УЛЬЯНОВСКИЙ
ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Рыбалко
В.И.
Дело № 33-157/2015г.(33-5403/2014 г.)
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П
Р Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск
20 января 2015 года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего
Мирясовой Н.Г.
судей Казаковой
М.В., Фоминой В.А.
при секретаре
Штукатурове С.В.
рассмотрела в
открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Молебновой
И*** А*** на решение Ленинского
районного суда г. Ульяновска от 15 октября 2014 года, по которому постановлено:
Исковые требования
Федорова С*** А*** удовлетворить.
Расторгнуть договор
купли-продажи, заключенный *** 2011 года между Федоровым А*** А*** и Молебновой
И*** А*** в отношении 64/100 долей в праве общей долевой собственности на
земельный участок общей площадью 850 кв.м, а также в отношении 64/100 долей в
праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 85,3 кв.м,
расположенных по адресу: г. Ульяновск, улица I З***, д.***
Признать право
собственности Федорова С*** А*** в порядке наследования на 32/100 доли в праве
общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 850 кв.м,
кадастровый номер ***, а также на 32/100 доли в праве общей долевой
собственности на жилой дом общей площадью 85,3 кв.м, кадастровый (условный)
номер *** (литеры Б, Б1, к, Г1, Г2, I-V, сл), расположенных по
адресу: г. Ульяновск, улица I З***, д.***.
Признать право
собственности Молебновой И*** А*** в порядке наследования на 32/100 доли в
праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 850 кв.м,
кадастровый номер ***, а также на 32/100 доли в праве общей долевой
собственности на жилой дом общей площадью 85,3 кв.м, кадастровый (условный)
номер *** (литеры Б, Б1, к, Г1, Г2, I- V, сл), расположенных по адресу: г.
Ульяновск, улица I З***, д.***.
Взыскать с Федорова
С*** А*** в пользу Молебновой И*** А*** денежные средства в сумме *** коп.
Взыскать с
Молебновой И*** А*** в пользу Федорова С*** А*** расходы на оплату
государственной пошлины в размере *** руб., расходы на оплату услуг
представителя в размере *** руб., а всего денежные средства в сумме *** руб.
Настоящее решение
суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним:
- прекращения права
общей долевой собственности Молебновой И*** А*** на 64/100 доли в праве общей
долевой собственности на земельный участок общей площадью 850 кв.м, кадастровый
номер *** и на 64/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом
общей площадью 85,3 кв.м, кадастровый (условный) номер *** (литеры Б, Б1, к,
Г1, Г2,1-V, сл), расположенных по
адресу: г. Ульяновск, улица I З***, д.***;
- возникновения
права собственности Молебновой И*** А*** на 32/100 доли в праве общей долевой
собственности на земельный участок общей площадью 850 кв.м, кадастровый номер ***,
и на 32/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей
площадью 85,3 кв.м, кадастровый (условный) номер *** (литеры Б, Б1, к, Г1, Г2, I-V, сл),
расположенных по адресу: г. Ульяновск, улица I З***, д.***;
- возникновения права собственности Федорова С***
А*** на 32/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок
общей площадью 850 кв.м, кадастровый номер ***, и на 32/100 доли в праве общей
долевой собственности на жилой дом общей площадью 85,3 кв.м, кадастровый
(условный) номер *** (литеры Б, Б1, к, Г1, Г2, I-V, сл),
расположенных по адресу: г. Ульяновск, улица I З***.
Заслушав доклад
судьи Казаковой М.В., пояснения Молебновой И.А., третьего лица – Молебнова
А.И., поддержавших доводы апелляционной жалобы,
Федорова С.А., возражавшего
против доводов жалобы, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
Федоров С. А.
обратился в суд с иском к Молебновой И. А. о расторжении договора
купли-продажи, признании государственной регистрации права собственности
недействительной. В обоснование иска указал, что ***.2011 между его отцом -
Федоровым А.А. (продавец) и Молебновой И.А. (покупатель) был заключен договор
купли-продажи доли земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу:
г. Ульяновск, ул. I З***. Указанные объекты недвижимости проданы за *** руб.,
из которых сумма в размере *** руб. передана Федорову А. А. до подписания
договора, а сумму в размере *** руб. покупатель обязался уплатить за счет
средств материнского (семейного) капитала. ***.2011 Федоров А.А. умер, денежные
средства в сумме *** руб. на его счет по настоящее время не поступили. Просил
расторгнуть договор купли-продажи, заключенный ***2011 между Федоровым А. А. и Молебновой И. А.,
признать недействительной государственную регистрацию права общей долевой
собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:
г.Ульяновск, ул. I З***, д***, на имя Молебновой И. А., взыскать судебные
расходы.
Судом к участию в
деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на
предмет спора, привлечен Молебнов А.И.
Рассмотрев
заявленные требования, суд постановил вышеприведенное решение.
В апелляционной
жалобе Молебнова И.А. не соглашается с решением суда, просит его отменить, как
постановленное с нарушением норм процессуального права, а именно ст.196 ГПК РФ
и п.5 Постановления Пленума Верховного суда РФ №23 от 19.12.2003 «О судебном
решении», а также ст.ст. 450, 452 ГК РФ. Указывает, что мотивировочная часть
решения, в которой суд признал за Федоровым С.А. право требовать денежные
средства по неисполненному договору купли-продажи между Федоровым А.А. и Молебновой И.А. от ***2011, не соответствует резолютивной части,
поскольку суд расторг договор купли-продажи и признал за истцом право
собственности на долю недвижимого имущества. Суд не дал оценку тому факту, что
Федоров С.А. отказался от принятия причитающейся ему части наследственного
имущества после смерти их отца. Единственным наследником, вступившим в
наследство, была их мать – Федорова В.К. Именно к ней перешло право требования
уплаты денежных средств по договору от ***.2011, но таких требований к
Молебновой И.А. она не предъявляла. Данное обстоятельство свидетельствует о
том, что ее мать Федорова В.К. не
желала расторжения договора. При этом аналогичный договор купли-продажи доли в
том же доме, заключенный при жизни
отцом с Федоровым С.А., она расторгла в судебном
порядке по тому же основанию – его неисполнению со стороны покупателя.
В возражениях на
жалобу Федоров С.А. просит оставить решение суда от 15.10.2014 без изменений, а
апелляционную жалобу Молебновой И.А. – без удовлетворения.
В судебном заседании
Молебнова И.А., третьего лица – Молебнов А.И.
доводы апелляционной жалобы
поддержали.
В судебном заседании Федоров С.А. просил оставить решение суда без
изменения.
Проверив материалы
дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к
следующему.
Из материалов дела
следует, что согласно договору купли-продажи от ***2011 Молебнова И. А.
приобрела у своего отца – Федорова А. А. 64/100 доли в праве общей долевой
собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г.
Ульяновск, улица I З***.
По условиям договора
стоимость приобретенных долей жилого дома и земельного участка в сумме *** руб., подлежала оплате Молебновой
И.А. в следующем порядке: *** руб. - до
подписания договора, *** руб. - за счет
средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на
материнский капитал, выданного Молебновой
И. А. ***2010.
Право собственности
Молебновой И.А. на приобретенное недвижимое имущество зарегистрировано в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ***2011.
Денежные средства в
сумме *** руб. по договору купли-продажи
от ***.2011 Молебновой И.А. не внесены, денежные средства материнского
(семейного) капитала ответчицей не использованы.
В тот же день ***2011
между Федоровым А.А. и Федоровым С.А., Федоровой Н.В. (сноха) заключен договор
купли-продажи 18/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и
земельный участок, расположенные по адресу: Ульяновская область, город
Ульяновск, улица I З***, д***.
По условиям договора
*** руб. были внесены до подписания договора, а *** руб. – подлежали уплате
продавцу за счет средств материнского
капитала.
Федоров А.А.,
Федорова С.А. также оплату приобретенной доли в жилом доме и земельном участке
за счет средств материнского капитала в сумме *** руб. не производили.
Федоров А.А. умер ***.2011.
Единственным
наследником, вступившим в наследство после его смерти, являлась жена Федорова
А. А. - Федорова В.В., дети умершего -
Федоров С.А. (истец) и Молебнова И.А. (ответчица) отказались от
причитающихся им долей наследственного
имущества после смерти отца.
Федорова В.К.
вступила в наследство после смерти Федорова А. А. на 18/200 долей в праве общей
долевой собственности на спорный жилой дом и земельный участок. Аналогичная доля
(18/200) в праве общей долевой собственности на дом с земельным участком
принадлежала Федоровой В.К., как пережившему супругу Федорова А. А.
В 2013 году Федорова
В.К. обратилась в суд с иском к Федорову
С.А., Федоровой Н.В. о расторжении договора купли-продажи дома и
земельного участка от ***.2011 в связи с
его неисполнением ответчиками в части
оплаты приобретенного имущества и признании за ней права собственности на
18/100 долей в порядке наследования.
Решением Ленинского
районного суда г. Ульяновска от 04.04.2013
исковые требования Федоровой В.К. удовлетворены, договор купли-продажи
18/100 долей в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок,
заключенный ***2011 между Федоровым А.А. и Федоровым С.А., Федоровой Н.В. расторгнут, за истицей признано право
собственности на указанную долю.
***.2013 Федорова
В.К. умерла. После ее смерти
наследственное имущество составляло 36/100 долей в праве собственности на вышеуказанный
дом и земельный участок.
В наследство по ее
смерти вступили ее дети: сын - Федоров С.А. и дочь – Молебнова И.А. по 18/100
долей за каждым.
В связи с неоплатой
Молебновой И.А. приобретенной ***.2011 ею
64/100 доли того же жилого дома и земельного участка по договору с
Федоровым А.А., Федоров С.А. обратился в суд с вышеуказанным иском.
Принимая решение об
удовлетворении требования о расторжении договора купли-продажи и признании за Федоровым С.А. права
собственности на 32/100 долей недвижимого имущества, принадлежащего на праве
собственности его отцу, суд первой
инстанции указал, что Федоров С.А.
вправе требовать не выплаченной
Молебновой И.А. по договору купли-продажи денежной суммы как наследник Федоровой В.К.
Судебная коллегия полагает
данный вывод суда неправильным.
В
соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие
наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе
имущественные права и обязанности.
Федорова
В.К. приняла наследство после смерти Федорова А.А., следовательно, к Федоровой
В.К. перешло право требования уплаты денежных средств по договору от ***.2011,
заключенному между Федоровым А.А. и
Молебновой И.А. Истец от вступления в наследство отца отказался, в связи с чем право требования по договору с
Молебновой И.А. утратил.
Наследственного
имущества после смерти Федоровой В.К. в виде 64/100 долей жилого дома и
земельного участка не имелось, Федорова
В.К. в договорные отношения с Молебновой И.А. не вступала, свое право на
истребование к дочери невыплаченной по договору с Федоровым А.А. денежной суммы
не реализовала.
При
таких обстоятельствах выводы суда о переходе к Федорову С.А. права требования
денежной суммы, перешедшей к матери в порядке наследования после смерти отца по
заключенному им при жизни договору, не может быть признан правомерным,
поскольку он основан на неправильном толковании вышеуказанной нормы
гражданского законодательства.
С
учетом изложенного решение суда о расторжении договора купли-продажи и
признании за истцом права собственности на долю
недвижимого имущества не может быть признано правильным, оно подлежит
отмене, а исковые требования Федорова С.А. – оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь ст.
328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная
коллегия
О П Р Е Д Е Л
И Л А:
Решение Ленинского районного суда
г.Ульяновска от 15 октября 2014 года отменить, постановить по делу новое
решение.
В удовлетворении
требований Федорова С*** А*** к Молебновой И*** А*** о расторжении договора купли-продажи
от ***2011, заключенного между Федоровым А*** А*** и Молебновой И*** А*** в
отношении 64/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок
общей площадью 850 кв.м, а также в отношении 64/100 долей в праве общей долевой
собственности на жилой дом общей площадью 85,3 кв.м, расположенных по адресу:
г. Ульяновск, улица I З***, признании недействительной государственной
регистрации права общей долевой собственности на указанную долю жилого дома и земельного участка на имя
Молебновой И*** А*** отказать.
Председательствующий
Судьи:
