УЛЬЯНОВСКИЙ   ОБЛАСТНОЙ   СУД

 

Судья Чернова Н.В.                                                                          Дело № 33-5257/2015

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

г. Ульяновск                                                                                          15 декабря 2015 года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

 

председательствующего  Полуэктовой С.К.,

судей Бабойдо И.А.  и   Аладина П.К.,

при секретаре   Скала П.А.

 

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» на заочное решение Железнодорожного районного суда города Ульяновска от 24 августа 2015 года, с учетом определений того же суда об исправлении описки от 22 сентября 2015 года, 22 октября 2015 года, по которому постановлено:

 

Исковые требования открытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» удовлетворить.

Взыскать с Кучаевой С*** Н*** в пользу открытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» сумму задолженности по договору займа *** от 13.05.2013  по состоянию на  26.05.2015 в размере ***, в том числе *** – остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу), *** – сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом, *** – начисленные пени.

Взыскать с Кучаевой С*** Н*** в пользу открытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» сумму процентов за пользование займом в размере 13,25% годовых, начисляемых  на  остаток задолженности основного долга в размере *** за период с 27.05.2015 года до момента вступления решения в законную силу.

Для погашения задолженности Кучаевой С*** Н*** по договору займа, обратить взыскание на  предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: У*** область, город У***, пр. Г***, дом. ***, квартира ***, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного имущества  в размере ***.

Расторгнуть договор займа *** от 13.05.2013, заключенный между Кучаевой С*** Н*** и ООО «Центр Ипотечных Программ «Согласие»».

Взыскать с Кучаевой С*** Н*** в пользу открытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» расходы по оплате государственной пошлины в размере ***.

Взыскать с Кучаевой С*** Н*** в пользу общества с ограниченной ответственностью «Многопрофильный деловой центр» расходы по проведению экспертизы в размере ***.

 

Заслушав доклад судьи Бабойдо И.А., судебная коллегия

 

У С Т А Н О В И Л А:

 

Открытое акционерное общество «Ипотечный агент АИЖК 2014-2»  обратилось в суд с иском к Кучаевой С.Н.  о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что между ООО «Центр Ипотечных Программ «Согласие» и Кучаевой С.Н.  был заключен договора займа № ***  от 15.05.2013,  в соответствии с которым Кучаевой С.Н. был предоставлен ипотечный кредит в размере ***. на срок до 30.04.2033 года для приобретения квартиры, находящейся по адресу: г.Ульяновск, пр-т Г***.

Права первоначального залогодержателя по указанному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной. Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2».

Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по погашению кредита, в связи чем нарушаются права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной. Требование, направленное Кучаевой С.Н. о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств по кредитному договору, оставлено без удовлетворения.

Задолженность по кредитному договору по состоянию на 26.05.2015 составила ***, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу -***.,  проценты за пользование кредитом - ***., пени – ***.

Истец просит взыскать с ответчицы в свою пользу указанные суммы, а также, начиная с 27.05.2015 года и по день вступления решения суда в законную силу, определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,25 % годовых, расторгнуть договор займа от 13.05.2013, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г. Ульяновск, пр. Г***, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере             ***.

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» просит изменить решение суда в части установления начальной продажной стоимости предмета залога, установив её в размере 80 % рыночной стоимости  имущества, определенной в заключение эксперта, а именно в размере ***. Ссылается на то, что суду при определении начальной продажной стоимости заложенного имущества следовало руководствоваться пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которому начальная продажная стоимость устанавливается равной 80 % рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика.

Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по апелляционной жалобе.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ОАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2», предъявляя требования о взыскании с  Кучаевой С.Н. суммы долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылалось на то, что между ООО «Центр Ипотечных Программ «Согласие» и Кучаевой С.Н.  15.05.2013 был заключен договор займа № ***, в соответствии с которым Кучаевой С.Н. был предоставлен ипотечный кредит в размере ***. на срок до 30.04.2033 года для приобретения квартиры, находящейся по адресу: г.У***, пр-т Г***; права первоначального залогодержателя по указанному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, законным владельцем которой в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2».

Удовлетворяя указанные исковые требования, суд согласился с доводами истца о переходе к нему права требования  по договору займа № ***  от 15.05.2013.

Судебная коллегия находит  выводы суда в решении не основанными на имеющихся в деле доказательствах и не соответствующими установленным по делу обстоятельствам.

Из имеющейся в материалах дела копии закладной усматривается, что первоначальным залогодержателем предмета ипотеки  - квартиры по адресу: г.У***, пр.Г***, являлся ООО «Универсальная ипотечная компания».

В разделе закладной «Отметки о смене владельца закладной» имеются записи о передаче прав на закладную - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (г.М***, ул.Н***.) на основании договора купли-продажи закладной от 01.02.2013.

Далее имеется отметка о передаче закладной на временный депозитарный учет в депозитарий ОАО «Газпромбанк».

Каких-либо отметок о переходе прав на закладную к ОАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2», предъявившему требования о взыскании с Кучаевой  С.Н. долга и обращении взыскания на заложенное имущество, или к ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2», обратившемуся с апелляционной жалобой на решение суда, в деле не имеется, как и не имеется других документов, подтверждающих переход права (требования) по договору займа № ***  от 15.05.2013.

Приложенная истцом к исковому заявлению ксерокопия  справки АО «Газпромбанк»  о наличии закладной на счете депо (л.д. 13) надлежащим образом не заверена, в связи с чем допустимым доказательством по делу являться не может.

В силу п.1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право (требование), и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления этого права (требования) (п.3 ст. 385 ГК РФ).

К отношениям, связанным с переходом прав на основании закона, применяются правила настоящего Кодекса об уступке требования (статьи 388-390), если иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или не вытекает из существа отношений (п.2 ст. 387 ГК РФ).

В соответствии со ст. 6 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на началах равенства перед законом и судом всех граждан независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям и других обстоятельств, а также всех организаций независимо от их организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения, подчиненности и других обстоятельств.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Какие-либо допустимые доказательства, которые в соответствии с приведенными выше нормами материального права  надлежащим  образом подтверждали переход прав по договору займа № ***  от 15.05.2013 от первоначального кредитора -  ООО «Центр Ипотечных Программ «Согласие» к другим лицам к исковому заявлению приложены не были и в ходе рассмотрения дела не представлены.

Несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права, в силу п.п. 3,4 ч.1 ст. 330 ГПК РФ являются основанием для отмены решения.

Судебная коллегия считает необходимым принятое по делу решение отменить, и учитывая, что оснований для удовлетворения исковых требований ОАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» установлено не было, постановить новое решение об отказе ОАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» в удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

 

О П Р Е Д Е Л И Л А :

 

Заочное решение Железнодорожного районного суда города Ульяновска от 24 августа 2015 года, с учетом определений того же суда об исправлении описки от 22 сентября 2015 года, 22 октября 2015 года отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований открытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2»  о взыскании с Кучаевой С*** Н*** задолженности по договору займа № *** от 13.05.2013, процентов за пользование суммой займа, обращении взыскания на квартиру по адресу: У*** область, город У***, пр. Г***, судебных расходов.

 

Председательствующий

 

Судьи: