УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

Судья Уланов А.В.                                                                 Дело № 33 – 596/2015

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е   О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

г. Ульяновск                                                                                      10 февраля 2015 года                                                                       

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Шлотгауэр Л.Л.,   

судей Костюниной Н.В., Полуэктовой С.К.,

при секретаре Мерчиной А.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Ибаева В*** Г***, Сыраевой Э*** И*** Крошкиной А*** Д*** на решение Чердаклинского районного суда г.Ульяновска от 04 августа 2014 года, которым постановлено:

Обратить взыскание на земельный участок принадлежащий на праве собственности  Сыраевой Э*** И*** с  кадастровым  номером ***, расположенного по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, с/т «У***», участок № ***, с  последующей реализацией его на торгах, установив продажную стоимость вышеуказанного участка в соответствии с рыночной стоимостью на 4.08.2014 года.

Взыскать с Сыраевой Э*** И*** в пользу Ибаева В*** Г*** расходы, связанные с услугами представителя в размере *** рублей.

Заслушав доклад судьи Костюниной Н.В., пояснения Сыраевой Э.И., поддержавшей доводы жалобы, Ибаева В.Г, его представителя Подобрий Н.Н., полагавших решение законным и обоснованным, судебная коллегия

 

У С Т А Н О В И Л А:

Ибаев В.Г. обратился в суд с иском к Сыраевой Э.И. об обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок, кадастровый номер ***, расположенный в садоводческом товариществе «У***» Чердаклинского района Ульяновской области, принадлежащий Сыраевой Э.И.

В обоснование требований указал, что Сыраева Э.И. является должником по исполнительному производству № *** от 02.12.2013 о взыскании с нее в его пользу *** рублей. ОСП по Чердаклинскому району установлено, что в собственности Сыраевой Э.И. находится вышеуказанный земельный участок. Решением Чердаклинского районного суда Ульяновской области от 06.03.2014 г. земельный участок признан предметом залога, сделка по переходу права собственности на данный участок признана недействительной.

С учетом изложенного просил обратить взыскание на вышеуказанный земельный участок, установить начальную продажную стоимость для реализации заложенного имущества на торгах в соответствии с рыночной стоимостью на момент рассмотрения искового заявления.

Суд, рассмотрев спор по существу, постановил приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Ибаев В.Г. просит решение суда изменить, отразив в решении о реализации земельного участка в целях погашения задолженности Сыраевой в его пользу. Указывает, что земельный участок был передан Сыраевой ему в залог. Полагает, что при реализации участка на торгах задолженность перед ним не будет погашена, поскольку в ОСП имеется ряд исполнительных производств о взыскании с ответчицы денежных средств.

В апелляционной жалобе Сыраева Э.И. просит решение суда отменить, постановить новое. Полагает необоснованными выводы суда о том, что Ибаев является залогодержателем земельного участка. Считает, что земельный участок не может быть признан предметом залога, поскольку договор залога не зарегистрирован в ЕГРП. Имеющаяся на руках Ибаева расписка, которую суд расценил как договор залога, полностью не соответствует нормам и требованиям ст.ст. 334, 339 ГК РФ, Закону «О залоге». Указывает, что судом не может быть обращено взыскание на имущество должника при отсутствии оценки данного имущества, что имело место в данном случае. Не согласна на обращение взыскания земельного участка именно в пользу Ибаева В.Г, поскольку имеются иные кредиторы. В случае обращения взыскания на земельный участок просит передать его в торгующую организацию для реализации на аукционе по рыночной цене с распределением денежных средств пропорционально между иными кредиторами.

Ссылается на то, что суд лишил ее единственного земельного участка. При обращении взыскания на земельный участок судом не учтено, что на участке возведен фундамент, проведены иные строительные работы, подведено водоснабжение, поскольку она собирается возвести жилое помещение для проживания. Также указывает, что судом при рассмотрении дела были нарушены ее права, поскольку ей не вручили копию искового заявления с приложением документов, не направили решение суда, копию апелляционной жалобы, уведомление о направлении дела в апелляционную инстанцию.

В заседание суда апелляционной инстанции 3-е лица, участвующие в деле – Комитет по управлению муниципальным имуществом МО «Чердаклинский район», ОСП по Чердаклинскому району, не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.

Судебная коллегия определила рассмотреть дело в их отсутствие согласно ч. 3 ст. 167, ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 22.07.2010 Сыраева Э.И. взяла по расписке в заем у   Ибаева  В.Г.о. денежные средства в сумме *** рублей сроком до трех месяцев под 12% ежемесячных под залог земельного участка кадастровый номер ***, принадлежащий Сыраевой Э.И. на праве собственности.

Свидетельством о государственной регистрации права *** от 18.06.2009 года подтверждается право собственности Сыраевой Э.И. на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 600 кв.м, адрес объекта: Ульяновская область, Чердаклинский район, садоводческое товарищество «У***», участок ***.

Решением Чердаклинского районного суда Ульяновской области от 21.08.2013 года, вступившим 22.10.2013 года в законную силу, с Сыраевой Э.И. в пользу Ибаева В.Г. по указанной расписке взыскан долг в размере *** рублей, проценты по договору займа за период с 23.12.2010 по 22.07.2013 в размере *** рублей, судебные расходы.

Во исполнение решения суда по заявлению взыскателя 03.12.2013 ОСП по Чердаклинскому району Ульяновской области было возбуждено исполнительное производство № *** о взыскании с Сыраевой Э.И. в пользу истца денежных средств.

В ходе исполнительного производства было установлено, что Сыраева Э.И. продала вышеуказанный участок по договору купли-продажи от 29.07.2011 своей матери К*** Н.А.

Решением Чердаклинского районного суда Ульяновской области от 06.03.2014 года, вступившим в законную силу 27.05.2014, данный договор купли-продажи был признан недействительным.

17.06.2014 Ибаев В.Г. обратился в суд с заявлением об обращении взыскания на вышеуказанный земельный участок, как на заложенное имущество.

Удовлетворяя требования Ибаева В.Г, суд первой инстанции пришел к выводу, что спорный земельный участок является предметом залога по расписке от 22.07.2010 года, и обратил на него взыскание.

При этом судом не было учтено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге.

Договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (пункты 1, 2 статьи 10 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в редакции, действовавшей на момент составления расписки).

Таким образом, договор залога недвижимости (ипотеки) вступает в силу и начинает свое действие с момента его государственной регистрации.

Поскольку договор залога вышеуказанного земельного участка не был зарегистрирован в установленном законом порядке в ЕГРП, соглашение о передаче данного земельного участка в залог по расписке от 22.07.2010 является ничтожным и не влечет правовых последствий.

Соответственно, судом не могло быть обращено взыскание на вышеуказанный земельный участок в порядке ст.ст. 348, 350 ГК РФ, ст.50  Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает необходимым решение суда первой инстанции отменить, постановить новое, которым в удовлетворении иска Ибаева В.Г. к Сыраевой Э.И. об обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок, кадастровый номер ***, расположенный в садоводческом товариществе «У***» Чердаклинского района Ульяновской области, принадлежащий Сыраевой Э.И, отказать.

При указанных обстоятельствах, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы Ибаева В.Г. не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия 

 

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Чердаклинского районного суда Ульяновской области от 04 августа 2014 года отменить.

В удовлетворении исковых требований Ибаева В*** Г*** к Сыраевой Э*** И*** об обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок, кадастровый номер ***, расположенный в садоводческом товариществе «У***» Чердаклинского района Ульяновской области, принадлежащий Сыраевой Э.И, отказать.

 

Председательствующий                  

Судьи