УЛЬЯНОВСКИЙ
ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Костычева
Л.И. Дело
№33-4348/2014 г.
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П
Р Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск
11 ноября 2014 года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего
Грудкиной Т.М.
судей Казаковой М.В.
, Герасимовой Е.Н.
при секретаре
Штукатурове С.В.
рассмотрела в
открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Кириллова
А*** В*** на решение Новоспасского районного суда Ульяновской области от 27
июня 2014 года, по которому постановлено:
Исковые требования прокурора Кузоватовского района в защиту интересов неопределенного круга лиц к обществу с
ограниченной ответственностью «Репер» о возложении обязанности устранить
недостатки при строительстве многоквартирного жилого дома удовлетворить.
Обязать общество с
ограниченной ответственностью «Репер» безвозмездно в течение месяца со дня вступления решения в
законную силу устранить недостатки, возникшие при строительстве
многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: р.п.Кузоватово ул. Д***
дом *** строение ***, в соответствие с генеральным планом 05/05-00-ГП,
проектной документацией, общими указаниями 04/05-01-АР, 05/05-01-АР,
05-05-01-АС-1, СНиПами и ГОСТами:
- достроить вход в
подвальное помещение с южной стороны дома, оборудовав его лестничной площадкой
и произвести наружную отделку откосов световых приямков и оконных блоков в
подвальном помещении, в соответствие с
планом работ технического подполья;
- завершить
отделку карниза кровли с южной стороны
дома, согласно СНиП 3.01.01-87;
- выполнить работы
по устройству отмостки по периметру всего жилого дома;
- пандусы крыльца
подъездов №*** и *** жилого дома привести в соответствие с требованиями СП
35-101-2001 «Проектирование зданий и сооружений с учетом доступности для
маломобильных групп населения. Общие положения»;
- входные двери в
подъездах №*** и *** заменить на новые, в соответствие с ГОСТ
24698-81
- привести крыльцо
в подъезде №*** в соответствии с проектной документаций: Общие требования АС-2:
(бетонную армированную подготовку вести по втрамбованному в грунт щебню,
шириной превышающей ширину фундамента на 100 мм);
- произвести
благоустройство территории возле жилого дома согласно строительного проекта:
произвести озеленение, обустроить детскую площадку, подъездные пути, установить
скамейки, урны для мусора.
Обязать ООО
«Репер» немедленно по вступлению решения в законную силу устранить препятствия
в пользовании подвальным помещением жилого дома, расположенного по ул. Д*** дом
***» строение ***, передав ключи от запорных устройств дверей подвального
помещения старшему по дому, обеспечив свободный доступ в подвальные помещения
для жильцов многоквартирного дома. Освободить подвальное помещение от
принадлежащих ООО «Репер» вещей и строительных материалов.
Взыскать с ООО «Репер» государственную пошлину в доход
местного бюджета в сумме *** рублей.
Заслушав доклад
судьи Казаковой М.В.,
пояснения представителя Кириллова А.В. – Абмаевой И.В., поддержавшей
доводы апелляционной жалобы,
представителя ООО «Репер» - Ереминой С.Ю., не возражавшего против
доводов жалобы, мнение прокурора
Николаевой Н.А., полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная
коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
Прокурор
Кузоватовского района Ульяновской области обратился в суд с иском в интересах
неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Репер»
(далее - ООО «Репер») об устранении недостатков при строительстве
многоквартирного дома. В обоснование иска указал, что ООО «Репер» был построен 3-х этажный кирпичный жилой дом
по адресу: Ульяновская область, р.п. Кузоватово, ул. Д***, д. *** строение. ***.2012 выдано разрешение
на ввод объекта в эксплуатацию и с декабря 2012 года жилой дом был заселен.
В указанный дом вселены, в том числе, граждане, которым
жилье предоставлено по сертификатам в соответствии с указом Президента
Российской Федерации от 07.05.2008 № 714 «Об обеспечении жильем ветеранов
Великой Отечественной войны 1941-1945 годов». После заселения граждан
выяснилось, что, в нарушении ст.ст. 7 и 10 Федерального закона от 30.12.2009 №
384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ч. 1 ст. 7
Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в
некоторые законодательные акты Российской Федерации», ООО «Репер» не был
соблюден целый ряд строительных норм и требований при строительстве дома. Кроме
того, ООО «Репер» до настоящего времени использует подвальные помещения дома по
своему усмотрению, ограничивая к ним доступ жильцов. Данные факты
подтверждаются коллективным обращением в прокуратуру жителей дома, объяснением
руководителя ООО «Кузоватовская управляющая компания, актом от ***.2014 года,
фотографиями. Просил обязать ООО «Репер» безвозмездно в течение месяца со дня
вступления решения в законную силу
устранить недостатки, допущенные при строительстве жилого дома, а именно:
- достроить вход в
подвальное помещение с южной стороны дома, оборудовав его лестничной площадкой;
- завершить
отделку карниза кровли с южной стороны
дома;
- выполнить работы
по устройству отмостки по периметру всего жилого дома;
- пандусы крыльца
подъездов *** и *** жилого дома привести в соответствие с требованиями СП
35-101-2001 «Проектирование зданий и сооружений с учетом доступности для
маломобильных групп населения. Общие положения»;
- входные двери в
подъездах *** и *** заменить на новые;
- произвести
наружную отделку откосов световых приямков и оконных блоков в подвальном
помещении жилого дома;
- привести крыльцо
в подъезде *** в соответствии с проектной документаций;
- произвести благоустройство
территории возле жилого дома согласно строительного проекта: произвести озеленение, обустроить детскую
площадку, подъездные пути, установить скамейки, урны для мусора;
обязать ООО
«Репер» немедленно по вступлению решения в законную силу устранить препятствия
в пользовании подвальным помещением жилого дома, расположенного по ул. Д*** дом
***» строение ***, передав ключи от запорных устройств дверей подвального
помещения старшему по дому, обеспечив свободный доступ в подвальные помещения
для жильцов многоквартирного дома. Освободить подвальное помещение от
принадлежащих ООО «Репер» вещей и строительных материалов.
Рассмотрев
заявленные требования, суд постановил вышеприведенное решение.
В апелляционной
жалобе Кириллов А.В. просит отменить
решение суда. Указывает, что заключил с ООО «Репер» договор, по условиям
которого внес денежные средств ООО «Репер» на строительство жилого дома, а Застройщик
обязался передать ему в собственность нежилые помещения, расположенные в
строящемся доме на отметке – 2.340 (подвал) в секциях 1 и 1, общей площадью
538, 6 кв.м. В настоящее время ООО «Репер» отказывается передать ему нежилые
помещения, ссылаясь на решение Новоспасского районного суда Ульяновской области
от 27.06.2014, согласно которому ООО «Репер» обязано устранить препятствия
жильцам в пользовании подвальным помещением. Поскольку он является инвестором
строительства подвального помещения дома, указанным решением затрагиваются его
права и законные интересы. Между тем, его участие в судебном процессе не было
обеспечено надлежащим образом, что является незаконным.
В возражениях на
жалобу прокурор Кузоватовского района Ульяновской области просит оставить
решение суда от 27.06.2014 без изменений, а апелляционную жалобу Кириллова А.В.
– без удовлетворения.
В судебном заседании
представитель Кириллова А.В. – Абмаева
И.В. доводы апелляционной жалобы поддержала.
В судебном заседании
представитель ООО «Репер» - Еремина С.Ю. не возражала против доводов жалобы.
Проверив материалы
дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит
оснований к отмене решения суда.
В соответствии с
ч.1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает
дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и
возражениях относительно жалобы, представления.
Из материалов дела следует, что на основании
договора аренды земельного участка от ***.2010, разрешения на строительство от ***.2011,
ООО «Репер» возвело 3-хэтажный жилой дома по адресу: Ульяновская область, р.п.
Кузоватово, ул.Д***, д. ***».
Строительство жилого
дома произведено, в том числе, при долевом участии граждан по сертификатам,
полученным в соответствии с указом Президента Российской Федерации от
07.05.2008 № 714 «Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны
1941-1945 годов».
***.2012 главой администрации МО «Кузоватовский район»
Ульяновской области выдано разрешение на ввод объекта капитального
строительства в эксплуатацию, в декабре
2012 года жилой дом заселен.
Однако строительство
произведено ответчиком с нарушением строительных норм и правил, что
препятствует его нормальной эксплуатации.
Согласно ч. 1 ст. 7
Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в
некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать
участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество
которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов,
проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным
требованиям.
В силу ч. 2 ст. 7
Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ случае, если объект долевого
строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий
договора и (или) указанных в части 1
настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества
такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для
предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если
иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от
застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
В ходе судебного
разбирательства установлено, что ответчиком при строительстве дома допущены отступления от проекта строительства
дома, а также нарушения технических и
санитарных требований в части оборудования входа в подвал дома с южной стороны,
отделки карниза дома с южной стороны, отмостки по периметру всего дома,
пандусов крыльца *** и *** подъездов, входных дверей подъездов дома, перильных
ограждений маршей в *** и *** подъездах, не произведено благоустройство территории
возле жилого дома,
в связи с чем суд первой инстанции обоснованно обязал ООО «Репер» устранить
имеющиеся недостатки строительства жилья.
Кроме того, в
соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации суд правомерно возложил на ООО Репер» обязанность передать жильцам ключи
от технического подполья дома, то есть устранить препятствия в доступе к
инженерным сетям дома для целей их обслуживания и эксплуатации.
Обстоятельства дела
исследованы судом с достаточной полнотой, всем представленным сторонами
доказательствам дана надлежащая оценка. Материальный и процессуальный закон
применены судом правильно.
Доводы, приведенные
Кирилловым А.В. в апелляционной жалобе, являются несостоятельными и не могут
повлечь отмену решения суда.
Согласно выписке из
Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от
***.2014 право собственности на техническое подполье (подвал), расположенное по
адресу р.п.Кузоватово, ул. Д***, д. ***» строение ***, не зарегистрировано, то
есть Кириллов А.В. на момент рассмотрения спора собственником подвального
помещения не являлся. Наличие договора инвестирования строительства жилья,
заключенного Кирилловым А.В. с ООО «Репер» ***.2012, основанием к отмене решения суда не является,
поскольку обязательства по передаче имущества в рамках данного договора
возникает между его участниками.
Каких-либо нарушений
прав Кириллова А.В. решением суда,
возложившим на застройщика обязанность
обеспечить жильцам в подвал дома, где находятся технические
коммуникации, судебная коллегия не усматривает.
В силу изложенного
решение суда является правильным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса
Российской Федерации, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л
И Л А:
Решение
Новоспасского районного суда Ульяновской области от 27 июня 2014 года
оставить без изменения, а апелляционную жалобу Кириллова А*** В***– без
удовлетворения.
Председательствующий
Судьи: