УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

Судья Кузнецова Э.Р.                                                                         Дело № 33-60/2016

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е   О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

город Ульяновск                                                                                 12 января 2016 года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

 

председательствующего Маслюкова П.А.,

судей Полуэктовой С.К., Костюниной Н.В.,

при секретаре Скала П.А.

 

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе  общества с ограниченной ответственностью «Жилстройсервис» на решение Заволжского районного суда г.Ульяновска от 14 октября 2015 года, по которому постановлено:

 

Исковые требования Бастьян Р*** Н*** удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилстройсервис» произвести работы по восстановлению штукатурно-окрасочного покрытия в подъезде № *** многоквартирного дома по адресу: город У***, бульвар Л***.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Жилстройсервис»     в пользу Бастьян Р*** Н*** компенсацию морального вреда в размере ***., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере ***.

В удовлетворении остальной части иска Бастьян Р*** Н*** отказать.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Жилстройсервис» госпошлину в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» государственную пошлину в размере ***.

 

Заслушав доклад судьи Полуэктовой С.К., объяснения Бастьян Р.Н., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия  

 

У С Т А Н О В И Л А :

Бастьян Р.Н. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилстройсервис» (ООО «Жилстройсервис») о возложении обязанности по выполнению текущего ремонта. 

В обоснование иска указала, что является собственником квартиры № *** в доме по адресу: г.У***, б-р Л***, который находится в управлении ООО «Жилстройсервис».

Свои обязательства по договору управления ООО «Жилстройсервис» в полном объеме не исполняет.

17 июля 2015 года из-за протечки кровли над подъездом № *** дома произошел пролив с первого по девятый этажи.

Обращения к ответчику с требованием осуществить текущий ремонт в подъезде и кровли над подъездом оставлены без внимания.

Просила возложить на ООО «Жилстройсервис» обязанность выполнить работы по текущему ремонту кровли над подъездом № *** и по восстановлению штукатурно-покрасочного покрытия в подъезде № *** дома по б-ру Л***, взыскать с ООО «Жилстройсервис» компенсацию морального вреда в размере ***.

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ООО «Жилстройсервис» содержится просьба об отмене решения и принятии нового решения об отказе в удовлетворении иска.

Жалоба мотивирована тем, что работы по ремонту общего имущества многоквартирного дома осуществляются за счет платы собственников помещений этого дома за содержание и текущий ремонт общего имущества.

На собственников помещений дома законом возложена обязанность ежегодно проводить годовое общее собрание, к компетенции которого относится, в том числе принятие решений о ремонте общего имущества многоквартирного дома, а также утверждение перечня услуг и работ.

Судом не учтено, что управляющая компания не обязана проводить текущий ремонт за свой счет, так как только собственники определяют объем работ по текущему ремонту.

Поскольку требования истицы выходят за пределы плана текущего ремонта дома на 2015 год, оснований для удовлетворения иска не имелось.

Оставлено судом без внимания, что более 20 лет дом находился на обслуживании у муниципальных организаций, которые не проводили ни текущий, ни капитальный ремонт дома.

В возражениях на апелляционную жалобу Бастьян Р.Н. просит об оставлении решения без изменения.

Представитель ООО «Жилстройсервис» в суд апелляционной инстанции не явился, был надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, что дает основание для рассмотрения апелляционной жалобы в его отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на нее, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях на них.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом по адресу: г.У***, б-р Л*** введен в эксплуатацию в 1987 году.

Бастьян Р.Н. является собственником квартиры № *** в указанном доме.

По договору управления многоквартирным домом от 01 января 2011 года         № *** дом по б-ру Л*** г.У*** передан в управление                              ООО «Жилстройсервис».

Районный суд, разрешая требования, правильно применил нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения между сторонами, определил юридически значимые обстоятельства по делу, проверил доводы сторон, всесторонне и полно исследовал представленные доказательства, дал им надлежащую оценку по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения иска.

Доводы апелляционной жалобы вывод суда не опровергают, не являются основанием для отмены решения.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном  доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из действующих Правил и норм технической эксплуатации жилищного             фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от                      27.09.2003 № 170, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, положений ведомственных строительных норм ВСН 58-88 «Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально культурного назначения», утвержденных приказом Госкомархитектуры Российской Федерации при Госстрое СССР от 23.11.1988 № 312, регламентирующих спорные правоотношения, следует, что в обязанности эксплуатирующего предприятия входит комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смена, восстановление или замена их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий, осуществление благоустройства домов.

Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта. 

В ходе судебного разбирательства безусловно нашла свое подтверждение необходимость текущего ремонта штукатурно-покрасочного покрытия подъезда    № *** дома по б-ру Л*** г.У***, что не оспаривалось ответчиком, подтверждается актом осмотра подъезда от 28 сентября 2015 года, составленным уполномоченными представителями управляющей компании.

Пунктом 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации                    от 03.04.2013 № 290, в числе работ, выполняемые в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирных домов, предусмотрены работы,  выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов. Предусмотрено устранение выявленных нарушений внутренней отделки.

Работы по восстановлению отделки стен, потолков, полов в подъездах включены в Перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества многоквартирного дома, являющийся приложением к договору управления.

Включение данного вида работ в договор управления свидетельствует о том, что с учетом стоимости этих работ установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников этого дома.

В связи с тем, что по делу установлено ненадлежащее исполнение                     ООО «Жилстройсервис» обязательств, возложенных на него законом и договором управления, оснований для освобождения управляющей компании от выполнения обязанностей по текущему ремонту одного из подъездов многоквартирного дома у суда не имелось.

Соглашаясь с решением суда, судебная коллегия принимает во внимание, что в соответствии с пунктом 18 вышеназванных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Полномочие общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на принятие решений о текущем ремонте общедомового имущества предусмотрено пунктом 4.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, согласно пунктам 2, 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть указан в договоре управления многоквартирным домом, заключенном между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме.

Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена частью 1 статьи 39, статьей 153, частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Вопреки доводам жалобы по смыслу приведенных норм жилищного законодательства следует, что на проведение работ текущего характера, перечень и порядок финансирования которых уже определен собственниками помещений в договоре управления многоквартирным домом, принятие дополнительного решения общего собрания собственников не требуется.

Судебная коллегия обращает внимание, что соблюдены все условия для выполнения ООО «Жилстройсервис» рассматриваемых работ текущего характера, предусмотренные договором управления, а именно установлена необходимость восстановления штукатурно-окрасочного покрытия в подъезде № *** дома, а также наличие заявки собственника на выполнение данного вида работ, которая выражена в претензии Бастьян Р.Н. от 29 июля 2015 года.

На правильность выводов суда не может повлиять ссылка в жалобе на нахождение ранее многоквартирного дома в управлении муниципальных организаций, которые не проводили его капитальный и текущий ремонт, поскольку данные обстоятельства не освобождают ООО «Жилстройсервис», как действующую управляющую компанию дома, от исполнения принятых на себя по договору управления обязательств.

В силу изложенного решение суда соответствует закону и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

 

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Заволжского районного суда г.Ульяновска от 14 октября 2015 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Жилстройсервис» – без удовлетворения.

 

Председательствующий

 

Судьи