УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

Судья Кузнецова Э.Р.                                                          Дело № 33-3961/2015

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е  О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

г. Ульяновск                                                                            15 сентября 2015 года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

 

председательствующего Болбиной Л.В.,

судей Трифоновой Т.П. и Кинчаровой О.Е.,

при секретаре Берхеевой Г.И.,

 

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Агафоновых Л*** В*** и Н*** Е*** на решение Заволжского районного суда г.Ульяновска от 26 марта 2015 года, по которому постановлено:

 

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Галант» удовлетворить частично.

Взыскать с Агафоновой Л*** В***, Агафоновой Н*** Е***, Токаревой Т*** Е*** в пользу общества с ограниченной ответственностью «Галант» стоимость восстановительного ремонта помещения в размере *** руб. с каждого, а также расходы по госпошлине в размере ***  руб. с каждого.

В удовлетворении исковых требований к Тынникову С*** Е*** отказать.

 

Заслушав доклад судьи Трифоновой Т.П., судебная коллегия

 

У С Т А Н О В И Л А :

 

ООО «Галант» обратилось в суд с уточненным в ходе рассмотрения дела иском к Агафоновой Л.В., Агафоновой Н.Е., Тынникову С.Е., Токаревой Т.Е. о возмещении материального ущерба, причиненного в результате пролива.

В обоснование иска указано, что ООО «Галант» по договору аренды №*** от 04.09.2013 занимает нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Ульяновск, б-р Л***, ***, для размещения в нем аптеки. 23.06.2014 произошло затопление аптеки и подсобных помещений по указанному адресу. Согласно акту от 23.06.2014 причиной аварии стал обрыв кран-фильтра в кухне под мойкой квартиры №***, расположенной над занимаемой аптекой помещением. В результате затопления произошло повреждение помещения аптеки. Согласно экспертному заключению стоимость затрат на восстановление (ремонт) повреждений внутренней отделки помещения аптеки с учетом износа составляет *** руб.  Указанную сумму, а также расходы по госпошлине в размере *** руб. истец просил взыскать с ответчиков – собственников квартиры, по чьей вине произошла авария.

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе Агафоновы  Л.В. и Н.Е не соглашаются с решением суда. Указывают при этом, что пролив произошел исключительно по вине ООО «Ж***», поскольку управляющая компания не выполнила свои обязанности по надлежащему содержанию переданного ей в управление общедомового имущества в доме № *** по б-ру Л***. Из акта следует, что причиной пролива явился обрыв кран-фильтра ф15 непроектного варианта на кухне под мойкой. Доказательств того, что данный кран-фильтр является непроектным, суду не представлено. Также суду не представлено доказательств того, что они установили непроектный кран самовольно без согласования с эксплуатирующей организацией или управляющей компанией.

ООО «Ж***» в нарушение Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме никогда на осматривало их квартиру.  В случае осмотра квартиры и выявления установления непроектного крана-фильтра именно управляющая компания должна была своевременно заменить этот кран на кран-фильтр проектного варианта.

Расположенная в квартире № *** дома № *** по б-ру Л*** система холодного и горячего водоснабжения является трубопроводом, транспортирующим воду и тепло в воде, не имеет отключающих  устройств, данное оборудование является частью внутридомовой системы водоснабжения общего имущества многоквартирного дома, и обязанность по его обслуживанию, содержанию, эксплуатации и ремонту несет управляющая организация – ООО «Ж***». При таких обстоятельствах оснований для взыскания с них в пользу истца материального ущерба не имелось.

В возражениях на апелляционную жалобу ООО «Галант» просит оставить решение суда без изменения, считая его законным и обоснованным.

В судебное заседание участники процесса не явились. О дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. С учетом положений ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях на неё. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что 23.06.2014 в результате пролива из вышерасположенной квартиры №*** было залито помещение аптеки ООО «Галант» по адресу: г.Ульяновск, б-р Л***, ***. 

Согласно аварийному акту от 23.06.2014  в 19 часов 30 минут поступила заявка о том, что помещение аптеки топит из верхней квартиры; в аптеке протоплен зал, подсобные помещения; поставили заглушку на ХВС на кухне в квартире №***; причина случившегося  -  обломился кран-фильтр на ХВС в квартире №***.

Из акта от 24.06.2014, составленного ООО «Ж***», следует, что в квартире №*** проживает на праве собственности Агафонова Л.В.; состояние инженерного оборудования удовлетворительное; причиной пролива явилось: обрыв кран-фильтра ф15 непроектного варианта в кухне под мойкой. С указанным актом Агафонова Л.В. была ознакомлена под роспись. Никаких замечания по поводу определения причин аварии не высказывала. 

В соответствии с частями 3,4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 5 Правил  содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства №497 от 13.08.2006,  в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Дом по б-ру Л***, *** в г.Ульяновске находится в управлении ООО «Ж***». 

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Из вышеприведенных положений законодательства следует, что зона ответственности управляющей организации распространяется на  внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, кран-фильтр, расположенный под мойкой на кухне в квартире № *** дома № *** по б-ру Л*** в г.Ульяновске не входит в состав общего имущества многоквартирного дома. Зона ответственности управляющей компании на него не распространяется. В связи с этим ответственность за аварию, произошедшую в результате  облома крана-фильтра на ХВС в квартире №***, лежит на собственниках указанной квартиры.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Учитывая, что ущерб был причинен истцу по вине владельцев квартиры №*** в доме № *** по б-ру Л*** в г.Ульяновске, суд обоснованно взыскал с них в пользу истца материальный ущерб в виде стоимости восстановительного ремонта помещения аптеки, определенной  экспертным заключением.

Ответчики не принимали участия в ходе рассмотрения дела. В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представляли доказательств в подтверждение своей позиции по делу. Не представлено ими никаких доказательств и в подтверждение доводов, указанных в апелляционной жалобе.

Учитывая, что при рассмотрении дела судом не было допущено нарушений норм материального и процессуального права, всем юридически значимым обстоятельствам по делу  дана верная правовая оценка, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

 

О П Р Е Д Е Л И Л А :

 

Решение Заволжского районного суда г.Ульяновска от 26 марта 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Агафоновых Л*** В*** и Н*** Е*** – без удовлетворения.

 

Председательствующий

 

Судьи: