УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

Судья Сергеева О.Н.                                                                Дело № 33-2287/2016

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е  О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

г. Ульяновск                                                                                    24 мая 2016 года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

 

председательствующего Полуэктовой С.К.,

судей Васильевой Е.В. и Трифоновой Т.П.,

при секретаре Бешановой Э.Е.,

 

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Бадигина А*** В*** – Носкова В*** Н***  на решение Засвияжского районного суда города Ульяновска от 14 января 2016 года, по которому, с учетом определения от 17 марта 2016 года, постановлено:

 

Исковые требования управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области удовлетворить частично.

Признать недействительной государственную регистрацию права и право собственности Бадигина А*** В*** на  квартиру 1 в доме *** по улице *** в г.У***, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (запись регистрации ***) отсутствующим.

В остальной части иска управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области отказать.

Исковые требования Куимовой С*** Е*** удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры № *** в доме *** по улице *** в г.У***, заключенный между Бадигиной Л*** Е***, действующей по доверенности от имени З*** Л*** А***, и Бадигиным А*** В*** 11.10.2013 г., недействительным.

 

Заслушав доклад судьи Трифоновой Т.П., пояснения представителя Бадигина А.В. – Безгузова А.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

 

У С Т А Н О В И Л А :

 

Управление Росреестра по Ульяновской области обратилось в суд с иском к Бадигину А.В. о признании отсутствующим права собственности на квартиру, признании недействительной и исключении из государственного реестра записи о государственной регистрации права собственности Бадигина А.В. на квартиру, восстановлении записи о государственной регистрации права собственности Куимовой С.Е. на эту же квартиру.

Исковые требования  мотивированы  тем, что 13.04.2001 на основании договора передачи жилой площади в собственность граждан от 10.01.2001 № ***, было зарегистрировано право собственности З*** Л.А. на квартиру по адресу: г. У***, ул. ***.

На основании заявлений З*** Л.А. и Куимовой С.Е. о государственной регистрации договора дарения от 26.09.2009 и перехода права собственности 17.07.2009 в ЕГРП была внесена запись о государственной регистрации права собственности Куимовой С.Е. на указанную квартиру, право собственности З*** Л.А. на нее прекращено.

11.10.2013 в Управление Росреестра по Ульяновской области обратилась Бадигина Л.Е., действующая по доверенности от имени З*** Л.А., с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру к Бадигину А.В. Основанием перехода права собственности явился договор купли-продажи, заключенный  Бадигиной Л.Е. от имени З*** Л.А. и Бадигиным А.В. 23.10.2013 была проведена государственная регистрация права собственности Бадигина А.В. на квартиру по адресу: г. У***, ул. ***, ему выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии ***.

Таким образом, государственная регистрация права собственности Бадигина А.В. на квартиру была осуществлена государственным регистратором при наличии актуальной записи в ЕГРП о праве собственности на спорную квартиру Куимовой С.Е., которая продавцом по договору купли-продажи не являлась. В связи с этим государственная регистрация права собственности ответчика на спорную квартиру произведена в нарушение требований закона и должна быть аннулирована.

Куимова С.Е. обратилась в суд с иском к Бадигину А.В. о признании договора купли-продажи недействительным.

В обоснование иска указала, что получила квартиру по адресу: г.У***, ул. *** в дар от своей матери З*** Л.А., право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем ей выдано свидетельство о праве собственности на квартиру серии ***.

10.10.2015 она получила заказное письмо из Засвияжского районного суда г. Ульяновска, в котором содержалось исковое заявление её сестры Бадигиной Л.Е. о признании её матери З*** Л.А. недееспособной. Из приложенных к исковому заявлению документов следовало, что собственником указанной квартиры является муж Бадигиной Л.Е. – Бадигин А.В. Запросив выписку из ЕГРП, она узнала, что право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за Бадигиным А.В. на основании договора купли-продажи.

Просила признать данную сделку недействительной на основании п.1 ст. 168 Гражданского кодекса РФ, поскольку договор купли-продажи с Бадигиным А.В. она не заключала и не подписывала. Указала, что постоянно проживает в г.Иркутске, длительное время  ухаживает за больным супругом, в 2013 году в г.Ульяновск не приезжала.

В последующем представила уточненное исковое заявление, в котором указала на ничтожность договора купли-продажи, поскольку на момент его заключения титульным собственником спорной квартиры являлась она (Куимова С.Е.), у З*** Л.А. право на распоряжение квартирой отсутствовало.

Определением суда от 08.12.2015 дела по указанным искам объединены в одно производство.

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе представитель Бадигина А.В. – Носков В.Н. просит решение суда отменить, поскольку считает его незаконным и необоснованным. Ссылаясь на статьи 166, 167 Гражданского кодекса РФ, полагает, что при признании недействительным договора купли-продажи квартиры, заключенного между З*** Л.А. и Бадигиным А.В., суд должен был применить двустороннюю реституцию, чего сделано не было. Просит суд возложить на З*** Л.А. обязанность возвратить Бадигину А.В. уплаченные им по договору купли-продажи денежные средства в размере 900 000 рублей.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы,  судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое  имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог  и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого  имущества.

На основании статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности  у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что З*** Л.А. на основании договора передачи жилой площади в собственность граждан от 16.01.2001 за  № *** принадлежала квартира № *** в доме *** по улице *** в г.У***. Право З*** Л.А. на указанную квартиру было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  13.04.2001.

26.06.2009  между собственником спорной квартиры З*** Л.А. и Куимовой С.Е. (приходящейся ей дочерью) был заключен договор дарения, в соответствии с которым даритель З*** Л.Е. подарила, а одаряемая Куимова С.Е. приняла в дар двухкомнатную квартиру № *** в доме *** по улице *** в г.У***.  На основании п. 4 указанного договора дарения  за З*** Л.А. сохранялось право  на проживание в указанной квартире.

26.06.2009  З*** Л.А. и Куимова С.Е. обратились в управление Росреестра по Ульяновской области (в 2009 году управление Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области) с заявлениями о регистрации перехода права собственности на квартиру  и договора дарения квартиры.    Право собственности Куимовой С.Е.  на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.07.2009  (запись регистрации  № ***). Куимовой С.Е. выдано свидетельство о государственной регистрации права  серии ***. Право собственности З*** Л.A. на данную квартиру было прекращено. 

11.10.2013   между продавцом  З*** Л.А., от имени которой по нотариально удостоверенной 27.06.2012 доверенности действовала дочь Бадигина Л.E., и покупателем Бадигиным А.В. (муж Бадигиной Л.Е.) был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил квартиру *** в доме № *** по улице *** в г.У***. 11.10.2013  Бадигина Л.Е., действуя в интересах З*** Л.А., и Бадигин А.В. обратились в управление Росреестра по Ульяновской области с заявлениями  о проведении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и договора купли-продажи квартиры. Право собственности Бадигина А.В. на спорную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.10.2013  (запись регистрации №  ***). Бадигину А.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***.

Таким образом, на настоящий момент право собственности на квартиру зарегистрировано за Бадигиным А.В. на основании договора купли-продажи от 11.10.2013. Право собственности Куимовой С.Е. на квартиру прекращено. Вместе с тем Куимова С.Е. не совершала никаких сделок по отчуждению принадлежащей ей квартиры Бадигину А.В.  З*** Л.А.  же по состоянию на 11.10.2013 собственницей квартиры не являлась. Таким образом, она не имела права на распоряжение данной квартирой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация прав  на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьей  13 указанного выше Федерального закона установлено, что государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

В соответствии с абзацем 11 п. 1 ст. 19 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Учитывая вышеприведенные положения законодательства, при наличии актуальных сведений о регистрации права собственности Куимовой С.Е. на спорную квартиру и прекращении права собственности З*** Л.А. на эту же квартиру, у Управления Россреестра по Ульяновской области по состоянию на  11.10.2013 отсутствовали основания для регистрации перехода права собственности на квартиру от З*** Л.А. к Бадигину А.В. и регистрации права собственности Бадигина А.В. на указанную квартиру, а также прекращении права собственности Куимовой С.Н. на квартиру.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришёл к обоснованному выводу об удовлетворении требований Управления Росреестра по Ульяновской области и Куимовой С.Е. к Бадигину А.В. о признании отсутствующим его права собственности на спорное жилое помещение, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество  (запись регистрации  №  ***).

Также правомерно удовлетворены на основании ст. 168 ГК РФ требования Куимовой С.Е. о признании недействительным   договора купли-продажи спорной квартиры от 11.10.2013, заключенного между З*** Л.А., от имени которой по доверенности действовала  Бадигина Л.E., и  Бадигиным А.В.

Довод апелляционной жалобы о том, что при рассмотрении дела суд, признав недействительным договор купли-продажи квартиры от 11.10.2013, заключенный между З*** Л.А., от имени которой по доверенности действовала  её дочь Бадигина Л.E., и  Бадигиным А.В.,  не применил двустороннюю реституцию, и не взыскал с З*** Л.А. В пользу Бадигина А.В. денежные средства, основанием для отмены решения суда первой инстанции не является. В настоящее время З*** Л.А. признана недееспособной. Бадигин А.В. вправе обратиться к З*** Л.А. с самостоятельными исковыми требованиями о взыскании с неё денежных средств по договору купли-продажи, доказав при этом факт передачи ей указанных денежных средств. 

Учитывая вышеизложенное, оснований для отмены решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

 

О П Р Е Д Е Л И Л А :

 

Решение Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 14 января 2016 года с учетом определения этого же суда от 17 марта 2016 года об исправлении описки оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Бадигина А*** В*** – Носкова В*** Н***  - без удовлетворения.

 

Председательствующий

 

Судьи: