УЛЬЯНОВСКИЙ
ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Дементьев
А.Г.
Дело №33-1307/2015 г.
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П
Р Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск
28 апреля 2015 года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего
Мирясовой Н.Г.
судей Казаковой М.В.
, Герасимовой Е.Н.
при секретаре
Штукатурове С.В.
рассмотрела в
открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Светова Ю***
Н*** на решение Засвияжского районного
суда г.Ульяновска от 12 января 2015 года, по которому постановлено:
В
удовлетворении иска Светова Ю*** Н*** к
Бабину А*** И*** о
признании отсутствующим право
собственности на сооружение,
с назначением: пристрой диспетчерской
с автостоянкой на одну автомашину, площадью застройки
871, 9 кв.м, расположенное по
адресу: г.Ульяновск ул.Р*** дом ***,
отказать.
Заслушав доклад
судьи Казаковой М.В., пояснения Светова Ю.Н., его представителя – Териной Е.В.,
представителя ООО «Созидатель» -
Мишагина В.Ю., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя
Бабина А.И. – Шишкиной И.И., возражавшей
против доводов жалобы, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
Светов Ю.Н.
обратился в суд с иском к Бабину А.И. о признании отсутствующим
права собственности на
недвижимое имущество. В обоснование иска указал, что на праве
собственности владеет недвижимым имуществом,
расположенным по адресу: г. Ульяновск, ул.Р***, д. ***, в виде доли
в административном здании и помещений
пристроя - теплой стоянки. Указанные здания находятся
на земельном участке
общей площадью 3628 кв.м.
На смежном земельном участке по адресу: г. Ульяновск ул. Р***, д. ***, площадью 100 кв.м, располагается
пристрой диспетчерской с автостоянкой на 1 автомашину,
принадлежащие на праве собственности
ответчику на основании
договоров купли- продажи здания, заключенных с ООО «Газсантехмонтаж». ***2014
Управлением Федеральной регистрационной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по
Ульяновской области по заявлению ответчика были зарегистрированы изменения в отношении принадлежащего ему
объекта: пристрой диспетчерской с
автостоянкой на одну
автомашину зарегистрирован как измененный объект с площадью
застройки 871, 9 кв.м. Регистрация
произведена на основании распоряжения
местной администрации от ***.2013 о
введении в эксплуатацию указанного
объекта в качестве нового самостоятельного объекта недвижимого имущества, которое впоследствии отменено тем
же органом местной администрации.
Полагал, что государственная регистрация
указанных изменений в отношении
объекта, принадлежащего ответчику,
была проведена незаконно, так как ответчик представил
документы, не соответствующие требованиям
законодательства, а также в связи с фактическим отсутствием зарегистрированного (измененного)
объекта. Просил признать отсутствующим право собственности Бабина
А.И. на пристрой диспетчерской с автостоянкой на одну автомашину, площадью
застройки 871, 9 кв.м, расположенных по адресу:
г. Ульяновск ул. Р***, д***.
Рассмотрев
заявленные требования, суд постановил вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе
Светов Ю.Н. не соглашается с решением суда, просит его отменить. Полагает, что
суд пришел к неверному выводу об избрании им неправильного способа защиты. Суд
не учел, что административное здание, в
котором он имеет долю на праве собственности, было сдано в эксплуатацию в
1996-1997 годах прежним собственником АООТ Строительно-монтажного треста ***
вместе с благоустройством прилежащей к нему территории площадью 3628 кв.м.
Следовательно, данная территория является единым объектом совместно с
административным зданием и он, как сособственник здания, имеет право на приватизацию земельного участка. Передача
части указанной территории ответчику, нарушает его права. При этом суд не принял во внимание, что распоряжение администрации Засвияжского
района, на основании которого был введен в эксплуатацию спорный объект и
зарегистрировано на него право собственности ответчика, было отменено с момента
его издания. Кроме того, ответчик не представил разрешительной документации на
возведение нового объекта недвижимости. Следовательно, государственная
регистрация прав ответчика на автостоянку площадью 790,7 кв.м является
незаконной. Считает, что способ защиты избран им правильно, направлен на восстановление положения,
существовавшего до нарушения права, то есть на изменение данных, содержащихся в
системе учета прав на недвижимое имущество, приведение их в соответствие с
фактическим обстоятельствами, с которыми закон связывает возникновение и
прекращение права собственности.
В возражениях на апелляционную жалобу ОГУП «БТИ», Чукариков С.А.,
представитель Бабина А.Н. и Фроловой О.А. – Погодин В.С. просят оставить
решение суда без изменений, а
апелляционную жалобу Светова Ю.Н.– без удовлетворения.
Дело рассмотрено в
отсутствии Бабина А.И., третьих лиц – Ульяновского областного государственного
унитарного предприятия бюро технической инвентаризации, кадастрового инженера
ОГУП ЮБТИ Чукарикова С.А., КУГИГ администрации г. Ульяновска, администрации
Засвияжского района г. Ульяновска, Управления Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, департамент
государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, ООО
«Ульяновскстройсервис», ООО «Газсантехмонтаж», ООО «Торговая компания «Омега»,
извещенных о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.
В судебном заседании
Светов Ю.Н., его представитель – Терина Е.В., представитель ООО «Созидатель»
- Мишагин В.Ю. доводы апелляционной
жалобы поддержали.
В судебном
заседании представитель Бабина А.И. –
Шишкина И.И. просили оставить решение суда без изменения.
Проверив материалы
дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение
суда подлежащим отмене в связи с неправильным применением норм материального
права.
Из материалов дела
следует, что Светову Ю.Н. на праве
собственности принадлежит недвижимое имущество, расположенное
по адресу: г. *** а именно: нежилое
помещение общей площадью
6,37 кв.м, нежилые помещения общей
площадью 144, 72 кв.м. Земельно-правовые документы на
прилегающий к зданию земельный участок
Световым Ю.Н. не оформлялись.
За ответчиком Бабиным
А.И. зарегистрировано право собственности на сооружение в виде пристроя
диспетчерской с автостоянкой на
одну автомашину, площадью застройки
871, 9 кв.м, расположенное на смежном земельном участке по адресу:
г. Ульяновск ул. Р*** дом *** (государственная регистрация
18.07.2013). Указанное сооружение находится
«внутри» земельного участка по адресу: г. Ульяновск, ул. Р***.
Обращаясь в суд с
иском о признании права собственности ответчика на указанный объект
отсутствующим, Светов Ю.Н. указал, что техническая документация на объект недвижимости ответчика изготовлена
неправильно, так как правоустанавливающие документы на пристрой диспетчерской с
автостоянкой на одну автомашину площадью 871,9 кв.м отсутствуют. Бабин А.И.
имеет право на земельный участок площадью 140 кв.м, ранее принадлежащий ООО
«Газсантехмонтаж». Площадь земельного участка, зарегистрированная за Бабиным А.И. в размере 871,9 кв.м, частично
налагается на площадь земельного участка, в отношении которого он имеет право
на получение в собственность бесплатно как
владелец части здания, расположенного на спорном земельном участке.
Принимая решение об
отказе в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции указал, что
земельный участок, на который претендует
Светов Ю.Н., на его имя не
оформлен, сооружение ответчика фактически существует, его государственная регистрация
произведена на основании распоряжения
местной администрации, в связи с чем оснований для признания
отсутствующим права собственности ответчика на сооружение не имеется.
Судебная коллегия
полагает данные выводы суда неправильными.
Согласно материалам
дела решением горисполкома от ***.1987 *** строительно-монтажному тресту ***
ТСО «Ульяновскстрой» (далее - СМУ ***) был выделен земельный участок под
строительство административного здания по ул. Р*** в г. Ульяновске площадью 3000
кв.м.
Постановлением мэра
г. Ульяновска от ***.1992 № *** была утверждена площадь землепользования СМУ ***
по адресу: г. Ульяновск, ул. Р*** в
размере 3728 кв.м, на основании которого выдан
государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования
земельным участком для размещения административного здания.
Постановлением мэра
г. Ульяновска от ***.1997 утвержден акт государственной приемочной комиссии от ***1997
о приемке в эксплуатацию законченного строительством административного здания
АООТ «СМУ ***» (без теплой стоянки для автомобилей) по ул. Р*** общей площадью
1359,64 кв.м, расположенный на земельном участке, площадью 3728 кв.м.
На основании исполнительного листа Арбитражного суда
Ульяновской области от ***.1998 № *** СМУ *** передало ООО «Газсантехмонтаж»
место под гараж в виде земельного участка площадью 100 кв.м с производственной
площадью в теплой стоянке, прилегающей к зданию СМУ *** по ул. Р***, размером 16,35 кв.м, конкретно - бокс
размером 6,5 х2,5 м, как незавершенное строительство.
Переданный земельный
участок имел прямоугольную форму размером 12,5 х 8м, располагался «внутри»
земельного участка СМУ ***.
Постановлением мэра
г. Ульяновска от ***.1999 № *** внесено изменение в постановление от ***.1992 № ***: ООО «Газтехмонтаж» передан
земельный участок площадью 100 кв.м под завершение строительства склада
монтажных заготовок с диспетчерской и стоянкой на одну автомашину по адресу:
Ульяновск, ул. Р*** с изъятием от СМУ ***; ООО «Газсантехмонтаж»
предоставлен участок площадью 72 кв.м для подъезда к строящемуся
объекту. Земельный участок СМУ *** стал
составлять 3628 кв.м.
***1999 мэрией г. Ульяновска с ООО «Газсантехмонтаж»
заключен договор аренды земельного участка
площадью 100 кв.м с целевым назначением: для завершения строительства
склада монтажных заготовок с диспетчерской и стоянкой на одну автомашину
В январе 2006 году участок ООО «Газсантехмонтаж» в размере 100
кв.м и участок СМУ №*** размером 3628
кв.м поставлены на кадастровый учет.
Постановлением от ***.2001
№ *** утвержден акт приемочной комиссии законченного ООО «Газсантехмонтаж»
строительством склада монтажных заготовок с диспетчерской и стоянкой на одну автомашину (общей площадью
140 кв.м) по ул. *** *** ( в настоящее время – ул. Р***).
Постановлением Главы
администрации Засвияжского района г. Ульяновска от ***.2001 № *** в постановление от ***.2001 № *** внесены
изменения: общая площадь объекта указана 140 кв.м, из которых закончены строительством – пристрой
диспетчерской с автостоянкой на одну автомашину (площадь 116,79 кв.м.), нежилое
помещение склада монтажных заготовок (площадь 19,49 кв.м).
Таким образом,
прежние владельцы недвижимого имущества – ООО «Газсантехмонтаж» и СМУ № ***
являлись владельцами земельных участков по вышеуказанному адресу площадью 100 кв.м
и 3628 кв.м соответственно, ООО «Газсантехмонтаж» - на праве аренды, СМУ *** –
на праве постоянного (бессрочного) пользования.
В 2008 году Светов Ю.Н. приобрел по договору
купли-продажи 6,37 и 144,72 доли в административном здании, принадлежащем СМУ ***,
зарегистрировал право собственности в установленном законом порядке.
По договорам
купли-продажи от ***.2010, от ***.2011, от ***.2013 ООО «Газсантехмонтаж» продало, а Бабин А.И.
купил объект недвижимого имущества, принадлежащий ООО «Газсантехмонтаж»,
расположенный на земельном участке площадью 100 кв.м.
Распоряжением
администрации Засвияжского района г. Ульяновска от ***2013 *** внесено
изменение в постановление от 26.11.2001 *** в части площади законченного ООО «Газсантехмонтаж» строительством объекта
в 2001 году, указано: пристрой
диспетчерской (площадь 116,79 кв.м.), нежилое помещение склада монтажных
заготовок (площадь 19,49 кв.м), автостоянка на одну автомашину (площадь 790,7
кв.м).
Основанием для
издания указанного распоряжения явилось заявление ООО «Газсантехмонтаж» и
представленный им технический паспорт на объект, изготовленный ОГУП БТИ ***.2013, из которого следует, что
ООО «Газсантехмонтаж» принадлежит автостоянка на одну автомашину площадью
790 кв.м, представляющая собой замощенную территорию, прилегающую к объекту
заявителя - пристрою диспетчерской и
нежилому помещению склада монтажных заготовок. При этом какие-либо
правоустанавливающие документы на данный
объект, а также документы об изъятии у СМУ № *** земельного участка и
передаче его ООО «Газсантехмонтаж» под строительство автостоянки на одну машину
площадью 790 кв.м, заявителем в органы
местного самоуправления не представлялись.
Указанное
распоряжение явилось основанием для государственной регистрации права
собственности Бабина А.И. на объект
недвижимого имущества - пристрой диспетчерской
с автостоянкой на
одну автомашину зарегистрирован
как измененный объект с площадью застройки
871, 9 кв.м.
Впоследствии
распоряжение от 28.11.2013 *** было отменено администрацией Засвияжского района
г. Ульяновска.
Согласно п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса
Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой
недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую
недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью
и необходимый для ее использования.
В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного
кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание,
сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно
приобретает право на использование соответствующей части земельного участка,
занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же
условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на
здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования
земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание,
строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В силу указанных норм покупатель здания,
строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на
земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на
тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с
момента государственной регистрации перехода права собственности на здание,
строение, сооружение.
Если недвижимость находится на земельном
участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования,
лицо, к которому перешло право пользования земельным участком в связи с
приобретением здания, строения, сооружения может оформить свое право на
земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в
собственность в порядке, предусмотренном Законом о введении в действие
Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4
ст. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного
Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной
практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и
других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре
прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не
может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого
незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости
зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество
зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение
прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть
осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения
отсутствующим.
То есть, применение такого способа защиты как
предъявление иска о признании права или обременения отсутствующими возможно при
условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и
установленного факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.
В связи с приобретением права собственности
на долю административного здания, расположенного на земельном участке площадью
3628 кв.м, находившемся во владении прежнего собственника здания на праве
постоянного (бессрочного) пользования, Светов Ю.Н. имеет право на получение в собственность доли указанного
земельного участка.
Между тем, в составе данного земельного
участка, в отсутствии документов о выделении его части площадью 790 кв.м под
строительство какого-либо объекта недвижимого имущества, на имя Бабина А.И,
зарегистрировано сооружение - автостоянка на одну автомашину площадью 790
кв.м в виде замощенной территории.
При таких обстоятельствах вышеуказанные права Светова Ю.Н. нарушены. При этом он
лишен возможности защитить их иным образом – путем признания права
собственности на земельный участок -
ввиду того, что он является совладельцем административного здания и может
претендовать на земельный участок только
совместно с другими собственниками, путем истребования имущества из чужого
незаконного владения - ввиду отсутствия
правоустанавливающих документов на земельный участок.
Следовательно,
исковые требования Светова Ю.Н. о признании отсутствующим права собственности
Бабина А.И. на пристрой диспетчерской с автостоянкой на одну автомашину, площадью
застройки 871, 9 кв.м, расположенных по адресу:
г. Ульяновск ул. Р***, д***,
подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.
328 Гражданского процессуального кодекса
Российской Федерации, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л
И Л А:
Решение Засвияжского районного суда г.
Ульяновска от 12 января 2015 года отменить, постановить по делу новое решение.
Признать отсутствующим право
собственности Бабина А*** И***
на сооружение с
назначением: пристрой
диспетчерской с автостоянкой на одну
автомашину, площадью
застройки 871, 9 кв.м,
расположенное по адресу:
г.Ульяновск ул.Р*** дом ***.
Председательствующий
Судьи: