УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ
СУД
Судья Асанидзе Э.Г. Дело №
33-1633/2014
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р
Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск 27
мая 2014 г.
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Шлотгауэр Л.Л.,
судей Кинчаровой
О.Е. и Нефёдова О.Н.,
при секретаре Айзатулловой
Ф.Ж.
рассмотрела в
открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя
Еремеевой Т*** Н*** – Курбаналиева Р*** Р*** на решение Ленинского районного
суда г. Ульяновска от 19 февраля 2014 года, по которому постановлено:
Исковое заявление
Еремеевой Т*** Н***, действующей в своих интересах и интересах Е*** В*** С***,
Е*** А*** С***, Еремеева С*** В***, к администрации города Ульяновска,
Тихоновой Т*** В***, Филатову А*** Г***, Филатову Г*** В***, Булычевой Л*** Г***
о передаче доли земельного участка за плату от того участка, который находится
в пользовании у Тихоновой Татьяны Владимировны, оставить без удовлетворения.
Заслушав доклад
судьи Нефёдова О.Н., объяснения Тихоновой Т.В. и ее представителя Никулиной А.М.,
полагавших решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Еремеев С.В.,
Еремеева Т.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Е***
В.С. и Е*** А.С., обратились в суд с иском к администрации города Ульяновска,
Тихоновой Т.В., Филатову А.Г., Филатову Г.В., Булычевой Л.Г. о передаче доли
земельного участка за плату.
Требования
мотивировали тем, что им и их несовершеннолетним детям на праве общей долевой
собственности (доля в праве каждого 51/400) принадлежит жилой дом,
расположенный по адресу: г. Ульяновск, ул. З.К***, ***. Суммарная доля
указанного недвижимого имущества, принадлежащая их семье, составляет 51/100
долю. Сособственниками дома являются Тихонова Т.В. (доля в праве 35/100) и
наследники умершей Ф*** Т.Г. (доля в праве 14/100). В праве общей долевой
собственности на земельный участок при домовладении их – Еремеевых доли
составляют по 1/24 у каждого. На основании решения Ленинского районного суда г.
Ульяновска от 16.03.2012 Тихоновой Т.В. в пользование передано 16/24 долей
участка.
Еремеевы полагают,
что, поскольку их семье принадлежит большая часть жилого дома, они вправе
получить в собственность за плату 8/24 доли земельного участка, находящиеся в
пользовании у Тихоновой Т.В., в связи с чем предъявили соответствующие
требования к ответчикам.
К участию в деле в
качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно
предмета спора, привлечены Территориальное управление Федерального агентства по
управлению государственным имуществом в Ульяновской области, Управление
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
Ульяновской области, Комитет по управлению городским имуществом и земельным
ресурсам администрации города Ульяновска.
Рассмотрев по
существу предъявленные требования, суд постановил приведенное выше решение.
В апелляционной
жалобе представитель Еремеевой Т.Н. Курбаналиев Р.Р., ссылаясь на нарушение
норм материального права, просит решение отменить, принять новое решение об
удовлетворении иска. Указывает, что семья Еремеевых владеет 51/100 долей в
праве общей долевой собственности на жилой дом № *** по ул. З*** К*** в г.
Ульяновске. Согласно п. 3 ст. 36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем),
находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на
праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного
участка в общую долевую собственность с учетом долей в праве собственности на
здание.
Представитель
Тихоновой Т.В. Никулина А.М. в возражениях на апелляционную жалобу просит
оставить решение без изменения.
Судебная коллегия
полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное
заседание Еремеева С.В., Еремеевой Т.Н., Филатова А.Г., Филатова Г.В.,
Булычевой Л.Г. и представителей администрации города Ульяновска,
Территориального управления Федерального агентства по управлению
государственным имуществом в Ульяновской области, Управления Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области,
Комитета по управлению городским имуществом и земельным ресурсам администрации
города Ульяновска, извещенных о времени и месте рассмотрения дела судом
апелляционной инстанции.
Проверив материалы
дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на жалобу, судебная
коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии со
ст. 327.1. ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность
решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной
жалобе и в возражениях на нее.
Согласно ст. 247 ГК
РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности,
осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия –
в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на
предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной
его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников,
владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей
компенсации.
В соответствии с п.
4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на
земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным
участком. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение,
сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве
собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве
собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве
собственности на здание, строение, сооружение.
Материалами дела
установлено, что жилой дом с пристроями, расположенный по адресу: г. Ульяновск,
ул. З*** К***, ***, принадлежит на праве общей долевой собственности Еремееву
С.В. (доля в праве 51/400), Еремеевой Т.Н. (доля в праве 51/400), Е*** В.С.
(доля в праве 51/400), Е*** А.С. (доля в праве 51/400), Тихоновой Т.В. (доля в
праве 35/100).
Сособственником
домовладения также являлась Ф*** Т.Г., умершая ***.2013.
Еремеевыми право
общей долевой собственности на указанный дом приобретено по договору
купли-продажи от 03.12.2010. По этому договору истцы также приобрели право
общей долевой собственности на земельный участок при домовладении (доля в праве
каждого 1/24).
Решением Ленинского
районного суда г. Ульяновска от 16.03.2012 по гражданскому делу № 2-1484/2012
по иску Ф*** Т.Г. определен порядок пользования земельным участком № *** по ул.
З*** К*** в г.Ульяновске. В частности, Еремееву С.В., Еремеевой Т.Н., Е***
А.С., Е*** В.С. выделен в пользование земельный участок площадью 172,18 кв.м, в
том числе площадь под застройкой, состоящий из трех раздельных участков; Ф***
Т.Г. – земельный участок площадью 126,92 кв. м, в том числе площадь под
застройкой, состоящий из двух отдельных участков; остальная часть участка при
домовладении площадью 333,9 кв. м выделена в пользование Тихоновой Т.В.
Ссылаясь на
принадлежность им большей части домовладения, истцы просили передать им в
собственность за плату 8/24 доли земельного участка за счет доли, находящейся в
пользовании Тихоновой Т.В.
Разрешая данные
требования, суд, руководствуясь приведенными выше нормами закона и учитывая
установленный ранее принятым судебным постановлением порядок пользования
участком, а также тот факт, что истцами право общей долевой собственности на
участок было приобретено по договору купли-продажи, пришел к правильному выводу
об отсутствии оснований для увеличения размера их доли в праве на землю.
Этот вывод
мотивирован, соответствует собранным по делу доказательствам, и основания для
признания его неправильным отсутствуют.
Доводы апелляционной
жалобы о том, что совокупная доля Еремеевых в праве общей долевой собственности
на дом превышает доли иных сособственников, правового значения не имеют,
поскольку их права на земельный участок являются производными от прав прежнего
собственника, с которым в 2010 году у них был заключен договор купли-продажи
доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом.
Заключая договор, они осознавали несоответствие долей в праве собственности на
дом и на земельный участок. С момента приобретения истцами права собственности
обстоятельства, связанные с пользованием участком при домовладении, никакого
изменения не претерпели. При рассмотрении гражданского дела № 2-1484/2012 и
определении порядка пользования участком суд руководствовался, в том числе,
размерами долей правообладателей в праве общей долевой собственности на
участок.
В силу п. 3 ст. 36
ЗК РФ, на который ссылается в апелляционной жалобе представитель Еремеевой Т.Н.
Курбаналиев Р.Р., в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на
неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве
собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка
в общую долевую собственность с учетом долей в праве собственности на здание.
К рассматриваемым
правоотношениям указанная норма не подлежит применению, поскольку статья 36 ЗК
РФ касается приобретения прав на земельные участки, которые находятся в
государственной или муниципальной собственности. Истцы же, как указывалось
выше, при приобретении долей дома приобрели доли в праве собственности на
земельный участок.
Оценивая
правильность принятого судом первой инстанции решения, судебная коллегия
полагает необходимым отметить, что определением судебной коллегии по
гражданским делам Ульяновского областного суда от 08.04.2014 было оставлено без
изменения решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 13.01.2014,
которым удовлетворены исковые требования Тихоновой Т.В. к администрации города
Ульяновска, Ф*** Т.Г., Еремеевой Т.Н., Е*** А.С., Еремееву С.В., *** В.С.,
Филатову Г.В., Филатову А.Г., Булычевой Л.Г. о признании права общей долевой
собственности на земельный участок по адресу: г. Ульяновск, ул. З*** К***.
Названным решением
ранее зарегистрированные права собственности на земельный участок прекращены и
признано право общей долевой собственности за Тихоновой Т.В. (доля в праве
16/24), Филатовым А.Г. (доля в праве 2/12), Е*** А.С. (доля в праве 1/24),
Еремеевой Т.Н. (доля в праве 1/24), Еремеевым С.В. (доля в праве 1/24), Е***
В.С. (доля в праве 1/24).
При разрешении
предъявленных Тихоновой Т.В. требований суд давал оценку, в том числе, доводам Еремеевых
о несоответствии их совокупной доли в праве общей долевой собственности на дом
размеру доли в праве на земельный участок.
Обстоятельства дела
исследованы с достаточной полнотой, всем представленным доказательствам дана
правовая оценка, которая сомнений в своей правильности не вызывает. Нарушений
норм материального и процессуального закона, которые могли бы повлечь отмену
либо изменение судебного постановления, не усматривается.
В этой связи решение
суда является правильным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.
Руководствуясь
статьями 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Ленинского
районного суда г. Ульяновска от 19 февраля 2014 года оставить без изменения, а
апелляционную жалобу представителя Еремеевой Т*** Н*** – Курбаналиева Р*** Р***
– без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
