УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Мочалова О.И.
Дело № 33-3243/2015
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск
04 августа 2015 года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего
Нефёдова О.Н.,
судей Трифоновой
Т.П. и Камаловой Е.Я.,
при секретаре
Бешановой Э.Е.,
рассмотрела в
открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе гаражно-строительного
кооператива «Олимп» на решение Заволжского районного суда г.Ульяновска от 20
мая 2015 года, по которому постановлено:
Исковые требования
Рыжова А*** Г***, Калишкина С*** В***
удовлетворить частично.
Установить в пользу
Рыжова А*** Г***, Калишкина С*** В*** право ограниченного пользования (сервитута)
на земельный участок, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу г.Ульяновск,
Заволжский район, проспект С***, дом *** (северо-западнее территории ГСК по
проспекту С***, дом ***), в следующих границах:
- вдоль границы с
земельным участком с кадастровым номером *** – 18,02 м,
- вдоль границы с
земельным участком с кадастровым номером *** – 16,8 м,
- по линии раздела 1+4,33+1,5+11,22+15,52м,
- по границе с
земельным участком с кадастровым номером *** – 1,25 м,
общей площадью 55,4 кв.м,
для организации доступа к нежилому помещению площадью 159,5 кв.м по адресу:
г.Ульяновск, проспект С***, дом ***, на
срок до 20.10.2015 года.
В остальной части
исковые требования Рыжова А*** Г***, Калишкина С*** В*** оставить без
удовлетворения.
Исковые требования
Гаражно-строительного кооператива «Олимп» удовлетворить частично.
Обязать Рыжова А***
Г***, Калишкина С*** В*** демонтировать бетонные плиты, расположенные перед
нежилым помещением площадью 159,5 кв.м. по адресу: г.Ульяновск, проспект С***,
дом ***, принадлежащим по праву общей долевой собственности Рыжову А*** Г***,
Калишкину С*** В***.
В остальной части
исковых требований Гаражно-строительного
кооператива «Олимп», отказать.
Взыскать в пользу
Общества с ограниченной ответственностью «Научно-исследовательский центр
судебной экспертизы» с Гаражно-строительного кооператива «Олимп» расходы по
услугам эксперта в сумме *** рубля *** копеек.
Взыскать в пользу
Общества с ограниченной ответственностью «Научно-исследовательский центр
судебной экспертизы» с Рыжова А*** Г***, Калишкина С*** В*** расходы по услугам
эксперта по *** рублей *** копеек с каждого.
Заслушав доклад
судьи Трифоновой Т.П., пояснения Рыжова А.Г. и Калишкина С.В., просивших
решение суда оставить без изменения, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
Гаражно-строительный
кооператив «Олимп» (ГСК «Олимп») обратился в суд с иском к Рыжову А.Г. и
Калишкину С.В. о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании
земельным участком, демонтаже незаконно
возведенных строений.
Иск мотивирован тем,
что Рыжов А.Г. и Калишкин С.В. являлись членами ГСК «Олимп». Калишкин С.В.
имеет в собственности гаражный бокс № ***, а Рыжов А.Г. – гаражные боксы №№ ***,
***.
По договору аренды от 22.08.2012 ГСК «Олимп» был предоставлен земельный
участок с кадастровым номером ***, находящийся по адресу: г.Ульяновск,
Заволжский район, проспект С***, северо-западнее территории ГСК по проспекту С***,
д. ***, под строительство технического центра по обслуживанию автомобилей и
наземных гаражей.
29.03.2014 общая конференция членов ГСК утвердила проектную
документацию для производства строительно-монтажных работ, согласно которой
строительство технического центра по обслуживанию автомобилей и наземных
гаражей ГСК должно проходить вплотную к задним стенам гаражных боксов,
принадлежащих ответчикам. Однако ответчики в нарушение пунктов 4.3 и 4.3.
Устава ГСК без соответствующего разрешения, с нарушением градостроительных и
строительных норм и правил самовольно произвели переустройство задней стороны
своих гаражных боксов: прорубили входную дверь, установили лестницу для входа
на второй этаж своих гаражных боксов, сделали сливную яму и положили на
территорию смежного земельного участка, арендуемого ГСК, бетонные блоки. Данные
действия ответчиков создают ГСК «Олимп» препятствия в строительстве
технического центра. В связи с этим ГСК «Олимп» просил суд обязать ответчиков
не чинить препятствия в пользовании ГСК «Олимп» земельным участком с
кадастровым номером ***, находящимся по адресу: г.Ульяновск, Заволжский район,
пр-т С***, северо-западнее территории ГСК по пр. С***, д.***, предоставленным
ГСК «Олимп» под строительство технического центра, а именно: произвести
демонтаж задней стороны гаражных боксов №№ ***, *** и ***, дверного проема,
лестницы, сливной ямы и бетонных блоков.
Рыжов А.Г. и Калишкин С.В. обратились к ГСК «Олимп» со встречными
исковыми требованиями: просили предоставить им проход (проезд) через земельный
участок с кадастровым номером ***, арендованный ГСК «Олимп» у администрации
г.Ульяновска, путем установления в их пользу сервитута на часть земельного
участка площадью 95,8 кв.м по адресу: г.Ульяновск, пр-т С***, ***. Иск
мотивирован тем, что они являются собственниками (по ½ доле каждый)
нежилого помещения общей площадью 159,5 кв.м по пр-ту С***, *** на основании
свидетельств о государственной регистрации права от 31.08.2009. Подход к
данному помещению возможен только через земельный участок, принадлежащий ГСК
«Олимп» на основании договора аренды земельного участка от 22.08.2012,
заключенного с администрацией г.Ульяновска.
Рассмотрев заявленные требования по существу,
суд постановил вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе ГСК «Олимп» не соглашается с решением суда.
Указывает при этом, что мэрия г.Ульяновска предоставила ГСК «Олимп» земельный
участок с кадастровым номером *** под строительство индивидуальных 2х-этажных
гаражных боксов со встроенными помещениями. Строительство велось в соответствии
с утвержденной проектной документацией. В связи с изменениями в проекте
фактически на указанном земельном участке
были выстроены одноэтажные гаражные боксы. Входы в данные боксы,
согласно проекту, располагалась с внутренней стороны территории кооператива.
Рыжов А.Г. и Калишкин С.В. являлись членами ГСК «Олимп». У Рыжова А.Г. в
собственности находились гаражные боксы №№ ***, и ***, в собственности
Калишкина С.В. находился гаражный бокс № ***. Данные гаражные боксы были
одноэтажными. В нарушение Устава кооператива, не имея разрешительной
документации, ответчики реконструировали принадлежащие им гаражные боксы в
двухэтажное нежилое помещение. В
нарушение проекта на первом и втором этажах данного помещения обустроили вход
на проспект С***. При этом для входа на второй этаж ими была оборудована
металлическая лестница. Кроме того, ответчики обустроили у входа площадку с
покрытием из бетонных плит. Данная лестница и площадка выходят за пределы
земельного участка с кадастровым номером ***. Документов о разрешении
строительства второго этажа, на обустройство выхода на пр. С*** с открытой
металлической лестницей у ответчиков не имеется. Регистрация права
собственности на данный объект была произведена ответчиками без согласия ГСК
«Олимп». О том, что ответчики
зарегистрировали свое право собственности на данный объект, ГСК «Олимп» стало
известно в 2014 году. Земельный участок
площадью 3107 кв.м с кадастровым номером *** был предоставлен ГСК «Олимп» в
аренду под строительство технического
центра. В настоящее время данный центр не может быть возведен из-за незаконно
оборудованной ответчиками металлической лестницы. Ответчики, используя часть
указанного земельного участка, никакой платы за его использование не вносят.
Установление сервитута в пользу ответчиков
незаконно.
Проведенной по делу экспертизой установлена
возможность оборудования входа на второй этаж принадлежащего ответчикам
помещения с внутренней стороны территории ГСК.
В судебное заседание не явились представители
ГСК «Олимп», администрации г.Ульяновска. О дате и времени рассмотрения дела
извещены надлежащим образом. С учетом положений ст. 167 ГПК РФ судебная
коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив
материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит
к следующему.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ судебная
коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции
исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
В ходе
рассмотрения дела установлено, что ГСК «Олимп» расположен по адресу
г.Ульяновск, Заволжский район, проспект С***, ***. Земельный участок *** предоставлен ГСК «Олимп» под строительство индивидуальных
двухэтажных гаражей со встроенными помещениями обслуживания. Рыжов А.Г. и Калишкин С.В. являются членами ГСК «Олимп» с
10.10.2003. В собственности Рыжова А.Г. находились гаражные боксы *** и ***, в
собственности Калишкина С.В.- гаражный бокс № ***.
28.07.2009
Калишкину С.В. и Рыжову А.Г. были выданы справки №№***, подписанные председателем ГСК «Олимп»
Трефиловым М.А., из которых следует, что они полностью выплатили пай, Калишкин
С.В. является собственником гаража № ***, нежилое помещение, ранее бокс № ***.
Рыжов А.Г. является собственником гаражей №№ ***, ***. Нежилое помещение, ранее
бокс ***, *** (л.д. 129-130 т.1).
Право
общей совместной собственности Рыжова А.Г. и Калишкина С.В., на нежилое
помещение, площадью 159,5 кв.м, с оборудованным выходом на проспект С***, и
открытую металлическую лестницу определяется
свидетельствами о государственной регистрации права, выданными УФРС по
Ульяновской области от 31.08.2009 № ***
и № ***.
На плане в
кадастровом паспорте от 27.05.2009 года и в плане недвижимого имущества, с
описанием от 27.05.2009, составленными Ульяновским областным унитарным
предприятием бюро технической инвентаризации,
указан и описан объект: нежилое помещение на 1, 2 этажах, общей площадью
159,51 кв.м с устройством открытой
металлической лестницы на 2 этаж помещения размером 1,50х7,80 м, отметок о
наличии не узаконенных, самовольно возведенных литеров не имеется.
Из сообщения
директора ОГУП БТИ следует, что техническая документация на гаражные боксы №№ ***,
***, *** изготавливалась на основании справок №№ ***,***,*** от 13.04.2009,
выданных председателем ГСК «Олимп». Согласно данным справкам боксы являются
двухэтажными (л.д. 167,168 т.1).
При таких обстоятельствах доводы председателя
ГСК «Олимп» о незаконности возведения Калишкиным С.В. и Рыжовым А.Г. второго
этажа над своими гаражами, и о том, что ГСК не знало о регистрации права
собственности указанных лиц на нежилое помещение (ранее гаражные боксы №№ ***, ***,
***), являются несостоятельными. При этом лестница на 2 этаж указанного нежилого
помещения существует с 2009 года.
Другого входа на второй этаж нежилого помещения, принадлежащего на праве общей
долевой собственности Калишкину С.В. и Рыжову А.Г., не имеется.
На основании
договора аренды земельного участка № *** от 22.08.2012 администрация г.Ульяновска предоставила ГСК
«Олимп» в аренду земельный участок с кадастровым номером ***, находящийся по адресу: г.Ульяновск,
Заволжский район, проспект С***, северо-западнее территории по проспекту С***, д. ***. Соглашением № ***
от 29.01.2014 к указанному договору
аренды земельного участка продлен срок аренды спорного земельного участка до 20.10.2015 года. Целевое назначение земельного
участка для использования под строительство технического центра по обслуживанию автомобилей и наземных гаражей.
ГСК «Олимп» выдано
разрешение на строительство технического центра по обслуживанию автомобилей и наземных гаражей.
Данный участок
является вновь сформированным в 2012 году. Согласно акта обследования
земельного участка по адресу: г.Ульяновск, Заволжский район,
проспект С***, северо-западнее территории
по проспекту С***, д. ***, №*** от 15.08.2012, участок
площадью 3107 кв.м свободен. По акту приема - передачи спорного
земельного участка в аренду от 22.08.2012 года участок свободен от строений.
Вместе с тем,
данные сведения, содержащиеся в
указанных актах, не соответствуют действительности. На момент их
составления на земельном участке уже была расположена открытая металлическая
лестница, обеспечивающая доступ на второй этаж нежилого помещения,
принадлежащего по праву общей совместной собственности Рыжову А.Г. и Калишкину
С.В. (об этом указано в заключении эксперта).
Председатель ГСК «Олимп» располагал
сведениями о том, что нежилое помещение ответчиками используется, с учетом
оборудования входа со стороны проспекта С***, иного входа не имеется и он был
согласен с этими обстоятельствами. При заключении с администрацией г.Ульяновска
договора аренды земельного участка с кадастровым номером *** не заявил своего
возражения против имеющегося строения на спорном участке, подписал договор и
акт приема-сдачи земельного участка.
При таких обстоятельствах суд первой
инстанции обоснованно отказал в удовлетворении требований ГСК «Олимп» к
Калишкину С.В. и Рыжову А.Г. о демонтаже задней стороны гаражных боксов №№ ***,
*** и ***, дверного проема, лестницы.
В соответствии с п. 1 ст. 274
ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой
недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а
в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего
участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком
(сервитута).
Сервитут, согласно
этому же пункту
статьи, может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний
земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и
трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд
собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без
установления сервитута.
Учитывая
вышеприведенные положения законодательства, суд первой инстанции обоснованно
установил в пользу Калишкина С.В. и Рыжова А.Г., сервитут на земельный участок,
с кадастровым номером *** в границах, определенных экспертным заключением.
Поскольку при
рассмотрении дела судом не было допущено нарушений норм материального и
процессуального права, всем юридически значимым обстоятельствам по делу дана
верная правовая оценка, оснований для отмены решения суда первой инстанции не
имеется.
Руководствуясь
ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Заволжского районного
суда г.Ульяновска от 20 мая 2015 года оставить без изменения, апелляционную
жалобу гаражно-строительного кооператива «Олимп» - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи:
