УЛЬЯНОВСКИЙ
ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Саенко
Е.Н.
Дело № 33-3031/2015
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П
Р Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск 21
июля 2015 года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего
Мирясовой Н.Г.,
судей Герасимовой
Е.Н., Чурбановой Е.В.,
при секретаре
Матвеевой А.В.,
рассмотрела в
открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе товарищества
собственников жилья «Аблуково» на решение Засвияжского районного суда г.
Ульяновска от 27 апреля 2015 года, по которому постановлено:
Исковые требования Чернышева
С*** Н*** к товариществу собственников жилья «Аблуково» удовлетворить частично.
Взыскать в пользу
Чернышева С*** Н*** с товарищества собственников жилья «Аблуково» материальный
ущерб причиненный проливом в размере *** коп., убытки *** руб., компенсацию
морального вреда *** руб., расходы по оплате услуг представителя *** руб.,
расходы по оформлению доверенности *** руб.
В остальной части в
удовлетворении иска Чернышева С*** Н*** к товариществу собственников жилья
«Аблуково» и в иске к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая
компания «Парк» о защите прав потребителей отказать.
Взыскать с
товарищества собственников жилья «Аблуково» в доход местного бюджета госпошлину
в размере *** коп.
Взыскать с
товарищества собственников жилья «Аблуково» в пользу общества с ограниченной
ответственностью «Экспертно-юридический центр» расходы по оплате услуг эксперта
в сумме *** руб.
Заслушав доклад
судьи Герасимовой Е.Н., пояснения представителя общества с ограниченной
ответственностью «Управляющая компания «Парк» Нефедовой М.Н., полагавшей
решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
Чернышев
С.Н. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью
«Управляющая компания «Парк» (далее – ООО «УК «Парк») о защите прав
потребителя. В обоснование иска указал, что они с супругой являются в равных
долях собственниками квартиры *** дома *** корпус *** по ул. А*** в г.
Ульяновске. В результате пролива, который произошел по причине разгерметизации
воздухосборника системы центрального отопления на техническом этаже жилого
дома, принадлежащая ему квартира была залита горячей водой. Перечень видимых
повреждений, образовавшихся в квартире после пролива, отражены в двух актах,
составленных 28 ноября 2014 года представителем ООО «УК «Парк». Согласно отчету
ООО «Независимость» размер причиненного ущерба составляет *** коп., расходы по
оценке ущерба – *** руб. По договору от 01 сентября 2014 года, заключенному
между ТСЖ «Аблуково» и ООО «УК «Парк», управляющая компания осуществляет
техническое обслуживание внутридомовой системы отопления. Его претензия от 24
декабря 2014 года, адресованная ответчику, была оставлена последним без
удовлетворения, что считает незаконным. Просил взыскать с ООО «УК «Парк» в счет
возмещения ущерба *** коп., расходы по оценке ущерба *** руб., на оплату услуг
представителя в общей сумме 7000 руб., компенсацию морального вреда *** руб.,
штраф.
Суд
привлек к участию в деле в качестве соответчика ТСЖ «Аблуково», и, рассмотрев заявленные
требования, постановил вышеприведенное решение.
В апелляционной
жалобе ТСЖ «Аблуково» не соглашается с решением суда, просит его отменить, как
постановленное с нарушением норм материального права. Указывает, что
непосредственным причинителем вреда является ООО «УК «Парк», с которым ТСЖ
«Аблуково» заключен договор управления. Автор жалобы обращает внимание, что за
сутки до аварии, отопление в жилом доме было отключено и повторный запуск
системы осуществляли 26 ноября 2014 года именно сотрудники ООО «УК «Парк»,
которые имели доступ на технический этаж, приняли на себя обязательства
подготовить систему отопления к эксплуатации в осенне-зимний период,
контролировать ее состояние и обеспечивать исправность. Вопрос о передаче
функций управления многоквартирного жилого дома управляющей компании был
разрешен собственниками дома на общем собрании. Договор с ООО «УК «Парк»
заключен ТСЖ «Аблуково» исключительно в интересах собственников
многоквартирного жилого дома и, исходя из объема передаваемых полномочий,
представляет собой именно договор управления многоквартирным жилым домом,
заключенный в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и Уставом
ТСЖ. Просит решение суда отменить, принято новое решение об отказе в иске к ТСЖ
«Аблуково».
Судебная коллегия
полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, третьего лица
Чернышевой Е.В., представителя ответчика ТСЖ «Аблуково», извещенных о времени и
месте судебного разбирательства судом апелляционной инстанции.
Проверив материалы
дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия не
находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии с ч.1 ст. 327.1 Гражданского
процессуального кодекса Российской Федерации
суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов,
изложенных в апелляционной жалобе.
В силу ст. 15
Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может
требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или
договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками
понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно
будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение
его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо
получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не
было нарушено (упущенная выгода).
На основании ст. 1064
Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или
имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица,
подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом
обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся
причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда,
если докажет, что вред причинен не по его вине.
Согласно ст. 161
Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно
обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее
содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов
пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг
гражданам, проживающим в таком доме.
Многоквартирный дом может управляться только
одной управляющей организацией.
В силу ч. 2 ст. 162
Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным
домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны
(собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления
товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или
органов управления иного специализированного потребительского кооператива,
лица, указанного в пункте 6
части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае,
предусмотренном частью 14
статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного
срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему
содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные
услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом
доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления
многоквартирным домом деятельность.
Согласно п. 1 ст. 290
Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в
многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие
помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое
и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной
квартиры.
В соответствии с п. 1 ст. 36
Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в
многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее
имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не
являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного
помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки,
лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки,
подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более
одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши,
ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое,
электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном
доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и
благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и
благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке
объекты.
Правила
содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются согласно п. 3 ст. 39
Жилищного кодекса Российской Федерации Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской
Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила
содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п. 6
Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включается
внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов,
регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета
тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Пунктом 10
указанных Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в
соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе
о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом
регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или
юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Управляющие организации и лица, оказывающие
услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным
домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств
и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в
соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42
Правил).
Как установлено
судом и следует из материалов дела, истец с супругой в равных долях являются
собственниками жилого помещения по адресу: г.Ульяновск, ул. Аблукова, д. ***, корпус ***, кв. ***.
26 ноября 2014 года
в результате аварии в системе отопления жилого дома вследствие разгерметизации
воздухосборника на техническом этаже произошло затопление квартиры истца, в
связи с чем ему был причин материальный ущерб.
Руководствуясь
приведенными выше нормами права, суд первой инстанции пришел к верному выводу о
том, что лицом, ответственным за причинение истцу ущерба, является ТСЖ
«Аблуково».
Доводы
апелляционной жалобы о том, что ТСЖ «Аблуково» в заявленном споре является
ненадлежащим ответчиком, несостоятельны.
Согласно Уставу,
ТСЖ «Аблуково» создано решением общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме от 10 апреля 2010 года для совместного управления
комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: г.
Ульяновск, ул. Аблукова, д. ***, корпус ***, обеспечения эксплуатации этого
комплекса, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в соответствии
с действующим законодательством.
На общем собрании
собственников жилых помещений указанного многоквартирного жилого дома 07
августа 2014 года большинством голосов было принято решение о заключении
договора подряда на техническое обслуживание с ООО «УК «Парк».
01 сентября 2014
года между ТСЖ «Аблуково» (заказчик) и ООО «УК «Парк» (подрядчик) был заключен
договор, по условиям которого подрядчик принял на себя обязательства по управлению, выполнению работ по
техническому обслуживанию и содержанию общего имущества жилого дома,
расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. Аблукова, д. ***, корпус *** и ***
в том числе по обслуживанию инженерных сетей центрального отопления, горячего и
холодного водоснабжения, канализации.
Исследовав
представленные доказательства, суд пришел к верному выводу о том, что ООО «УК
«Парк», являясь подрядной организацией, не может нести ответственность перед
истцом за причиненный последнему ущерб.
В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса
Российской Федерации управление многоквартирным домом может осуществляться
одним из способов:
непосредственное управление собственниками
помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не
более чем тридцать;
управление товариществом собственников жилья
либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским
кооперативом;
управление управляющей организацией.
При этом в силу ч. 9 указанной статьи
Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться
только одной управляющей организацией.
При таких
обстоятельствах доводы ТСЖ «Аблуково» о том, что полномочия по управлению
многоквартирным жилым домом были переданы ООО «УК «Парк» на основании договора
от 01 сентября 2014 года, не могут быть приняты во внимание, поскольку основаны
на неверном толковании норм закона.
Иные доводы
апелляционной жалобы были предметом проверки суда, им дана надлежащая правовая
оценка.
Обстоятельства дела
исследованы судом с достаточной полнотой, материальный и процессуальный закон
применены судом правильно.
В силу изложенного
решение суда является правильным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.
Руководствуясь
статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная
коллегия
О П Р Е Д Е Л
И Л А:
Решение Засвияжского районного суда г.
Ульяновска от 27 апреля 2015 года оставить без изменения, а апелляционную
жалобу товарищества собственников жилья «Аблуково» - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
