УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ
СУД
Судья Матвеева
Л.Н. Дело № 33-521/2015
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р
Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск 10 февраля
2015 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского
областного суда в составе:
председательствующего Королёвой
А.В.,
судей Васильевой Е.В. и Тютькиной З.А.,
при секретаре Бешановой Э.Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по
апелляционной жалобе представителя Терентьевой М*** Е*** – Степанидина А*** Г***
на решение Ленинского районного суда города Ульяновска от 31 октября 2014 года,
по которому постановлено:
В удовлетворении искового заявления Терентьевой М*** Е***
к администрации города Ульяновска о возложении обязанности передать в общую
долевую собственность долю земельного участка за плату отказать.
Заслушав доклад судьи Васильевой Е.В., пояснения
представителя Терентьевой М.Е. – Степанидина А.Г., поддержавшего доводы апелляционной
жалобы, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Терентьева М.Е. обратилась в суд с иском к администрации города Ульяновска о
возложении обязанности передать в общую долевую собственность долю земельного
участка за плату.
В обоснование требований указала, что она является
собственником *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с
надворными постройками, расположенный по адресу: г. Ульяновск, ул. Л***, д. ***.
Право собственности на указанную долю дома возникло на основании договора на
передачу жилой площади в собственность граждан от 06.07.1994. Собственником
другой части жилого дома является Файзуллова Л.Л.
Принадлежащее ей жилое помещение оформлено как
четырехкомнатная квартира № *** с пристроем, общей площадью *** кв.м. Дом
фактически состоит из двух жилых помещений, имеющих разные входы. Жилой дом
расположен на земельном участке с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м,
находящемся в настоящее время в государственной собственности. Документов о
представлении земельного участка в пользование гражданам не имеется. До
приватизации жилой дом и земельный участок находились на балансе ЗАО
«Ульяновский мебельный комбинат».
13.12.2000 Ленинским районным судом г. Ульяновска рассмотрено
гражданское дело № 2-3504 по иску Файзулловой Л.Л. к ЗАО «Ульяновский мебельный
комбинат», Комитету по земельным ресурсам и землеустройству г. Ульяновска об
изменении статуса жилого помещения, переоформлении квартиры на часть
домовладения, признании права пользования земельным участком. В исковых
требованиях было отказано.
Спорный земельный участок в обороте не ограничен, порядок
пользования земельным участком сложился, спора по границам участка со смежными
землепользователями не имеется.
Она обращалась в администрацию города Ульяновска с
заявлением о передаче в собственность *** доли земельного участка, однако ей
было отказано в связи с отсутствием
совместного обращения всех собственников дома.
Полагает, что имеет
право на передачу в собственность *** доли земельного участка в
соответствии с принадлежащей ей доле в праве общей долевой собственности на
дом.
Просила признать право на получение в общую долевую
собственность за плату *** доли земельного участка с кадастровым номером ***,
площадью *** кв.м, расположенного по
адресу: г. Ульяновск, ул. Л***, д. ***, и обязать администрацию города
Ульяновска передать ей в общую долевую собственность за плату *** долю
земельного участка с кадастровым номером ***, площадью *** кв. м,
расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. Л***, д. ***.
Судом привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не
заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление
Росреестра Ульяновской области, ЗАО «Ульяновский мебельный комбинат»,
Файзуллова Л.Л.
Рассмотрев исковые требования по существу, суд постановил
приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель Терентьевой М.Е. –
Степанидин А.Г. просит отменить принятое по делу решение, как постановленное с
нарушением норм материального права, и вынести новое решение об удовлетворении
исковых требований.
Указывает, что выдача Терентьевой М.Е. органом местного
самоуправления правоустанавливающих документов на долю жилого дома, позволяет
сделать вывод, что жилое помещение, в котором проживает истица, имеет статус
домовладения, а не квартиры, и, соответственно, жилой дом № *** по ул. Л***
является индивидуальным, а не многоквартирным.
Спорный земельный участок не относится к общему имуществу
многоквартирного жилого дома и должен быть передан в собственность истице в
соответствии с принадлежащей ей долей в праве собственности на дом.
В суд апелляционной инстанции не явились истица, представитель
ответчика и третьи лица, о месте и времени рассмотрения дела извещены
надлежаще.
Судебная коллегия, с учетом мнения представителя истицы,
определила рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников
процесса согласно ч. 3 ст. 167, ст. 327 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной
инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в
пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной
жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
По делу установлено, что за Терентьевой М.Е.
зарегистрировано право собственности на 61/100 долю в праве общей долевой
собственности на жилой дом по адресу: г. Ульяновск, ул. Л***, д. ***, кв. ***, на основании
договора № *** от 06.07.1994 на передачу жилой площади в собственность граждан.
По состоянию на дату передачи жилья в собственность указанная доля дома
соответствовала квартире № ***, состоящей из трех комнат.
В материалах дела имеется копия решения Железнодорожного
районного суда г. Ульяновска, вступившего в законную силу 03.02.1994, которым
удовлетворены исковые требования Терентьевой М.Е. к концерну «Ульяновскмебель»
о приватизации жилой площади. На ответчика возложена обязанность выдать
Терентьевой М.Е. документы, дающие право на приватизацию квартиры № *** дома № ***
по ул. Л*** в г. Ульяновске.
Собственником квартиры № *** в доме № *** по ул. Л*** в г.
Ульяновске является Файзуллова Л.Л. Согласно свидетельству о государственной
регистрации права от 26.02.2002 Файзулловой Л.Л. в доме по указанному адресу
принадлежит четырехкомнатная квартира с пристроем общей площадью *** кв.м с
верандой (литеры А11, А7, а).
Право собственности Файзулловой Л.Л. на квартиру возникло на
основании договора купли-продажи
квартиры от 07.10.1997, заключенного с Лебедевыми, которые являлись
собственниками квартиры № *** на основании договора передачи жилой площади в
собственность от 19.09.1997.
Жилой дом № *** по ул. Л*** в г. Ульяновске представляет
собой двухквартирный дом, 1953 года постройки. До 01.01.1995 дом находился на
балансе ЗАО «Ульяновский мебельный комбинат» как двухквартирный.
Решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от
13.12.2000 Файзулловой Л.Л. отказано в удовлетворении иска об изменении статуса
жилого помещения, переоформлении квартиры на часть домовладения, признании
права пользования земельным участком. Данным судебным решением установлено, что
земельный участок, на котором находится дом № *** по ул. Л*** в г. Ульяновске,
был передан в постоянное пользование АОЗТ «Ульяновскмебель» на основании
постановления мэра г. Ульяновска *** от
22.02.1994.
Из материалов дела усматривается, что земельный участок по
ул. Л***, *** ранее не был сформирован в установленном порядке.
Земельный участок по указанному адресу поставлен на
кадастровый учет как вновь образованный в 2014 году на основании постановления
главы города Ульяновска от 15.04.2009 № *** об утверждении схемы расположения
земельного участка по адресу: г. Ульяновск, ул. Л***, ***. Согласно
кадастровому паспорту земельного участка площадь сформированного земельного
участка - *** кв.м, характер сведений о земельном участке носит временный
характер.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается
индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений
вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами
бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой
признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме,
обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в
таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений
вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами
бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно ст. 48 ГрК РФ объектом индивидуального жилищного
строительства является отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не
более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более
квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий
к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников
помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством
(постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47).
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит
на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен
данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для
обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на
указанном земельном участке объекты (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).
Согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на
общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме
пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Земельный участок, на котором расположены многоквартирный
дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества,
является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном
доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные
входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который
сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен
государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую
собственность собственников помещений в многоквартирном доме. С момента
формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового
учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные
входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит
бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в
многоквартирном доме.
Поскольку установлено, что Терентьева М.Е. приобрела право
собственности на квартиру в доме № *** по ул. Л***, а не на долю дома; в жилом
доме имеются 2 квартиры; и данный дом изначально возводился как двухквартирный,
суд пришел к правильному выводу об отнесении дома по указанному адресу к
категории «многоквартирный».
Земельный участок, сформированный при многоквартирном жилом
доме, принадлежит собственникам помещений многоквартирного жилого дома в силу
закона, и государственная регистрация права собственности на такой земельный
участок с выдачей собственнику отдельного правоустанавливающего документа
законом не предусмотрена.
Доводы представителя истицы в апелляционной жалобе,
направленные на несогласие с выводами суда об отнесении жилого дома по адресу:
г. Ульяновск, ул. Л***, *** к категории «многоквартирного», не влекут отмену
принятого по делу решения, поскольку основаны на ошибочном толковании закона.
Всем доказательствам по делу судом дана полная и объективная
оценка. Материальный закон, регулирующий правоотношения сторон, определен
верно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу положений ч. 4
ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения, судом не допущено.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Ленинского районного суда города Ульяновска от 31
октября 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя
Терентьевой М*** Е*** – Степанидина А*** Г*** – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
