УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Елистратов
А.М.
Дело № 33-3695/2015
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск
08 сентября
2015 года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего
Полуэктовой С.К.,
судей Костюниной
Н.В., Васильевой Е.В.,
при секретаре
Русаковой И.В.
рассмотрела в
открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Еремина
Н*** В*** – Ереминой И*** Г*** на
решение Ленинского районного суда г.Ульяновска от 25 мая 2015 года, по которому
постановлено:
В удовлетворении исковых
требований Еремина Н*** В*** к Жучкову Д*** О***, Комитету по управлению
городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства
администрации города Ульяновска, Управлению Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о признании права
собственности на индивидуальный жилой дом лит. «В» на земельном участке общей
площадью 1 023,4 кв.м по адресу г.Ульяновск, ул.Л***, о возложении обязанности
произвести государственную регистрацию права на дом, об изменении договора
аренды указанного земельного участка с учётом признания за Ереминым Н*** В***
права аренды на 89/100 долей участка отказать.
Заслушав доклад председательствующего,
объяснения представителя Еремина Н.В. – Ереминой И.Г., поддержавшей доводы
апелляционной жалобы, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Еремин Н.В.
обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к Жучкову
Д.О., Комитету по управлению городским имуществом, земельными ресурсами,
архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска (КУГИГ
администрации города Ульяновска), Управлению Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области (Управлению
Росреестра по Ульяновской области) о признании права собственности на незавершенный
строительством объект недвижимости и выделение земельного участка для
эксплуатации объекта.
В обоснование иска
указал, что по договору купли-продажи от 07 мая 2004 года он
приобрел в собственность жилой дом по адресу: г.Ульяновск, ул.Л***. Дом был
оформлен в долях, в том числе на него было оформлено 16/100 долей, на Ш*** С.В.
– 21/100 доли, на К*** Н.Н. – 10/100 доли, на А*** З.Р. – 53/100 доли. 26
августа 2004 года был заключен договор аренды земельного участка по указанному
адресу со множественностью лиц на стороне арендатора.
С момента покупки
дома и до 25 октября 2007 года он открыто владел домом и земельным участком. На
основании выданного разрешения на строительство от 22 сентября 2005 года в
2005-2006 годы он осуществил реконструкцию существующего индивидуального жилого
дома и строительство второго индивидуального жилого дома по данному адресу.
В настоящее время
второй индивидуальный жилой дом (литер В) имеет 61% готовности, его
строительство не ведется.
Дом имеет
достаточный уровень прочности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан,
соответствует строительным нормам и правилам.
В 2008 году другие
сособственники жилого дома передали свои доли Жучкову Д.О., который
неправомерно пытался узаконить на свое имя вновь построенный жилой дом, а в
настоящее время препятствует ему в оформлении этого дома.
В декабре 2014 года
принадлежащие ему 16/100 долей жилого дома и аренды земельного участка были
реализованы через торги в рамках исполнительного производства по его долгам.
В связи с тем, что
договор аренды заключался в долях существующего дома, при увеличении площади
застройки за счет строительства нового дома эти доли подлежат
перераспределению.
Просил признать за
ним право собственности на незавершенный строительством индивидуальный жилой
дом литер В по адресу: г.Ульяновск, ул.Л***, а также право аренды земельного
участка по указанному адресу, площадью 1023,4 кв.м в размере 89/100 долей;
обязать администрацию города Ульяновска изменить доли в договоре аренды от 26
августа 2004 года № ***,
увеличив его долю до 89/100 долей, уменьшив долю
Жучкова Д.О. до 11/100 долей; обязать Управление Росреестра по
Ульяновской области произвести на него регистрацию незавершенного
строительством объекта литер В по адресу: г.Ульяновск, ул.Л***.
Рассмотрев
заявленные требования по существу, суд постановил приведенное выше решение.
В апелляционной
жалобе представитель Еремина Н.В. – Еремина И.Г. просит об отмене решения и
принятии нового решения об удовлетворении иска.
Жалобу мотивирует
несогласием с выводом суда относительно того, что индивидуальный жилой дом
литер В по адресу: г.Ульяновск, ул.Л***, является самовольной постройкой, так
как противоречит представленным в материалы дела доказательствам.
У суда отсутствовали
основания полагать, что данный дом, незавершенный строительством, является
многоквартирным только на основании решения Ленинского районного суда
г.Ульяновска от 13 декабря 2007 года, принятому по спору между другими
сторонами, поскольку в 2013 году в ходе комиссионных проверок было установлено,
что незавершенный строительством объект обладает признаками индивидуального
жилого дома.
Выводы суда
немотивированны, не соответствуют требованиям гражданского процессуального
законодательства.
В возражениях на
апелляционную жалобу представитель Жучкова Д.О. – Макаров В.В. просит об
оставлении решения без изменения.
Кроме представителя истца, другие
лица, участвующие в деле, их представители в суд апелляционной инстанции не
явились, были надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства,
причины неявки не сообщили, не просили об отложении слушания дела, что дает
основание для рассмотрения апелляционной жалобы в их отсутствие.
Проверив материалы
дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия
не находит оснований для отмены решения.
В соответствии с
частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в
апелляционной жалобе, возражениях на нее.
Из материалов дела
следует, что собственниками жилого дома по адресу: г.Ульяновск, ул.Л*** по
договору купли продажи от 07 мая 2004 года являлись Еремин Н.В. (16/100 доли),
Ш*** С.В. (21/100 доли), К*** Н.Н. (10/100 доли), А*** З.Р. (53/100 доли).
По договору аренды
от 26 августа 2004 года указанным лицам в аренду предоставлен земельный участок
площадью 1023,4 кв.м по ул.Л*** г.Ульяновска, на срок до 30 сентября 2053 года.
30 мая 2005 года
Еремин Н.В., Ш*** С.В., К*** Н.Н., А*** З.Р. заключили договор займа с А***
А.В., по которому получили денежные средства в сумме *** руб. на реконструкцию
жилого дома по адресу: г.Ульяновск, ул.Л***.
В обеспечение
исполнения обязательств по договору займа был заключен договор ипотеки от той
же даты, предметом которого являлся жилой дом по названному адресу.
04 августа 2006 года
А*** А.В. передал право требования по договору займа Жучкову Д.О.
Решением Ленинского
районного суда г.Ульяновска от 26 октября 2007 года в связи с невозвратом суммы
займа в установленные сроки в пользу Ж***
Д.А. с Еремина Н.В., Ш*** С.В., К*** Н.Н., А*** З.Р. в солидарном порядке
взыскана задолженность в размере *** руб., обращено взыскание на жилой дом с
пристроем по адресу: г.Ульяновск, ул.Л***, расположенный на земельном участке
площадью 1023,4 кв.м.
В рамках исполнения
данного решения определением Ленинского районного суда г.Ульяновска от 08
февраля 2008 года было утверждено мировое соглашение между Жучковым Д.О. и Ш***
С.В., А*** З.Р., К*** Н.Н., по которому последние передали Жучкову Д.О. свои
доли в праве общей долевой собственности на вышеназванный жилой дом с пристроем
и приндлежностями, а Жучков Д.О. отказался от взыскания с них взысканных
денежных средств.
Определением
Ленинского районного суда г.Ульяновска от той же даты был принят отказ Жучкова Д.О. от взыскания в
его пользу денежных средств с Еремина Н.В. и обращении взыскания на жилой дом.
По договору
купли-продажи арестованного имущества от 12 декабря 2014 года Жучков Д.О.
приобрел право собственности на 16/100 доли жилого дома по адресу: г.Ульяновск,
ул.Л***, принадлежащие Еремину Н.В., и права и обязанности арендатора Еремина
Н.В. по вышеназванному договору аренды земельного участка площадью 1023,4 кв.м
от 26 августа 2004 года.
Таким образом, с
указанной даты Жучков Д.О. является единственным собственником жилого дома № ***
по ул.Л*** г.Ульяновска и арендатором земельного участка, занятого жилым домом.
Предъявляя исковые
требования, Еремин Н.В. указывал, что на земельном участке по адресу:
г.Ульяновск, ул.Л***, возведен индивидуальный жилой дом, со степенью готовности
в 61% (литер В), на который за ним должно быть признано право собственности, за
счет которого должны быть перераспределены доли в домовладении и передан в
пользование земельный участок, соответствующей его доли.
Районный суд,
разрешая данные требования, правильно применил нормы материального права,
регулирующие спорные правоотношения между сторонами и определил юридически
значимые обстоятельства по делу, всесторонне и полно исследовал представленные
доказательства, проверил доводы сторон, дал надлежащую оценку представленным
доказательствам по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса
Российской Федерации и пришел к выводу об отсутствии оснований для их
удовлетворения.
Судебная коллегия с
выводом суда об отказе в иске соглашается, оснований для признания его
неправильным апелляционная жалоба не содержит.
Основания
приобретения права собственности регламентированы статьей 218 Гражданского кодекса
Российской Федерации, в силу которой к одному из оснований приобретения права
собственности относится ее создание лицом для себя, при условии соблюдения
закона и иных правовых актом.
Статьей 219 Гражданского кодекса Российской
Федерации предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое
вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации,
возникает с момента такой
регистрации.
С учетом того, что
спорный жилой дом литер В, на который претендует истец, не обладает признаками
индивидуального жилого дома, суд первой инстанции правильно исходил из того,
что данный дом является многоквартирным.
Вопреки доводам
апелляционной жалобы районный суд обоснованно принял во внимание, что данные
обстоятельства не оспаривались самим истцом в ходе рассмотрения гражданского
дела по иску Ш*** Р.Р. к Еремину Н.В. о признании права собственности на
квартиру № *** в рассматриваемом доме.
В ходе рассмотрения
данного дела было установлено, что, несмотря на получение разрешения на
строительство индивидуального жилого дома, был возведен незавершенный
строительством многоквартирный жилой дом, который не соответствует
архитектурно-планировочному заданию и проектной документации.
Более того, истцом
осуществлялась продажа жилых помещений в этом доме в качестве отдельных квартир,
а также нежилых помещений.
При таких
обстоятельствах суд пришел к обоснованному выводу, что незавершенный
строительством жилой дом литер В является самовольной постройкой.
Данный вывод суда соответствует положениям
пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которых
самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение,
возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с
нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Пунктом 3 статьи 222
Гражданского кодекса Российской Федерации установлены условия, наличие
совокупности которых может являться основанием для признания права собственности
на самовольную постройку.
Одним из таких обязательных условий признания
права собственности на самовольную постройку является наличие у лица,
осуществившего постройку, права собственности, пожизненного наследуемого
владения, либо постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на
котором она возведена.
Поскольку Еремин Н.В. не является законным
владельцем земельного участка, на котором возведен спорный незавершенный
строительством жилой дом литер В, за ним не может быть признано право собственности
на него.
В силу изложенного
решение суда является правильным и отмене по доводам апелляционной жалобы не
подлежит.
Руководствуясь
статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная
коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Ленинского
районного суда г.Ульяновска от 25 мая 2015 года
оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Еремина Н***
В*** – Ереминой И*** Г*** – без
удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
