УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Анципович Т.В.
Дело
№ 33-3524/2015
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П
Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск
25 августа
2015 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского
областного суда в составе:
председательствующего
Шлотгауэр Л.Л.
судей Маслюкова
П.А. и
Бабойдо И.А.
при секретаре Русаковой
И.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по
апелляционной жалобе товарищества собственников жилья «Аблуково» на решение
Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 21 мая 2015 года (с учетом
определения того же суда от 02 июля 2015 года об исправлении описки), по
которому постановлено:
Исковые требования Широглазовой В*** В*** к товариществу
собственников жилья «Аблуково» удовлетворить частично.
Взыскать в пользу Широглазовой В*** В*** с товарищества
собственников жилья «Аблуково» материальный ущерб причиненный проливом в
размере ***., убытки в размере ***., компенсацию морального вреда ***., расходы по
оплате услуг представителя ***., расходы по оформлению доверенности ***.
В остальной части в удовлетворении иска Широглазовой В*** В***
к товариществу собственников жилья «Аблуково» и в иске к обществу с
ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ПАРК», о защите прав
потребителей отказать.
Взыскать с товарищества собственников жилья «Аблуково» в
доход местного бюджета госпошлину в размере
***.
Взыскать с товарищества собственников жилья «Аблуково» в
пользу общества с ограниченной ответственностью «Экспертно-юридический центр»
расходы по оплате услуг эксперта в сумме ***.
Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
Широглазова В.В. обратилась в суд с иском к обществу с
ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ПАРК» о защите прав
потребителя.
В обоснование заявленных
требований указала, что является собственником квартиры, расположенной
по адресу: г. Ульяновск, ул. А***, дом ***, корпус ***, квартира ***. Данный
многоквартирный дом находится в управлении ТСЖ «Аблуково». 01.09.2014 между ТСЖ
«Аблуково» и ООО «УК «Парк» был заключен договор, согласно которому ООО «УК
«Парк» приняло на себя обязательства по управлению, выполнению работ по
техническому обслуживанию и содержанию общего имущества указанного дома. В
соответствии с п. *** договора на ООО «УК «Парк» возложена обязанность по
выполнению работ по техническому обслуживанию и содержанию мест общего
пользования, включающих в себя комплекс работ, в том числе обслуживание инженерных
сетей центрального отопления.
26.11.2014 в ее (истицы) квартире произошел пролив, о чем
ООО «УК «Парк» был составлен соответствующий акт и определено, что пролив
произошел в результате аварии в системе отопления вследствие разгерметизации
воздухосборника на техническом этаже 3 подъезда.
Согласно акту экспертного исследования ООО «Городской центр
экспертиз «Сити Эксперт» № *** от 08.12.2014
стоимость ремонтно-восстановительных работ в квартире по устранению повреждений
в результате пролива составила ***. За
проведение оценки уплачено ***.
Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено
товарищество собственников жилья «Аблуково», в качестве 3-х лиц, не заявляющих
самостоятельных требований относительно предмета спора, – УМУП «Городской
Теплосервис», ОАО «Волжская ТГК».
С учетом уточнения исковых требований в ходе рассмотрения
дела истица просила взыскать с надлежащего ответчика в возмещение вреда ***.; в
возмещение расходов: по досудебной оценке ущерба – ***., по оплате почтовой
корреспонденции в адрес ООО «УК «Парк» – ***., по оплате телеграмм в адрес ООО
«УК «Парк» – ***., по оплате юридических услуг – ***., по оплате помощи
представителя – ***., по оформлению нотариальной доверенности – ***.; просила
также взыскать компенсацию морального вреда в размере ***. и штраф за нарушение
добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 50% от
суммы, присужденной судом.
Рассмотрев заявленные
требования по существу, суд постановил приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе ТСЖ «Аблуково» не соглашается с
решением суда, просит его отменить, как незаконное, и в удовлетворении иска к
ТСЖ «Аблуково» отказать. При этом указывает, что судом допущено неверное
толкование закона в части определения лица, ответственного за причинение вреда.
Суд не принял во внимание, что между ТСЖ и ООО «УК «Парк» 01.09.2014 был
заключен договор, по которому управляющая компания приняла на себя обязанность
по обслуживанию инженерных сетей, в том числе, внутридомовой системы отопления.
Причиной пролива жилого помещения истицы послужил разрыв воздухосборника на
техническом этаже первого корпуса дома.
По договору товарищество передало функции управления домом
подрядчику, тем самым возложило на него обязанность по полному контролю за
техническим состоянием жилого дома. О нарушении герметичности воздухосборника
подрядчик заказчику не докладывал. За сутки до аварии в доме произошло
отключение отопления, о котором подрядчик жильцов не предупредил. В день аварии
сотрудники Управляющей компании «Парк» производили повторный запуск системы
отопления, и пролив произошел в результате их неквалифицированных действий.
Судом не учтено, что заключение договора подряда с ООО «УК
«Парк» направлено на обеспечение интересов собственников помещений в доме,
товарищество в данных отношениях выступало лишь заказчиком работ, которые
выполнял подрядчик, имеющий соответствующую лицензию на осуществление
деятельности по управлению многоквартирными домами.
В заседание суда апелляционной инстанции стороны по делу не
явились, были надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела.
Об уважительности причин своего отсутствия суду не сообщили. При таких
обстоятельствах судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их
отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной
жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия проверяет
законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов,
изложенных в апелляционной жалобе.
Как видно из материалов дела, Широглазова
В.В. является собственником жилого помещения по адресу: г. Ульяновск, ул. А***,
д. ***, корпус ***, кв. ***.
Управление указанным
многоквартирным домом осуществляется ТСЖ «Аблуково».
Правоотношения, возникшие между собственниками жилых
помещений в многоквартирном доме и управляющей организацией, регулируются
Законом РФ «О защите прав потребителей», статья 14 которого предусматривает
полное возмещение вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу потребителя
вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков
товара (работы, услуги); статья 15 устанавливает обязанность компенсации
виновным лицом морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения
его прав; а пункт 6 статьи 13 предусматривает взыскание штрафа с продавца
(исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ в обязанности
управляющей организации по договору управления многоквартирным домом входит
оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего
имущества в доме, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в
таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществление иной
направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.
Пункт
10 Правил содержания
общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ
от 13.08.2006 № 491 (в редакции от ред. от 26.03.2014)) предусматривает, что
общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями
законодательства Российской Федерации (в том числе о
санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании,
защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик
надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и
здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц,
государственного, муниципального и иного имущества.
Пунктом 42 названных Правил установлена ответственность
управляющих организаций и лиц, оказывающих услуги и выполняющих работы при
непосредственном управлении многоквартирным домом, за нарушение своих
обязательств и ненадлежащее содержание общего имущества дома.
В ходе рассмотрения дела суд
установил, что 26.11.2014 в результате разгерметизации воздухосборника на
техническом этаже третьего подъезда жилого дома № *** по ул. А*** и возникшего
пролива получила повреждение квартира № ***, принадлежащая Широглазовой
В.В., и находящееся в квартире имущество.
Стоимость ремонтных работ по устранению последствий пролива
определена заключением судебной строительно-технической экспертизы в размере ***.,
материальный ущерб, причиненный имуществу, - заключением товароведческой
экспертизы в размере ***. Общий размер ущерба, причиненного проливом, составил ***.
При таких обстоятельствах суд обоснованно возложил на
управляющую организацию - ТСЖ «Аблуково» - обязанность по возмещению
причиненного Широглазовой В.В. вреда в указанном размере, а также взыскал в
пользу истицы убытки в виде расходов по досудебной оценке ущерба в размере ***.
и компенсацию морального вреда. В иске о взыскании штрафа в пользу истицы суд
отказал в связи с отсутствием доказательств обращения истицы к надлежащему
ответчику в досудебном порядке. Решение в данной части сторонами не обжалуется.
Доводы, приведенные ТСЖ «Аблуково» в апелляционной жалобе,
являются несостоятельными и не могут повлечь отмену решения суда.
Частью
2 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено три способа управления многоквартирным домом:
непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме,
количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом
собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным
потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
При
этом ч.ч. 1, 1.1 ст. 161 ЖК РФ определено, что управление многоквартирным домом
должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан,
надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов
пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг
гражданам, проживающим в таком доме; надлежащее содержание общего имущества
собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в
соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе
в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о
техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и
должно обеспечивать, помимо прочего, соблюдение требований к надежности и
безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан,
имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и
муниципального имущества.
Частью
2.2 статьи 161 ЖК РФ прямо предусмотрено, что при управлении многоквартирным
домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным
специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или
кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в
соответствии с требованиями технических регламентов и установленных
Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в
многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от
уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать
требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил
предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг
собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять
работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими
силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих
соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления
многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или
кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией
обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или)
выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в
данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня
благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать
требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил
предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам
и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Из
материалов дела следует, что собственники помещений многоквартирного жилого
дома № *** по ул. А*** г. Ульяновска выбрали способ управления домом в виде
товарищества собственников жилья.
ТСЖ
«Аблуково» 01.09.2014 заключило с ООО «УК «Парк» договор подряда на выполнение
работ по управлению, техническому обслуживанию и содержанию общего имущества
дома.
Однако, как следует из приведенной выше ч. 2.2 ст. 161 ЖК
РФ, а также согласно буквальному толкованию п. 42 Правил содержания
общего имущества в многоквартирном доме ответственность за содержание общего
имущества в многоквартирном доме в случае управления дома товариществом
собственником жилья несет данное товарищество; подрядная организация несет
ответственность за содержание общего имущества в случае непосредственного
управления собственниками помещений в доме.
Поэтому
довод ТСЖ «Аблуково» о том, что оно передало обязанности по управлению домом
ООО «УК «Парк» и оставило за собой только функцию контроля за деятельностью
данной организации по управлению домом, не может быть принят во внимание, как
не отвечающий требованиям закона. Исходя из содержания ч. 2 ст. 161 ЖК РФ
способом управления многоквартирным домом может быть либо управление
товариществом собственников жилья, либо управление управляющей организацией, но
не одновременное управление тем и другим способом.
Поэтому ООО «УК «Парк», несмотря на то, что в договоре
подряда от 01.09.2014 имеется указание о принятии им на себя обязательств по
управлению домом, управляющей организацией не является.
О том, что ООО «УК «Парк» является лишь подрядной, но не
управляющей организацией свидетельствует
также содержание решения общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме от 07.08.2014, из которого следует, что собственники
рассматривали вопрос о выборе подрядной организации для заключения договора
подряда на технической обслуживание с 01.10.2014 по 31.12.2014 и выбрали в
качестве подрядчика ООО «УК «Парк». Решения о передаче подрядчику функции
управления домом собственники не принимали.
Ненадлежащее исполнение подрядчиком обязанностей по договору
подряда может являться предметом самостоятельного спора между ТСЖ «Аблуково» и
ООО «УК «Парк», но не является основанием для возложения на подрядную
организацию обязанности по возмещению вреда на основании ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ и
п. 42 Правил содержания
общего имущества в многоквартирном доме.
В силу изложенного, вывод суда о том, что ответственность
за вред, причиненный в результате ненадлежащего содержания общего имущества
дома, должна нести управляющая организация в лице ТСЖ «Аблуково», является
правильным, а решение о взыскании с ТСЖ «Аблуково» в пользу Широглазовой В.В.
расходов по возмещению вреда – законным и обоснованным.
Оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной
жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 21 мая
2015 года (с учетом определения того же суда от 02 июля 2015 года об
исправлении описки) оставить без изменения, а апелляционную жалобу товарищества
собственников жилья «Аблуково» – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи:
