УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Чебукина С.Е.
Дело № 33-755/2014
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск
04
марта 2014 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского
областного суда в составе:
председательствующего
Шлотгауэр Л.Л.
судей Полуэктовой
С.К. и
Нефедова О.Н.
при секретаре
Мерчиной А.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по
апелляционной жалобе администрации города Ульяновска на решение Ленинского
районного суда г. Ульяновска от 29 ноября 2013 года, по которому
постановлено:
Исковые требования администрации города Ульяновска к
Давыдовой И*** Ю***, Давыдову В*** В***
о расторжении договора социального найма
жилого помещения - оставить без удовлетворения.
Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
Администрация города Ульяновска
обратилась в суд с иском к Давыдовой И.Ю., Давыдову В.В. о расторжении договора
социального найма.
В обоснование исковых требований
указала, что занимаемые ответчиками две комнаты в квартире № *** дома *** по
ул. В*** в г. Ульяновске являются муниципальной собственностью. Нанимателем данных
комнат являлась Давыдова В.М., которая была в них зарегистрирована с 12.11.1965
по 01.09.2006. С 1993 года там же зарегистрированы Давыдова И.Ю. в качестве
невестки нанимателя и Давыдов В.В. – в
качестве внука нанимателя.
Оплату за данное жилье ответчики
не производят, долг по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на
20.06.2013 составляет 92 304,51 руб.
Ссылаясь на ст. 83 ЖК РФ,
администрация города Ульяновска просила расторгнуть договор социального найма
жилого помещения с Давыдовой И.Ю. и Давыдовым В.В. на две комнаты в квартире № ***
дома *** по ул. В*** в г. Ульяновске со снятием с регистрационного учета
по указанному адресу, без предоставления другого жилого помещения по договору
социального найма.
К участию в деле в качестве 3-го
лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,
привлечено Управление Федеральной миграционной службы России по Ульяновской
области.
Рассмотрев заявленные требования
по существу, суд постановил приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе
администрация города Ульяновска просит решение суда отменить, как незаконное и
необоснованное, и удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
При этом указывает, что в соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны
своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные
услуги. Статья 83 ЖК РФ предусматривает возможность расторжения договора
социального найма в случае невнесения нанимателем платы за коммунальные услуги
в течение более шести месяцев.
Ответчики оплату за
жилищно-коммунальные услуги не производят с 22.12.2009, долг на 21.11.2013
составляет 94 030,86 руб. Поэтому заявленные к ответчикам требования
являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.
В заседание суда апелляционной инстанции стороны по делу не
явились, хотя были надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения
дела. Об уважительности причин своего отсутствия суду не сообщили. При таких
обстоятельствах судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их
отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной
жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ
судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой
инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Как видно из материалов дела, две комнаты, жилой площадью 28
кв.м, в трехкомнатной квартире № *** дома *** по ул. В*** в г. Ульяновске
являются муниципальной собственностью.
Нанимателем указанной жилой площади по договору социального
найма являлась Давыдова В.М., которая была зарегистрирована в квартире с
12.11.1965 по 01.09.2006.
С 13.10.1993 в указанной квартире зарегистрированы и
проживают: в качестве невестки (снохи) нанимателя Давыдова И.Ю., в качестве
внука нанимателя – Давыдов В.В.
Статья 69 Жилищного кодекса РФ предусматривает равные
права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма и
членов его семьи (в том числе бывших членов семьи).
Статья
153 Кодекса обязывает граждан и организации своевременно и полностью вносить
плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Невнесение
нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение
более шести месяцев в силу п. 1 ч. 4 статьи 83 Кодекса является основанием для
расторжения договора социального найма жилого помещения по требованию
наймодателя в судебном порядке.
При
этом в соответствии со ст. 90 Кодекса невнесение нанимателем и проживающими
совместно с ним членами его семьи в течение более шести месяцев без
уважительных причин платы за жилое помещение и коммунальные услуги может
повлечь их выселение в судебном порядке с предоставлением другого жилого
помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру
жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Как установил суд в ходе рассмотрения дела, Давыдова И.Ю. и Давыдов
В.В. длительное время не вносят оплату за жилое помещение и коммунальные
услуги, задолженность по которой по состоянию на 25.11.2013 составила
94 020,86 руб.
В то же время суд установил, что другого жилого помещения
для проживания ответчики не имеют; задолженность по договору социального найма
возникла в связи с наличием материальных и семейных проблем, в том числе и в
связи с нахождением Давыдова В.В. в местах лишения свободы; в настоящее время
Давыдовой И.Ю. принимаются меры к погашению задолженности.
При таких обстоятельствах, а также с учетом того, что истец
не предлагает другого жилого помещения для проживания ответчиков, суд пришел к
правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных
исковых требований.
Доводы, приведенные администрацией города Ульяновска в апелляционной
жалобе, являются несостоятельными и не могут повлечь отмену решения суда.
Обстоятельства дела исследованы судом с достаточной
полнотой, всем представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка.
Материальное и процессуальное законодательство применено судом правильно.
По смыслу ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального
найма влечет прекращение права пользования жилым помещением нанимателем и
членами его семьи, т.е. их выселение из занимаемой квартиры.
При
этом в силу ст. 90 ЖК РФ выселение нанимателя и проживающих совместно с ним
членов его семьи из жилого помещения в связи с невнесением платы в течение
более 6 месяцев, в случае, если указанные лица не имеют никакого другого
помещения для проживания, может последовать только с предоставлением другого
жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует
размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Судом
установлено, что ответчики Давыдова И.Ю. и Давыдов В.В. другого жилого
помещения для проживания не имеют.
При
таких обстоятельствах расторжение с ними договора социального найма по
основаниям, предусмотренным п. 1 ч. 4 статьи 83 ЖК РФ, возможно только по
правилам ст. 90 ЖК РФ с предоставлением им другого жилого помещения по договору
социального найма меньшего размера (по нормам проживания в общежитии).
Администрация
города Ульяновска, заявляя требование о расторжении с ответчиками договора
социального найма на две комнаты в квартире № *** дома *** по ул. В*** в г.
Ульяновске, не указала другого жилого помещения, в которое подлежат переселению
ответчики после расторжения договора найма. Поэтому у суда отсутствовали основания
для удовлетворения заявленного иска.
Ссылка
в апелляционной жалобе на наличие значительной задолженности ответчиков по
оплате за жилое помещение не может быть принята во внимание, поскольку само по
себе данное обстоятельство с учетом приведенных выше правовых норм и
обстоятельств настоящего спора не является основанием для расторжения договора
социального найма на занимаемое ответчиками жилое помещение.
В силу изложенного, решение суда является правильным и
отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 29 ноября
2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу администрации города
Ульяновска – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи:
