УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

Судья Подгорнова О.С.                                                                    Дело № 33-754/2014

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

город Ульяновск                                                                                  04 марта 2014 года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

 

председательствующего Шлотгауэр Л.Л.,

судей Полуэктовой С.К., Нефедова О.Н.,

при секретаре Мерчиной А.В.  

 

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Ульяновской областной общественной организации «Федерация тяжелой атлетики» на решение Ленинского районного суда г.Ульяновска от                                 11 декабря 2013 года, по которому постановлено:

 

Исковое заявление Витяевой Л*** А*** удовлетворить.

Взыскать с Ульяновской областной общественной организации «Федерация тяжелой атлетики» в пользу Витяевой Л*** А*** задолженность по арендной плате в сумме 96 336 руб. 35 коп., судебные расходы в сумме 3522 руб. 85 коп., а всего 99 859 руб. 20 коп.

Расторгнуть договор аренды №*** от 19 мая 2006 года                                     с дополнительным соглашением от 26 декабря 2006 года, от 28 декабря 2006 года, дополнительным соглашением (соглашением об изменении условий договора)                      к договору от 29 декабря 2006 года; дополнительным соглашением от                                06 июня 2011 года к договору от 11 сентября 2002 года №*** аренды нежилого помещения в здании по ул.Ф*** д.***, являющегося муниципальным имуществом г.Ульяновска от 12 августа 2011 года между арендодателем Витяевой Л*** А*** и арендатором Ульяновской областной общественной организации «Федерация тяжелой атлетики».

Обязать Ульяновскую областную общественную организацию «Федерация тяжелой атлетики» после вступления решения в законную силу возвратить Витяевой Л*** А*** нежилое помещение площадью 55,91 кв.м (*** этаж) по адресу: г.Ульяновск, ул.Ф***.

 

Заслушав доклад судьи Полуэктовой С.К., судебная коллегия

 

У С Т А Н О В И Л А :

Витяева Л.А. обратилась в суд с иском к Ульяновской областной общественной организации «Федерация тяжелой атлетики» (УООО «Федерация тяжелой атлетики») о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование иска указала, что она является собственником нежилого помещения по адресу: г.Ульяновск, ул.Ф***.

На основании договора аренды от 19 мая 2006 года помещение площадью 55,91 кв.м, расположенное на *** этаже указанного нежилого помещения,                   было передано в аренду УООО «Федерация тяжелой атлетики» на срок до                 01 мая 2016 года.

Дополнительным соглашением к договору от 06 июня 2011 года изменена сторона договора аренды, она (Витяева Л.А.) стала арендодателем по договору.

Ввиду ненадлежащего исполнения арендодателем обязанностей по внесению арендной платы образовалась задолженность в размере 96 336 руб. 35 коп.

Неоднократно ответчику направлялись уведомления о наличии задолженности, которые не исполнены.

Невнесение более двух раз подряд арендного платежа является основанием для досрочного расторжения договора по требования арендодателя

Просила взыскать с УООО «Федерация тяжелой атлетики» задолженность по арендной плате в сумме 96 336 руб. 35 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 3290 руб. 10 коп.; расторгнуть договор аренды муниципального нежилого помещения нежилого помещения от 19 мая 2006 года и возложить обязанность                                УООО «Федерация тяжелой атлетики» возвратить ей арендуемое нежилое помещение по адресу: г.Ульяновск, ул.Ф***.

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе УООО «Федерация тяжелой атлетики» содержится просьба об изменении решения в части определения срока возврата нежилого помещения Витяевой Л.А. и принятии в этой части нового решения об увеличении такого срока до трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Жалоба мотивирована тем, что установленный судом срок возврата нежилого помещения сразу после вступления решения в законную силу является недостаточным для освобождения помещения и передачи его арендодателю, о чем заявлялось в суде первой инстанции.

Договор аренды расторгнут раньше срока, на который он был заключен, а потому новое помещение не подобрано, его поиск займет определенное время.

Стороны, их представители в суд апелляционной инстанции не явились, были надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке, что дает основания для рассмотрения апелляционной жалобы в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Согласно статьям 12, 55, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, всесторонне и полно исследовал представленные доказательства, проверил доводы сторон.

По делу установлено, что 19 мая 2006 года между Комитетом по управлению имуществом города Ульяновска и УООО «Федерация тяжелой атлетики» (ранее Ульяновская местная общественная организация «Федерация тяжелой атлетики») заключен договор аренды № *** муниципального нежилого помещения по адресу: г.Ульяновск, ул.Ф***, общей площадью 54,48 кв.м, на срок до 01 мая 2016 года.

Арендная плата по договору, с учетом дополнительных соглашений к нему,  с 11 июля 2008 года составляет 3634 руб. 15 коп. в месяц.

По договорам купли-продажи недвижимого имущество от                                      10 марта 2011 года № *** и от 22 марта 2011 года № *** между Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска и Витяевой Л.А. последняя приобрела в собственность нежилые помещения общей площадью 487,1 кв.м и 119,7 кв.м по адресу: г.Ульяновск, ул.Ф***.

Право собственности на указанные нежилые помещения зарегистрировано за Витяевой Л.А. 14 апреля 2011 года и 22 апреля 2011 года соответственно.

В связи с изменением собственника помещений по вышеназванному договору аренды муниципального нежилого помещения, в договор внесены изменения дополнительным соглашением от 06 июня 2011 года в части наименования арендодателя по договору.

С учетом того, что арендные платежи по рассматриваемому договору аренды Витяевой Л.А. не оплачивались, что не оспаривалось представителем                     УООО «Федерация тяжелой атлетики», судом правомерно взыскана задолженность по арендной плате.

Поскольку установлена просрочка платежа по арендной плате более двух раз подряд, районным судом на основании пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации расторгнут договор аренды. 

Решение суда в части взыскания задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды сторонами не обжалуется.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к увеличению срока освобождения арендуемого нежилого помещения, который установлен судом по вступлении решения в законную силу. 

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с тем, что судом расторгнут договор аренды нежилого помещения, законных оснований для пользования этим помещением после вступления решения суда первой инстанции в законную силу у УООО «Федерация тяжелой атлетики» не имеется.

При таких обстоятельствах суд обоснованно не принял во внимание доводы ответчика о невозможности освобождения помещения по причине отсутствия другого помещения, отсутствия прибыли у УООО «Федерация тяжелой атлетики» для снятия другого помещения.

Приведенные доводы могут являться основанием для обращения в суд             с заявлением об отсрочке, либо рассрочки исполнения судебного решения после вступления решения в законную силу. 

Обстоятельства дела исследованы с достаточной полнотой, всем доводам сторон судом дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм материального и процессуального закона, которые могли бы повлечь отмену либо изменение судебного постановления, не установлено.

В силу изложенного решение суда является правильным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

 

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Ленинского районного суда г.Ульяновска от 11 декабря 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Ульяновской областной общественной организации «Федерация тяжелой атлетики» – без удовлетворения.

 

Председательствующий

 

Судьи