УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

Судья Чернова Н.В.                                                              Дело № 33-2948/2015

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е   О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

г. Ульяновск                                                                           14 июля 2015 года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Болбиной Л.В.,

судей Костенко А.П., Аладина П.К.,

при секретаре Берхеевой Г.И.,

 

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Никишина Ю*** А***, Никишиной Л*** Б***, Сюльгиной О*** А*** – Кучембаева А*** Н*** на решение Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от 29 апреля 2015 года, по которому постановлено:

 

В удовлетворении исковых требований Никишина Ю*** А*** к закрытому акционерному обществу «Строительная корпорация» о взыскании  неустойки в размере *** рублей *** копеек, штрафа в размере в размере 50% от присужденной судом неустойки, убытков по переплате по кредиту в размере *** рублей *** копейка, компенсации морального вреда в размере *** рублей, расходов по оплате услуг представителей в размере *** рублей отказать.

В удовлетворении исковых требований Никишиной Л*** Б*** к закрытому акционерному обществу «Строительная корпорация» о взыскании неустойки в размере *** рублей *** копеек, штрафа в размере 50% от присужденной судом неустойки, убытков по переплате по кредиту в размере *** рублей *** копейка, компенсации морального вреда в размере *** рублей отказать.

В удовлетворении исковых требований Сюльгиной О*** А*** к закрытому акционерному обществу «Строительная корпорация» о взыскании неустойки в размере *** рублей *** копеек, штрафа в размере в размере 50% от присужденной судом неустойки, компенсации морального вреда в размере *** рублей отказать.

Заслушав доклад судьи Костенко А.П., пояснения представителя истцов – Кучембаева А.Н., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ЗАО «Строительная корпорация» - Петрова О.Ю., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

 

У С Т А Н О В И Л А :

 

Никишин Ю.А., Никишина Л.Б., Сюльгина О.А. обратились в суд с  иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ЗАО «Строительная корпорация» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, взыскании расходов по оплате услуг представителя, штрафа. Требования мотивированы тем, что 30.10.2012 между ними (истцами) и  ЗАО «Строительная корпорация» был заключен договор № *** участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. ***, по которому им в собственность должна быть передана двухкомнатная квартира № ***, предварительной проектной общей площадью 67,66 кв.м, стоимостью *** руб.

По условиям договора строительство дома должно быть завершено 10.03.2014.

Свои обязательства по оплате денежных средств они по договору исполнили в полном объеме. Жилое помещение им было передано по акту приема – передачи 31.03.2014. Считают данный акт недопустимым доказательством, поскольку разрешение на ввод жилого дома  в эксплуатацию получено лишь  12.01.2015, что свидетельствует о неисполнении ответчиком своих обязательств.

Истцы просили взыскать с ЗАО «Строительная корпорация» в пользу каждого  неустойку в размере *** руб. *** коп., штраф в размере в размере 50% от присужденной судом неустойки, убытки по переплате по кредиту в размере *** руб. *** коп., компенсацию морального вреда в размере *** руб., расходы по оплате услуг представителя в размере *** руб.

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Никишина Ю.А., Никишиной Л.Б., Сюльгиной О.А. – Кучембаев А.Н. просит об отмене решения и принятии нового решения об удовлетворении иска.

Жалобу мотивирует несогласием с выводом суда о выполнении ЗАО «Строительная корпорация» принятых на себя обязательств по передаче истцам жилого помещения. Указывает, что при подписании 31.03.2014 акта приема-передачи спорного жилья, истцы были введены ответчиком в заблуждение, поскольку на тот период многоквартирный жилой дом не был сдан в эксплуатацию. При этом судом не учтена ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», согласно которой передача объектов долевого строительство участнику осуществляется застройщиком  после получения  в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В возражениях относительно апелляционной жалобы ЗАО «Строительная корпорация» просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на апелляционную жалобу, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В соответствии со ст.327.1 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях на нее.

Как видно из материалов дела, 30.12.2012 между ЗАО «Строительная корпорация» (застройщик) и Никишиным Ю.А., Никишиной Л.Б., Сюльгиной О.А. (участники) был заключен договор N*** участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по ул. ***, д.***, корпус *** в Засвияжском районе г. Ульяновска.

По условиям договора участники уплачивают стоимость двухкомнатной квартиры №*** площадью 67,66 кв. м, в размере *** руб., а застройщик обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участникам указанную квартиру.

Согласно п. 2.6 договора плановое окончание строительства многоквартирного жилого дома в эксплуатацию  - 10.03.2014.

Срок передачи квартиры установлен п. 5.1.4 договора - в течение 30 календарных дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при условии полной оплаты цены договора.

Регулирование отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства осуществляется Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу части 9 статьи 4 названного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статья 6 Федерального закона устанавливает, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст.10 Закона).

Частью 2 статьи 6 указанного Федерального закона определено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ).

Кроме того, пунктом 6 статьи 13, статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено взыскание с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, а также компенсации морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя.

Ссылаясь на указанные правовые нормы и заявляя требование о возложении на ЗАО «Строительная корпорация» обязанности по уплате неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, истцы указали, что ответчик в нарушение условий договора не передал им квартиру в установленном законом порядке.

Однако, поскольку в ходе рассмотрения дела суд установил, что квартира согласно акту приема-передачи была передана истцам 31.03.2014, т.е. в установленный договором срок, суд обоснованно отказал в удовлетворении заявленных исковых требований.

Доводы, приведенные представителем истцов в апелляционной жалобе, являются несостоятельными и не могут повлечь отмену решения суда.

Как установлено судом, пунктом 2.6 договора от 30.10.2012 плановое окончание строительства многоквартирного жилого дома установлено 10.03.2014.

Срок передачи квартиры установлен п. 5.1.4 договора – в течение 30 календарных дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при условии полной оплаты цены договора.

В материалы дела представлены два акта приема-передачи квартиры N***, один из которых датирован 31.03.2014 и подписан представителем ЗАО «Строительная корпорация», другой датирован 15.01.2015 и также подписан сторонами договора. При этом в последнем акте подписи Никишина Ю.А., Никишиной Л.Б., Сюльгиной О.А. дополнены датой «24.03.2015», подпись представителя ЗАО «Строительная корпорация» такого дополнения не содержит.

Факт подписания акта приема-передачи с указанием даты составления «3.03.2014» истцы не отрицали и не оспаривали.

При таких обстоятельствах само по себе наличие у истцов экземпляра акта приема-передачи, датированного «15.01.2015», с проставленной ими самостоятельно датой «24.03.2015», не может являться безусловным основанием к отмене решения суда.

Довод апелляционной жалобы относительно того, что передача объектов долевого строительство участнику осуществляется застройщиком  после получения  в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, судебной коллегией отклоняется, т.к. данное обстоятельство не является основанием для изменения установленного в договоре срока передачи квартиры участникам.

В силу изложенного, решение суда является правильным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

 

О П Р Е Д Е Л И Л А :

 

Решение Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от 29 апреля 2015 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Никишина Ю*** А***, Никишиной Л*** Б***, Сюльгиной О*** Ал*** – Кучембаева А*** Н***  - без удовлетворения.

 

Председательствующий

 

Судьи: