УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

Судья Дементьев Н.Н.                                                     Дело № 33-2186/2016

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

г. Ульяновск                                                                                   17 мая 2016 года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Федоровой Л.Г.,

судей Костенко А.П. и Гурьяновой О.В.,

при секретаре Воронковой И.А.,

 

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Ждановой О*** А*** на решение Чердаклинского районного суда Ульяновской области от 17 февраля 2016 года, по которому постановлено:

 

В удовлетворении заявленных требований Ждановой О*** А*** к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области межмуниципальный отдел по Чердаклинскому и Старомайнскому районам, Старомайнскому районному потребительскому обществу Ульяновского облпотребсоюза о возложении обязанности зарегистрировать права собственности на здание магазина, площадью 45,3 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: У*** область, С*** район, с. Б***, ул. О***,  отказать.

 

Заслушав доклад судьи Костенко А.П., пояснения Ждановой О.А., ее представителя – Садовой А.С., поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

 

У С Т А Н О В И Л А:

 

Жданова О.А. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области (межмуниципальный отдел по Чердаклинскому и Старомайнскому районам), Старомайнскому районному потребительскому обществу Ульяновского облпотребсоюза о возложении обязанности зарегистрировать право собственности на здание магазина.

В обоснование заявленных требований указала, что 03.02.2004 между ней (покупателем) и Старомайнским районным потребительским обществом Ульяновского облпотребсоюза (продавцом) заключен договор купли-продажи здания магазина, расположенного по адресу: У*** область, С*** район, с. Б***, ул. О***.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области ей было отказано в государственной регистрации права собственности на указанное здание магазина. Основанием для отказа в регистрации послужило отсутствие у продавца (Старомайнского районного потребительского  общества Ульяновского облпотребсоюза) правоустанавливающих документов на объект недвижимости.

Истица просила обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области (межмуниципальный отдел по Чердаклинскому и  Старомайнскому районам)  зарегистрировать за ней право собственности на здание магазина, расположенного по адресу: У*** область, С*** район, с. Б***, ул. О***.

Суд первой инстанции, рассмотрев дело по существу, принял приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Жданова О.А. не соглашается с решением суда, просит его отменить. Полагает, что поскольку здание магазина построено до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то для регистрации перехода права собственности на него наличие государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект недвижимости не требуется.

Суд не принял во внимание, что Старомайнское районное потребительское общество Ульяновского облпотребсоюза уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на здание магазина.

Также указывает, что все существенные условия договора купли-продажи здания магазина сторонами были согласованы, обязательства по договору стороны исполнили в полном объеме. Здание магазина можно идентифицировать как объект недвижимости.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно абз.3 п.2 ст.13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 03.02.2004 Жданова О.А. приобрела у Старомайнского районного потребительского общества Ульяновского облпотребсоюза здание магазина по адресу: У*** область, С*** район, с. Б***. Указанное здание магазина было передано истице по акту  приема - передачи  03.02.2004.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 10.02.2014, кадастровой выписки от 29.01.2014, нежилое одноэтажное здание, общей площадью 45,3 кв.м, расположено по адресу: У*** область, С*** район, с. Б***, ул. О***.

На основании данных документов Жданова О.А. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области с заявлением о регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

05.08.2015 уведомлением регистрационного органа было принято решение о приостановке государственной регистрации перехода права собственности до 03.09.2015 в соответствии с п.1 ст. 19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  в связи с отсутствием заявления, учредительных документов Старомайнского районного потребительского общества Ульяновского облпотребсоюза, иных необходимых документов, подтверждающих ранее возникшее право на объект недвижимости, отсутствием в представленных на государственную регистрацию правоустанавливающих документах содержания описания, позволяющего идентифицировать объект недвижимого имущества.

08.10.2015 регистрационным органом  Ждановой О.А. было отказано в государственной регистрации права на объект недвижимости в связи с непредставлением указанных выше документов, необходимых для государственной регистрации права.

Материалами дела подтверждается и истицей по существу не оспаривается, что ранее возникшее право  на спорный объект недвижимости в установленном законом порядке за Старомайнским районным потребительским обществом Ульяновского облпотребсоюза зарегистрировано не было.

Решением Чердаклинского районного суда от 11.09.2015 в удовлетворении заявленных Ждановой О.А. требований о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (межмуниципальный отдел по Чердаклинскому  и Старомайнским районам) о приостановлении государственной регистрации от 05.08.2015 и обязании зарегистрировать  переход права собственности за Ждановой О.А. на спорный объект недвижимости было отказано.

В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст.12 ГПК РФ.

Учитывая, что обязанности совершать какие-либо действия может быть возложена на государственный орган в случае признания его действий незаконными, тогда как решение регистрирующего органа о приостановлении регистрации права собственности на спорный объект недвижимости не было признано судом таковым, оснований для удовлетворения заявленных требований у суда первой инстанции не имелось.

При этом судебная коллегия отмечает, что орган государственной регистрации в данном случае не может являться надлежащим ответчиком по заявленным требованиям.

Таким образом, истицей в данном случае избран ненадлежащий способ защиты ее прав, а поэтому обжалуемое решение отмене не подлежит.

При этом отказ в удовлетворении заявленных требований не лишает истицу возможности разрешить свой спор посредством предъявления надлежащих требований в установленном порядке.

На основании вышеизложенного, обстоятельства дела исследованы с достаточной полнотой, всем представленным доказательствам дана правовая оценка, которая сомнений в своей правильности не вызывает.

Нарушений норм материального и процессуального закона, которые могли бы повлечь отмену либо изменение судебного постановления, не усматривается.

В силу изложенного, решение суда является правильным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

 

О П Р Е Д Е Л И Л А :

 

Решение Чердаклинского районного суда Ульяновской области от 17 февраля 2016 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Ждановой О*** А*** – без удовлетворения.

 

Председательствующий

 

Судьи: