УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

Судья Гафурова С.И.                                                                            Дело № 33-3902/2014

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

г. Ульяновск                                                                                           28 октября 2014 года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего  Грудкиной Т.М.,

судей Тютькиной З.А. и Бабойдо И.А.,

при секретаре  Воронковой И.А.,  

 

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Сяпукова Е*** Ф*** на решение Ульяновского районного суда Ульяновской области от 24 июля 2014 года, по которому постановлено:

 

Иск Сайдашева Г*** Ш*** и Шамбазовой М*** А*** удовлетворить.

Признать договор аренды №*** от 09.04.2013 земельного участка  площадью 1 038 000 кв. метра, расположенного по адресу: Ульяновская область, Цильнинский район, МО «Большенагаткинское сельское поселение», примерно в ***, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения (кадастровый номер ***), заключенный между индивидуальным предпринимателем Сяпуковым Е*** Ф*** и Узиковым А*** А***, действующим в интересах Сайдашева Г*** Ш***, Сайдашевой Г*** М***, Лисова Н*** И***, Лисовой Г*** В***, Макарова В*** Н***, Макаровой Т*** М***, Мулгачева Н*** В***, Мулгачевой А*** В***, Мулгачевой Л*** В***, Петровой З*** Н***, Пироговой В*** П***, Сайдашева Р*** Ш***, Сайдашевой Г*** Н***, Соколова А*** И***, Соколовой Г*** В***, недействительным.

Признать договор аренды №*** от 09.04.2013 земельного участка  площадью 484400 кв. метра, расположенного по адресу: Ульяновская область, Цильнинский район, МО «Большенагаткинское сельское поселение», примерно ***, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения (кадастровый номер ***), заключенный между индивидуальным предпринимателем Сяпуковым Е*** Ф*** и Узиковым А*** А***, действующим в интересах  Туктаровой З*** В***, Убина А*** И***, Убиной Р*** А***, Улюкина А*** В***,  Улюкиной Е*** Г***, Филипповой Е*** А***,  Шамбазовой М*** А***, недействительным.

Решение является основанием для исключения из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о регистрации договора аренды №*** от 09.04.2013 земельного участка площадью 1 038 000 кв. метра, расположенного по адресу: Ульяновская область, Цильнинский район, МО «Большенагаткинское сельское поселение», примерно в ***, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения (номер государственной регистрации ***) и договора аренды №*** от 09.04.2013 года земельного участка  площадью 484400 кв.метра, расположенного по адресу: Ульяновская область, Цильнинский район, МО «Большенагаткинское сельское поселение», примерно в ***, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения номер государственной регистрации ***).

 

Заслушав доклад судьи Тютькиной З.А., объяснения представителя                   ООО Агрофирма «Большое Нагаткино», Сайдашева Г.Ш. и Шамбазовой М.А. – Набиуллина И.Х., полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

 

У С Т А Н О В И Л А:

 

Сайдашев Г.Ш., Шамбазова М.А. обратились в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Сяпукову Е.Ф. о признании сделок недействительными.

В обоснование исковых требований указали, что каждый из них является собственником общей долевой собственности земельного участка площадью 5024 га, расположенного по адресу: Ульяновская область, Цильнинский район, МО «Большенагаткинское сельское поселение», примерно в ***.

06.01.2013 между ними и ООО Агрофирма «Большое Нагаткино» заключен договор аренды земельной доли сроком на 1 год. Из выписки УФСГР кадастра и картографии по Ульяновской области они узнали, что принадлежащие им земельные участки обременены арендой в пользу ответчика. Договор аренды с ответчиком они не заключали, также не предоставляли кому-либо полномочий по заключению данного договора от их имени.

Истцы просили  признать договоры аренды земельных участков № *** и № *** от 09.04.2013, заключенные между ними и индивидуальным предпринимателем Сяпуковым Е.Ф., недействительными.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО Агрофирма «Большое Нагаткино», управление Росреестра по Ульяновской области Лисов Н.И., Лисова Г.В., Макарова Т.М., Макаров В.Н., Мулгачева А.В.,Мулгачева Л.В., Мулгачев Н.В., Петрова З.Н., Пирогова В.П., Сайдашева Г.М., Сайдашев Р.Ш., Сайдашева Г.Н., Соколов А.И., Соколова Г.В., Туктарова З.В., Филиппова Е.А., Убин А.И., Убина Р.А., Улюкина Е.Г., Улюкин А.В., Узиков А.А.

Суд первой инстанции, рассмотрев дело по существу, принял приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Сяпуков Е.Ф.  не соглашается с решением суда, просит его отменить.

В обоснование доводов жалобы указывает, что он не нарушал прав истцов, а действовал в их интересах по решению общего собрания дольщиков. Считает, что вывод суда о том, что договоры аренды земельных участков подписаны неуполномоченным лицом не соответствует фактическим обстоятельствам дела. Узиков А.А. действовал от имени общего собрания собственников долей земельных участков, в рамках делегированных ему полномочий. Кроме того полагает, что на момент передачи спорного земельного участка в аренду ООО Агрофирма «Большое Нагаткино» истцы не обладали полномочиями по его распоряжению.

ИП Сяпуков Е.Ф., Лисов Н.И., Лисова Г.В., Макарова Т.М., Макаров В.Н., Мулгачева А.В., Мулгачева Л.В., Мулгачев Н.В., Петрова З.Н., Пирогова В.П., Сайдашева Г.М., Сайдашев Р.Ш., Сайдашева Г.Н., Соколов А.И., Соколова Г.В., Туктарова З.В., Филиппова Е.А., Убин А.И., Убина Р.А., Улюкина Е.Г., Улюкин А.В., Узиков А.А., представитель управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены. Об уважительности причин своего отсутствия суду не сообщили.

Судебная коллегия, в соответствии со ст.327 ГПК РФ, определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о рассмотрении дела.

Рассмотрев доводы жалобы, изучив материалы дела, проверив соответствие выводов суда имеющимся в деле доказательствам и правильность применения судом норм материального и процессуального права при вынесении решения, апелляционная инстанция приходит к следующему.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

В соответствии с положениями статей 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, согласно статье 246 ГК РФ, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением требований законодательства.

Согласно статье 12 Федерального закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» следует, что к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также ст.ст. 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Участник долевой собственности может выдать другому лицу нотариально удостоверенную либо заверенную уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, доверенность на совершение юридически значимых действий в отношении принадлежащей данному участнику долевой собственности земельной доли, в том числе на голосование на общем собрании участников долевой собственности.

В соответствии со статьей 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Как следует из материалов дела, каждому из истцов был передан в общую долевую собственность земельный участок площадью  6,92 га, расположенный на землях СПК «Большенагаткинский», право общей долевой собственности зарегистрировано УФРС  по Ульяновской области.

Лисов Н.И., Лисова Г.В., Макарова Т.М., Макаров В.Н., Мулгачева А.В., Мулгачева Л.В., Мулгачев Н.В., Петрова З.Н., Пирогова В.П., Сайдашева Г.М., Сайдашев Р.Ш., Сайдашева Г.Н., Соколов А.И., Соколова Г.В., Туктарова З.В., Филиппова Е.А., Убин А.И., Убина Р.А., Улюкина Е.Г., Улюкин А.В. также являются участниками общей долевой собственности на указанный земельный участок.

06 января 2013 года между истцами (арендодатели) и ООО Агрофирма «Большое Нагаткино» (арендатор) заключен договор аренды земельной доли сроком на 1 год. По условиям договора арендная плата выплачивается арендодателю в виде продовольствия (мука, сахар),  компенсации земельного налога, предоставления услуг и оказания материальной помощи.

За аренду земельного пая за 2013 год истцы получили сахарный песок, пшеницу, муку, денежную компенсацию за вспашку огорода.

27 января 2013 года состоялось общее собрание участников общей долевой собственности СПК «Большенагаткинский», на котором решались вопросы об утверждении проекта межевания земельных участков, выделяемых в счет долей из общей долевой собственности; об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров долей; об условиях договора аренды земельного участка, о лицах, уполномоченных действовать от имени участников общей долевой собственности без доверенности.

Общим собранием было принято решение о передаче трех образованных земельных участков в аренду ИП Узикова П.А., двух земельных участков – ИП Сяпукову Е.Ф., остальных семи земельных участков - другим сельскохозяйственным предприятиям. Лицами, уполномоченными действовать без доверенности от имени участников общей долевой собственности, в том числе, по вопросу подписания и регистрации договора аренды, избраны Узиков А.А., У*** П.А., П*** Л.В.,              К*** С.И.

На собрании лично принимали участие 134 участника общей долевой собственности, владеющие 142 земельными долями.

02 марта 2013 года в УФСГР кадастра и картографии в интересах                Сайдашева Г.Ш. обратилась П*** Л.В. с заявлением о регистрации права на 1/15 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью                1 038 000 кв.метра, расположенный по адресу: Ульяновская область, Цильнинский район, МО «Большенагаткинское сельское поселение», примерно в ***, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения (кадастровый номер ***). 02 апреля 2013 года право собственности на указанный земельный участок было зарегистрировано.

09 апреля 2013 года в УФСГР кадастра и картографии обратился индивидуальный предприниматель Сяпуков Е.Ф. с заявлением о регистрации договора аренды №*** от 09.04.2013 года на земельный участок, расположенный по адресу: Ульяновская область, Цильнинский район, МО «Большенагаткинское сельское поселение», примерно в ***, кадастровый номер ***.

04 марта 2013 года в УФСГР кадастра и картографии в интересах Шамбазовой М.А., обратилась П*** Л.В. с заявлением о регистрации права на 1/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 484 400 кв.метра, расположенный по адресу: Ульяновская область, Цильнинский район, МО «Большенагаткинское сельское поселение», примерно в ***, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения (кадастровый номер ***). 02 апреля 2013 года право собственности на указанный земельный участок было зарегистрировано.

09 апреля 2013 года в УФСГР кадастра и картографии обратился индивидуальный предприниматель Сяпуков Е.Ф. с заявлением о регистрации договора аренды №*** от 09.04.2013 года на земельный участок, расположенный по адресу: Ульяновская область, Цильнинский район, МО «Большенагаткинское сельское поселение», примерно в ***, кадастровый номер ***.

Из представленных договоров следует, что оба договора аренды заключены между Узиковым А*** А***, действующим в интересах арендодателей, и индивидуальным предпринимателем Сяпуковым Е*** Ф***, сроком на 10 лет. Договоры от имени арендодателей подписаны Узиковым А.А.

Установив вышеуказанные обстоятельства, а также то, что Сайдашев Г.Ш., Шамбазова М.А.  не принимали участие в общем собрании и не голосовали за передачу земельных участков в аренду ИП Сяпукову Е.Ф., дав надлежащую оценку всем представленным сторонами доказательствам в их совокупности, правильно применив положения ст. ст. 167, 168 ГК РФ, суд пришел к обоснованному выводу о недействительности договоров аренды от 09.04.2013.

С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается.

Доводы апелляционной жалобы о том, что Узиков А.А. был наделен необходимыми для заключения договора полномочиями, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку в материалах дела каких-либо данных, свидетельствующих о том, что Сайдашев Г.Ш., Шамбазова М.А.  принимали участие в голосовании за его кандидатуру, либо выдавали на чье-либо имя доверенность на представление их интересов на общем собрании с правом голосования, суду не представлено.

Как следует из статьи 14.1 Федерального закона №101-ФЗ, только лица, представившие документы, удостоверяющие личность, документы, удостоверяющие право на земельную долю, а также документы, подтверждающие полномочия этих лиц, могут принять участие в голосовании.

Поскольку договор аренды от имени истцов был подписан неуполномоченным лицом, сделка истцами впоследствии не одобрена, районный суд сделал правильный вывод о том, что данная сделка недействительна, как не соответствующая требованиям закона.

Довод апелляционной жалобы о том, что на момент заключения договора с ООО «Агрофирма «Большое Нагаткино» права истцов на спорные участки не были зарегистрированы, основанием для отмены решения служить не может, поскольку суд признал договоры аренды ненедействительными ввиду подписания их лицом, не имеющим на то полномочий, что является основанием для удовлетворения исковых требований даже при отсутствии договора аренды  от 06.01.2013.

Обстоятельства дела исследованы судом с достаточной полнотой, всем представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка.    Материальное и процессуальное законодательство применено судом правильно.

В силу изложенного решение суда является правильным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

 

О П Р Е Д Е Л И Л А :

 

Решение Ульяновского районного суда Ульяновской области от 24 июля 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Сяпукова Е*** Ф***–без удовлетворения.

 

Председательствующий

 

Судьи: