УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ
СУД
Судья Живодерова В.В. Дело № 33-5577/2015
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск 22
декабря 2015 г.
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Нефёдова О.Н.,
судей Аладина П.К. и
Логинова Д.А.,
при секретаре Лавренко
Ю.Ю.
рассмотрела в
открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Фирсова О*** А*** на
решение Майнского районного суда Ульяновской области от 14 октября 2015 года,
по которому постановлено:
Удовлетворить
исковые требования Добровольской Т*** М***.
Прекратить право
пользования Фирсова О*** А*** жилым помещением, расположенным по адресу: У***
область, В*** район, с. К*** ***, ул. П***, д. ***.
Настоящее решение
является основанием для снятия Фирсова О*** А*** с регистрационного учета по
месту жительства по адресу: У*** область, В*** район, с. К*** ***, ул. П***, д.
***.
Встречные исковые
требования Фирсова О*** А*** к Добровольской Т*** М*** о признании договора
купли-продажи земельного участка с жилым домом от 12.08.2008 в части продажи
жилого дома общей площадью 35,8 кв.м, расположенного по адресу: У*** область, В***
район, с. К*** ***, ул. П***, д. ***, не заключенным, вселении его в указанное
жилое помещение, и возложении на Добровольскую Т*** М*** обязанности не чинить
препятствия в пользовании жилым домом, расположенным по адресу: У*** область, В***
район, с. К*** ***, ул. П***, д.***, оставить без удовлетворения.
Заслушав доклад председательствующего,
объяснения Фирсова О.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная
коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Добровольская Т.М.
обратилась в суд с иском к Фирсову О.А. о прекращении права пользования жилым
помещением, расположенным по адресу: У*** область, В*** район, с. К*** ***, ул.
П***, д. ***, снятии с регистрационного учета по месту жительства по указанному
адресу.
Требования
мотивировала тем, что является собственником упомянутого жилого дома,
приобретенного ею по договору купли-продажи от 12 августа 2008 г. По месту
жительства в этом доме кроме нее зарегистрирован ответчик, не являющийся членом
ее семьи и не состоящий с ней в каких-либо договорных отношениях. Согласия на
регистрацию ответчика в доме она не давала. Фактически Фирсов О.А. проживает в
М*** области по адресу: г. В***, ул. М***, д. ***, кв. ***. Сохранение за
ответчиком регистрации по месту жительства в доме *** по ул. П*** нарушает
права собственника, поскольку влечет увеличение коммунальных платежей.
Фирсов О.А.
предъявил встречный иск, в котором просил признать заключенный 12 августа 2008
г. между Добровольской Т.М. и Генкиным В.Е. договор купли-продажи земельного
участка с жилым домом по адресу: У*** область, В*** район, с. К*** ***, ул. П***,
д. ***, незаключенным, вселить его в этот дом и обязать Добровольскую Т.М. не
чинить препятствий в пользовании спорным объектом недвижимости.
В обоснование
указал, что приобрел указанный дом в 2004 году у Генкина В.Е. за *** рублей.
Деньги были переданы по расписке, являющейся предварительным договором
купли-продажи дома. По договоренности с продавцом он приобрел право постоянного
пользования домом, так как внес полную его стоимость. Получив от Генкина В.Е.
домовую книгу, зарегистрировался там по месту жительства. Оставив в доме личные
вещи, в 2004 году уехал на заработки в
г. М***. О приобретении спорного жилья Добровольской Т.М. узнал в 2008 году.
Ссылаясь на статьи 432, 558 ГК РФ, полагает, что договор между Генкиным В.Е. и
Добровольской Т.М. является незаключенным, поскольку между сторонами не
согласовано существенное условие – перечень лиц, сохраняющих право пользования продаваемым
жилым помещением. Он – Фирсов О.А. – сохраняет право пользования спорным жилым
помещением на основании части 7 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, так как был
вселен собственником жилого помещения Генкиным В.Е.
Суд привлек к
участию в деле в качестве соответчика по поданному Фирсовым О.А. иску Генкина В***
Е***; в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований
относительно предмета спора, – Управление Федеральной миграционной службы по
Ульяновской области и, рассмотрев по существу предъявленные требования,
постановил приведенное выше решение.
В апелляционной
жалобе Фирсов О.А. просит решение отменить, принять новое решение об
удовлетворении его иска и об отказе в удовлетворении предъявленных
Добровольской Т.М. требований. В обоснование приводит аналогичные изложенным в
иске доводы об отсутствии в договоре от 12 августа 2008 г. существенного
условия о сохранении за ним права пользования жилым помещением. Не соглашается
с выводом суда о том, что отсутствие в договоре указания о сохранении за ним
права пользования спорным домом означает, что стороны договора достигли
соглашения о несохранении такого права. Обращает внимание на отсутствие
доказательств наличия какого-либо соглашения с Генкиным В.Е. о прекращении
права пользования жилым помещением и на тот факт, что договор купли-продажи с
Добровольской Т.М. от имени Генкина В.Е. был заключен не самим продавцом, а его
представителем по доверенности.
Добровольская Т.М. в
возражениях на жалобу просит оставить решение без изменения.
С учетом положений
статьи 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в
отсутствие не явившихся в судебное заседание Добровольской Т.М., Генкина В.Е. и
представителя УФМС России по Ульяновской области, извещенных о времени и месте
рассмотрения дела судом апелляционной инстанции.
Проверив материалы
дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на жалобу, судебная
коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии со
статьей 327.1 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность
решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной
жалобе и в возражениях на нее.
Согласно части 2
статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по
своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные
права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и
реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных
жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и
исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать
права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу статьи 10
указанного Кодекса жилищные права и обязанности возникают, в частности, из
договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из
договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не
противоречащих ему; в результате приобретения в собственность жилых помещений
по основаниям, допускаемым федеральным законом; вследствие действий
(бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми
федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение
жилищных прав и обязанностей.
В соответствии со
статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)
собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим
имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении
принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным
правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц,
в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать
им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения
имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами,
распоряжаться им иным образом.
В силу статьи 304 ГК
РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы
эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно части 1
статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения,
пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым
помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования,
которые установлены данным Кодексом.
Из пункта 1 статьи
292 ГК РФ следует, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем
ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях,
предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права
собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для
прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего
собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 ГК РФ).
Согласно части 1
статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым
помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными
законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан
освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если
данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого
помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по
требованию собственника на основании решения суда.
Как следует из
материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании договора
купли-продажи от 12 августа 2008 г., заключенного с Кочетковой Т.М.,
действующей от имени продавца Генкина В.Е. по доверенности, Добровольская Т.М.
приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по
адресу: У*** область, В*** район, с. К*** ***, ул. П***, д. ***.
Право собственности
Добровольской Т.М. на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в
установленном законом порядке.
Кроме нее в
указанном доме по месту жительства зарегистрирован с
3 декабря 2004 г. Фирсов О.А.
Последний полагает
упомянутый договор купли-продажи от 12 августа
2008 г. незаключенным, поскольку, в нарушение пункта 1 статьи 558 ГК РФ,
сторонами не согласовано существенное условие о сохранении права пользования за
проживавшими в доме лицами, в частности, за ним – Фирсовым О.А.
Руководствуясь
приведенными правовыми нормами и установив, что спорный дом принадлежит на
праве собственности Добровольской Т.М., членом семьи которой Фирсов О.А. не
является и с которой у него каких-либо соглашений о пользовании жилым
помещением не имеется, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования
Добровольской Т.М. и отказал в признании договора незаключенным и во вселении
Фирсова О.А.
Оснований не
согласиться с указанными выводами судебная коллегия не усматривает.
Как правильно
отмечено судом первой инстанции, пояснения ответчика о том, что он купил у
Генкина В.Е. спорный жилой дом в 2004 году и в связи с этим приобрел право
постоянного проживания в нем, не подтверждены.
Приведенные Фирсовым
О.А. в апелляционной жалобе доводы об обратном являются несостоятельными,
поскольку в силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в
письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами
(пункт 2 статьи 434), несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет
его недействительность.
В соответствии с
пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
государственная регистрация является единственным доказательством существования
зарегистрированного права, зарегистрированное право на недвижимое имущество может
быть оспорено только в судебном порядке.
В рассматриваемом
деле Фирсов О.А. допустимых законом доказательств приобретения права
собственности на спорное жилое помещение не представил.
Доводы апелляционной
жалобы о том, что за Фирсовым О.А. сохраняется право пользования спорным жилым
помещением, не опровергают выводов суда и не могут служить основанием для
отмены решения суда.
Согласно пункту 1
статьи 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры,
части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в
соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его
приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на
пользование продаваемым жилым помещением.
Указанная норма
устанавливает такое существенное условие договора купли-продажи жилого
помещения, как указание лиц, имеющих право пользования жилым помещением, которое
сохраняется на основании закона.
Ответчик к лицам, за
которыми сохраняется право пользования домом, не относится, поскольку членом
семьи как прежнего, так и нынешнего собственника не являлся. Кроме того, в
пункте 5 договора содержится подтверждение продавца о том, что за исключением
Добровольской Т.М. и М*** В.И., иных лиц, имеющих право на проживание в отчуждаемом
помещении, не имеется.
Сам по себе факт
регистрации Фирсова О.А. по месту жительства в спорном доме не свидетельствует
о сохранении права пользования после продажи дома и возникновения права
собственности на него у покупателя.
Поскольку в договоре
купли-продажи от 12 августа 2008 г. не указано на сохранение права пользования
жилым помещением за ответчиком, то отсутствуют законные основания сохранения за
ним такого права.
Обстоятельства
подписания договора от имени продавца его представителем по доверенности
правового значения в рассматриваемом деле не имеют.
Сделка, совершенная
одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу
полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и
прекращает гражданские права и обязанности представляемого (пункт 1 статьи 182
ГК РФ).
Обстоятельства дела
исследованы с достаточной полнотой, всем представленным доказательствам дана
правовая оценка, которая сомнений в своей правильности не вызывает. Нарушений
норм материального и процессуального закона, которые могли бы повлечь отмену
либо изменение судебного постановления, не усматривается.
В этой связи решение суда является правильным и отмене по доводам
апелляционной жалобы не подлежит.
Руководствуясь
статьями 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Майнского
районного суда Ульяновской области от 14 октября 2015 года оставить без
изменения, а апелляционную жалобу Фирсова О*** А*** – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
