УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Шлейкин
М.И.
Дело № 33-1423/2016
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск
05
апреля 2016 года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего
Королёвой А.В.,
судей Васильевой
Е.В. и Трифоновой Т.П.,
при секретаре Лавренко
Ю.Ю.,
рассмотрела в
открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе муниципального
учреждения Администрация муниципального образования «Сенгилеевский район» на решение Сенгилеевского районного суда
Ульяновской области от 28 декабря 2015 года, по которому постановлено:
Исковые требования
Ерохиной И*** О*** к МУ администрация МО «Сенгилеевский район» Ульяновской
области об оспаривании выкупной цены изымаемого жилого помещения удовлетворить.
Прекратить право
собственности Ерохиной И*** О*** на квартиру, расположенную по адресу: У***
область, *** район, р.п. ***, ул. ***, ***.
Определить
выкупную стоимость квартиры, расположенной по адресу: У*** область, *** район,
р.п. ***, ул. ***, *** в размере 400752 руб.
Взыскать с МУ администрация МО «Сенгилеевский
район» Ульяновской области в пользу Ерохиной И*** О*** расходы по проведению
судебной экспертизы в размере 10210 руб., а также расходы по оплате
государственной пошлины в размере 300 руб.
Заслушав доклад
судьи Трифоновой Т.П., пояснения представителя муниципального учреждения
администрация муниципального образования «Сенгилеевский район» Ульяновской
области Назарова А.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, пояснения
представителя Ерохиной И.О. – Полякова А.М., просившего решение оставить без
изменения, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
Ерохина И.О.
обратилась в суд с иском к МУ администрация МО «Сенгилеевский район»
Ульяновской области об оспаривании выкупной цены изымаемого жилого помещения.
Требования
мотивированы тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира,
расположенная по адресу: У*** область, *** район, р.п. ***, ул. ***, ***.
В связи с произошедшим 10.08.2014 пожаром
квартира была полностью уничтожена.
В соответствии с заключением межведомственной
комиссии указанный жилой дом в установленном законе порядке признан аварийным и
подлежащим сносу.
Решением
Сенгилеевского районного суда Ульяновской области от 25.03.2015 на ответчика
была возложена обязанность выкупить принадлежащую ей квартиру. Данный судебный
акт вступил в законную силу.
Ответчик предложил
ей выкупную стоимость квартиры в размере 389 543 руб., с которой она не
согласна. Полагает, что рыночная стоимость квартиры значительна выше.
С учетом уточнения
исковых требований Ерохина И.О. просила взыскать с МУ Администрация МО
«Сенгилеевский район» в свою пользу стоимость квартиры в размере 400752 руб.
Рассмотрев
заявленные требования, суд принял вышеуказанное решение.
В апелляционной
жалобе МУ Администрация МО «Сенгилеевский район» не соглашается с решением
суда. Указывает на то, что в результате пожара принадлежащая истице квартира
была полностью уничтожена. Проведенной по делу экспертизой стоимость квартиры
определена по состоянию до пожара и на момент проведения экспертизы. Вывод суда
об определении стоимости квартиры не согласуется с положениями ст. 235 ГК РФ,
согласно которой право собственности прекращается при гибели или уничтожении
имущества. Право собственности в силу ст. 209 ГК РФ может признаваться только
на индивидуально-определенную вещь, которая реально существует в натуре. Выкуп
квартиры, как объекта недвижимости, которого реально в натуре не существует, не
возможен. Указанный вывод согласуется с правовой позицией, изложенной в
Постановлении Президиума Верховного Суда РФ
от 30.12.2009 № 56пв09. В связи с
этим администрация МО «Сенгилеевский район» просила изменить решение
суда, определив выкупную стоимость квартиры, принадлежавшей истице, с учетом
доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под
многоквартирным жилым домом, в размере 9 752 руб. В остальной части
решение суда оставить без изменения.
В судебное заседание
не явилась Ерохина И.О. О дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим
образом. С учетом положений ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным
рассмотреть дело в её отсутствие.
В соответствии со
ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность
решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной
жалобе.
Проверив материалы
дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к
следующему.
В ходе рассмотрения
дела установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира,
расположенная по адресу: У*** область, *** район, р.п. ***, ул. ***, ***.
В связи с произошедшим 10.08.2014 пожаром
квартира была полностью уничтожена.
В соответствии с заключением межведомственной
комиссии от 22.09.2014, назначенной постановлением главы администрации МО
«Сенгилеевский район» Сенгилеевского района Ульяновской области, вышеуказанный
многоквартирный жилой дом был признан аварийным и подлежащим сносу.
Решением
Сенгилеевского районного суда Ульяновской области от 25.03.2015 на МУ
администрация МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области была возложена
обязанность выкупить принадлежащую истцу квартиру. Решение суда вступило в законную
силу.
Во исполнение
указанного решения ответчик предложил истцу выкупную стоимость квартиры в
размере 389 543 руб., с корой истица не согласна, считая её заниженной.
В соответствии с
частью 10 ст. 21 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской
Федерации порядке
многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является
основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома
аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в
указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В
случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или
реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен
указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно
подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых
помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в
порядке, предусмотренном частями 1
- 3,
5
- 9
настоящей статьи.
В соответствии с ч.
1 ст. 21 ЖК РФ истица имеет право на выкуп у нее принадлежащей квартиры,
расположенной в многоквартирном жилом доме, признанном в установленном законом
порядке аварийным и подлежащим сносу.
С учетом положений
части 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в
него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего
имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности
на такое имущество.
В рамках рассмотрения дела стоимость
принадлежащей истице квартиры была определена заключением экспертизы.
Согласно выводам
экспертов рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: У*** область, ***
район, р.п. ***, ул. ***, ***, по состоянию до пожара, в средне рыночных ценах
на момент проведения экспертизы составляет 391 000 руб. (с учетом доли истца
как собственника вышеуказанной квартиры в праве собственности на общее
имущество в многоквартирном жилом доме, которая составляет 7 996
руб.)
Рыночная стоимость
доли истца, как собственника квартиры, в праве собственности на земельный
участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, на момент заключен
экспертизы составляет 9 752 руб.
Экспертиза проведена
в соответствии с требованиями Федерального закона
«О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»,
заключение содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую
документацию, использованную при производстве экспертизы, а эксперты
предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307
УК РФ. Экспертиза была проведена с осмотром многоквартирного дома. Экспертиза
проведена экспертом, имеющим соответствующую квалификацию и значительный стаж
работы. Оснований не доверять заключению экспертизы у суда не имеется.
С учетом положений
части 7 ст. 32 ЖК РФ стоимость принадлежащей истице квартиры составляет 400 752
руб. (391 000 + 9 752). Указанная
стоимость квартиры превышает предложенную истице ответчиком цену за квартиру на
11 218 руб.
Довод апелляционной
жалобы о том, что выкуп квартиры, как объекта недвижимости, которого реально в
натуре не существует, невозможен, является несостоятельным. Обязанность по
выкупу принадлежащей истице квартиры была возложена на администрацию МО «Сенгилеевский район» решением суда от 25.03.2015.
В настоящем судебном процессе оспаривается лишь стоимость квартиры. Учитывая,
что квартира была уничтожена в результате пожара, её рыночная стоимость на
момент проведения экспертизы составляет ноль руб. (согласно выводам
экспертизы). При таких обстоятельствах рыночная стоимость квартиры правомерно
была определена по состоянию до пожара в ценах на момент проведения экспертизы.
Доводы апелляционной
жалобы основаны на неверной трактовке действующего законодательства.
Постановление
Президиума Верховного суда РФ, на которое имеется ссылка в апелляционной
жалобе, отношения к рассматриваемому делу не имеет, поскольку касается
рассмотрения спора о совершенно иных правоотношениях (приватизация жилья,
наследование).
Учитывая, что при
рассмотрении дела судом не было допущено нарушений норм материального и
процессуального права, всем юридически значимым обстоятельствам по делу дана
верная правовая оценка, оснований для отмены решения суда первой инстанции не
имеется.
Руководствуясь
ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение
Сенгилеевского районного суда Ульяновской области от 28 декабря 2015 года
оставить без изменения, апелляционную жалобу муниципального учреждения Администрация
муниципального образования «Сенгилеевский район» - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи:
