У
Л Ь Я Н О В С К И Й О Б Л А С Т Н О
Й С У Д
Судья Высоцкая А.В.
Дело № 33-5151/2015
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск 15 декабря 2015 г.
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Нефёдова О.Н.,
судей Кинчаровой О.Е., Герасимовой Е.Н.,
при секретаре Воронковой И.А.
рассмотрела в открытом
судебном заседании дело по апелляционной жалобе Никитенко А*** С*** на решение
Заволжского районного суда города Ульяновска от 31 августа 2015 года, по которому постановлено:
В удовлетворении
исковых требований Никитенко А*** С*** к Эйсмонту А*** В*** о прекращении права
пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.У***, пр-т Л*** ***,
д.***, кв. ***, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов отказать.
Заслушав доклад
Кинчаровой О.Е., объяснения Никитенко А.С., поддержавшей доводы апелляционной
жалобы, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Никитенко А.С. обратилась
в суд с иском к Эйсмонту А.В. о
прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.У***,
пр.Л*** ***, д.***, кв. ***, снятии с регистрационного учета по указанному
адресу; взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере *** руб.
В обоснование заявленных
требований указала, что она является
собственником 43/100 долей квартиры, расположенной по адресу: г.У***, ул.П***, д.***,
кв.***. Данное жилое помещение она приобрела у Е*** А.В., действующей за себя и
как законный представитель несовершеннолетнего Е*** Е.А., Д*** Д.О., Эйсмонта
А.В. на основании договора купли-продажи
доли в праве общей долевой
собственности на квартиру от 8 мая 2015 года. В
соответствии с пунктом 4 договора зарегистрированные в жилом помещении
указанные лица обязуются сняться с регистрационного учета в срок до 8 июля 2015
г. Однако Эйсмонт А.В. до настоящего
времени с регистрационного учета не снялся. Регистрация ответчика существенным
образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым
помещением. Эйсмонт А.В. в данном жилом
помещении фактически не проживает, его вещей не имеется, коммунальные платежи
не оплачивает.
Разрешив требования
по существу, суд принял приведённое выше решение.
В апелляционной
жалобе Никитенко А.С., не соглашаясь с решением суда, просит его отменить и
принять новое решение об удовлетворении её требований.
В обоснование
жалобы указывает, что ответчик в июне
2013 г. участвовал в приватизации данного жилого помещения и на момент сделки
купли-продажи он являлся собственником доли. Согласно пункту 4 договора
купли-продажи бывший собственник Эйсмонт
А.В. обязался сняться с регистрационного учета до 8 июня
2015 г.
Эйсмонт А.В. в суд не явился, отбывает наказание в местах
лишения свободы, представитель УФМС России по Ульяновской области в суд не
явился, о дне и времени рассмотрения дела судом апелляционной инстанции
извещены. При таких обстоятельствах судебная коллегия посчитала необходимым
рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы
дела, обсудив доводы апелляционной жалобы Никитенко А.С., судебная коллегия
приходит к следующему.
Материалами дела
установлено, что на основании договора № *** передачи жилой площади в
собственность граждан от 31 июля 2013 г. Е*** Е.А., Эйсмонт А.В., Д*** Д.О., Е***
А.В. являлись собственниками 43/100
долей квартиры, расположенной по адресу: г. У***, пр. Л*** ***, д. ***, кв.***.
Е*** А.В.,
действующей за себя и как законный
представитель несовершеннолетнего сына Е*** Е.А., Д*** Д.О., представителем
Эйсмонта А.В., действующим на основании доверенности, был заключен 8 мая 2015 г. с Никитенко А.С. договор купли-продажи доли в праве общей
долевой собственности на квартиру, согласно которому последняя купила 43/100
доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. У***, пр. Л***
***, д. ***, кв.***. Право общей долевой
собственности Никитенко А.С. на приобретенные ею доли зарегистрировано в
установленном законом порядке.
Согласно пункту 4
указанного договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на
квартиру от 8 мая 2015 г. прежние
сособственники доли квартиры обязались
сняться с регистрационного учета в срок до 8 июня 2015 г.
Эйсмонт А.В.,
который отбывает наказание в местах лишения свободы, не снялся с
регистрационного учета по адресу: г. У***, пр. Л*** ***, д. ***, кв.***, в
связи с чем Никитенко А.С. обратилась в суд с
требованиями о прекращении его права пользования жилым помещением по
указанному адресу и снятии с регистрационного учета.
Отказывая в
удовлетворении указанных требований Никитенко А.С., суд первой инстанции исходил из того, что отсутствуют
правовые основания для прекращения права пользования ответчика спорным жилым
помещением и снятия его с регистрационного учета.
Судебная коллегия не
может согласиться с указанным решением суда первой инстанции, считая, что выводы суда, изложенные в решении, не
соответствуют обстоятельствам дела, и при вынесении оспариваемого решения
нарушены нормы материального права.
В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса Российской
Федерации собственнику принадлежат права
владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в
отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону
и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы
других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам
(п.2).
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса
Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении
собственником своего имущества другим лицам.
Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской
Федерации предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или
квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым
помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено
законом.
Анализ приведенных положений действующего гражданского
законодательства позволяет сделать вывод
о том, что отчуждение собственником жилого помещения влечет прекращение права
собственности на него, а, соответственно, и прекращение такого правомочия
собственника, как права пользования
отчуждаемым жилым помещением, если иное не установлено договором.
В силу этого, а
также учитывая, что условиями договора купли-продажи доли в праве общей долевой
собственности на квартиру от 8 мая 2015 г.
не предусмотрено сохранение за Эйсмонтом А.В. права пользования спорным
жилым помещением, судебная коллегия приходит к выводу о том, что в связи с отчуждением
ответчиком на основании указанного договора принадлежащей ему доли в праве
общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. У***, пр. Л*** ***, д. ***,
кв.*** его право пользования жилым помещением по данному адресу прекращается.
Предусмотренных
законом оснований для сохранения за ним права пользования спорным жилым
помещением не имеется.
Вывод суда, со
ссылкой на заключение договора купли-продажи
от 8 мая 2015 года не лично ответчиком, а его представителем, о том, что в ходе судебного разбирательства не доказано
то, что Эйсмонт А.В. отказался от права пользования жилым помещением, является
неверным.
Как было установлено выше, договор купли-продажи от 8 мая
2015 года от имени Эйсмонта А.В. заключил его представитель Ш*** Л.С.,
действовавшая по доверенности, выданной ей Эйсмонтом А.В., что свидетельствует
о выражении ответчиком волеизъявления на совершение данной сделки.
В соответствии с пунктом 1 статьи 182 Гражданского кодекса
Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени
другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности,
непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности
представляемого.
Заключение по воле Эйсмонта А.В., выраженной в
доверенности, договора купли-продажи от
8 мая 2015 года его представителем в силу приведенных положений гражданского
законодательства повлекло прекращение права собственности Эйсмонта А.В. на долю в праве общей долевой собственности
на квартиру. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что право пользования
спорным жилым помещением Эйсмонта А.В. прекращается в результате того, что
ответчиком было реализовано право на отчуждение принадлежащего ему имущества.
В силу изложенного судебная коллегия считает необходимым
решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новое решение, которым
требование Никитенко А.С. удовлетворить, прекратить право пользования Эйсмонта
А.В. спорным жилым помещением.
В соответствии со статьёй 7
Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации
на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах
Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного
учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае
выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право
пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения
суда.
На основании приведенной нормы
закона, учитывая, что право пользования спорным жилым помещением Эйсмонта А.В.
подлежит прекращению, судебная коллегия считает необходимым в решении указать
на то, что оно является основанием для снятия ответчика с регистрационного
учета по адресу: г. У***, пр.Л*** ***, д. ***, кв. ***.
В соответствии со статьями 88,
98, части 4 статьи 329 Гражданского процессуального кодекса Российской
Федерации подлежат взысканию с Эйсмонта
А.В. в пользу истицы понесенные ею расходы по уплате государственной пошлины
при подаче иска в размере *** рублей и при подаче апелляционной жалобы в
размере *** рублей.
Руководствуясь
статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Заволжского
районного суда города Ульяновска от 31 августа 2015 года отменить и принять по
делу новое решение.
Исковые требования
Никитенко А*** С*** удовлетворить.
Прекратить право
пользования Эйсмонта А*** В*** жилым помещением, расположенным по адресу: г. У***,
пр. Л*** ***, д.***, кв. ***.
Настоящее решение
является основанием для снятия Эйсмонта
А*** В*** с регистрационного учета по адресу: г. У***, пр. Л*** ***, д. ***,
кв. ***.
Взыскать с Эйсмонта А*** В*** в пользу Никитенко А***
С*** расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб.
Председательствующий
Судьи
