторгнутым договор управления многоквартирным домом с ООО «Новое время» с 01.07.2015.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению имуществом г. Димитровграда.

Суд первой инстанции, рассмотрев дело по существу, принял приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Антошкина К.Ф., Мурзайкина В.Н., Тихонов Ю.Н., Шабашова Т.В., Шабунина Т.П. не соглашаются с решением суда в части. Указывают, что 17.06.2015  собственниками жилых помещений многоквартирного дома *** по ул. Ч*** в г. Д*** было принято решение  о не пролонгации договора управления указанным  многоквартирным домом с ООО «Новое время» и о заключении договора с ООО УК «ЭксКон». О принятом решении уведомлено ООО «Новое время» 29.06.2015 путем направления заказной корреспонденции.  Однако, ООО «Новое время» отказалось передать техническую документацию на многоквартирный дом вновь избранной управляющей организации (ООО «УК «ЭксКон»). Полагают, что предусмотренная законодательством процедура расторжения договора управления от 01.07.2014 с ООО  «Новое время» собственниками указанного многоквартирного дома была соблюдена. Кроме того, не согласны с выводом суда о том, что управление многоквартирным домом *** по ул. Ч*** в г. Д*** осуществляет ООО «Новое время».

В возражениях относительно апелляционной жалобы ООО «Новое время» просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на апелляционную жалобу, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Из дела следует, что управление многоквартирным жилым домом *** по ул. Ч*** в г. Д*** осуществляет ООО «Новое время» на основании договора управления от 01.07.2014.

30.06.2015 собственниками помещений указанного жилого дома проведено общее собрание собственников по вопросам:  выбора совета многоквартирного дома и его председателя, утверждения отчета по исполнению договора управления ООО «Новое время», утверждения размера платы за содержание общего имущества, утверждения размера платы председателю  совета дома, утверждения размера платы по текущему ремонту общего имущества в доме, предоставления управляющей компании право заключения договоров за пользование общим имуществом с третьими лицами, утверждения способа уведомления собственников о принятых решениях и утверждения порядка оформления и места хранения протоколов общего собрания.

На основании указанного протокола  между ООО «Новое время» и Агаповым Ю.А. 01.07.2015 было подписано дополнительное соглашение о внесении изменений в договор управления многоквартирным домом от 01.07.2014.

Согласно указанному соглашению, стороны подтвердили свои обязательства по договору управления от 01.07.2014. При этом договор управления дополнен приложениями №4 и №5 в новой редакции.

Разрешая требования истцов в части признания указанных выше решения общего собрания и дополнительного соглашения недействительными, суд первой инстанции пришел к выводу о признании их недействительными ввиду отсутствия кворума при проведении собрания и ввиду отсутствия  полномочий у Агапова Ю.А. на заключение договора.

Решение в данной части сторонами не оспаривается.

Истцы не согласны с решением в части отказа в удовлетворении исковых требований о признании расторгнутым  договора управления многоквартирным домом с ООО «Новое время» с 01.07.2015. 

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что данные требования не подлежат удовлетворению, поскольку с истечением срока действия договора управления договор прекращает свое действие, а поэтому признание договора расторгнутым не требуется.

Кроме того, суд нашел данные требования преждевременными, поскольку на момент рассмотрения дела судом ООО  «Новое время» фактически  осуществляло управление многоквартирным жилым домом *** по ул. Ч*** г. Д***.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, поскольку данные выводы основаны на правильном применении и толковании регулирующих рассматриваемые правоотношения норм материального права, соответствует фактическим обстоятельствам и представленным сторонами доказательствам.

Договор управления многоквартирным домом может быть изменен или расторгнут в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (п.8 ч.3 ст.162 ЖК РФ).

Главы 27-29 ГК РФ регулируют не только процедуру заключения договора, но и его изменение и расторжение. Изменение и расторжение договора допускается по соглашению сторон или по требованию одной из сторон договора в судебном порядке по основаниям и в порядке, предусмотренном законом (п.2 ст.450 ГК РФ).

При этом в силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.

Для заключения и расторжения такого договора нормами жилищного и гражданского законодательства предусмотрен специальный порядок, предусматривающий, в том числе и законность выбора управляющей организации, осуществляемого общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Однако, как следует из материалов дела собственниками помещений многоквартирного жилого дома *** по ул. Ч*** в г. Д*** данный порядок соблюден не был.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных требований в этой части у суда первой инстанции не имелось.

Доводы апелляционной жалобы о принятии решения собственниками помещений многоквартирного дома *** по ул. Ч*** о не пролонгации договора управления многоквартирным домом от 17.06.2015 и уведомления об этом ответчиков, судебной коллегией отклоняются, поскольку, как было указано выше, для заключения и расторжения договора управления  нормами жилищного и гражданского законодательства предусмотрен специальный порядок, который сторонами соблюден не был.

Кроме того, решение собственников помещений от 17.06.2015 судебным решением было признано недействительным.

Судебная коллегия отмечает, что при наличии оснований и соблюдения процедуры расторжения договора управления многоквартирным домом *** по ул. Ч*** в г. Д*** с ООО «Новое время» собственники помещений не лишены права обратиться в судебные органы за защитой своих прав.

На основании вышеизложенного, обстоятельства дела исследованы с достаточной полнотой, всем представленным доказательствам дана правовая оценка, которая сомнений в своей правильности не вызывает.

Нарушений норм материального и процессуального закона, которые могли бы повлечь отмену либо изменение судебного постановления, не усматривается.

В силу изложенного, решение суда является правильным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

 

О П Р Е Д Е Л И Л А :

 

Решение Димитровградского городского суда Ульяновской области от 12 февраля 2016 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Антошкиной К*** Ф***, Мурзайкиной В*** Н***, Тихонова Ю*** Н***, Шабашовой Т*** В***, Шабуниной Т*** П***– без удовлетворения.

 

Председательствующий

 

Судьи: