У Л Ь Я Н О В С К И
Й О Б Л А С Т Н О Й С УД
Судья Морозова Т.В.
Дело № 33-1234/2014
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск 22
апреля 2014 года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Болбиной Л.В.,
судей Хреновой Г.И.
и Аладина П.К.
при секретаре
Ульяниной Э.С.,
рассмотрела в
открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Казанкина А*** В*** на
решение Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от 03 февраля 2014 года,
по которому постановлено:
Исковые требования администрации
города Ульяновска удовлетворить.
Расторгнуть договор
социального найма жилого помещения № *** от 25 декабря 2012 года, заключенный
между Комитетом жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального
образования «город Ульяновск» и Казанкиным А*** В***.
Выселить Казанкина А***
В*** из квартиры № *** дома № *** по ул. К*** города Ульяновска с
предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в виде
комнаты жилой площадью 15,3 кв.м, находящейся по адресу: г.Ульяновск, ул. М***.
Взыскать
с Казанкина А*** В*** в доход муниципального образования «город Ульяновск» государственную пошлину в размере 200 руб.
Заслушав доклад
судьи Хреновой Г.И., объяснения представителя истца Новикова А.Ю. и директора
ОАО «ГУК Железнодорожного района» Гурьянова Н.А., полагавших решение суда
законным и обоснованным, заключение прокурора Сальникова А.А., считавшего
решение законным и обоснованным, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Администрация г.
Ульяновска обратилась в суд с иском к Казанкину А.В. о расторжении договора
социального найма жилого помещения квартиры № *** дома № *** по ул. К*** в г.
Ульяновске, выселении Казанкина А.В. из указанной квартиры, и вселении его в
квартиру, расположенную по адресу: г.Ульяновск, ул. М***.
Требования
мотивированы тем, что Казанкин А.В. зарегистрирован и проживает по ул. К***.
Указанный дом передан в управление ОАО «Домоуправляющая компания
Железнодорожного района» (в настоящее время – ОАО «Городская управляющая
компания Железнодорожного района»). Обязанность по оплате за наем жилого
помещения, а также коммунальные услуги ответчик не исполняет, в связи с чем
образовалась задолженность, которая составила 122 831 руб. 08 коп.
Решением
Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от 31.05.2012 с Казанкина А.В.
взыскана задолженность за период с июля 2009 года по март 2012 года в сумме
86 788 руб. 78 коп., судебные расходы
2803 руб. 65 коп.
Возбужденное
исполнительное производство в отношении Казанкина А.В. окончено без исполнения
13.03.2013. В связи с тем, что все предусмотренные законом меры принудительного
исполнения остались безрезультатными, 25.04.2013 в адрес ответчика было
направлено предупреждение с требованием о погашении задолженности.
11.09.2013 ОСП по
Железнодорожному району г. Ульяновска в отношении должника было вновь
возбуждено исполнительное производство, которое также оконченное без исполнения
29.11.2013.
К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ОАО «ГУК
Железнодорожного района» и Комитет по
управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.
Ульяновска.
Рассмотрев спор по
существу, суд постановил приведенное выше решение.
В апелляционной
жалобе Казанкин А.В. просит отменить решение, ссылаясь на то, что задолженность
ранее числилась за его матерью и впоследствии переписали на него. После
обучения в техникуме он проходил службу в ВС РФ. Просил учесть, что не имел
возможности ранее указать на данные обстоятельства, поскольку находился на
работе, кроме того, отсутствовали денежные средства.
В возражениях
относительно апелляционной жалобы администрация г. Ульяновска просит решение суда
оставить без изменения.
Рассмотрев доводы
жалобы и возражения на жалобу, изучив материалы дела, проверив соответствие
выводов суда имеющимся в деле доказательствам и правильность применения судом
норм материального и процессуального права при вынесении решения, апелляционная
инстанция не находит оснований для его
отмены.
Материалами дела установлено,
что двухкомнатная квартира № *** в доме № *** по ул. К*** в г. Ульяновске на
основании постановления мэра г. Ульяновска № 1772П от 29.12.1995 является
муниципальной собственностью, т.е. администрация города Ульяновска вправе
распоряжаться указанным имуществом.
В соответствии с
договором управления многоквартирным домом № *** с 01.07.2008 г. указанный дом
передан в управление ОАО «Городская управляющая компания Железнодорожного
района».
Согласно справке формы 8 Казанкин А.В.
проживал в указанной квартире с рождения ***.1990, сначала с матерью К*** О.А.,
умершей 16.07.2010 и бабушкой Ф*** А.А., умершей ***.2001.
После смерти матери на основании решения
комиссии по учету и распределению жилой площади администрации г. Ульяновска от
22.11.2012, утвержденного постановлением Главы города № 5225 от 10.12.2012,
Комитетом ЖКХ администрации г. Ульяновска с Казанкиным А.В. заключен договор
социального найма жилого помещения № *** от 25.12.2012 г. на спорную квартиру
общей площадью 48,55 кв.м.
В соответствии с ч. 3 ст. 67, ч. 1 ст. 153 ЖК
РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан
обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние
жилого помещения, своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и
коммунальные услуги.
Свои обязанности по оплате за жилое помещение
и коммунальные услуги ответчик исполняет ненадлежащим образом.
Заочным решением
Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от 31.05.2012 с Казанкина А.В.
взыскана задолженность за период с июля 2009 года по март 2012 года в сумме
86 788,78 руб.
Решение суда не
исполнено в связи с тем, что принятые предусмотренные законом меры
принудительного исполнения остались безрезультатными.
Согласно квитанции
на оплату ЖКУ за ноябрь 2013 за Казанкиным А.В. числится задолженность в
размере 122 665,52 руб.
В соответствии со ст. 90 ЖК РФ если
наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести
месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и
коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с
предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер
которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения
граждан в общежитие.
Судом установлено,
что Казанкин А.В. имеет задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за 4
года с момента регистрации в жилом помещении (23.10.2009), и за 1 год с момента
заключения договора социального найма (25.12.2012). Уважительных причин
неоплаты им не указано; ограничений трудоспособности у него не имеется; в
комиссию по реструктуризации задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг
не обращался.
Факт оплаты
ответчиком 09.12.2013 коммунальных услуг в сумме 2000 руб., после подачи иска,
суд обоснованно не засчитал как перерыв 6-месячного срока.
Кроме того, в судом
установлено, что ответчик систематически нарушает права и интересы соседей,
портит и разрушает занимаемое помещение. Опрошенные в судебном заседании
свидетели – соседи Казанкина А.В. по жилому дому № *** по ул. К*** Н*** Л.М.
(квартира № ***), К*** А.Г. (квартира ***), С*** Д.Ф (квартира ***), К*** Е.А.
(квартира ***) пояснили суду, что 66 квартира находится в нежилом состоянии
после пожара, ответчик уклоняется от приведения внутреннего сантехнического
оборудования в надлежащее состояние, он и его сожительница не дают им покоя в
любое время суток, шумят, дебоширят, проделали отверстия в стояке ХВС и часто
допускают проливы в расположенные ниже квартиры, что подтверждено актом
обследования от 01.10.2012.
Поскольку Казанкин
А.В., являясь нанимателем квартиры по ул. К*** более шести месяцев без
уважительной причины не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги,
суд пришел к правильному выводу об обоснованности исковых требований
администрации г. Ульяновска о расторжении договора социального найма жилого
помещения и выселении его из муниципального жилого помещения с предоставлением
другого жилого помещения по договору социального найма.
В пункте 38 Постановления Пленума Верховного
Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике
при применении Жилищного кодекса РФ» указано, что в резолютивной части решения
суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов
его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано
конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального
найма выселяемым нанимателю и членам его семьи. Предоставляемое другое жилое
помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания
(часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров
жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том
же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.
Администрация г.
Ульяновска просит выселить Казанкина А.В. в жилое помещение – изолированную
комнату жилой площадью 15,3 кв.м, находящуюся по адресу: г. Ульяновск, ул. М***.
Указанное помещение
находится в муниципальной собственности, предоставлено Комитету ЖКХ
администрации города для переселения граждан, имеющих долги за
жилищно-коммунальные услуги. Ранее проживавшие в комнате К*** Р.Г., М.Н., Ю.Р.
сняты с регистрации по решению Ленинского районного суда г. Ульяновска от
14.11.2013.
Из акта обследования
от 30.01.2014 видно, что комната находится в удовлетворительном состоянии, для
проживания пригодна; произведен ремонт оконного блока, проведена установка
замка входной двери, проведено электричество; радиатор отопления находится в
исправном состоянии. В квартире № *** имеются 2 общих кухни, 2 общих туалета,
коридор, имеется ХВС, газ.
Доводы жалобы о том,
что задолженность по квартплате ранее числилась за матерью, а потом переписали
на него, не могут явиться основанием для отмены судебного решения.
Из справки формы 8
следует, что К*** О.А. снята с регистрационного учета из спорной квартиры
16.07.2010 в связи со смертью. Согласно справке о начислениях и оплате по
лицевому счету Казанкина А.В. за период с августа 2010 года по декабрь 2013
года оплата ни разу не производилась.
Кроме того, размер
задолженности при применении ст. 90 ЖК РФ не является юридически значимым
обстоятельством, а как указано выше имеет значение не внесение платы за жилье и
ЖКУ без уважительной причины более шести месяцев, что бесспорно установлено
судом.
Таким образом,
решение суда является законным и обоснованным, принятым с учетом фактических
обстоятельств, материалов дела и действующего законодательства.
Руководствуясь ст.
328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная
коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Железнодорожного
районного суда г. Ульяновска от 03 февраля 2014 года оставить без изменения, а
апелляционную жалобу Казанкина А*** В*** – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
