УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Саенко Е.Н.
Дело № 33-1775/2016
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П
Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск
26
апреля 2016 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского
областного суда в составе:
председательствующего Маслюкова П.А.,
судей Коротковой
Ю.Ю., Грудкиной Т.М.,
при секретаре Скала
П.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по
апелляционной жалобе акционерного общества Банк «Венец» на решение Засвияжского
районного суда г.Ульяновска от 03 марта 2015 года, с учетом определения того же
суда об исправлении описки от 15 апреля 2015 года, по которому постановлено:
Исковые требования
акционерного общества Банк «Венец» удовлетворить частично.
Взыскать в солидарном порядке с общества с ограниченной ответственностью
«Искра-СХ», Виноградова С*** Ю***, Киселевой О*** В***, Грачёвой Е*** Ф***, Грачева Н*** Е*** в
пользу акционерного общества Банк «Венец» задолженность по договору на
открытие невозобновляемой кредитной линии (с лимитом задолженности) № *** от
09.06.2012г. в сумме 17 318 905 руб. 22 коп.
Взыскать в солидарном порядке с общества с ограниченной ответственностью
«Искра-СХ», Виноградова С*** Ю***, Киселевой О*** В***, Грачёвой Е*** Ф***, Грачева Н*** Е*** в
пользу акционерного общества Банк «Венец» задолженность по договору на
открытие невозобновляемой кредитной линии (с лимитом задолженности) № *** от
27.09.2013г. в сумме 9 111 767 руб. 34 коп.
Взыскать в солидарном порядке с общества с ограниченной ответственностью
«Искра-СХ», Виноградова С*** Ю***, Киселевой О*** В***, Грачёвой Е*** Ф***, Грачева Н*** Е*** в
пользу акционерного общества Банк «Венец» задолженность по договору на
открытие невозобновляемой кредитной линии (с лимитом задолженности) № *** от
12.07.2012г. в сумме 17 326 932 руб. 60 коп.
Взыскать в солидарном порядке с общества с ограниченной ответственностью
«Искра-СХ», Виноградова С*** Ю***, Киселевой О*** В***, Грачёвой Е*** Ф***, Грачева Н*** Е*** в
пользу акционерного общества Банк «Венец» задолженность по кредитному
договору № *** от 10.02.2014г. и
соглашению о переводе долга от 29.09.2014г. в сумме 18 650 193 руб.
17 коп.
Взыскать с общества
с ограниченной ответственностью «Искра-СХ», Виноградова С*** Ю***,
Киселевой О*** В***, Грачёвой Е*** Ф***,
Грачева Н*** Е*** в пользу акционерного общества Банк «Венец» возврат
государственной пошлины в размере 60 000 руб. в равных долях, по
12 000 руб. с каждого.
Взыскать с общества
с ограниченной ответственностью
«Искра-СХ», общества с ограниченной ответственностью «Искра-К»
возврат государственной пошлины в размере 4 000 руб. в равных долях, по
2 000 руб. с каждого.
Обратить взыскание на заложенное имущество, находящееся в
складском здании, расположенном по адресу: Ульяновская область, К*** район, д.
П*** в 80 метрах на Восток от дома № *** по ул. К***: роликовый конвейер
разгрузки птицы (в количестве четырех штук), подвесной конвейер убоя птицы,
аппарат электроглушения, подрезатель голов, желоб обескровавливания, ванну
тепловой обработки птиц, машину для удаления пера US2-64x, добавочную емкость ошпарки лап, мойку тушек (душевая), автомат
для отрезки ног, желоб сброса тушки, сбрасыватель лап, мойку подвесок, машина
для очистки лап, стол приема 920х920, конвейер подвесной линии потрошения,
мойку подвесок механическую, мойку тушек, желоб потрошения, сбрасыватель тушек,
желоб сброса тушки, пневматический пистолет надрезки клоаки, пистолет отсоса
легких, пневматическую отрезку шеи, машину разрезки желудков, машину мойки и
очистки желудков, машину очистки кутикулы, пистолет для вскрытия брюшка,
пистолет для удаления голов, ванну охлаждения LF-2, стол приема 920х920, линию
воздушного охлаждения, насос транспорту кишок, насос транспорту крови,
вакуумный насос, насос транспорту пера, сепаратор пера, сепаратор кишок,
емкость сбора пера, танк отходов 800 л, буферный танк, компрессор, установив
начальную продажную цену при реализации на торгах в размере
33 959 937 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество, находящееся в
складском здании, расположенном по адресу: Ульяновская область, К*** район, д.
П*** в 80 метрах на Восток от дома № *** по ул. К*** – инкубатор ИУВ-Ф-15-32,
установив начальную продажную цену при реализации на торгах в размере
373 488 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество, находящееся в
складском здании, расположенном по адресу: Ульяновская область, К***
район, д. П*** в 80 метрах на Восток от
дома № *** по ул. К*** – инкубатор ИУВ-Ф-15-32, установив начальную продажную
цену при реализации на торгах в размере 373 488 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество, находящееся в
складском здании, расположенном по адресу: Ульяновская область, К***
район, д. П*** в 80 метрах на Восток от
дома № *** по ул. К*** – инкубатор ИУВ-Ф-15-32, установив начальную продажную
цену при реализации на торгах в размере 373 488 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество, находящееся в
складском здании, расположенном по адресу: Ульяновская область, К***
район, д. П*** в 80 метрах на Восток от
дома № *** по ул. К*** – инкубатор ИУП-Ф-45-32, установив начальную продажную
цену при реализации на торгах в размере 813 408 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество, находящееся в
складском здании, расположенном по адресу: Ульяновская область, К***
район, д. П*** в 80 метрах на Восток от
дома № *** по ул. К*** – инкубатор ИУП-Ф-45-32, установив начальную продажную
цену при реализации на торгах в размере 813 408 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество, находящееся в
складском здании, расположенном по адресу: Ульяновская область, К***
район, д. П*** в 80 метрах на Восток от
дома № *** по ул. К*** – инкубатор ИУП-Ф-45-32, установив начальную продажную
цену при реализации на торгах в размере 813 408 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество, находящееся в
складском здании, расположенном по адресу: Ульяновская область, К***
район, д. П*** в 80 метрах на Восток от
дома № *** по ул. К*** – инкубатор ИУП-Ф-45-32, установив начальную продажную
цену при реализации на торгах в размере 813 408 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество, находящееся в
складском здании, расположенном по адресу: Ульяновская область, К*** район, д.
П*** в 80 метрах на Восток от дома № *** по ул. К*** – инкубатор ИУП-Ф-45-32,
установив начальную продажную цену при реализации на торгах в размере
813 408 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество, расположенное по
адресу: Ульяновская область, К*** район, в 419 м на юг от подстанции *** кВ «К***»
ОАО «Ульяновскэнерго»: незавершенное строительством здание санпропускника
инвентарный номер *** кадастровый номер ***, незавершенное строительством
здание ветеринарной лаборатории
инвентарный номер *** кадастровый номер ***, незавершенное строительством
здание ветеринарного пункта кадастровый номер ***, незавершенное строительством
здание материально-технического склада инвентарный номер *** кадастровый номер ***,
незавершенное строительством здание птичника № 1 инвентарный номер ***
кадастровый номер ***, незавершенное строительством здание птичника № 2
инвентарный номер *** кадастровый номер ***, незавершенное строительством
здание птичника № 3 инвентарный номер *** кадастровый номер ***, незавершенное
строительством здание птичника № 4 инвентарный номер *** кадастровый номер ***,
незавершенное строительством здание птичника № 5 инвентарный номер ***
кадастровый номер ***, незавершенное строительством здание птичника № 6
инвентарный номер *** кадастровый номер ***, незавершенное строительством
здание птичника № 7 инвентарный номер *** кадастровый номер ***, незавершенное
строительством здание птичника № 8 инвентарный номер *** кадастровый номер ***,
незавершенное строительством здание птичника № 9 инвентарный номер ***
кадастровый номер ***, незавершенное строительством здание птичника № 10
инвентарный номер *** кадастровый номер ***, ограждение инвентарный номер ***
кадастровый номер ***, автодорогу инвентарный номер *** кадастровый номер ***,
инженерные сети (канализация) инвентарный номер *** кадастровый номер ***,
инженерные сети (водопровод) инвентарный номер *** кадастровый номер ***,
установив начальную продажную цену при реализации на торгах в размере
97 448 000 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество – здание и гараж,
назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 669,46 кв.м, инвентарный номер
2249, литеры: А, А1, Б, а, У, I-IV, расположенные по адресу: Ульяновская область,
К*** район, д. П***, улица К***, дом № ***, кадастровый номер объекта – ***,
установив начальную продажную цену при реализации на торгах в размере
3 040 000 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок,
категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для
общественно-деловых целей (под существующим административным зданием), общей
площадью 3375 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская область, К***
район, д. П***, улица К***, дом № ***, кадастровый
номер ***, установив начальную продажную цену при реализации на торгах в
размере 1 800 000 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество – здание
бетонорастворного цеха, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь
395,3 кв.м, инвентарный номер 002479, литеры А, А1, А2, расположенное по
адресу: Ульяновская область, К*** район, р.п. К***, ул. С***, д.***,
кадастровый (или условный) номер: ***, установив начальную продажную цену
при реализации на торгах в размере 2 184 000 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество – здание
хлебозавода, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1215, 1 кв.м,
инвентарный номер 002476, литер А, расположенное по адресу: Ульяновская
область, К*** район, р.п. К***, ул. С***, д. ***, кадастровый
(или условный) номер: ***, установив начальную продажную цену при
реализации на торгах в размере 4 257 000 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество – здание склада,
назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 204,3 кв.м, инвентарный
номер 002476, литеры Б, Б1, расположенное по адресу: Ульяновская область,
К*** район, р.п. К***, ул. С***, д.***, кадастровый (или условный) номер: ***,
установив начальную продажную цену при реализации на торгах в размере
729 000 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество – здание
магазина, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 60,4 кв.м, инвентарный номер 002476, литер В, расположенное
по адресу: Ульяновская область, К*** район, р.п. К***, ул.С***, д. ***,кадастровый (или условный)
номер: ***, установив начальную
продажную цену при реализации на торгах в размере 379 300 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество – право аренды земельного участка сроком с 31.07.2013 года по 31.07.2062 года из
земель сельскохозяйственного
назначения общей площадью 2425 кв.м
с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Ульяновская область, К*** район, село Т***, улица Б***, в 870 метрах
на юго-запад от дома 151, для сельскохозяйственного использования (под
строительство птицефабрики), установив начальную продажную цену при реализации
на торгах в размере 162 200 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество – право аренды земельного участка сроком с 21.06.2010 года по 21.06.2059 года из
земель сельскохозяйственного
назначения общей площадью 121293
(+ – 244) кв.м с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Ульяновская область, К*** район, 419 метров на юг от подстанции ***
кВ «К***» ОАО «Ульяновскэнерго» для сельскохозяйственного использования (под
строительство свиноводческого комплекса), установив начальную продажную цену
при реализации на торгах в размере 8 111 200 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество – право аренды
земельного участка сроком с 20 марта 2012 года по 20 марта 2023 года, с
площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый
объект недвижимости, 3 447 кв.м, расположенного по адресу: Ульяновская
область, К*** район, р.п.К***, улица С***, д. ***, кадастровый номер ***,
категория земель – земли населенных пунктов, установив начальную продажную цену
при реализации на торгах в размере 690 000 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество – право аренды
земельного участка сроком с 20 марта 2012 года по 20 марта 2023 года, с
площадью, функционально обеспечивающей находящихся на ней закладываемых
объектов недвижимости, 7 696 кв.м, расположенного по адресу: Ульяновская
область, К*** район, р.п. К***, улица С***, дом ***, кадастровый номер ***,
категория земель - земли населенных пунктов, установив начальную продажную цену
при реализации на торгах в размере 1 111 000 руб.
В остальной части иска акционерному обществу Банк «Венец»
отказать.
Заслушав доклад судьи Коротковой Ю.Ю., заслушав
пояснения представителя истца Тарасова
Д.Р., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия,
У С Т А Н О В И Л А:
АО Банк «Венец» обратилось
в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к Киселевой
О.В., ООО «Искра-СХ», ООО «Искра-К»,
Виноградову С.Ю., Грачёвой Е.Ф., Грачеву Н.Е. о взыскании в солидарном порядке
задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование заявленных требований указало, что 09.06.2012 между АО Банк «Венец» и ООО «Искра-СХ», был
заключен договор № *** на открытие невозобновляемой кредитной линии (с лимитом
задолженности). По условиям договора банк предоставил заемщику кредит в сумме
15 000 000 рублей на срок по 20.01.2015 под 16 % годовых. В
обеспечение надлежащего исполнения обязательств по указанному кредитному
договору 14.06.2013 были заключены договоры поручительства с Киселевой О.В.,
Виноградовым С.Ю., Грачёвой Е.Ф., Грачевым Н.Е.
29.09.2014 банк
заключил с ООО «Искра-СХ» договор о залоге № *** следующего имущества:
- роликовый
конвейер разгрузки птицы (в количестве 4х штук), подвесной конвейер убоя птицы,
аппарат электроглушения, подрезатель голов, желоб обескровавливания, ванна
тепловой обработки птиц, машина для удаления пера US2-64x, добавочная емкость ошпарки лап, мойка тушек (душевая), автомат
для отрезки ног, желоб сброса тушки, сбрасыватель лап, мойка подвесок, машина
для очистки лап, стол приема 920х920, конвейер подвесной линии потрошения,
мойка подвесок механическая, мойка тушек, желоб потрошения, сбрасыватель тушек,
желоб сброса тушки, пневматический пистолет надрезки клоаки, пистолет отсоса
легких, пневматическая отрезка шеи, машина разрезки желудков, машина мойки и
очистки желудков, машина очистки кутикулы, пистолет для вскрытия брюшка,
пистолет для удаления голов, ванна охлаждения LF-2, стол приема 920х920, линия
воздушного охлаждения, насос транспорту кишок, насос транспорту крови,
вакуумный насос, насос транспорту пера, сепаратор пера, сепаратор кишок,
ёмкость сбора пера, танк отходов 800 л, буферный танк, компрессор, инкубатор
ИУВ-Ф-15-32, инкубатор ИУВ-Ф-45-32.
31.01.2014 банк заключил с ООО «Искра-СХ» договор ипотеки № *** следующего имущества:
- здание и гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общей
площадью 669,46 кв.м, инв. № 2249, литеры: А, А1, Б, а,У, I-IV, расположенное по
адресу: Ульяновская область, К*** район, д. П***, улица К***, дом № ***,
кадастровый номер объекта – ***. Предмета залога оценен сторонами по соглашению
в сумме 4 550 000 руб.
- земельный участок, категория земель: земли населенных
пунктов, разрешенное использование: для общественно-деловых целей (под
существующим административным зданием), общей площадью 3 375 кв.м,
расположенный по адресу: Ульяновская область, К*** район, д. П***, улица К***,
дом № ***, кадастровый номер ***. Предмета залога оценен сторонами по соглашению
в сумме 1 204 000 руб.
31.01.2014 банк заключил с ООО «Искра-СХ» договор ипотеки №***
следующего имущества, расположенного по адресу: Ульяновская область, К***
район, в 419 м на юг от подстанции *** кВ «К***» ОАО «Ульяновскэнерго»:
санпропускник, ветеринарная лаборатория, ветеринарный пункт,
материально-технический склад, птичник №1,2,3,4,5,6,7,8,9,10, ограждение,
автодорога, инженерные сети (канализация), инженерные сети (водопровод).
- право аренды земельного участка сроком с 31.07.2013 года
по 31.07.2062 года из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью
2425 кв.м с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Ульяновская
область, К*** район, село Т***, улица Б***, в 870 метрах на юго-запад от дома
151, для сельскохозяйственного использования (под строительство птицефабрики).
Залоговая стоимость права аренды земельного участка составляет 165 900
руб.
- право аренды земельного участка сроком с 21.06.2010 года
по 21.06.2059 года из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью
121293 (+-244) кв.м с кадастровым номером ***, расположенного по адресу:
Ульяновская область, К*** район, 419 метров на юг от подстанции *** кВ «К***»
ОАО «Ульяновскэнерго» для сельскохозяйственного использования (под
строительство свиноводческого комплекса). Залоговая стоимость права аренды
земельного участка составляет 7 600 600 руб.
03.02.2014 банк заключил с ООО «Искра-К» договор ипотеки № ***
следующего имущества:
- здание бетонорастворного цеха, назначение: нежилое,
1-этажное, общая площадь 395,3 кв.м, инв.№002479, лит.А,А1,А2, адрес объекта:
Ульяновская область, К*** район, р.п. К***, ул.С***, д.***, кадастровый (или
условный) номер:***. Предмет залога оценен сторонами по соглашению в сумме 2
450 000 руб.
- право аренды земельного участка сроком с 20 марта 2012
года по 20 марта 2023 года, с площадью, функционально обеспечивающей
находящийся на ней закладываемый объект недвижимости 3 447 кв.м, расположенный
по адресу: Ульяновская область, К*** район, р.п. К***, улица С***, д. ***,
кадастровый номер ***, категория земель - земли населенных пунктов. Предмет
залога оценен сторонами по соглашению в сумме 803 600 руб.
03.02.2014 банк заключил с ООО «Искра-К» договор ипотеки № ***
следующего имущества:
- здание хлебозавода, назначение: нежилое, 1-этажный, общая
площадь 1215,1 кв.м, инв.№ 002476, лит.А. адрес объекта: Ульяновская область, К***
район, р.п. К***, ул. С***, д.***, кадастровый (или условный) номер:***. Предмет залога оценен сторонами по
соглашению в сумме 8 400 000 руб.
- здание склада, назначение: нежилое, 1-этажный, общая
площадь 204,3 кв. м, инв. № 002476, лит.Б,Б1, адрес объекта: Ульяновская
область, К*** район, р.п. К***, ул. С***, д.***, кадастровый (или условный)
номер: ***. Предмета залога оценен сторонами по соглашению в сумме 1 190 000
руб.
- здание магазина, назначение: нежилое, 1-этажный, общая
площадь 60,4 кв.м, инв.№002476, лит.В, адрес объекта: Ульяновская область, К***
район, р.п. К***, ул. С***, д.***, кадастровый (или условный) номер: ***.
Предмета залога оценен сторонами по соглашению в сумме 490 000 руб.
- право аренды земельного участка сроком с 20 марта 2012
года по 20 марта 2023 года, с площадью, функционально обеспечивающей
находящихся на ней закладываемых объектов недвижимости, 7 696 кв.м,
расположенный по адресу: Ульяновская область, К*** район, р.п. К***, улица С***, дом ***, кадастровый
номер ***, категория земель - земли населенных пунктов. Предмета залога оценен
сторонами по соглашению в сумме 1 608 600 руб.
27.09.2012 между АО
Банк «Венец» и ООО «Искра-СХ» был заключен договор на открытие невозобновляемой
кредитной линии (с лимитом задолженности) № ***. По условиям договора банк
предоставил заемщику кредит в сумме 10 000 000 руб. на срок по 20.01.2015, под
16 % годовых. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по
указанному кредитному договору 29.09.2014 были заключены договоры
поручительства с Киселевой О.В., Виноградовым С.Ю., Грачёвой Е.Ф., Грачевым
Н.Е.
В обеспечение исполнения обязательств по данному договору банк
заключил с ООО «Искра-СХ»: договор залога № *** от 29.09.2014, предметом
которого является вышеуказанное имущество, переданное истцу в залог по договору
№ *** от 29.09.2014; договор ипотеки № ***
от 31.01.2014 вышеприведенного недвижимого имущества, являющегося предметом по
договору ипотеки № *** от 31.01.2014; договор ипотеки № *** от 31.01.2014, по
которому передано имущество, соответствующее предмету договора об ипотеке № ***
от 31.01.2014;
Кроме того,
03.02.2014 банк заключил с ООО «Искра-К» договор ипотеки № *** имущества,
которое является предметом договора ипотеки № *** от 03.02.2014.
27.09.2012 банк
заключил с ООО «Искра-К» договор ипотеки № *** следующего имущества:
- здание хлебозавода, назначение: нежилое, 1-этажный, общая
площадь 1215,1 кв.м, инв.№ 002476, лит.А. адрес объекта: Ульяновская область, К***
район, р.п. К***, ул. С***, д.***, кадастровый (или условный) номер:***;
- здание склада, назначение: нежилое, 1-этажный, общая
площадь 204,3 кв.м, инвентарный номер 002476, литеры Б, Б1, адрес объекта:
Ульяновская область, К*** район, р.п. К***, ул. С***, д.***, кадастровый (или
условный) номер: ***;
- здание магазина, назначение: нежилое, 1-этажный, общая
площадь 60,4 кв.м, инвентарный номер 002476, литер В, адрес объекта:
Ульяновская область, К*** район, р.п. К***, ул. С***, д.***, кадастровый (или
условный) номер: ***;
- право аренды земельного участка сроком с 20 марта 2012
года по 20 марта 2023 года, с площадью, функционально обеспечивающей
находящихся на ней закладываемых объектов недвижимости, 7 696 кв.м,
расположенный по адресу: Ульяновская область, К*** район, р.п. К***, улица С***, дом ***, кадастровый
номер ***, категория земель - земли населенных пунктов.
12.07.2012 между АО
Банк «Венец» и ООО «Искра-СХ» был заключен договор на открытие невозобновляемой
кредитной линии (с лимитом задолженности) № ***. По условиям договора банк
предоставил заемщику кредит в сумме 15 000 000 руб., на срок по 20.01.2015, под 16% годовых.
В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по указанному кредитному
договору 14.06.2013 были заключены договоры поручительства с Киселевой О.В.,
Виноградовым С.Ю., Грачёвой Е.Ф., Грачевым Н.Е.
Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по данному
договору на открытие не возобновляемой кредитной линии банк заключил с ООО «Искра-СХ» договор залога № *** от 29.09.2014 имущества, являвшегося предметом залога по вышеуказанным договорам
залога № *** и № *** от 29.09.2014.
12.07.2012 между
теми же сторонами заключен договор ипотеки № *** имущества, переданного в залог банку
по договорам ипотеки № *** и № ***
от 31.01.2014.
31.01.2014 АО «Банк Венец» заключил с ООО «Искра-СХ» договор
ипотеки №*** недвижимого имущества, переданного в тот же день банку в залог по
вышеуказанным договорам ипотеки № *** и № ***.
08.08.2012 банк заключил с ООО «Искра-К» договор ипотеки №***
имущества, которое является предметом залога по договорам ипотеки № *** и № ***
от 03.02.2014.
03.02.2014 истец заключил с ООО «Искра-К» договор ипотеки № ***
недвижимого имущества, переданного банку в залог по договорам ипотеки № *** от
27.09.2012 и № *** от 03.02.2014.
10.02.2014 между АО
Банк «Венец» и Грачевым Н.Е. был заключен кредитный договор № ***, по условиям
которого банк предоставил заемщику кредит в сумме 16 000 000 руб. на срок по
10.02.2015 под 16% годовых.
29.09.2014 между АО
Банк «Венец», Грачевым Н.Е. и ООО «Искра-СХ» было заключено соглашение о переводе долга по кредитному договору № ***.
По условиям соглашения Грачев Н.Е. с согласия кредитора переводит на ООО
«Искра-СХ» обязательства по кредитному договору, а ООО «Искра-СХ» принимает на
себя в полном объеме обязательства Грачева Н.Е. по кредитному договору № ***. В обеспечение
надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору были заключены
договоры поручительства с Киселевой О.В., Виноградовым С.Ю., Грачёвой Е.Ф.,
Грачевым Н.Е.
29.09.2014 банк
заключил с ООО «Искра-СХ» договор залога № *** имущества, являющегося предметом
залога по вышеуказанным договорам залога № ***, № ***, № ***, заключенным в тот
же день.
Кроме того,
10.02.2014 в обеспечение исполнения обязательств по договору был заключен
договор ипотеки № *** вышеприведенного недвижимого имущества, переданного
банку в залог 31.01.2014 по договорам ипотеки № ***, № ***, № ***
В нарушение условий кредитных договоров заемщик выполнял
свои обязательства ненадлежащим образом, допустил возникновение просроченной
задолженности и не произвел оплату
причитающихся с него платежей в погашение
обязательств по кредитным договорам.
Истец просил:
- взыскать в солидарном порядке с ООО «Искра-СХ»,
Виноградова С.Ю., Киселевой О.В., Грачёвой Е.Ф., Грачева Н.Е. задолженность по
договору на открытие невозобновляемой
кредитной линии (с лимитом задолженности) № ***
от 09.06.2012 в сумме 18 922 310 руб. 44 коп.;
задолженность по договору на открытие невозобновляемой кредитной линии (с
лимитом задолженности) № *** от
27.09.2012 в сумме 9 793 534 руб. 68 коп.; задолженность по договору на
открытие невозобновляемой кредитной линии (с лимитом задолженности) № *** от 12.07.2012 в сумме 18 933 865 руб. 19 коп.;
задолженность по кредитному договору № ***
от 10.02.2014 и соглашению о переводе долга от 29.09.2014 в сумме 20 094 686 руб. 33 коп.;
- обратить взыскание на имущество, переданное ООО «Искра-СХ»
в залог ЗАО Банк «Венец» по договорам о
залоге № *** от 29.09.2014, № *** от 29.09.2014, № *** от 29.09.2014, № *** от 29.09.2014:
- роликовый конвейер разгрузки птицы (в количестве четырех
штук), подвесной конвейер убоя птицы, аппарат электроглушения, подрезатель
голов, желоб обескровавливания, ванна тепловой обработки птиц, машина для
удаления пера US2-64x, добавочная емкость ошпарки
лап, мойка тушек (душевая), автомат для отрезки ног, желоб сброса тушки,
сбрасыватель лап, мойка подвесок, машина для очистки лап, стол приема 920х920,
конвейер подвесной линии потрошения, мойка подвесок механическая, мойка тушек,
желоб потрошения, сбрасыватель тушек, желоб сброса тушки, пневматический
пистолет надрезки клоаки, пистолет отсоса легких, пневматическая отрезка шеи,
машина разрезки желудков, машина мойки и очистки желудков, машина очистки
кутикулы, пистолет для вскрытия брюшка, пистолет для удаления голов, ванна
охлаждения LF-2, стол
приема 920х920, линия воздушного охлаждения, насос транспорту кишок, насос
транспорту крови, вакуумный насос, насос транспорту пера, сепаратор пера,
сепаратор кишок, ёмкость сбора пера, танк отходов 800 л, буферный танк,
компрессор, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной
продажной цены заложенного имущества в сумме 27 167 949 руб. 60 коп.,
- инкубатор ИУВ-Ф-15-32, путем продажи с публичных торгов, с
установлением начальной продажной цены заложенного имущества в сумме
298 790 руб. 40 коп.,
- инкубатор ИУВ-Ф-15-32, путем продажи с публичных торгов, с
установлением начальной продажной цены заложенного имущества в сумме
298 790 руб. 40 коп.,
- инкубатор ИУВ-Ф-15-32, путем продажи с публичных торгов, с
установлением начальной продажной цены заложенного имущества в сумме
298 790 руб. 40 коп.,
- инкубатор ИУП-Ф-45-32, путем продажи с публичных торгов, с
установлением начальной продажной цены заложенного имущества в сумме
650 726 руб. 40 коп.,
- инкубатор ИУП-Ф-45-32, путем продажи с публичных торгов, с
установлением начальной продажной цены заложенного имущества в сумме
650 726 руб. 40 коп.,
- инкубатор ИУП-Ф-45-32, путем продажи с публичных торгов, с
установлением начальной продажной цены заложенного имущества в сумме
650 726 руб. 40 коп.,
- инкубатор ИУП-Ф-45-32, путем продажи с публичных торгов, с
установлением начальной продажной цены заложенного имущества в сумме
650 726 руб. 40 коп.,
- инкубатор ИУП-Ф-45-32, путем продажи с публичных торгов, с
установлением начальной продажной цены заложенного имущества в сумме
650 726 руб. 40 коп.;
- обратить взыскание на имущество, переданное ООО «Искра-СХ»
в залог ЗАО Банк «Венец» по договорам ипотеки № *** от 31.01.2014, № *** от 31.01.2014, № *** от 12.07.2012, № *** от 10.02.2014:
- здание и гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общей
площадью 669,46 кв.м, инвентарный
номер 2249, литеры: А, А1, Б, а, У, I-IV, расположенное по адресу: Ульяновская область,
К*** район, д. П***, улица К***, дом № ***, кадастровый номер объекта – ***,
путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены
заложенного имущества в сумме 2 432 000 руб.,
- земельный участок, категория земель: земли населенных
пунктов, разрешенное использование: для общественно-деловых целей (под
существующим административным зданием), общей площадью 3 375 кв.м,
расположенный по адресу: Ульяновская область, К*** район, д. П***, улица К***,
дом № ***, кадастровый номер ***, путем продажи с публичных торгов, с
установлением начальной продажной цены заложенного имущества в сумме 1 440
000 руб.;
- обратить взыскание на имущество, переданное ООО «Искра-СХ»
в залог ЗАО Банк «Венец» по договорам ипотеки № *** от 31.01.2014, № 106-1 от 31.01.2014, № *** от 31.01.2014:
- имущество,
расположенное по адресу: Ульяновская область, К*** район, в 419 м на юг от
подстанции *** кВ «К***» ОАО «Ульяновскэнерго»: санпропускник, ветеринарная
лаборатория, ветеринарный пункт, материально-технический склад, птичник
№1, птичник № 2, птичник № 3, птичник № 4, птичник № 5, птичник № 6, птичник №
7, птичник № 8, птичник № 9, птичник № 10, ограждение, автодорога, инженерные
сети (канализация), инженерные сети (водопровод), путем продажи с публичных
торгов, с установлением начальной продажной цены каждого объекта заложенного
имущества в размере 80 % от рыночной стоимости, указанной экспертом,
- право аренды земельного участка сроком с 31.07.2013 года
по 31.07.2062 года из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 2
425 кв.м с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Ульяновская
область, К*** район, село Т***, улица Б***, в 870 метрах на юго-запад от дома
151, для сельскохозяйственного использования (под строительство птицефабрики),
путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены
заложенного имущества в сумме 129 760 руб.,
- право аренды земельного участка сроком с 21.06.2010 года
по 21.06.2059 года из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью
121293 (+-244) кв.м с кадастровым номером ***, расположенного по адресу:
Ульяновская область, К*** район, 419 метров на юг от подстанции *** кВ «К***»
ОАО «Ульяновскэнерго» для сельскохозяйственного использования (под
строительство свиноводческого комплекса), путем продажи с публичных торгов, с
установлением начальной продажной цены заложенного имущества в сумме 6 488
960 руб.;
- обратить взыскание на имущество, переданное ООО «Искра-К»
в залог ЗАО Банк «Венец» по договорам ипотеки № *** от 03.02.2014, № *** от 03.02.2014, № *** от 08.08.2012:
- здание бетонорастворного цеха, назначение: нежилое,
1-этажное, общая площадь 395,3 кв.м, инвентарный номер 002479, литеры А, А1,
А2, адрес объекта: Ульяновская область, К*** район, р.п. К***, ул. С***, д. ***,
кадастровый (или условный) номер:***, путем продажи с публичных торгов, с
установлением начальной продажной цены заложенного имущества в сумме 1 747
200 руб.,
- право аренды земельного участка сроком с 20 марта 2012
года по 20 марта 2023 года, с площадью, функционально обеспечивающей
находящийся на ней закладываемый объект недвижимости 3 447 кв.м, расположенный
по адресу: Ульяновская область, К*** район, р.п. К***, улица С***, д. ***,
кадастровый номер ***, категория земель - земли населенных пунктов, путем
продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены
заложенного имущества в сумме 552 000 руб.;
- обратить взыскание на имущество, переданное ООО «Искра-К»
в залог ЗАО Банк «Венец» по договорам ипотеки № *** от 03.02.2014, № *** от 27.09.2012, № *** от 03.02.2014:
- здание хлебозавода, назначение: нежилое, 1-этажный, общая
площадь 1215,1 кв.м, инвентарный номер 002476, лит. А. адрес объекта:
Ульяновская область, К*** район, р.п. К***, ул. С***, д.***, кадастровый (или
условный) номер:***, путем продажи с публичных торгов, с установлением
начальной продажной цены заложенного имущества в сумме 3 405 600 руб.,
- здание склада, назначение: нежилое, 1-этажный, общая
площадь 204,3 кв. м, инв. № 002476, лит.Б, Б1, адрес объекта: Ульяновская
область, К*** район, р.п. К***, ул. С***,
д.***, кадастровый (или условный) номер: ***, путем продажи с публичных торгов,
с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в сумме 583 200
руб.,
- здание магазина, назначение: нежилое, 1-этажный, общая
площадь 60,4 кв.м, инв.№002476, лит. В, адрес объекта: Ульяновская область, К***
район, р.п.К***, ул. С***, д.***,
кадастровый (или условный) номер: ***, путем продажи с публичных торгов, с
установлением начальной продажной цены заложенного имущества в сумме 303 440
руб.,
- право аренды земельного участка сроком с 20 марта 2012
года по 20 марта 2023года, с площадью, функционально обеспечивающей находящихся
на ней закладываемых объектов недвижимости, 7 696 кв.м, расположенного по
адресу: Ульяновская область, К*** район, р.п. К***, улица С***, дом ***,
кадастровый номер ***, категория земель - земли населенных пунктов, путем
продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены
заложенного имущества в сумме 888 800 руб.
Кроме того, истец просил взыскать с ООО «Искра-К», ООО «Искра-СХ» расходы по
оплате государственной пошлины в сумме 4000 руб., взыскать с ООО «Искра-СХ», Виноградова С.Ю.,
Киселевой О.В., Грачёвой Е.Ф., Грачева Н.Е. расходы по оплате
государственной пошлины в сумме 60 000 руб.
Суд первой инстанции, рассмотрев дело по существу, принял
приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе АО Банк «Венец» не согласен с решением суда в части применения ст. 333 ГПК РФ и
существенного уменьшения размера неустойки, а также в части установления начальной продажной цены заложенного
имущества в размере 100 % от его
рыночной стоимости. Считает, что уменьшение размера неустойки до уровня ниже ставки рефинансирования не допускается. Суд не учел
размер ключевой ставки (15%), ставки рефинансирования (8,25%) и необоснованно снизил
повышенный процент 16% до 3,39 % годовых
при установленном минимальном текущем проценте по кредиту, освободив должников
от ответственности за неисполнение своих договорных обязательств.
Кроме того, полагает, что суд должен был установить
начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80 % рыночной
стоимости такого имущества, определенной в заключение эксперта от 26.02.2015.
Суд при определении начальной продажной стоимости заложенного имущества должен
был руководствоваться пп. 4 п. 2 ст. 54
ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которому начальная продажная
стоимость устанавливается равной 80 % рыночной стоимости имущества,
определенной в отчете оценщика.
Просит решение суда отменить и удовлетворить исковые
требования в полном объеме.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским
делам Ульяновского областного суда от
09.06.2015 решение суда первой инстанции было оставлено без изменения, а
апелляционная жалоба – без удовлетворения.
Определением Верховного Суда Российской Федерации от
16.02.2016 указанное апелляционное определение отменено в части взыскания
неустойки и определения начальной продажной цены заложенного имущества, дело в
этой части направлено на новое апелляционное рассмотрение.
Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в
отсутствие неявившихся лиц, извещенных о
времени и месте судебного разбирательства.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского
процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции
рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Проверив
материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об изменении
решения суда.
Из материалов дела следует, что 09.06.2012 между АО Банк «Венец» и ООО «Искра-СХ» заключен договор на
открытие невозобновляемой кредитной линии (с лимитом задолженности) № ***, с
учетом заключенных в последующем дополнительных соглашений, в соответствии с
условиями которых истец предоставил заемщику кредит в сумме 15 000 000
руб. на срок по 20.01.2015. с уплатой за пользование кредитными ресурсами 16 %
годовых (в редакции дополнительного соглашения от 18.03.2014), а ООО «Искра-СХ»
обязалось возвратить полученный кредит, уплатить проценты за пользование
кредитом и другие платежи в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.
27.09.2012 между АО
Банк «Венец» и ООО «Искра-СХ» был заключен договор на открытие невозобновляемой
кредитной линии (с лимитом задолженности) № ***, с учетом дополнительных соглашений, в
соответствии с п. 1 которого кредитор предоставил заемщику кредит в сумме 10
000 000 рублей на срок по 20.01.2015 с уплатой за пользование кредитными
ресурсами 16 % годовых, а заемщик обязался возвратить полученный кредит,
уплатить проценты за пользование кредитом и другие платежи в размере, в сроки и
на условиях кредитного договора.
12.07.2012 между АО
Банк «Венец» и ООО «Искра-СХ» был заключен договор на открытие невозобновляемой
кредитной линии (с лимитом задолженности) № ***, в соответствии с п. 1 которого
кредитор предоставил заемщику кредит в сумме 15 000 000 руб. на срок по 20.01.2015
с взиманием процентной ставки 16% годовых с суммы задолженности по кредиту, а
заемщик обязался возвратить полученный кредит, уплатить проценты за пользование
кредитом и другие платежи в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.
10.02.2014 между АО Банк «Венец» и Грачевым Н.Е. был
заключен кредитный договор № ***, в соответствии с п. 1 которого кредитор
предоставил заемщику кредит в сумме 16 000 000 руб. на срок по 10.02.2015 с
взиманием процентной ставки 16 % годовых с суммы задолженности по кредиту, а
заемщик обязался возвратить полученный кредит, уплатить проценты за пользование
кредитом и другие платежи в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.
29.09.2014 между АО
Банк «Венец», Грачевым Н.Е. и ООО «Искра-СХ» было заключено соглашение о переводе долга по кредитному договору № ***,
в соответствии с п. 1 которого Грачев Н.Е. с согласия кредитора переводит на ООО
«Искра-СХ», а ООО «Искра-СХ» принимает на себя в полном объеме обязательства Грачева Н.Е. по кредитному договору № ***.
Сторонами не
оспаривалось то обстоятельство, что денежные средства по указанным кредитным
договорам заемщику были предоставлены в полном
объеме.
В обеспечение
исполнения обязательств по указанным кредитным договорам были заключены
договоры поручительства с Виноградовым С.Ю., Киселевой О.В., Грачевой Е.Ф. и Грачевым Е.Е., а также
договоры залога указанного выше имущества.
Факт заключения кредитных договоров, договоров поручения и
залога, возникновение задолженности по основному долгу и процентам и ее размер,
а также правомерность обращения взыскания на заложенное имущество, ответчиками
в ходе судебного разбирательства не оспаривался.
Ответчики в ходе судебного разбирательства просили уменьшить
сумму начисленной неустойки и установить начальную продажную стоимость заложенного имущества исходя из рыночной
стоимости, указанной в заключении повторной судебной экспертизы.
По условиям заключенных между истцом и ООО «Искра-СХ»
кредитных договоров ответчик обязался уплатить проценты за пользование
кредитными ресурсами из расчета 16 % годовых; а в случае нарушения сроков
возврата суммы кредита и (или) срока уплаты процентов за пользование кредитом,
заемщик оплачивает повышенные проценты в размере 32 % годовых.
Таким образом, ставка договорной неустойки за
несвоевременный возврат суммы кредита составляет 16 %.
Разрешая ходатайство ответчиков о применении положений
статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд снизил размер
неустойки по договору на открытие не возобновляемой кредитной линии (с лимитом
задолженности) № *** от 09.06.2012 с 2 035 673 руб. 60 коп. до
432 268 руб. 39 коп., по договору на открытие не возобновляемой кредитной
линии (с лимитом задолженности) № *** от 27.09.2013 с 1 046 648 руб.
43 коп. до 364 881 руб. 10 коп., по договору на открытие не возобновляемой
кредитной линии (с лимитом задолженности) № *** от 12.07.2012 с
2 039 180 руб. 27 коп. до 432 247 руб. 68 коп., по кредитному
договору № *** от 10.02.2014 с 1 935 780 руб. 83 коп. до 491 287 руб. 68 коп.
Таким образом, суд, применяя положения статьи 333
Гражданского кодекса Российской Федерации, фактически уменьшил размер неустойки
с 16% до 3,9% годовых, что существенно ниже ставки рефинансирования 8, 25 %
годовых.
Судебная коллегия не соглашается с выводами суда по
следующим основаниям.
Согласно пункту 1
статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой
(штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма,
которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или
ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки
исполнения.
По общему правилу, установленному пунктом 1
статьи 394 указанного кодекса, если за неисполнение или ненадлежащее
исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части,
не покрытой неустойкой.
Исходя из названных положений закона неустойка является
мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств,
направленной также и на восстановление нарушенного права.
В силу статьи 333
этого же кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна
последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
По смыслу приведенных выше правовых норм, размер неустойки
может быть снижен судом на основании статьи 333
Гражданского кодекса Российской Федерации только при явной несоразмерности
неустойки последствиям нарушения обязательства, обязанность доказывания которой
лежит на должнике.
При рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки
по заявлению ответчика на основании статьи 333
ГК РФ следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение
должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться
чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества
из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более
выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми
участниками оборота правомерно, в частности по кредитным договорам.
Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ и
Конституционного Суда РФ применение судом статьи 333
ГК РФ по делам, возникающим из кредитных правоотношений, возможно в
исключительных случаях.
При оценке степени соразмерности неустойки последствиям
нарушения кредитного обязательства суд должен исходить из того, что ставка
рефинансирования, являясь единой учетной ставкой Центрального банка Российской
Федерации, по существу, представляет собой наименьший размер имущественной
ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного
обязательства.
Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному
освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.
Из материалов дела следует, что сумма кредита по
вышеуказанным договорам была предоставлена юридическому лицу – ООО «Искра –
СХ», осуществляющему предпринимательскую деятельность, обязательства по
возврату кредита не исполняются в течение длительного времени. При таких
обстоятельствах, принимая во внимание соотношение начисленных сумм неустойки и
основного долга, соотношение размера неустойки
по договору (16 % годовых) и ставки рефинансирования, судебная коллегия
не усматривает оснований для применения положений статьи 333 Гражданского
кодекса Российской Федерации.
Таким образом, решение суда в части размера взысканных сумм
долга по вышеуказанным договорам подлежит изменению путем увеличения с учетом
начисленной неустойки до заявленного истцом размера задолженности.
Обращая взыскание на заложенное недвижимое имущество, суд
установил его начальную продажную цену исходя из рыночной стоимости,
установленной заключением эксперта ООО «Научно-исследовательский центр судебной
экспертизы» от 26.02.2015 N 22.
При этом суд первой инстанции указал, что оснований для
установления начальной продажной цены такого заложенного имущества в размере
80% от рыночной стоимости не имеется, поскольку указанный способ установления
цены применяется только в тех случаях, когда обращение взыскания на заложенное
имущество производится на основании отчета оценщика, в то время как по
настоящему делу установление начальной продажной цены заложенного имущества
осуществлялось на основании заключения эксперта.
Однако выводы суда в этой части основаны на неправильном
толковании и применении норм материального права.
В силу пункта 1
статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на
заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть
обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником
обеспеченного залогом обязательства.
Пунктом 1
статьи 349 названного кодекса предусмотрено, что обращение взыскания
на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением
залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения
взыскания на заложенное имущество.
Реализация заложенного имущества, на которое взыскание
обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных
торгов в порядке, установленном данным кодексом
и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между
залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога
осуществляется в порядке, установленном абзацами
вторым и третьим
пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1
статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1
статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об
ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное
по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в
соответствии с данным федеральным законом,
реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев,
предусмотренных названным федеральным законом.
Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества,
заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным
законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не
установлены иные правила.
В соответствии с подпунктом 4
пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении
взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен
определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при
его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах
определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем,
достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании
отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной
стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности
определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9
статьи 77.1 этого федерального закона.
Таким образом, указанная норма
содержит императивные требования относительно определения судом начальной
продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика. В данном
случае суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого
имущества.
Указанное положение
закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного
имущества по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска
объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной
продажной цены заложенного имущества.
Наряду с отчетом оценщика гражданское процессуальное
законодательство, в частности статья 86
Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривает
возможность установления имеющих значение для дела обстоятельств на основании
заключения эксперта.
При этом действующее законодательство Российской Федерации,
в том числе Закон
об ипотеке и Федеральный закон
от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», не
предусматривает различий относительно установления начальной продажной цены
заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в
отчете оценщика или в заключении экспертизы.
Таким образом, у суда не имелось оснований для неприменения
положений пункта 2
статьи 54 Закона об ипотеке об установлении начальной продажной цены
заложенного имущества, равной восьмидесяти процентам его рыночной стоимости.
Решение суда в этой части подлежит изменению путем снижения установленной судом
начальной продажной цены при реализации на торгах на заложенное недвижимое
имущество до 80 % от рыночной стоимости, определенной в заключении судебной
экспертизы ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» № 22 от
26.02.2015.
В силу пункта 5 статьи 5 Закона об ипотеке правила об
ипотеке недвижимого имущества соответственно применяются к залогу прав
арендатора по договору об аренде такого имущества (право аренды), поскольку
иное не установлено федеральным законом и не противоречит существу арендных
отношений.
Следовательно, наряду с недвижимым имуществом уменьшению
подлежит установленная судом начальная продажная цена при реализации на торгах
на заложенные права аренды вышеуказанных земельных участков, являющиеся
предметом ипотеки.
Доводы истца относительно снижения начальной продажной
стоимости имущества, переданного банку в
залог по договорам залога № ***, № ***, № ***, № *** от 29.09.2014,
подлежат отклонению, поскольку основаны
на неверном толковании действующего законодательства. Имущество, являющееся
предметом указанных договоров залога, относится к движимому имуществу, на
которое не распространяется требование Закона об ипотеке об определении
начальной продажной цены в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости,
определенной в отчете оценщика (заключении экспертизы).
В этой части решение суда является правильным и не подлежит
изменению.
На основании изложенного и руководствуясь статьей 328
Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 03 марта 2015 года изменить
в части размера взысканной задолженности по договорам на открытие
невозобновляемой линии и кредитному договору, размера начальной продажной цены
при реализации заложенного имущества на торгах.
Увеличить размер задолженности, взысканной в солидарном
порядке с общества с ограниченной
ответственностью «Искра-СХ», Виноградова С*** Ю***, Киселевой О*** В***,
Грачёвой Е*** Ф***, Грачева Н*** Е*** в
пользу акционерного общества Банк «Венец»:
по договору на открытие невозобновляемой кредитной линии (с
лимитом задолженности) № *** от 09.06.2012 до 18 922 310 рублей 44
копеек;
по договору на открытие невозобновляемой кредитной линии (с
лимитом задолженности) № *** от 27.09.2013 до 9 793 534 рубля 68
копеек;
по договору на открытие невозобновляемой кредитной линии (с
лимитом задолженности) № *** от 12.07.2012 до 18 933 865 рублей 19
копеек;
по кредитному договору № *** от 10.02.2014 и соглашению о
переводе долга от 29.09.2014 до 20 094 686 рублей 33 копейки.
Уменьшить установленную судом начальную продажную цену при
реализации на торгах на следующее заложенное имущество:
расположенное по адресу: Ульяновская область, К*** район, в
419 м на юг от подстанции *** кВ «К***» ОАО «Ульяновскэнерго»: незавершенное
строительством здание санпропускника, инвентарный номер ***, кадастровый номер ***,
незавершенное строительством здание ветеринарной лаборатории, инвентарный номер ***,
кадастровый номер ***, незавершенное строительством здание ветеринарного
пункта, кадастровый номер ***, незавершенное строительством здание
материально-технического склада, инвентарный номер ***, кадастровый номер ***,
незавершенное строительством здание птичника № 1, инвентарный номер ***,
кадастровый номер ***, незавершенное строительством здание птичника № 2,
инвентарный номер ***, кадастровый номер ***, незавершенное строительством здание
птичника № 3, инвентарный номер ***, кадастровый номер ***, незавершенное
строительством здание птичника № 4, инвентарный номер *** кадастровый номер ***,
незавершенное строительством здание птичника № 5, инвентарный номер ***,
кадастровый номер ***, незавершенное строительством здание птичника № 6
инвентарный номер ***, кадастровый номер ***, незавершенное строительством
здание птичника № 7, инвентарный номер ***, кадастровый номер ***,
незавершенное строительством здание птичника № 8, инвентарный номер ***,
кадастровый номер ***, незавершенное строительством здание птичника № 9,
инвентарный номер ***, кадастровый номер ***, незавершенное строительством
здание птичника № 10, инвентарный номер ***, кадастровый номер ***, ограждение,
инвентарный номер ***, кадастровый номер ***, автодорогу, инвентарный номер ***,
кадастровый номер ***, инженерные сети (канализация), инвентарный номер ***,
кадастровый номер ***, инженерные сети (водопровод), инвентарный номер ***,
кадастровый номер ***, установив начальную продажную цену при реализации на
торгах в размере 77 958 400 рублей;
здание и гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общей
площадью 669,46 кв.м, инвентарный номер 2249, литеры: А, А1, Б, а, У, I-IV,
расположенные по адресу: Ульяновская область, К*** район, д. П***, улица
К***, ***, кадастровый номер объекта – ***, установив начальную продажную цену при
реализации на торгах в размере 2 432 000 рублей;
земельный участок, категория земель: земли населенных
пунктов, разрешенное использование: для общественно-деловых целей (под
существующим административным зданием), общей площадью 3375 кв.м, расположенный
по адресу: Ульяновская область, К*** район, д. П***, улица К***, дом № ***,
кадастровый номер ***, установив начальную продажную цену при реализации на
торгах в размере 1 440 000 рублей;
здание бетонорастворного цеха, назначение: нежилое,
1-этажное, общая площадь 395,3 кв.м, инвентарный номер 002479, литеры А,
А1, А2, расположенное по адресу: Ульяновская область, К*** район, р.п. К***,
ул.С***, ***, кадастровый (или условный) номер:***, установив начальную
продажную цену при реализации на торгах в размере 1 747 200 рублей;
здание хлебозавода, назначение: нежилое, 1-этажный, общая
площадь 1215, 1 кв.м, инвентарный номер 002476, литер А, расположенное по
адресу: Ульяновская область, К*** район, р.п. К***, ул. С***, ***,
кадастровый (или условный) номер: ***, установив начальную продажную цену
при реализации на торгах в размере 3 405 600 рублей;
здание склада, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь
204,3 кв.м, инвентарный номер 002476, литеры Б, Б1, расположенное по
адресу: Ульяновская область, К*** район, р.п. К***, ул. С***, ***,
кадастровый (или условный) номер: ***, установив начальную продажную цену при
реализации на торгах в размере 583 200 рублей;
здание магазина, назначение: нежилое, 1-этажный, общая
площадь 60,4 кв.м, инвентарный номер
002476, литер В, расположенное по адресу: Ульяновская область, К*** район, р.п.
К***, ул.С***, д. 1,кадастровый (или условный) номер: ***, установив начальную продажную
цену при реализации на торгах в размере 303 440 руб.
право аренды земельного
участка сроком с 31.07.2013 по
31.07.2062 из земель сельскохозяйственного
назначения общей площадью 2425 кв.м
с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Ульяновская область, К*** район, село Т***, улица Б***, в 870 метрах
на юго-запад от дома 151, для сельскохозяйственного использования (под
строительство птицефабрики), установив начальную продажную цену при реализации
на торгах в размере 129 760 рублей;
право аренды земельного
участка сроком с 21.06.2010 по
21.06.2059 из земель сельскохозяйственного
назначения общей площадью 121293
(+ – 244) кв.м с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Ульяновская область, Карсунский район, 419 метров на юг от
подстанции *** кВ «К***» ОАО «Ульяновскэнерго» для сельскохозяйственного
использования (под строительство свиноводческого комплекса), установив
начальную продажную цену при реализации на торгах в размере 6 488 960
рублей;
право аренды земельного участка сроком с 20.03.2012 по
20.03.2023, с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на
ней закладываемый объект недвижимости, 3 447 кв.м, расположенного по
адресу: Ульяновская область, К*** район, р.п. К***, ул. С***, ***, кадастровый
номер ***, категория земель – земли населенных пунктов, установив начальную
продажную цену при реализации на торгах в размере 552 000 рублей;
право аренды земельного участка сроком с 20.03.2012 по
20.03.2023, с площадью, функционально обеспечивающей находящихся на ней
закладываемых объектов недвижимости, 7 696 кв.м, расположенного по адресу:
Ульяновская область, К*** район, р.п. К***, улица С***, ***, кадастровый номер ***,
категория земель - земли населенных пунктов, установив начальную продажную цену
при реализации на торгах в размере 888 800 рублей.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Председательствующий
Судьи:
