УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ
СУД
Судья Бирюкова О.В. Дело
№ 33-2067/2015
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск 26 мая 2015 года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Шлотгауэр Л.Л.,
судей Костюниной
Н.В., Бабойдо И.А.,
при секретаре Мерчиной
А.В.,
рассмотрела в
открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Кондратьева
П*** П*** на решение Ленинского районного суда г.Ульяновска от 09 февраля 2015
года, по которому постановлено:
Исковые требования
Жданова Е*** А*** удовлетворить.
Взыскать с
Кондратьева П*** П*** в пользу Жданова Е*** А*** задолженность по договору найма
жилого помещения в размере *** руб., расходы по оплате госпошлины в размере ***
руб., расходы за проезд в размере *** руб.
Заслушав доклад
судьи Костюниной Н.В., объяснения Жданова Е.А., полагавшего решение законным и
обоснованным, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Жданов Е.А.
обратился в суд с иском к Кондратьеву П.П. о взыскании задолженности по
договору найма жилого помещения.
В обоснование иска
указал, что 06.03.2013 между ним и ответчиком был заключен договор найма жилого
помещения (квартиры) общей площадью 42,3 кв. м, расположенного в г. Л***, пр-кт
П***, д. ***, кв. ***.
В соответствии с п.
3.1. договора плата за наем квартиры производится не позднее девятого числа
текущего месяца за один месяц вперед и составляет 24 000 рублей в месяц.
Ответчиком был оплачен страховой депозит в сумме *** рублей при заключении договора и по ***
руб. за март 2013 года и за апрель 2013
года.
После указанных
платежей ответчик перестал оплачивать плату за наем, ссылаясь на временные финансовые трудности.
До настоящего времени задолженность за период с мая 2013 года не погашена.
В соответствии с п.
5.4. заключенного договора при нарушении условий договора наймодатель имеет право отказаться от
исполнения договора найма в одностороннем порядке, предупредив об этом
нанимателя за 10 календарных дней.
25.12.2013 он направил ответчику уведомление об отказе
от исполнения договора найма жилого помещения в одностороннем порядке,
которое было вручено адресату 03.01.2014.
Таким образом договор найма прекратил свое действие 14.01.2014.
На момент отказа от
исполнения договора найма с учетом
внесенного депозита и оплаты за март и апрель 2013 года, у ответчика
образовалась задолженность в сумме *** рублей за семь месяцев и семь дней (***
руб.).
С учетом уточненных
требований просил взыскать с Кондратьева П.П. задолженность по договору найма
жилого помещения в размере *** рублей, пени *** рублей, проценты за пользование
чужими денежными средствами *** руб. 96 коп, судебные
расходы по уплате госпошлины, расходы по оплате проезда в размере *** руб.
Рассмотрев по
существу предъявленные требования, суд постановил приведенное выше решение.
В апелляционной
жалобе Кондратьев П.П. просит решение суда отменить, принять новое об отказе
истцу в удовлетворении требований.
В обоснование
доводов жалобы указывает, что с 11.04.2013 находится под стражей, договор найма
им не исполнялся, в квартиру он не вселялся, вещей его в квартире не было.
Письменного уведомления об отказе от исполнения договора найма он не получал.
Указывает, что в соответствии со ст.416 ГК РФ обязательство прекращается
невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна
из сторон не отвечает. Полагает, что суд не оценил представленные им
доказательства о наличии обстоятельств, делающих невозможным исполнение
договора найма.
В судебное заседание
суда апелляционной инстанции Кондратьев П.П. отбывающий наказание в ФКУ ИК-***
УФСИН России по Ульяновской области не доставлен, поскольку действующим
гражданским процессуальным законодательством не предусмотрены этапирование и
доставление лиц, содержащихся под стражей и отбывающих наказание в местах
лишения свободы, для участия в рассмотрении гражданских дел.
О дате, времени и
месте судебного разбирательства Кондратьев П.П. извещен надлежащим образом.
Учитывая изложенное, судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело в
его отсутствие.
Судебная коллегия,
проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов
апелляционной жалобы, полагает, что решение соответствует фактическим
обстоятельствам дела и нормам материального права, регулирующим спорные
правоотношения.
В силу ст. 671
ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого
помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить
другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование
для проживания в нем.
Договор найма жилого
помещения заключается в письменной форме (ст. 674
ГК РФ).
Согласно ст. 682
ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в
договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом
установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в
договоре, не должна превышать этот размер.
Одностороннее изменение
размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев,
предусмотренных законом или договором.
Плата за жилое
помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма
жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься
нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом
Российской Федерации.
Судом установлено,
что 06.03.2013 между Ждановым Е.А.
(наймодатель) и Кондратьевым П.П.
(наниматель) был заключен договор найма
жилого помещения - квартиры общей площадью 42,3 кв. м, расположенной по адресу: г. Л***, пр-кт П***, д. ***, кв. ***, сроком
до 05.02.2014 включительно. Указанное жилое помещение принадлежит на праве
собственности Жданову Е.А..
В соответствии с п.
3.1. договора плата за наем квартиры производится не позднее девятого числа
текущего месяца за один месяц вперед и составляет 24 000 рублей в месяц.
По договору найма ответчик
оплатил истцу за март, апрель 48 000руб. и в соответствии с п. 3.4. договора
внес истцу страховой депозит в размере 24000 руб.
В соответствии с п.
5.4. заключенного договора при нарушении условий договора нанимателем наймодатель имеет право отказаться от
исполнения договора найма в одностороннем порядке, предупредив об этом
нанимателя за 10 календарных дней.
25.12.2013 Жданов Е.А. направил Кондратьеву П.П. уведомление об отказе от исполнения договора
найма жилого помещения от 06.03.2013 в одностороннем порядке, которое было доставлено по месту его регистрации 03.01.2014.
Удовлетворяя исковые
требования, суд исходил из того, что предоставление жилого помещения ответчику
носит договорный характер и, в силу положений ст. 682
ГК РФ, он обязан вносить платежи за наем в соответствии с условиями договора.
Доказательств в подтверждение того обстоятельства, что ответчик вносил данные
платежи, им не представлено.
Задолженность
Кондратьева П.П. перед Ждановым Е.А. по договору найма жилого помещения за
период с мая по 14.01.2014 включительно составила *** руб, в связи с чем, суд
первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика образовавшуюся задолженность.
Судебная коллегия
соглашается с выводами суда первой инстанции.
Нахождение ответчика
с 11.04.2013 в следственном изоляторе не свидетельствует о неисполнимости
обязательства, поскольку по условиям договора найма (пункт 2.1) квартира была
предоставлена для проживания самого нанимателя и членов его семьи. Данных о
том, что в вышеуказанной квартире в спорный период не проживали члены семьи
ответчика, в материалах дела не имеется.
Таким образом, ссылка
в жалобе на положения статьи 416
ГК РФ, согласно которым обязательство прекращается невозможностью исполнения,
не состоятельна.
В силу изложенного,
решение суда является правильным и отмене по доводам апелляционной жалобы не
подлежит.
Руководствуясь
статьями 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Ленинского
районного суда г.Ульяновска от 09 февраля 2015 года оставить без изменения, а
апелляционную жалобу Кондратьева П*** П*** – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
