УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

Судья Рыбалко В.И.                                                                          Дело № 33-3681/2015

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

г. Ульяновск                                                                                          01 сентября 2015 г.

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего  Шлотгауэр Л.Л.

судей   Полуэктовой С.К.  и  Костюниной Н.В.

при секретаре    Русаковой И.В.                   

 

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Горбунова Г*** Н***, Горбуновой З*** В*** Иванова С*** М*** на решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 03 июня 2015 года, по которому постановлено:

 

Исковые требования Горбунова Г*** Н***, Горбуновой З*** В*** к Горбунову А*** Г***, Горбуновой В*** П***, Горбуновой Ю*** А*** о прекращении права пользования жилым домом по адресу:  г. Ульяновск,  с. К***, ул. Ж***, д. *** с последующим снятием с регистрационного учета по данному адресу; о сносе самовольно возведенных построек, расположенных по адресу: г. Ульяновск, с. К***, ул. Ж***, д. *** – отказать.

Встречные исковые требования Горбунова А*** Г*** удовлетворить частично.

Прекратить право собственности Горбунова Г*** Н*** на               жилой дом, площадью 57,8 кв.м, по адресу: г. Ульяновск, с. К***, ул. Ж***, д. ***, удостоверенное Регистрационным удостоверением Бюро технической инвентаризации г. Ульяновска от 29 ноября 1988 года № 12.

Признать за Горбуновым Г*** Н*** право общей долевой собственности на 69/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 130,47 кв.м, с пристроями и принадлежностями (литеры А, А1, А2, А4, А5, А6, а1, а2, а3, к, Г2, Г5, Г6, Г7, У, п, п1, п2, сл., сл.1,  I, II, III, IV, V, VI, VII), с вновь возведенным строением бани, расположенный по адресу: г. Ульяновск, с. К***, ул. Ж***, д. ***.

Признать за Горбуновым А*** Г*** право общей долевой собственности на 31/100 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 130,47 кв.м, с пристроями и принадлежностями (литеры А, А1, А2, А4, А5, А6, а1, а2, а3, к, Г2, Г5, Г6, Г7, У, п, п1, п2, сл., сл.1,  I, II, III, IV, V, VI, VII), с вновь возведенным строением бани, расположенный по адресу:  г. Ульяновск, с. К***, ул. Ж***, д. ***.

В удовлетворении остальной части иска Горбунова А*** Г***  к Горбунову Г*** Н***, Горбуновой З*** В***  - отказать.

Запретить Горбунову А*** Г*** эксплуатацию газового отопительного котла в пристрое (литер А3) жилого дома по адресу: г. Ульяновск,                        с. К***, ул. Ж***, д. ***, до получения разрешительных документов общества с ограниченной ответственностью «Газпром газораспределение Ульяновск» на эксплуатацию данного газового оборудования.

Взыскать с Горбунова Г*** Н***, Горбуновой З*** В*** в пользу общества с ограниченной ответственностью «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» расходы на проведение судебной экспертизы в размере по  *** руб. с каждого.

Взыскать с Горбунова А*** Г*** в пользу общества с ограниченной ответственностью «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» расходы на проведение судебной экспертизы в размере *** руб.

Взыскать с Горбунова А*** Г*** в доход местного бюджета государственную пошлину в размере *** руб. *** коп.

 

Заслушав доклад председательствующего, объяснения Горбунова Г.Н. и его представителя Иванова С.М., поддержавших доводы апелляционной жалобы, Горбунова А.Г. и его представителя Елюкиной В.Е., полагавших решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

 

У С Т А Н О В И Л А :

 

Горбунов Г.Н. и Горбунова З.В. обратились в суд с иском к Горбунову А.Г., Горбуновой В.П., Горбуновой Ю.А. о прекращении права пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета, сносе самовольных построек.

В обоснование заявленных требований указали, что в период брака приобрели в собственность жилой дом по адресу: г. Ульяновск, с. К***, ул. Ж***, д. ***.

04.07.1995 после возвращения из армии в указанном доме был зарегистрирован их сын Горбунов А.Г., 29.10.1997 – невестка Горбунова В.П., 19.06.2010 – внучка Горбунова Ю.А. С ответчиками они проживают разными семьями, общего хозяйства не ведут.

Ответчики самовольно без их (истцов) согласия и без получения необходимых разрешений возвели пристрой к жилому дому, который не соответствует нормативным требованиям.

В ноябре 2014 года ответчики приобрели квартиру по адресу: г. Ульяновск, ул. А***, д. ***, кв. ***, сделали в ней ремонт. Однако переезжать в приобретенную квартиру не желают, игнорируя их (истцов) требования о снятии с регистрационного учета по адресу дома.

Уточнив исковые требования в ходе рассмотрения дела, истцы просили прекратить право пользования Горбунова А.Г., Горбуновой В.П., Горбуновой Ю.А. жилым домом по адресу: г. Ульяновск, с. К***, ул. Ж***, д. ***, с последующим снятием их с регистрационного учета по указанному адресу; обязать ответчиков снести самовольно возведенные постройки, расположенные по адресу: г. Ульяновск,  с. К***, ул. Ж***, д. ***.

Не соглашаясь с заявленными исковыми требованиями, Горбунов А.Г. предъявил встречный иск о признании права собственности на самовольные постройки.  Встречные исковые требования мотивировал тем, что в период с 1999 г. по 2004 г. с согласия родителей Горбунова Г.Н. и Горбуновой З.В. на земельном участке по адресу: г. Ульяновск, с. К***, ул. Ж***, д. ***, без получения соответствующих разрешений возвел пристрой для проживания своей семьи. Фактически в настоящее время по указанному адресу расположен двухквартирный жилой дом. Квартиры изолированы – имеют отдельные входы, автономное отопление, водоснабжение, канализацию. Родители предоставили ему часть своего земельного участка в пользование, однако в настоящее время отец Горбунов Г.Н. не желает производить межевание земельного участка и постановку его на кадастровый учет, в связи с чем он (Горбунов А.Г.) не может узаконить самовольные постройки.

На основании ст.ст. 218, 222 ГК РФ Горбунов А.Г. просил суд сохранить жилой дом по адресу: г. Ульяновск, с. К***, ул. Ж***, д. ***, в реконструированном состоянии; прекратить право собственности  Горбунова Г.Н. на жилой дом и признать за Горбуновым Г.Н., Горбуновым А.Г. право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г. Ульяновск, с. К***, ул. Ж***, д. ***.

К участию в деле в качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены В*** Г.Е., администрация г. Ульяновска, УФМС России по Ульяновской области.

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Горбунова Г.Н. и Горбуновой З.В. Иванов С.М. не соглашается с решением суда, просит его отменить, как незаконное и необоснованное, и удовлетворить заявленные истцами требования. При этом указывает, что в соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано лишь за лицом, в собственности или пользовании которого находится земельными участок, а также только в том случае, если постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Ответчик Горбунов А.Г. собственником земельного участка не является, разрешения на возведение пристроев истцы ему не давали. Вывод суда о том, что самовольная постройка возведена с разрешения Горбунова Г.Н. и Горбуновой З.В., является необоснованным.

Нахождение самовольной постройки на земельном участке Горбунова Г.Н. нарушает его право на пользование земельным участком. Кроме того, делая вывод о том, что участие в строительстве пристроев принимали другие лица, в том числе и Горбунов Г.Н. и Горбунова З.В., суд признал право собственности на данные постройки только за Горбуновым А.Г.

Судом при разрешении спора не учтена правовая позиция Верховного Суда РФ, согласно которой при признании права собственности на самовольную постройку на основании ст. 222 ГК РФ необходимо проверять наличие документов, свидетельствующих о принятии лицом, создавшим самовольную постройку, мер к ее узаконению. Горбунов А.Г. не представил доказательств о том, что он пытался узаконить пристрой.

Ответчик Горбунов А.Г. несколько раз избивал отца Горбунова Н.Г., грубо разговаривает с матерью Горбуновой З.В. В период рассмотрения дела в отсутствие согласия истца незаконно произвел реконструкцию пристроя.

В возражениях на апелляционную жалобу Горбунов А.Г. полагает решение суда законным и обоснованным и просит оставить его без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В заседание суда апелляционной инстанции явились истец Горбунов Г.Н. с представителем Ивановым С.М., ответчик Горбунов А.Г. с представителем Елюкиной В.Е. Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были надлежащим образом извещены. Об уважительности причин своего отсутствия суду не сообщили. При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на апелляционную жалобу, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях на нее.

Как видно из материалов дела, согласно Регистрационному удостоверению от 29.11.1988 № 12, выданному Бюро технической инвентаризации г. Ульяновска, Горбунову Г.Н. на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 57,8 кв.м, расположенный по адресу: г. Ульяновск, с. К***, ул. Ж***, д. ***.

Из технического паспорта УОГУП БТИ, составленного по состоянию на  15.06.2011, следует, что фактически по адресу: г. Ульяновск, с. К***, ул. Ж***, д. ***, расположен двухквартирный жилой дом, общей площадью 137,59 кв.м с пристроями и принадлежностями (лит. А, А1, А2, А3, А4, А5, А6, а1, а2, а3, к, Г2, Г5, Г6, Г7, У, п, п1, п2, сл., сл.1,  I, II, III, IV, V, VI, VII).

При этом пристрои (лит. А2, А3, А4, А5, А6), сени (лит. (а1, а2, а3), гараж (лит. Г4) являются самовольными постройками. В пристрое (лит. А1) самовольно произведено переустройство помещения площадью 11,19 кв.м из подсобного в жилое.

Из материалов дела следует, что Горбуновым А.Г. при домовладении по адресу: г. Ульяновск, с. К***, ул. Ж***, д. ***, без получения соответствующих разрешений возведена баня, не указанная в техническом паспорте.

Фактически домовладение по ул. Ж***, *** в с. К*** состоит из двух изолированных квартир: квартиры № ***, общей площадью 89,94 кв.м, включающей жилой дом (лит. А), пристрои (лит. А1, А5, А6), сени (лит. а2, а3) и принадлежности; квартиры № ***, общей площадью 47,65 кв.м, включающей пристрои (лит. А2, А3, А4), сени (лит. а), крыльцо (лит. к) и принадлежности.

Пристрои (лит. А5, А6) возведены в 1995 году, пристрои (лит. А2, А3, А4) возведены, соответственно, в 2003, 2005 и 2006 годах.

Судом установлено, что квартира № *** находится во владении и пользовании  Горбунова Г.Н. и его супруги Горбуновой З.В.; квартира № *** находится во владении и пользовании Горбунова А.Г., его супруги Горбуновой В.П., дочери Горбуновой Ю.А.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, в том случае, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статьей 244 ГК РФ предусмотрена возможность нахождения имущества (в том числе и жилого дома) в собственности двух или нескольких лиц.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 4, 5 действующего до настоящего времени Постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», индивидуальное жилищное строительство осуществляется в целях обеспечения жилой площадью тех граждан и членов их семьи, которым в установленном порядке предоставлен в бессрочное пользование земельный участок для строительства дома. Поэтому участие посторонних для застройщика лиц в строительстве дома не может служить основанием для признания за ними права собственности на часть построенного дома. Эти лица вправе требовать возмещения собственником дома произведенных ими затрат. В отдельных случаях с учетом всех обстоятельств дела суды могут признать за указанными лицами право собственности на часть дома. При этом необходимо тщательно проверять действительные отношения сторон, устанавливать причины, по которым строительство дома производилось с участием лиц, претендующих на признание за ними права собственности на часть дома, имелась ли между сторонами договоренность о создании общей собственности на дом.

Сам по себе факт содействия застройщику со стороны членов его семьи или родственников в строительстве дома не может являться основанием для удовлетворения их претензий к застройщику о признании права собственности на часть дома.

Такой иск может быть удовлетворен судом лишь в тех случаях, когда между этими лицами и застройщиком имелась договоренность о создании общей собственности на жилой дом и именно в этих целях они вкладывали свой труд и средства в строительство жилого дома.

Удовлетворяя заявленные Горбуновым А.Г. встречные исковые требования и признавая за ним право собственности на долю жилого дома по ул. Железнодорожная, 45 в с. Карлинском г. Ульяновска, включающего в себя самовольные постройки, суд обоснованно исходил из того, что самовольные постройки возводились Горбуновым А.Г. по согласованию и с помощью родителей Горбунова Г.Н. и Горбуновой З.В. за счет средств той и другой стороны. Целью возведения самовольных построек было создание двухквартирного дома для совместного проживания семьи Горбунова Г.Н. и семьи его сына Горбунова А.Г.

Фактически обе семьи длительное время проживают в доме, зарегистрированы в нем, для истцов и ответчиков спорный дом является местом постоянного проживания. Поэтому суд пришел к правильному выводу, что оснований для прекращения за Горбуновым А.Г. и членами его семьи права пользования спорным жилым домом и снятии их с регистрационного учета не имеется.

Доводы, приведенные представителем Горбунова Г.Н. и Горбуновой З.В. Ивановым С.М. в апелляционной жалобе, являются несостоятельными и не могут повлечь отмену решения суда.

Обстоятельства дела исследованы судом с достаточной полнотой, всем представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка. Материальное и процессуальное законодательство применено судом правильно.

Так, то обстоятельство, что Горбунов А.Г. не является владельцем земельного участка, не препятствовало суду признать за ним право собственности на долю дома (включающего самовольные постройки), поскольку земельный участок принадлежит его отцу Горбунову Г.Н. и использовался сторонами по целевому назначению – для возведения жилого дома.

Факт возведения самовольных построек с согласия и при участии собственника земельного участка Горбунова Г.Н. подтверждается показаниями многочисленных свидетелей, в том числе близких родственников сторон – Ч*** Н.Г., А*** Н.В., Г*** А.Н., С*** В.В., не доверять которым у суда не имелось оснований. То обстоятельство, что стороны в течение длительного времени проживали совместно в доме и оказывали друг другу помощь по хозяйству, свидетельствует о возведении самовольных построек по взаимному согласию и именно с целью создания общей собственности.

При этом само по себе отсутствие письменного соглашения о создании общей собственности на жилой дом не свидетельствует о том, что такое соглашение не состоялось. Вывод о наличии такой договоренности может последовать в случае совершения сторонами действий, объективно свидетельствующих о том, что они вкладывали свой труд и денежные средства в строительство жилого дома в целях создания общей собственности и в дальнейшем пользовались имуществом, как равноправные собственники.

Поскольку объем вложенных средств в постройки каждой из сторон установить невозможно, суд обоснованно при определении за Горбуновым Г.Н. и Горбуновым А.Г. размера долей в праве общей долевой собственности на дом исходил из фактически занимаемых каждой семьей помещений.

Соответствие самовольных построек требованиям строительных норм и правил подтверждено заключением судебной строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы», следовательно, данные постройки не могут быть признаны нарушающими права и охраняемые законом интересы других лиц и создающими угрозу жизни и здоровью граждан.

Ссылка в апелляционной жалобе на то, что в соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано лишь в случае совершения ее владельцем действий по легализации постройки, не может быть принята во внимание, поскольку истец Горбунов Г.Н. не отрицает, что, будучи собственником земельного участка, он препятствовал сыну в оформлении построек.

Наличие между сторонами в настоящее время неприязненных взаимоотношений не может повлечь утрату ответчиками права пользования спорным домом и отказ в признании права собственности на возведенные ими постройки.

В силу изложенного, решение суда является правильным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

 

О П Р Е Д Е Л И Л А :

 

Решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 03 июня 2015 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Горбунова Г*** Н***, Горбуновой З*** В*** Иванова С*** М*** – без удовлетворения.

 

Председательствующий

 

Судьи: