УЛЬЯНОВСКИЙ
ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Кочергаева О.П.
Дело № 33-1289/2016
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П
Р Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск 22
марта 2016 года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего
Нефедова О.Н.,
судей Герасимовой
Е.Н., Бабойдо И.А.,
при секретаре Бакастовой Е.Г.,
рассмотрела в
открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Насыбулина
Р*** И*** на решение Димитровградского городского суда Ульяновской области от 14
декабря 2015 года, по которому постановлено:
Уточненный иск
прокурора г.Димитровграда, действующего в интересах муниципального образования
«Город Димитровград», удовлетворить.
Исключить запись о
государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое
имущество и сделок с ним от 30 июня 2012 года
№*** права собственности Насыбулина Р*** И*** на дом с кадастровым
номером ***, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 16 кв.м, адрес
(местонахождение) объекта: ***, в 42 метрах восточнее земельного участка № ***
в садоводческом товариществе «Ж***».
Признать незаконным
постановление администрации города Димитровграда от 26 декабря 2012 года № 4531
«О передаче в собственность земельного участка, расположенного в 42 метрах
восточнее земельного участка № *** в садоводческом товариществе «Ж***».
Признать
недействительным договор купли-продажи земельного участка от 28 декабря 2012
года №***, заключенный между Комитетом по управлению имуществом города
Димитровграда и Насыбулиным Р*** И***.
Применить
последствия недействительности указанной сделки.
Исключить запись о
государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое
имущество и сделок с ним от 17 января 2013 года
№*** права собственности Насыбулина Р*** И*** на земельный участок с
кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов,
разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 601 кв.м, адрес
(местонахождение) объекта: ***, в 42 метрах восточнее земельного участка № ***
садоводческого товарищества «Ж***».
Признать недействительным договор купли-продажи
недвижимого имущества от 20 мая 2015 года, заключенный между Насыбулиным Р*** И***
и Миридоновым Д*** В***.
Прекратить право
собственности Миридонова Д*** В*** на земельный участок с кадастровым номером ***,
категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для
садоводства, общая площадь 601 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: ***, в 42 метрах восточнее земельного участка № ***
садоводческого товарищества «Ж***».
Исключить запись о государственной
регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и
сделок с ним от 01 июня 2015 года № *** права собственности Миридонова Д*** В***
на земельный участок с кадастровым номером ***, категория земель: земли
населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь
601 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: *** в 42 метрах восточнее земельного
участка №*** садоводческого товарищества «Ж***».
Прекратить право
собственности Миридонова Д*** В*** на
дом с кадастровым номером ***, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 16
кв.м, адрес (местонахождение) объекта: ***, в 42 метрах восточнее земельного
участка № *** садоводческого товарищества «Ж***».
Исключить запись о
государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое
имущество и сделок с ним от 01 июня 2015 года №*** права собственности
Миридонова Д*** В*** на дом, с кадастровым номером ***, назначение: нежилое,
1-этажный, общая площадь 16 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: ***, в 42
метрах восточнее земельного участка № *** в садоводческом товариществе «Ж***».
Взыскать с Комитета
по управлению имуществом города Димитровграда в пользу Насыбулина Р*** И***
денежные средства, уплаченные в виде платы на основании договора купли-продажи
земельного участка от 28 декабря 2012 года №*** в размере *** руб. (***).
Обязать Миридонова Д***
В*** вернуть Комитету по управлению имуществом города Димитровграда земельный
участок с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов,
разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 601 кв.м, адрес
(местонахождение) объекта: Ульяновская область, г.Димитровград, в 42 метрах
восточнее земельного участка № *** в садоводческом товариществе «Ж***», как
земельный участок, собственность на который не разграничена, путем подписания
Миридоновым Д*** В*** и Комитетом по управлению
имуществом города Димитровграда акта приема-передачи земельного участка
в течение десяти дней со дня вступления в законную силу решения суда.
Заслушав доклад
судьи Герасимовой Е.Н., пояснения Насыбулина Р.И., представителя администрации
города Димитровграда Спириной А.Н., поддержавших доводы апелляционной жалобы, прокурора Сальникова А.А., полагавшего
решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
Прокурор города Димитровграда Ульяновской области в защиту интересов муниципального
образования «город Димитровград» обратился в суд с иском к администрации
муниципального образования «Город Димитровград», Комитету по управлению
имуществом города Димитровграда, Насыбулину Р.И., Миридонову Д.В. о признании
недействительными сделок с недвижимым имуществом, применении последствий
недействительности таких сделок. В обоснование иска указал, что в ходе
проведенной проверки выявлены факты незаконного предоставления в собственность
администрацией города Димитровграда земельных участков, расположенных в
пределах береговой полосы реки Большой Черемшан. Земельный участок с кадастровым номером *** из категории земель
населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общей площадь
601 кв.м по адресу: ***, в 42 метрах восточнее земельного участка № ***
садового товарищества «Ж***», находится в собственности Миридонова Д.В. Данный
земельный участок приобретен Миридоновым Д.В. у Насыбулина Р.И. по договору
купли-продажи недвижимого имущества от 20 мая 2015 года. Право собственности на
земельный участок и расположенный на нем жилой дом зарегистрировано в
установленном порядке. Первоначально
данный земельный участок был предоставлен в собственность Насыбулина Р.И. в
порядке статей 15, 28 и 36 Земельного кодекса Российской Федерации как
собственнику нежилого дома, расположенного на земельном участке. 30 июня 2012 года было зарегистрировано право
собственности Насыбулина Р.И. на нежилой дом площадью 16 кв.м, расположенный на
указанном земельном участке, при этом правоустанавливающими документами явились
декларация об объекте недвижимого имущества от 21 июня 2012 года, договор
аренды земельного участка от 02 ноября 2013 года №02619, договор передачи прав
и обязанностей по договору аренды от 02 мая 2012 года, постановление
администрации города от 19 сентября 2011 года № 3659. Вместе с тем, как было
установлено в ходе осмотров земельного участка 08 октября 2015 года и 21
октября 2015 года с привлечением специалистов, земельный участок расположен на территории с многолетними
деревьями, поросшей кустарником и травой, т.е. имеет признаки естественного
леса с неровной поверхностью, отсутствуют какие-либо признаки его освоения, в
том числе для садоводства и возведения нежилого дома. Доступ к такому
земельному участку возможен исключительно пешком, через бурьян. Тем самым
имеются основания полагать, что арендатор земельного участка с целью
предоставления его в собственность в порядке статьи 36 Земельного кодекса
Российской Федерации ввел регистрирующий орган в заблуждение о нахождении на
нем нежилого дом путем подачи декларации.
Проведенной прокуратурой города проверкой установлено, что Насыбулину
Р.И. при продаже земельного участка необоснованно, в нарушение вышеуказанных
положений законодательства, предоставлено исключительное право на покупку
земельного участка, который фактически для предоставленных целей не осваивался
и не мог осваиваться, нежилой дом на нем
никогда не возводился. Насыбулин Р.И., незаконно воспользовавшись правом, без
наличия фактических правовых оснований для продажи ему земельного участка в
порядке статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, неправомерно выкупил
земельный участок за ***., тогда как
только кадастровая стоимость земельного участка составляет ***. Просил исключить запись о государственной
регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и
сделок с ним от 30 июня 2012 года № *** права собственности Насыбулина Р.И. на
дом с кадастровым номером ***, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 16
кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Ульяновская область, г.Димитровград, в
42 метрах восточнее земельного участка № *** в СТ «Ж***»; признать незаконным
постановление администрации города Димитровграда от 26 декабря 2012 года № 4531
«О передаче в собственность земельного участка, расположенного в 42 метрах
восточнее земельного участка №*** в садоводческом товариществе «Ж***»; признать
недействительным договор купли-продажи земельного участка от 28 декабря 2012
года № ***, заключенный Комитетом по управлению имуществом города Димитровграда
с Насыбулиным Р.И.; применить последствия недействительности сделки путем: исключения записи о государственной
регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и
сделок с ним от 17 января 2013 года № *** права собственности Насыбулина Р.И.
на указанный земельный участок; признания недействительным договора
купли-продажи недвижимого имущества от 20 мая 2015 года, заключенного между
Насыбулиным Р.И. и Миридоновым Д.В.;
прекращения права собственности Миридонова Д.В. на указанный земельный
участок; исключения записи о государственной
регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и
сделок с ним от 01 июня 2015 года № *** права собственности Миридонова Д.В. на
земельный участок; прекращения права
собственности Миридонова Д.В. на дом с кадастровым номером ***, назначение:
нежилое, 1-этажный, общей площадью 16 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: ***,
в 42 метрах восточнее земельного участка № *** в СТ «Ж***»; исключения записи о государственной
регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и
сделок с ним от 01 июня 2015 года № *** права собственности Миридонова Д.В. на
указанный дом; возврата Комитетом по управлению имуществом города Димитровграда
Насыбулину Р.И. денежных средств, уплаченных в виде платы на основании договора
купли-продажи земельного участка от 28 декабря 2012 года № *** в размере ***.
Просил также обязать Миридонова Д.В. вернуть Комитету по управлению имуществом
города Димитровграда указанный земельный участок как земельный участок,
собственность на который не разграничена, путем подписания с Комитетом по
управлению имуществом города
Димитровграда акта приема-передачи земельного участка в течение десяти дней со
дня вступления в законную силу решения суда.
Рассмотрев
заявленные требования, суд постановил приведенное выше решение.
В апелляционной
жалобе Насыбулин Р.И. считает решение суда незаконным и подлежащим отмене. В
обоснование жалобы указывает, что решение суда основано на показаниях
свидетелей, которые поясняли о своем участии в осмотрах земельного участка,
однако не представили каких-либо объективных доказательств осмотра именно его участка. Обращает
внимание, что право собственности за ним на объект недвижимого имущества было
зарегистрировано в порядке ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года №
122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним» на основании декларации об объекте недвижимого имущества. Законом не
установлена обязанность по внесению в единый государственный реестр сведений о
прекращении объекта недвижимости, ранее возведенного на земельном участке.
В возражениях на
жалобу прокурор города Димитровграда Ульяновской области, полагая решение суда
законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционную
жалобу – без удовлетворения.
Судебная коллегия
полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Комитета по управлению
имуществом города Димитровграда, ответчика Миридонова Д.В., представителя
третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Ульяновской области, извещенных о времени и месте
судебного разбирательства судом апелляционной инстанции надлежащим образом.
В соответствии с ч.1 ст. 327.1 Гражданского
процессуального кодекса Российской Федерации
суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов,
изложенных в апелляционной жалобе, возражениях относительно жалобы.
Проверив материалы
дела, обсудив доводы апелляционной жалобы,
возражений, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Как установлено
судом и следует из материалов дела, предметом спора является земельный участок
с кадастровым номером *** общей площадью 601 кв.м, расположенный по адресу: ***,
в 42 метрах восточнее земельного участка № *** в садоводческом товариществе «Ж***».
Первоначально данный
земельный участок по договору № *** от 02 ноября 2011 года был предоставлен в
аренду Комитетом по управлению имуществом города Димитровграда Ш*** А.А. для
целей садоводства на срок до 01 августа 2016 года.
В пункте 1.3
договора аренды указано на наличие ограничений (обременений), поскольку участок
находится в охранной зоне реки Большой Черемшан, где необходимо соблюдать
установленный режим использования земель в соответствии с Водным кодексом
Российской Федерации.
На основании
договора от 02 мая 2012 года передачи прав и обязанностей по договору аренды,
согласованного председателем Комитета по управлению имуществом города
Димитровграда, Ш*** А.А. передал, а
Насыбулин Р.И. принял права и обязанности по договору аренды № *** от 02 ноября
2011 года.
По акту
приема-передачи от 02 мая 2012 года Насыбулин Р.И. принял указанный земельный
участок
17 мая 2012 года супругой Насыбулина Р.И. – Х*** Г.Ф. дано
письменное нотариально удостоверенное согласие на заключение, регистрацию договора
передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, последующее
оформление участка в собственность и его продажу.
21 июня 2012 года Насыбулин Р.И. обратился в
Димитровградский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Ульяновской области с заявлением о регистрации права
собственности на объект недвижимого имущества: дом по адресу: ***, в 42 метрах
восточнее земельного участка № *** в садоводческом товариществе «Ж***», на
основании следующих документов: договора передачи прав и обязанностей по
договору аренды от 02 мая 2012 года, постановления администрации города
Димитровграда от 19 сентября 2011 года № 3659, договора аренды земельного
участка от 02 ноября 2011 года, декларации об объекте недвижимого имущества от
21 июня 2012 года.
30 июня 2012 года за Насыбулиным Р.И. зарегистрировано
право собственности на нежилой дом, общей площадью 16 кв.м, по адресу: ***, г.
Димитровград, в 42 метрах восточнее земельного участка № *** в садоводческом
товариществе «Ж***».
28 декабря 2012 года между Комитетом по управлению
имуществом города Димитровграда и Насыбулиным Р.И. заключено соглашение о
расторжении договора аренды земельного участка от 02 ноября 2011 года № ***.
Как указано в акте приема-передачи земельного участка,
подписанного должностными лицами Комитета по управлению имуществом города
Димитровграда М*** С.В. и Л*** И.О. 28 декабря 2012 года и утвержденного тогда
же председателем названного Комитета, в границах земельного участка находится
садовый домик.
На основании постановления Главы администрации г.
Димитровграда № 4531 от 26 декабря 2012 года «О передаче в собственность
земельного участка, расположенного в 42 метрах восточнее земельного участка № ***
в садоводческом товариществе «Ж***» спорный участок в соответствии со статьями
15, 28, 36, 56 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 3 Федерального
закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного
кодекса Российской Федерации» был передан в собственность Насыбулина Р.И.
28 декабря 2012 года Комитетом по управлению имуществом
города Димитровграда (продавцом) с Насыбулиным Р.И. (покупателем) был заключен
договор купли-продажи спорного земельного участка, по условиям которого
Насыбулин Р.И. приобрел участок в собственность за 264 руб. 91 коп.
По акту приема-передачи от 28 декабря 2012 года земельный
участок был передан Насыбулину Р.И.
17 января 2013 года за Насыбулиным Р.И. зарегистрировано
право собственности на земельный участок из категории земель населенных
пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 601 кв.м,
по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, садоводческое товарищество «Ж***»,
в 42 метрах восточнее земельного участка № ***, кадастровый номер ***.
По договору купли-продажи недвижимого имущества от 20 мая
2015 года Насыбулин Р.И. (продавец) с согласия супруги (участника) продал
Миридонову Д.В. (покупателю) нежилой дом, общей площадью 16 кв.м, расположенный
по адресу: ***, в 42 метрах восточнее земельного участка № *** в садоводческом
товариществе «Ж***» и земельный участок из категории земель населенных пунктов,
разрешенное использование: для садоводства, площадью 601 кв.м, расположенный по
тому же адресу.
Как указано в п. 3 договора продавец продал, а покупатель
купил указанное в договоре недвижимое имущество за ***., в том числе нежилой
дом за ***., земельный участок - за ***.
01 июня 2015 года за Миридоновым Д.В. зарегистрировано
право собственности на указанные выше объекты недвижимости – нежилой дом
площадью 16 кв.м и земельный участок площадью 601 кв.м.
Обращаясь в суд с
настоящим иском, прокурор города Димитровграда указывал на отсутствие
оснований для регистрации за Насыбулиным Р.И. права собственности на нежилой
дом по адресу спорного земельного участка, последующего заключения с ним
договора купли-продажи спорного земельного участка и регистрации права
собственности на участок, просил признать сделки, в результате которых
Насыбулин Р.И. стал собственником земельного участка, недействительными и
применить последствия их недействительности.
Разрешая спор, суд проверил доводы сторон, исследовал
собранные по делу доказательства и на основе анализа их совокупности пришел к
правильному выводу о наличии предусмотренных законом оснований для
удовлетворения исковых требований прокурора города Димитровграда.
Выводы суда подробно мотивированы, соответствуют
фактическим обстоятельствам дела, основаны на нормах закона, оснований не
соглашаться с ними судебная коллегия не усматривает.
В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской
Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся
земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть
объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению
невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного
строительства.
Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской
Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи,
ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат
государственной регистрации в едином государственном реестре органами,
осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с
ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения,
право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право
постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях,
предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской
Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью)
являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям,
предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к
приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся
в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в
собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков,
которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут
находиться в частной собственности (п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской
Федерации).
Статьей 28 Земельного кодекса Российской Федерации,
действовавшей до 01 марта 2015 года, было предусмотрено, что земельные участки
из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности,
предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а
также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в
случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20
настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное
пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24
настоящего Кодекса.
Предоставление земельных участков, находящихся в
государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и
юридических лиц осуществляется за плату.
Статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации,
утратившей силу с 01 марта 2015 года, устанавливалось, что граждане и
юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании,
хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения,
расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или
муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в
соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами,
исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права
аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники
зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и
юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим
Кодексом, федеральными законами (пункт 1).
Продажа земельных участков, находящихся в
государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий,
строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется
по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами
местного самоуправления (пункт 1.1).
Цена земельных участков, указанных в пункте 1.1
настоящей статьи, не может превышать их кадастровую
стоимость. До установления уполномоченным Правительством Российской
Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной
власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления
порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере
его кадастровой стоимости (пункт 1.2).
Как указано в п. 1 ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля
1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации права
собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если
для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в
соответствии с законодательством
Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также
для государственной регистрации права собственности гражданина на объект
индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном
участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо
создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе
населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства
(на приусадебном земельном участке), являются:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта
недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на
котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный
земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный
участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом
порядке.
Документом, подтверждающим факт создания объекта
недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или
садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта
недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта
недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством
Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание
такого объекта недвижимого имущества, является декларация
о таком объекте недвижимого имущества (п.3 ст. 25.3).
Как установил суд, требуемые законом документы для
регистрации права собственности на нежилой дом площадью 16 кв.м (декларация и
правоустанавливающий документ на земельный участок – договор аренды земельного
участка) Насыбулиным Р.И. были представлены в государственный орган.
Однако декларация об объекте недвижимого имущества была
заполнена Насыбулиным Р.И. собственноручно, инвентаризация объекта недвижимости
не проводилась.
В ходе комиссионных осмотров спорного земельного участка в
октябре 2015 года на нем не было обнаружено каких-либо следов освоения
земельного участка, а равно существования на нем ранее объекта недвижимого
имущества, прочно связанного с землей.
Данные обстоятельства подтвердили допрошенные в суде
свидетели – должностные лица, непосредственно участвовавшие в осмотрах,
показания которых согласуются с показаниями садоводов товарищества
«Железнодорожник», также отрицавших строительство и существование когда-либо
дома на спорном земельном участке.
У суда не было оснований не доверять показаниям указанных
свидетелей, поскольку они согласуются как между собой, так и с другими
доказательствами по делу. Каждый свидетель был предупрежден судом об уголовной
ответственности за дачу заведомо ложных показаний, обстоятельства, которые бы
указывали на заинтересованность кого-либо из свидетелей в исходе дела,
отсутствуют.
При этом лица, участвовавшие в проведении проверки,
поясняли, что спорный земельный участок на местности ими был определен на
основании имеющихся документов, в связи с чем утверждения Насыбулина Р.И. в
жалобе об отсутствии сведений о том, что предметом осмотра в октябре 2015 года
являлся ранее принадлежавший ему земельный участок, не могут быть приняты во
внимание.
Доказательства, на которые ссылалась сторона ответчиков
как на доказательства факта создания на земельном участке объекта недвижимости,
- товарный чек о приобретении Насыбулиным Р.И. 18 июня 2012 года сруба
стоимостью ***., накладные о приобретении Миридоновым Д.В. в 2007 году лодки и
мотора к ней, фотографии бетонных блоков, обоснованно были отвергнуты судом,
поскольку не подтверждают факт строительства дома на участке.
Судебная коллегия соглашается с критической оценкой суда
доказательств, представленных стороной ответчика.
В любом случае нежилой дом площадью 16 кв.м, о создании
которого на спорном участке летом 2012
года утверждал Насыбулин Р.И., не был прочно связан с землей и не отвечал
признакам недвижимого имущества, установленным приведенной выше ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Впоследствии, как пояснял сам Насыбулин Р.И., дом был разобран и вывезен с
участка без какого-либо ущерба его назначению.
Фундаментные блоки, как показывал Насыбулин Р.И. и
свидетель Ю*** И.М., утверждавший о своем участии в строительстве дома, были
уложены поверх земли и прочно с землей также не были связаны.
Приобретение Насыбулиным Р.И. 18 июня 2012 года сруба за ***.
и его последующая продажа Миридонову Д.В. по договору от 20 мая 2015 года за ***.
вызывает обоснованные сомнения как в достоверности пояснений Насыбулина Р.И.,
так и в добросовестности его действий в отношении спорного земельного участка.
Об этом же свидетельствует и согласие супруги Насыбулина
Р.И. на приобретение спорного земельного участка в собственность и его
последующую продажу, удостоверенное нотариусом задолго до оформления участка в
собственность и его продажи.
Приведенные выше положения Земельного кодекса Российской
Федерации предусматривали исключительное право на приватизацию земельных
участков лишь граждан, являющихся собственниками зданий, строений, сооружений,
расположенных на земельном участке. К числу таких граждан, как достоверно
установил суд, Насыбулин Р.И. не относился, а потому не мог приобрести спорный
земельный участок в собственность на основании статей 15, 28, 36 Земельного
кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах суд обоснованно, руководствуясь
положениями статей 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, признал
незаконным постановление администрации города Димитровграда от 26 декабря 2012
года №4531 «О передаче в собственность земельного участка, расположенного в 42
метрах восточнее земельного участка № 50 в садоводческом товариществе «Ж***», а
заключенный на его основании договор купли-продажи земельного участка от 28
декабря 20112 года № 1-06610 между Комитетом по управлению имуществом города
Димитровграда и Насыбулиным Р.И. – недействительным и применил последствия
недействительности сделки.
Доводы апелляционной жалобы были предметом исследования
суда первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка.
Обстоятельства дела исследованы судом с достаточной
полнотой, всем представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка.
Материальный и процессуальный закон применен судом правильно.
Решение суда является законным и обоснованным, отмене по
доводам апелляционной жалобы не подлежит.
Руководствуясь
статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная
коллегия
О П Р Е Д Е Л
И Л А:
Решение
Димитровградского городского суда Ульяновской области от 14 декабря 2015
года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Насыбулина Р*** И*** – без
удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
