УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ
СУД
Судья Мочалова
О.И.
Дело № 33 – 998/2015
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р
Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск 24 марта 2015 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского
областного суда в составе:
председательствующего Маслюкова
П.А.,
судей Васильевой Е.В. и Тютькиной З.А.,
при секретаре Бешановой Э.Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по
апелляционной жалобе Кокоркиной О*** А*** на решение Заволжского районного суда
города Ульяновска от 22 декабря 2014 года, по которому постановлено:
Исковые требования открытого
акционерного общества «Городская управляющая компания Заволжского района» к
Кокоркиной О*** А*** об обеспечении доступа в жилое помещение удовлетворить.
Обязать ответчика Кокоркину
О*** А*** предоставить работникам открытого акционерного общества «Городская
управляющая компания Заволжского района» доступ в жилое помещение по адресу: г.
Ульяновск, проезд С***, дом ***, квартира *** для проведения ремонтных работ
системы водоснабжения и канализации.
Заслушав доклад судьи Васильевой Е.В., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
ОАО «Городская управляющая
компания Заволжского района» обратилось с иском к Кокоркиной О.А.
об обеспечении доступа в жилое помещение.
В обоснование
требований истец указал, что согласно договору управления многоквартирным домом
от 01.09.2007 жилой дом № *** по проезду С*** г. Ульяновска находится в управлении
ОАО «Городская
управляющая компания Заволжского района». Для выяснения причины возникновения течи в
подвале указанного дома и проведения работ по её устранению необходим доступ в
квартиру ответчицы, в предоставлении которого Кокоркина О.В. отказывает, что
подтверждается актом проверки. От получения предписания о допуске работников
ОАО «Городская управляющая компания Заволжского района» в
квартиру ответчица отказалась.
Управляющая
компания просила обязать Кокоркину О.А. предоставить работникам ОАО «Городская управляющая
компания Заволжского района» доступ в жилое помещение по адресу:
г. Ульяновск, проезд С***, д. ***, кв. *** для проведения ремонтных работ по
замене канализационных стояков.
Рассмотрев заявленные
требования по существу, суд постановил приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Кокоркина О.А. просит отменить
принятое по делу решение, как несоответствующее фактическим обстоятельствам
дела. Полагает, что требование истца о доступе в квартиру не основано на
законе. Предписание об обеспечении доступа в жилое помещение она не получала.
Причины, по которым истцы пытаются попасть в квартиру, ей не понятны. Не зная
об обращении управляющей компании в суд и не имея на руках решения Заволжского
районного суда г. Ульяновска от 22.12.2014, течь воды ею устранена 12.01.2015.
Она вызывала аварийную службу 12.01.2015, которая работала в её квартире и в
подвале дома № *** по проезду С***. Причиной течи была изношенность вентиля на
трубе горячего водоснабжения. Из канализационного стояка её квартиры вода в
подвал не течет. Указывает, что предоставит доступ в квартиру только при
проведении в доме работ по капитальному ремонту.
В заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились,
о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.
Судебная коллегия, с учетом положений ч. 3 ст. 167, ст. 327
ГПК РФ определила рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся
участников процесса.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной
инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в
пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной
жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
Из материалов дела усматривается, что Кокоркина О.А.
зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: г. Ульяновск, проезд С***,
д. ***, кв. ***, является нанимателем указанного жилого помещения.
ОАО «Городская управляющая компания Заволжского района»
осуществляет управление многоквартирным домом № *** по проезду С***.
Актом проверки состояния подвального помещения дома № *** по
проезду С*** от 19.11.2014, утвержденным генеральным директором управляющей
компании, установлено, что под квартирой № *** наблюдаются сильные течи из
плиты перекрытия. Для выявления и устранения причин протечки необходим доступ в
названную квартиру.
В
соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения
по договору социального найма обязан: обеспечивать сохранность жилого
помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии, проводить текущий ремонт.
Наниматель
жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет
иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ, другими федеральными законами и
договором социального найма.
Согласно
ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым
помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов
проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной
безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований
законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми
помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом
исполнительной власти.
Пунктом 10 Правил содержания общего
имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ
от 13.08.2006 N 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в
соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе
о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом
регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том
числе соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также
иных лиц.
Согласно
п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением
Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, пользование жилым помещением
осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в
жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности,
санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а
также в соответствии с настоящими Правилами.
В
соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (в
редакции на дату возникновения спорных правоотношений), утвержденными
Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, потребитель обязан
допускать в заранее согласованное время в занимаемое помещение работников и
представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб),
представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра
технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и
выполнения необходимых ремонтных работ (п. 52).
В
силу подп. «е»
п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям
помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением
Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель обязан допускать
представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб),
представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое
или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния
внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время в
порядке, указанном в пункте 85 названных Правил, но не чаще 1
раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления
коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере
необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Поскольку
в ходе рассмотрения дела установлено, что со стороны нанимателя квартиры № ***
Кокоркиной О.А. чинятся препятствия управляющей компании в проведении ремонтных
работ по устранению аварийной ситуации, суд обоснованно возложил на ответчицу
обязанность предоставить работникам истца доступ в квартиру для проведения
ремонтных работ.
Доводы
Кокоркиной О.А. в апелляционной жалобе о том, что истец не предъявлял ей
требований о предоставлении доступа в квартиру, опровергаются установленными
судом обстоятельствами, а также содержанием апелляционной жалобы, из которой
усматривается, что ответчица против предоставления доступа работникам
управляющей компании в квартиру.
Указание
Кокоркиной О.А. в жалобе на то, что 12.01.2015 течь воды в подвал из её
квартиры устранена силами аварийной службы, подтверждает обоснованность
требований ОАО «Городская управляющая компания Заволжского района» о
предоставлении доступа в квартиру ответчицы для установления и ликвидации течи.
Довод
ответчицы о том, что в настоящее время отпала необходимость проведения
ремонтных работ в квартире, не влечет отмену принятого по делу, поскольку на
дату рассмотрения спора имелась необходимость предоставления доступа в квартиру
ответчицы для устранения аварийной ситуации.
Оспариваемое
решение принято судом на основании правильной оценки представленных по делу
доказательств, при надлежащем применении норм материального и процессуального
права и не нарушает прав Кокоркиной О.А.
Оснований
для отмены решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Заволжского районного суда города Ульяновска от 22
декабря 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Кокоркиной О***
А*** – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
