УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

Судья Анципович Т.В.                                                                    Дело № 33-3525/2015

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

г. Ульяновск                                                                                      25 августа 2015 года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Колобковой О.Б.,

судей  Коротковой Ю.Ю. и  Гурьяновой О.В.,

при секретаре Воронковой И.А.   

 

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе товарищества собственников жилья «Аблуково» на решение Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 19 мая 2015 года, с учетом определения того же суда от 02 июля 2015 года об исправлении описки, по которому постановлено:

 

Исковые требования Варнаковой О*** К*** к товариществу собственников жилья «Аблуково» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Варнаковой О*** К*** с товарищества собственников жилья «Аблуково» материальный ущерб, причиненный проливом, в размере ***  руб.,  компенсацию морального вреда *** руб., расходы по проведению независимой экспертизы в размере *** руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *** коп., штраф в размере *** руб. 

В остальной части в удовлетворении иска Варнаковой  О*** К*** к товариществу собственников жилья «Аблуково» и в иске к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Парк» о защите прав потребителей отказать.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Аблуково» в доход местного бюджета госпошлину в размере *** коп.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Аблуково» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Экспертно-юридический центр» расходы по оплате услуг эксперта в сумме *** руб.

 

Заслушав доклад судьи Коротковой Ю.Ю., судебная коллегия,

 

У С Т А Н О В И Л А:

 

Варнакова О.К. обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к обществу с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания «Парк» о возмещении ущерба, причиненного проливом квартиры.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Ульяновск, ул. А***, дом № ***, корпус № ***, квартира № ***. Данный многоквартирный жилой дом находится в управлении ТСЖ «Аблуково».

01.09.2014 между ТСЖ «Аблуково» (заказчик) и ООО «УК «Парк» (подрядчик) был заключен договор, по условиям которого  заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства по управлению, выполнению работ по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества дома № ***, корпус № ***,  по ул. А*** в г. Ульяновске. По условиям договора подрядчик осуществляет техническое обслуживание внутридомовой системы  отопления.

26.11.2014 в результате разгерметизации воздухосборника в системе центрального отопления на техническом этаже 3 подъезда указанного дома произошел пролив квартиры истицы.

Согласно отчету независимого оценщика стоимость восстановительного ремонта квартиры истицы, в том числе находящегося в ней имущества, составляет *** руб.

Истица направила в адрес ООО «УК «Парк» досудебную претензию с требованием в добровольном порядке возместить убытки, причиненные в результате пролива её квартиры. Однако в удовлетворении претензии было отказано, ей рекомендовано обратиться с претензией в ТСЖ «Аблуково». Ее претензия в адрес ТСЖ «Аблуково» осталась без ответа.

Варнакова О.К. просила взыскать с надлежащего ответчика материальный ущерб в размере *** руб., расходы по проведению независимой экспертизы в размере *** руб., расходы по оплате почтовых услуг в размере *** коп.,  компенсацию морального вреда в размере *** руб., неустойку за период с 20.02.2015 по 19.05.2015 в размере *** коп.

К участию в деле привлечены: в качестве ответчика - ТСЖ «Аблуково», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,  - УМУП «Городской Теплосервис», ОАО «Волжская ТГК».

Суд первой инстанции, рассмотрев дело по существу, принял приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ТСЖ «Аблуково» не соглашается с решением суда, просит его отменить. Полагает, что суд неверно определил лицо, которое должно нести ответственность за причиненный истице материальный ущерб. По условиям договора от 01.09.2014 ТСЖ «Аблуково» (заказчик) передало функции управления многоквартирным домом № *** по ул. А*** г. Ульяновска подрядчику – ООО «УК «Парк».  В связи с этим надлежащим ответчиком по делу является ООО «УК «Парк». В день пролива квартиры истицы работники именно этой организации производили запуск системы отопления в указанном многоквартирном доме. В результате неквалифицированных действий работников подрядчика произошел прорыв системы центрального отопления и как следствие пролив квартиры Варнаковой О.К.

Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, которые надлежащим образом извещены о месте, дате и времени судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражений относительно жалобы.

Рассмотрев доводы жалобы, изучив материалы дела, проверив соответствие выводов суда имеющимся в деле доказательствам и правильность применения судом норм материального и процессуального права при вынесении решения, апелляционная инстанция не находит оснований к его отмене.

Как следует из материалов дела, Варнакова О.К. является собственником жилого помещения по адресу: г. Ульяновск, ул. А***, д. *** корпус ***, кв. ***.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляется ТСЖ «Аблуково».

Правоотношения, возникшие между собственниками жилых помещений в многоквартирном доме и управляющей организацией, регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей», статья 14 которого предусматривает полное возмещение вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги); статья 15 устанавливает обязанность компенсации виновным лицом морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения его прав; а пункт 6 статьи 13 предусматривает взыскание штрафа с продавца (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ в обязанности управляющей организации по договору управления многоквартирным домом входит оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (в редакции от 26.03.2014)) предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Пунктом 42 названных Правил установлена ответственность управляющих организаций и лиц, оказывающих услуги и выполняющих работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, за нарушение своих обязательств и ненадлежащее содержание общего имущества дома.

Судом установлено, что 26.11.2014 в результате разгерметизации воздухосборника на техническом этаже третьего подъезда жилого дома № *** по ул.А*** г. Ульяновска и возникшего пролива получила повреждения квартира № ***, принадлежащая истице, и находящееся в квартире имущество.

Согласно заключению судебной экспертизы № *** и № *** от 18.05.2015 стоимость ремонтно-строительных работ в данной квартире, необходимых для устранения выявленных повреждений, образовавшихся в результате пролива, составляет *** руб., материальный ущерб, причиненный имуществу истца в результате пролива - *** коп.

При таких обстоятельствах суд обоснованно возложил на управляющую организацию - ТСЖ «Аблуково» - обязанность по возмещению причиненного истице вреда в пределах заявленных ею требований – *** руб., а также взыскал в ее пользу убытки в виде расходов по досудебной оценке ущерба в размере *** руб., проценты за пользование чужими денежными средствами *** коп., компенсацию морального вреда и штраф.

Решение суда в части размера взысканных сумм сторонами не обжалуется.

Проверяя доводы, приведенные ТСЖ «Аблуково» в апелляционной жалобе, судебная коллегия находит их несостоятельными и не влекущими отмену решения суда.

Частью 2 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено три способа управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

При этом ч.ч. 1, 1.1 ст. 161 ЖК РФ определено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме; надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, помимо прочего, соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

Частью 2.2 статьи 161 ЖК РФ прямо предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Из материалов дела следует, что собственники помещений многоквартирного жилого дома № *** по ул. А*** г. Ульяновска выбрали способ управления домом в виде товарищества собственников жилья.

ТСЖ «Аблуково» 01.09.2014 заключило с ООО «УК «Парк» договор подряда на выполнение работ по управлению, техническому обслуживанию и содержанию общего имущества дома.

Однако, как следует из приведенной выше ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ и п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, ответственность за содержание общего имущества в многоквартирном доме в случае управления дома товариществом собственником жилья несет данное товарищество; подрядная организация несет ответственность за содержание общего имущества в случае непосредственного управления собственниками помещений в доме.

Следовательно, довод ТСЖ «Аблуково» о том, что оно передало обязанности по управлению домом ООО «УК «Парк» и оставило за собой только функцию контроля за деятельностью данной организации по управлению домом, не может быть принят во внимание, как не отвечающий требованиям закона. Исходя из содержания ч. 2 ст. 161 ЖК РФ способом управления многоквартирным домом может быть либо управление товариществом собственников жилья, либо управление управляющей организацией, но не одновременное управление тем и другим способом.

Таким образом, несмотря на указание в договоре подряда от 01.09.2014 о принятии ООО «УК «Парк» на себя обязательств по управлению домом, данное общество не является управляющей организацией.

Ссылка в апелляционной жалобе на то, что функции управления были переданы ООО «УК «Парк» решением общего собрания собственников, является необоснованной, поскольку, как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 07.08.2014, собственники рассматривали вопрос о выборе подрядной организации для заключения договора подряда на техническое обслуживание с 01.10.2014 по 31.12.2014 и выбрали в качестве подрядчика ООО «УК «Парк». Решения о передаче подрядчику функции управления домом собственники не принимали.

В силу изложенного, вывод суда о том, что ответственность за вред, причиненный в результате ненадлежащего содержания общего имущества дома, должна нести управляющая организация в лице ТСЖ «Аблуково», является правильным.

Таким образом, решение суда по настоящему делу является законным и обоснованным, принятым с учетом фактических обстоятельств, материалов дела и действующего законодательства. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

 

О П Р Е Д Е Л И Л А :

 

Решение Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 19 мая 2015 года, с учетом определения того же суда от 02 июля 2015 года, оставить без изменения, а апелляционную жалобу товарищества собственников жилья «Аблуково» – без удовлетворения.

 

Председательствующий

 

Судьи: