УЛЬЯНОВСКИЙ   ОБЛАСТНОЙ   СУД

 

Судья Анципович Т.В.                                                                      Дело № 33-1545/2014

 

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ   ОПРЕДЕЛЕНИЕ

 

г.Ульяновск                                                                                           14 апреля 2015 года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Полуэктовой С.К.,

судей Гурьяновой О.В. и Костенко А.П., 

при секретаре Берхеевой Г.И.

 

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Соловьева И*** С*** на решение Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 16 января 2015 года, по которому постановлено:

 

В удовлетворении исковых требований Соловьева И*** С***  к гаражно-строительному кооперативу «Связь», администрации г. Ульяновска о признании права собственности на гаражный бокс № ***, расположенный по адресу: г.Ульяновск, ул. ***, в ГСК «Связь», отказать.

Взыскать с Соловьева И***  С*** в пользу Федерального бюджетного учреждения «Ульяновская лаборатория судебной экспертизы» расходы по составлению экспертного заключения в размере  *** руб.

 

Заслушав доклад судьи Гурьяновой О.В., судебная коллегия

 

У С Т А Н О В И Л А :

 

Соловьев И.С. обратился в суд с иском к ГСК «Связь» о признании права собственности на гаражный бокс. 

В обоснование заявленных требований указал, что с 27.05.2014 ему на праве собственности принадлежит гаражный бокс № ***, расположенный в ГСК «Связь» по адресу: г. Ульяновск, ул. ***, членом которого он является. Согласно расписке от 27.05.2014 истец приобрел указанный гаражный бокс у Р***. за *** руб. В настоящее время здание гаражного бокса полностью построено, подключено  к существующим городским коммуникациям и эксплуатируется, однако  разрешение на ввод в эксплуатацию объект не имеет, в связи с чем истец  не может оформить  право  собственности  на указанный гаражный  бокс.   

Просил суд признать за ним право собственности на гаражный бокс № ***, расположенный  по адресу: г. Ульяновск, ул. *** в ГСК «Связь».

Рассмотрев заявленные истцом требования, районный суд постановил приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Соловьев И.С. просит отменить постановленное по делу решение, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. В обосновании жалобы указывает на то, что основанием для отказа в иске послужило заключение  судебной строительно-технической экспертизы, согласно которому указанный  гаражный бокс не соответствует требованиям нормативно-технической документации  в части его расположения относительно теплопровода надземной теплотрассы (расположен на расстоянии 1.36 м от  охраняемой зон, вместо установленных 3м). При этом эксперт указал, что данное строительство  возможно при согласовании  с организацией, обслуживающей теплотрассу. Вместе с тем, он считает, что отсутствие согласования не лишает  его права на признание права собственности  на гаражный бокс, поскольку он приобрел его готовым, гаражный бокс не является самовольной постройкой, находится на территории ГСК «Связь».

В соответствии с ч.1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия   не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно ст. ст. 12, 55, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, всесторонне и полно исследовал представленные доказательства, проверил доводы сторон.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ГСК «Связь» организован в соответствии с решением  Засвияжского районного Совета народных депутатов № ***  от 16.12.1987.

Постановлением мэра г.Ульяновска от 24.06.1993 № *** «О выдаче свидетельства на право пользования ГСК «Связь» в Засвияжском районе и членам ГСК на право пожизненного владения землей» передано в собственность ГСК «Связь» 1764 кв.м и подтверждена площадь в границах землепользования ГСК «Связь» на 3480 кв.м.

25.07.1993 Комитетом по земельным ресурсам  и землеустройству ГСК «Связь»  было выдано свидетельство на право постоянного пользования землями общего пользования  в Засвияжском районе  по ул. *** г.Ульяновска.

Земельный участок площадью 3480 кв.м, расположенный по адресу: г.Ульяновск, Засвияжский район в ГСК «Связь», поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ***, категория земель – для размещения и обслуживания  гаражей, что подтверждается  кадастровой  выпиской о земельном участке от 24.12.2014.

Решением Исполнительного комитета Засвияжского районного совета  народных депутатов № ***  от 21.02.1991 был утвержден  список членов  ГСК «Связь» в количестве 93 человек. В указанном списке гаражный бокс под номером ***, отсутствует.

В списке членов ГСК «Связь» на 2011 год, имеющемся в материалах инвентарного дела ОГУП БТИ, в качестве владельца гаражного бокса № *** указан  Р***.

Сведения о правах на данных объект недвижимости в органах БТИ и Управлении Росреестра по Ульяновской области отсутствуют.

Согласно имеющейся в материалах дела расписке от 27.05.2014 Соловьев И.С. приобрел гаражный бокс № *** в ГСК «Связь» у Р***. за *** руб.  В этот же день на основании заявления истец был принят в члены ГСК «Связь» и ему выдана членская  книжка.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 13.10.2014    гаражный бокс № *** в ГСК «Связь» состоит из гаража, погреба и смотровой ямы, не сданных с эксплуатацию; соседними гаражными боксами являются – гаражные боксы № № ***.

Проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизой              № *** от 12.01.2015 установлено, что гаражный бокс №***, расположенный в ГСК «Связь», по ул. *** в г. Ульяновске – не соответствует требованиям нормативно-технической документации в части его расположения (1,36м вместо 3,00м) по отношению к теплопроводу надземной теплотрассы (гаражный бокс частично расположен в охранной зоне тепловой сети).

Из материалов дела следует, что собственником трубопровода магистральной сети М-6, протяженностью 9620  кв.м, расположенного  по адресу: г.Ульяновск, ул. Промышленная, ул. Рябикова, ул. Камышинская, ул. Ефремова, является ОАО «Волжская ТГК».

Право собственности на указанный  трубопровод прошло государственную регистрацию 07.11.2005.

Согласно п.4 «Типовых правил охраны коммунальных тепловых сетей» (далее-Правил), утвержденных Приказом Минстроя России от 17.08.1992 № 197, охранные зоны тепловых сетей устанавливаются вдоль трасс прокладки тепловых сетей в виде земельных участков шириной, определяемой углом естественного откоса грунта, но не менее 3 метров в каждую сторону, считая от края строительных конструкций тепловых сетей или от наружной поверхности изолированного теплопровода бесканальной прокладки.

В пределах охранных зон тепловых сетей не допускается производить действия, которые могут повлечь нарушения в нормальной работе тепловых сетей, их повреждение, несчастные случаи или препятствующие ремонту, в том числе,  устраивать гаражи и т.п. (п.5 Правил).

В пределах территории охранных зон тепловых сетей без письменного согласия предприятий и организаций, в ведении которых находятся эти сети, запрещается, в том числе, производить строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или снос любых зданий и сооружений (п.6 Правил).

Согласно п. 7 Правил проведение перечисленных в п. 6 работ должно согласовываться с владельцами тепловых сетей не менее чем за 3 дня до начала работ. Присутствие представителя владельца тепловых сетей необязательно, если это предусмотрено согласованием.

Пунктом 5 Приказа Минстроя РФ от 17.08.1992 N 197, пунктом 6.1.8 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных Приказом Минэнерго РФ от 24.03.2003 N 115,  установлен запрет на возведение каких-либо строений (временных, капитальных),  как в местах прокладки теплопроводов, так и в их охранной зоне.

Из  письменных пояснений  председателя ГСК «Связь» Л***. следует, что когда организовывался ГСК «Связь» в 1987 году, теплотрасса уже была проложена.  ГСК «Связь» строился хозспособом, начиная с 1988 г.  по 1990 г. Гаражи №№ *** были пристроены позже, примерно в 1992-1995гг. В 2010 году он обращался в ОАО «Волжская ТГК» за разрешением оформить в собственность боксы № *** Ему разъяснили, что гаражи построены с нарушением, в охранной зоне, в случае аварии строения придется ломать, поэтому разрешение не дали. Свидетельства на право пожизненного владения земельными участками под указанными гаражами не выдавались.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о признании  права собственности  на гаражный бокс № *** в ГСК «Связь», поскольку строительство спорного гаража в пределах охранной зоны нарушает законные права и интересы собственника тепловых сетей на обеспечение сохранности и обслуживания принадлежащего ему имущества, а также на  проведение технических мероприятий, направленных на обеспечение безопасности  работы теплотрассы и предотвращения несчастных случаев, с учетом социальной значимости указанного объекта.

Выводы суда подтверждаются материалами дела и соответствуют требованиям закона.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку не опровергают правильные по существу выводы суда, являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции и получили надлежащую правовую оценку. Каких-либо новых убедительных доказательств, ставящих под сомнение выводы суда, жалоба не содержит.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ безусловными основаниями для отмены решения, судом не допущено.

Руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

 

О П Р Е Д Е Л И Л А :

 

Решение Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 16 января 2015 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Соловьева И*** С*** – без удовлетворения.

 

Председательствующий

Судьи: