УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ
СУД
Судья Иванова С.Ю. Дело № 33 – 3951/2015
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р
Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск 13 октября 2015 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского
областного суда в составе:
председательствующего Мирясовой
Н.Г.,
судей Чурбановой Е.В., Фоминой В.А.
с участием прокурора Сальникова А.А.
при секретаре Штукатурове С.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Сафронова С*** В*** и апелляционному
представлению помощника прокурора Засвияжского района города Ульяновска Ильясовой Ч.Р. на решение Засвияжского
районного суда города Ульяновска от 19
июня 2015 года, по которому постановлено:
Исковые требования
Сафронова С*** В*** удовлетворить частично.
Выселить Маслова А***
Ю*** из квартиры *** дома № *** по ул. П*** в г. Ульяновске.
В остальной части
отказать.
Заслушав доклад судьи Чурбановой Е.В., пояснения ответчика
Синяевой Т.Н. и ее представителя Федякина М.В., возражавших против доводов
апелляционной жалобы, прокурора Сальникова А.А., полагавшего решение суда в
части отказа в удовлетворении исковых требований Сафронова С.В. к Синяевой Т.Н. подлежащим отмене, исковые
требования в данной части подлежащими
удовлетворению, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Сафронов С.В.
обратился в суд с иском к Синяевой Т.Н., Маслову А.Ю. о признании прекратившим
право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учёта,
выселении.
В обосновании иска
указал, что на основании договора купли-продажи квартиры от ***.2015 является
собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Ульяновск, ул.
П***. В данной квартире зарегистрирована Синяева Т.Н., бывшая супруга продавца
С***. Также в квартире проживает сын Синяевой Т.Н. – Маслов А.Ю. на незаконных
основаниях, который не желает выезжать в добровольном порядке, и при попытке
попасть в квартиру угрожает собакой бойцовской породы.
С учётом уточненных
требований, просил признать ответчиков прекратившими право пользования
квартирой *** дома *** по ул. П*** в г. Ульяновске, со снятием Синяевой Т.Н. с
регистрационного учёта, выселить ответчиков из указанного жилого помещения.
Рассмотрев по существу заявленные исковые требования, суд
постановил приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Сафронов С.В. не соглашается с решением суда в части отказа в
удовлетворении исковых требований к Синяевой Т.Н., просит его отменить в данной
части и принять новое решение. При этом указывает, что судом неправильно
применены нормы материального права и выводы суда противоречат фактическим
обстоятельствам дела. Считает, что на
момент приватизации спорной квартиры Синяева Т.Н. не имела равных с С*** В.С. прав пользования квартирой *** д.
*** по ул. П***, поскольку она уже приватизировала иное жилое помещение, при
этом фактически выехала из спорной квартиры и длительное время постоянно в принадлежащей ей на праве
собственности квартире по адресу: г. Ульяновск, ул. К***, тем самым она
добровольно утратила (прекратила) право пользования спорной квартирой.
Полагает, что самовольно вселившись в квартиру по адресу ул. П***, уже после
того, как данная квартира была
приобретена Сафроновым С.В. Синяева Т.Н.
никаких прав на нее не приобрела. По мнению автора жалобы, факт регистрации
ответчицы в спорной квартире не является основанием для сохранения за ней
права пользования указанной квартирой.
В апелляционном представление помощник прокурора
Засвияжского района города Ульяновска
Ильясова Ч.Р. не соглашается с решением суда в части отказа в удовлетворении исковых
требований, просит отменить его и принять новое решение. При этом указывает, что вывод суда о том, что ответчица в момент приватизации спорной квартиры имела
с бывшим супругом Синяевым В.С., ее приватизировавшим, равные права пользования
этим помещением не основан на законе.
В отзыве на апелляционную жалобу Синяева Т.Н. полагает
решение суда законным и обоснованным. При этом, по мнению ответчицы, Сафронов С.В.обязан предоставить ей другое
жилое помещение, поскольку квартира,
принадлежащая на праве общей долевой собственности ей и сыну является
однокомнатной и проживать вместе со взрослым сыном она не может.
Дело рассмотрено в отсутствии истца Сафронова С.В.,
ответчика Маслова А.Ю., представителя
третьего лица Управления Федеральной миграционной службы России по Ульяновской
области, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной
жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в
пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и
возражениях относительно жалобы, представления.
Согласно ст.30
Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения
осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на
праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и
пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Из материалов дела следует, что Сафронов С.В. купил у С***.
однокомнатную квартиру по адресу г. Ульяновск ул. П***
Согласно договору от ***2015 на момент продажи данная
квартира принадлежала Синяеву В.С, на праве
собственности на основании договора передачи жилой площади в собственность
граждан от ***2015 № ***.
Также на момент заключения указанного договора в указанной
квартире зарегистрированы С***. и
Синяева Т.Н., которые по заявлению продавца
обязались сняться с регистрационного учета до ***04.2015.
Как следует из представленных доказательств и не
оспаривается сторонами на дату заключения договора купли-продажи от ***.2015 в спорной квартире проживал Маслов Ю.А. – сын Синяевой Т.Н., вселенный
туда только с ее ведома. На момент рассмотрения настоящего спора Сафронов С.В.
не имел возможности вселиться в квартиру, поскольку Маслов Ю.А. препятствовал ему в этом.
В силу ст.304
Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать
устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены
с лишением владения.
Исходя из того, что Маслов Ю.А. был вселен и проживал в
квартире *** дома *** по ул.П*** без
законных на то оснований, суд правомерно принял решение о его выселении из
указанного жилого помещения.
Решение суда в данной части не оспаривается.
Согласно справке ф-8
ТСЖ «Авангард» от 03.06.2015 в квартире *** дома *** по ул. П*** г. Ульяновска
зарегистрированы бывший собственник С***., бывшая жена бывшего собственника
Синяева Т.Н. с 16.07.2002 по 23.07.2002, с 02.12.2003 по настоящее время.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых
требований Сафронова С.В. в части признания Синяевой Т.Н. утратившей право
пользования жилым помещением, ее
выселении со снятием с регистрационного учета по адресу г. Ульяновск
ул.П*** суд исходил из того, что ответчица на момент приватизации С***. спорного
жилого помещения имела равное с ним право пользования данным жилым помещением в
силу ст.19 Федерального закона от 29.12.204 № 189-ФЗ «О введении в действие
Жилищного кодекса РФ», в связи с чем требования части ст.31 ЖК РФ на ответчицу
не могут быть распространены.
Данный вывод сделан
на неправильном применении норм материального права.
В соответствии со ст.330 ГПК РФ решение суда в данной части
подлежит отмене.
Как следует из материалов дела, С***. и Синяева Т.Н.
состояли в зарегистрированном браке с
07.03.2002 по 16.06.2004. С 2008 года
Синяевы В.С. совместно не проживают, общее хозяйство не ведут.
Как следует из пояснений Синяевой Т.Н. в период совместного
проживания с Синяевым В.С. они фактически жили в кв. *** дома *** по ул.К*** г.
Ульяновска, а спорную квартиру сдавали в поднаем.
Квартира *** дома *** по ул.К*** принадлежит Синяевой Т.Н. и
ее сыну на праве общей долевой собственности на
основании договора передачи жило площади в собственность граждан № *** от 21.11.2002.
Решением Засвияжского районного суда города Ульяновска от
07.02.2008 С***. в удовлетворении исковых требований к Синяевой Т.Н. о
расторжении договора найма жилого
помещения и снятии с регистрационного учета из
квартиры *** дома *** по ул.П*** г. Ульяновска было отказано.
В ходе рассмотрения данного дела было установлено, в том
числе не оспаривалось Синяевой Т.Н., то,
что она в марте 2004 года она ушла из квартиры, в августе 2005 года они с С***,
проживали несколько месяцев в принадлежащей ей квартире по ул.К***
Суд установив, что выезд
Синяевой Т.Н. в 2004 году был вынужденным , сохранил за ней право
пользования спорным жилым помещением.
После состоявшегося решения суда С***. проживает в с.Ю***,
а Синяева Т.Н. в кв.*** дома *** по ул.П***
не вселялась. Доказательств обратного суду не представлено.
Напротив, из пояснений
самой Синяевой Т.Н., данных ею при рассмотрении гражданских дел: по иску
ООО «СК «Фундамент» к Синяевой Т.Н., Маслову А.Ю. о взыскании задолженности по
оплате за коммунальные услуги (протоколы судебных заседаний от 03.03.2015, от
19.03.2015), по иску Синяевой Т.Н. к С***. о признании утратившим право
пользования жилым помещением (протоколы судебных заседаний от 17.12.2014, от
15.01.2015) спорной квартире ответчица не проживает более двух лет. Фактически
проживает в принадлежащей ей на праве собственности квартире. В спорной же
квартире проживал ее сын.
При рассмотрении дела в суде первой инстанции Синяева Т.Н.
указывала, что стала проживать в спорной квартире после получения настоящего
искового заявления, до этого там проживал ее сын. В апелляционной инстанции
Синяева Т.Н. поясняла, что она в спорную квартиру приходит убираться, готовить,
а ночевать возвращается в квартиру на К***, поскольку у нее имеется
собака, которую нужно выгуливать, и в квартире она одна не останется. У сына,
который проживает в спорной квартире, так же имеется собака.
Доказательств того, что С*** с 2008 года по настоящее время
чинит ответчице препятствия в
пользовании спорной квартирой не представлено.
Таким образом, Синяева Т.Н. ни на момент приватизации
квартиры С***., ни на момент продажи
квартиры Сафронову С.В. в квартире не проживала и фактически членом семьи
нанимателя, собственника жилого помещения не являлась.
Поскольку сама
Синяева Т.Н. ранее принимала участие в приватизации жилого помещения ( квартира
*** дома *** по ул.К***) в силу ст.2
Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (в редакции от 16.10.2012) «О
приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» согласия ее на
приватизацию спорной квартиры не требовалось.
Согласно части 1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся
проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети
и родители данного собственника.
В силу части 4 статьи 31 ЖК Ф в случае прекращения семейных
отношений с собственником жилого
помещении я право пользовании я данным
жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не
сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим
членом его семьи.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13
Постановления Пленума Верховного Суда РФ
от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике
при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса
Российской Федерации к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника
прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо
супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником
общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу
и т.п., а также выезд в другое место
жительства могут свидетельствовать о
прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.
Правовые последствия
отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный
кодекс Российской Федерации не регламентирует.
Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса
Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения
бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения части 3 статьи
83 ЖК РФ,Э согласно которой в случае выезда нанимателя и членов его семьи в
другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается
расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32
Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14
«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного
кодекса Российской Федерации», судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в
жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер
(конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный
(работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в
другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в
другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании
жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик
право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет
ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и
др.
Намерение гражданина
отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может
подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными
действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина
как стороны в договоре найма жилого помещения.
Учитывая то, что Синяева Т.Н. более семи лет проживает в
принадлежащей ей на праве общей долевой собственности квартире, в спорной квартире не проживает, доказательств
того, что в квартире имеются ее вещи суду не представлено, доказательств того,
что с 2008 года она намерена вселиться в
квартиру, однако кто-то ей в этом препятствует,
суду не представлено, судебная
коллегия приходит к выводу о том, что
Синяева Т.Н., добровольно отказалась от права пользования спорной квартирой,
соответственно утратила право пользования ею.
Вселение же ответчицы
в данную квартиру после того, как
собственником стал Сафронов С.В. без его на то согласия, является не
законным.
Поскольку в суде первой инстанции ответчица указывала на то, что после предъявления
настоящего иска она стала проживать в
спорной квартире, добровольно освободить квартиру не согласна, соответственно
исковые требования Сафронова С.В. в
части выселения Синяевой Т.Н. из
квартиры *** дома *** по ул.П***
подлежат удовлетворению.
Снятие и постановка на регистрационный учет осуществляется
по личному заявлению граждан. Статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О
праве граждан Российской Федерации на свободу передвижении, выбор места
пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусмотрен перечень
оснований, в соответствии с которыми производится снятие гражданина Российской
Федерации с регистрационного учета по
месту жительства без его личного заявления, в том числе на основании
вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого
помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.
Аналогичные требования содержатся в подпункте «е» пункта 31
Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного
учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации
и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных
Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.
Исходя из вышеизложенного, по вступлении в законную
силу настоящего судебного решения
Синяева Т.Н. подлежит снятию с регистрационного учета по адресу г. Ульяновск
ул. П***.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Засвияжского
районного суда города Ульяновска от 19 июня 2015 года в части отказа в
удовлетворении исковых требований Сафронова С*** В*** к Синяевой Т*** Н*** отменить.
Постановить в данной
части новое решение.
Признать Синяеву Т*** Н*** утратившей право пользование жилым помещением
по адресу город Ульяновск ул. П***
Выселить Синяеву Т*** Н*** из жилого помещения по
адресу город Ульяновск ул.П***
Вступившее в
законную силу судебное решение о признании утратившей право пользования жилым
помещением является основанием для
снятия Синяевой Т*** Н*** с регистрационного учета по адресу город Ульяновск
ул. П***
В остальной части решение
Засвияжского районного суда города Ульяновска от 19 июня 2015 года
оставить без изменения.
Председательствующий
Судьи
