УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

Судья Дементьев А.Г.                                                                 Дело № 33-937/2014

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

г. Ульяновск                                                                                   25 марта 2014 года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего  Колобковой О.Б.,

судей Бабойдо И.А. и  Гурьяновой О.В.,

при секретаре   Берхеевой  Г.И.

 

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Триада» на решение Засвияжского районного суда города Ульяновска от 20 декабря 2013 года, по которому постановлено:

 

В  удовлетворении  иска  Касицына А*** В***  к  Управлению Федеральной службы  судебных   приставов   по Ульяновской  области отказать.

Иск Касицына А*** В***  к  Территориальному Управлению Федерального агентства  по управлению  государственным  имуществом в Ульяновской области, Мишуровой В*** М***  удовлетворить.

Признать недействительными  публичные  торги от 11 октября  2013 года по реализации принадлежащей Касицыну А*** В*** на праве  собственности   квартиры №  *** дома  ***  по  ул. ****** в г. Ульяновске. 

Признать недействительным  договор  купли - продажи  квартиры № ***  дома  ***  по ул. *** в  г. Ульяновске, заключенный  18 октября  2013 года  по  результатам   публичных  торгов между  организатором  торгов   -  Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению  государственным  имуществом в Ульяновской области и победителем  торгов - Мишуровой В***  М***.   

Взыскать  с    Территориального Управлению Федерального агентства  по управлению  государственным  имуществом в Ульяновской области в  пользу  Касицына А*** В***    в  счет   возмещения судебных  расходов  - 100 руб. 

Взыскать с  Мишуровой В*** М*** в    пользу  Касицына Андрея Васильевича    в  счет   возмещения судебных  расходов  - 100 руб. 

 

Заслушав доклад судьи Бабойдо И.А., пояснения представителя ООО «Триада» -  Гогияна Г.А., представителя Мишуровой В.М.- Родионовой С.А., полагавших решение суда подлежащим отмене, судебная коллегия

 

У С Т А Н О В И Л А :

 

Касицын А.В.  обратился в  суд с иском к  Управлению Федеральной службы  судебных   приставов по Ульяновской  области о признании   недействительными публичных торгов от 11.10.2013 по отчуждению  принадлежащей  ему на праве собственности  квартиры  №  *** дома ***  по ул.  *** в г. Ульяновске, договора купли-продажи указанной квартиры Мишуровой В.М.

В обоснование  заявленных требований указал,  что  право  собственности на указанную квартиру у него возникло на основании  договора  купли-продажи от 30.08.2002.

07.06.2008 между ним и ЗАО КБ «ГАЗБАНК» был заключен кредитный договор № *** на сумму 500 000 руб., в обеспечение  исполнения  обязательств   по данному  договору  был заключен с Банком договор залога принадлежащей ему квартиры по указанному адресу.

По  договору уступки права требования от 29.09.2009 ЗАО КБ «ГАЗБАНК» уступило ООО «Триада» в полном объеме права требования к Касицыну А.В. по кредитному договору.

Решением Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 29.07.2010 в  связи с допущенной просрочкой платежей по кредитному договору с истца в пользу ООО «Триада» взыскана досрочно сумма задолженности по   кредитному  договору, обращено  взыскание   на  предмет  залога  - квартиру по адресу: г.Ульяновск, ул.***.

Решением  Ленинского   районного  суда  г. Ульяновска   от   03.11.2010   договор  залога квартиры признан  недействительным в силу его ничтожности.

В ходе  исполнения  решения  Засвияжского  районного  суда                      г. Ульяновска   29.07.2010 г.   предмет  залога (квартира)   была  передана   ОСП   по  Засвияжскому  району   г. Ульяновска  для  реализации.  Торги  состоялись   11.10.2013 г. По результатам торгов  квартира по договору от 18.10.2013 была продана Мишуровой В.М.  за  1 133 000 руб. 

Полагая, что его права на квартиру были нарушены, истец Касицын А.В., уточнив требования, просил признать недействительными публичные торги от 11.10.2013  по отчуждению  принадлежащей  ему на праве собственности  квартиры  №  *** дома ***  по ул.  ***  в г. Ульяновске, договор купли-продажи от 18.10.2013  указанной квартиры Мишуровой В.М.

Судом в  порядке  п.  3  ст. 40  ГПК  РФ для участия в судебном разбирательстве были привлечены: организатор публичных  торгов -  Территориальное Управление Федерального агентства по управлению  государственным  имуществом в Ульяновской области,  победитель  торгов  - Мишурова  В.М. 

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ООО «Триада» просит решение суда отменить, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права.

В жалобе указывает, что торги по продаже квартиры истца были проведены во исполнение решения Ленинского районного  суда г.Ульяновска 29.07.2010, которое вступило в законную силу. Доказательства того, что торги были проведены с нарушением действующего законодательства по их организации и проведению, истцом представлены не были. Сроки проведения торгов и форма извещения об их проведении  были соблюдены. Стоимость реализации квартиры была определена судом в решении от 29.07.2010. Вывод суда о наличии у истца права преимущественной покупки квартиры не основаны на законе. Обжалуемым решением фактически было пересмотрено и  отменено решение суда от 29.07.2010,  судом не были приведены в решении нормы материального права. Касицыным А.В. не были использованы все предусмотренные законом способы для отмены судебного акта  от 29.07.2010. Принудительное исполнение указанного решения суда производилось в законном порядке.

Рассмотрев доводы жалобы, изучив материалы дела, проверив соответствие выводов суда имеющимся в деле доказательствам и правильность применения судом норм материального и процессуального права при вынесении решения, апелляционная инстанция приходит к следующему.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

По делу установлено, что вступившим в законную силу решением Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 29.07.2010 на принадлежавшую истцу на праве собственности квартиру по адресу: г.Ульяновск, ул.***, ***, обращено взыскание в обеспечение обязательств Касицына А.В. по кредитному договору от 07.06.2008, заключенному с ЗАО КБ «ГАЗБАНК».

По договору уступки права требования от 29.09.2009 ЗАО КБ «ГАЗБАНК» уступило ООО «Триада» в полном объеме права требования к Касицину А.В. по кредитному договору.

Исполнительные листы по исполнению решения Засвияжского районного суда от 29.07.2010 ООО «Триада» были предъявлены к принудительному исполнению в ОСП по Засвияжскому району г.Ульяновска.

11.10.2013 г. состоялись торги по реализации квартиры, с победителем торгов Мишуровой В.М.  18.10.2013 был заключен договор купли-продажи квартиры за   1 133 000 руб. 

Оспаривая данные торги и договор купли-продажи квартиры, истец Касицын А.В. сослался на решение Ленинского   районного  суда  г. Ульяновска   от 03.11.2010, которым договор залога квартиры по адресу: г.Ульяновск, ул.***, ***,  был признан недействительным в силу его ничтожности, что исключало выставление квартиры на продажу.

Согласно ст. 93 Федерального  закона   от 02.10.2007  № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» торги могут быть признаны  недействительными по основаниям и в порядке,  которые  предусмотрены Гражданским Кодексом Российской Федерации. В соответствии  со ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица       (п. 1).

В соответствии со ст. 69 Федерального  закона от 02.10.2007  № 229-ФЗ обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса (ч.1 ст. 78  Федерального закона № 229-ФЗ).

Судом было установлено, что вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Ульяновска от 03.11.2010 договор залога квартиры, находящейся по адресу: г.Ульяновск, ул.***, ***, № ***, заключенный 07 июня 2008 года между ЗАО  КБ «ГАЗБАНК» и Касицыным А.В., признан недействительным.

О данном решении ООО «Триада» было известно, поскольку оно было привлечено к участию в деле. Решение  данным обществом не обжаловалось.

При таких обстоятельствах спорная квартира по состоянию на 03.11.2010 перестала быть предметом залога и оснований для предъявления ООО «Триада» исполнительных листов об обращении взыскания на квартиру истца, как предмет залога по кредитному договору, не имелось.

Поскольку на торги была выставлена квартира, не являвшаяся на момент их проведения предметом залога, то торги от 11.10.2013 года обоснованно  районным судом были признаны недействительными.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги (п.2 ст. 449 ГК РФ).

Следовательно, как правильно указал районный суд, является  недействительным и договор  № ***  от   18 октября  2013 года   купли-продажи квартиры, заключенный между организатором торгов- Территориальным Управлением Федерального агентства  по управлению  государственным  имуществом в Ульяновской области  и   Мишуровой В.М.

Доводы апелляционной жалобы ООО «Триада» об отсутствии нарушений требований законодательства при проведении торгов, судебной коллегией во внимание не принимаются, поскольку  обжалуемым решением торги признаны недействительными не по основаниям нарушения процедуры их проведения, а по причине необоснованности выставления квартиры на торги.

При этом судебной коллегией принимается во внимание, что о состоявшемся решении Ленинского районного суда от 03.11.2010 о признании договора залога недействительным ООО «Триада» было известно, данное решение суда  обществом обжаловано не было.

Ссылка в апелляционной жалобе на то, что решение Засвияжского районного суда от 29.07.2010  в части обращения взыскания на заложенное имущество имеет законную силу, основанием для отмены обжалуемого решения служить не может, поскольку  последующим решением суда (от 03.11.2010) залог был отменен, что не давало взыскателю бесспорных оснований для предъявления судебного акта к исполнению.

Другие доводы жалобы существенными не являются, основанием к отмене решения они служить не могут.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

 

О П Р Е Д Е Л И Л А :

 

Решение Засвияжского районного суда города Ульяновска от 20 декабря 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Триада» – без удовлетворения.

 

Председательствующий

 

Судьи: