УЛЬЯНОВСКИЙ
ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Смирнова
Ю.В. Дело № 33-57/2014
А П Е Л Л Я Ц И О
Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
город
Ульяновск
14
января 2014 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского
областного суда в составе:
председательствующего Мирясовой Н.Г.,
судей Фоминой В.А.,
Казаковой М.В.
при секретаре Пузакиной К.К.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по
апелляционной жалобе Присекиной В*** И*** на решение Заволжского районного суда
города Ульяновска от 26 сентября 2013 года, по которому постановлено:
Исковые требования Жилищно-строительного кооператива «Петров
овраг» удовлетворить частично.
Взыскать с Присекиной В*** И*** в пользу
Жилищно-строительного кооператива «Петров овраг» задолженность в сумме 19 700
рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 4000 рублей и государственную пошлину в размере 788
руб.
В остальной части исковых требований Жилищно-строительному
кооперативу «Петров овраг» - отказать.
Заслушав доклад судьи Фоминой В.А., пояснения представителя ответчика Нехожиной
С.В., представителя третьего лица ТСЖ «Ленком» Музуриной Е.В., поддержавших
доводы апелляционной жалобы, представителя ЖСК «Петров овраг» Палагушкиной
А.А., возражавшей против доводов жалобы,
судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
ЖСК «Петров овраг» обратился в суд с уточненным иском к
Присекиной В.И. о взыскании задолженности.
В обоснование иска указано, что Присекина В.И. являлась
членом ЖСК «Петров овраг», за ней
закреплен участок ***, по которому согласно бухгалтерской справке от
23.07.2013 имеется задолженность в размере 110 500 руб., которая
складывается из вступительного взноса 100 000 руб., платы за коммунальное обслуживание за период
01.06.2012 - 31.05.2013 в размере 2500 руб.,
целевого взноса за период
01.06.2013- 31.05.2014 в размере 8000 руб. На неоднократные обращение к
ответчице с просьбой произвести оплату имеющейся задолженности, действий не
последовало. Согласно уставу ЖСК, бывший член кооператива, обязан заключить договор
на обслуживание, после подачи заявления о выходе или принятия решения о прекращении его членства. От подписания
данного договора ответчик уклоняется без объяснения причин, в свою очередь
участок из жилого комплекса «Петров овраг» продолжает занимать, в связи с чем происходит эксплуатация инженерных сетей и коммуникаций ЖСК. В тоже время ЖСК «Петров
овраг», непосредственно члены
кооператива несут на себе бремя имеющееся задолженности и вынуждены за
свой счет обслуживать инженерные сети, которыми бесплатно пользуется ответчик.
Просит взыскать с
ответчика вступительный взнос
100 000 руб., плату за коммунальное обслуживание за период с 01.06.2012 –
31.05.2013 в размере 2500 руб., целевой
взнос за период 01.06.2013 - 31.05.2014
в размере 8000 руб., взносы за коммунальное обслуживание за период с
01.06.2011 - 31.05.2012в сумме 3000
руб., взносы за места общего пользования
за период 01.06.2011 – 31.05.2012 в сумме 1200 руб., целевой взнос за
период 01.06.2012 - 31.05.2013 в размере
5000 руб., расходы по оплате
государственной пошлины, а также расходы на оплату услуг представителя в
размере 8500 руб.
Рассмотрев данный спор, суд постановил вышеприведенное
решение.
В апелляционной жалобе Присекина В.И. не соглашается с
решением суда, просит его отменить и принять новое решение. Указывает, что
судом не дана надлежащая оценка тому факту, что на одной территории находятся
два юридических лица - ЖСК «Петров овраг» и ТСЖ «Ленком», на балансе у которых
не имеется ни инженерных сетей, ни коммуникаций. Суд не учел, что согласно
уставу кооператива объекты общего пользования
принадлежат кооперативу на праве собственности, аренды, либо переданы
органами государственной и муниципальной
власти в пользование кооператива. Считает, что судом неправильно истолкована
справка председателя ТСЖ «Ленком» от 20.09.2013, в которой изложено ошибочное
мнение председателя А*** А.В. о том, что плата за пользование инженерной
инфраструктурой производится в кассу ЖСК «Петров овраг». По мнению автора
жалобы, данной справкой председатель ТСЖ «Ленком» подтвердил отсутствие
зарегистрированного права собственности инженерных сетей как у ТСЖ «Ленком» так
и у ЖСК «Петров овраг». Кроме того судом не учтено, что она (Присекина В.И.) не
являлась и не является членом ЖСК «Петров овраг», проживает в индивидуальном
жилом доме и не обязана выплачивать целевые взносы и денежные средства за
пользование общим имуществом ЖСК. Также
считает неверным расчет задолженности с 01.06.2011 при приобретении ею жилого
дома по договору купли-продажи от 24.11.2011. Кроме того указывает, в силу
независящих обстоятельств не могла представить новые доказательства, которые подтверждают договорные отношения
между ТСЖ «Ленком» и членом ТСЖ «Ленком» Присекиной В.И., которая оплачивает в
кассу ТСЖ «Ленком» коммунальные услуги, казначейские расходы и расходы на
ремонт инженерных сетей.
В возражении на апелляционную жалобу ЖСК «Петров овраг»
просит решение суда оставить без изменения, а жалобу Присекиной В.И. - без
удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной
жалобы, возражений на жалобу, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что Присекина В.И. является
собственником дома *** по пр. Д*** (ранее
участок *** в ЖСК «Петров овраг») в г.Ульяновске на основании договора
купли-продажи от 24 ноября
2011 года, договор зарегистрирован
5 декабря 2011 года управлением Федеральной службы
государственной регистрации
кадастра и картографии по
Ульяновской области.
Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным
кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных
настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на
основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также
управления многоквартирным домом; члены жилищно-строительного кооператива
своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем
содержании многоквартирного дома.
В силу ст.ст.113, 116, 117 ЖК РФ в уставе жилищного
кооператива должны содержаться, в частности, сведения о размере вступительных и
паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об
ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, порядке
покрытия членами кооператива понесенных им убытков; устав жилищного кооператива
может содержать другие не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным
законам положения; высшим органом управления жилищного кооператива является
общее собрание членов кооператива (конференция); компетенция общего собрания
членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в
соответствии с настоящим Кодексом; решение общего собрания членов жилищного
кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех
членов жилищного кооператива.
Решением общего собрания членов ЖСК «Петров овраг» от
15.06.2011 были установлены целевой взнос за 2011-2012 год в размере 9500
рублей, членские взносы за 2011-2012 год
в размере 5000 рублей, плата за содержание коммунальных сетей за 2011-2012 год
в размере 250 рублей ежемесячно, плата за содержание мест общего пользования за 2011-2012 год в размере 100 рублей
ежемесячно.
Решением правления ЖСК «Петров овраг» от 10 апреля 2013 года
установлены ежемесячный взносы за
коммунальные услуги в размере 250 руб.,
годовой взнос за 2013 – 2014 года (коммунальные
взносы) 3000 руб.
14 апреля 2013
года общее собрание членов ЖСК «Петров
овраг» утвердило размер целевого взноса в размере 8000 руб., с оплатой в мае 2013 года, взносы
за коммунальное обслуживание по 250 руб.
ежемесячно.
Судом первой инстанции на основании пояснений сторон,
представленных сторонами доказательств достоверно установлено, что Присекина В.И. не является членом ЖСК «Петров овраг»,
имеет земельный участок *** на территории данного жилищно-строительного
кооператива, является собственником возведенного на данном участке жилого дома,
пользуется всеми коммуникациями, местами общего пользования ЖСК «Петров овраг».
Доводы автора жалобы об отсутствии на балансе ЖСК «Петров овраг» и ТСЖ «Ленком» инженерных
сетей и коммуникаций, как и ссылка в жалобе на отсутствие у истицы обязанности
по выплате целевых взносов и денежных средств за пользование общим имуществом
ЖСК, несостоятельны. Отпуск питьевой воды на нужды потребителей,
зарегистрированных и проживающих в жилых домах на территории ЖСК «Петров
овраг», и прием сточных вод производится УМУП «Ульяновскводоканал» согласно
договору *** от 01.12.2012. По договору *** от 23.09.2010, заключенному между
ОАО «Ульяновскэнерго» и ЖСК «Петров овраг», осуществляется поставка
электроэнергии для целей оказания коммунальных услуг гражданам и на общедомовые
цели.
В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства
должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства
и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и
требований - в соответствии с обычаями
делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его
условий не допускаются.
Учитывая вышеизложенное, суд первой инстанции сделал
правильный вывод о том, что Присекина В.И., являясь владельцем земельного участка и жилого дома,
находящихся на территории ЖСК «Петров овраг», обязана нести расходы на
содержание принадлежащего ей имущества, а также участвовать в расходах на содержание
общего имущества в ЖСК, поскольку земельный участок, сети водовода, сети
канализации, внутриквартальные дороги, электрические сети и уличное освещение
находятся в общем пользовании членов ЖСК «Петров овраг» и других собственников
жилых домов, расположенных на территории указанного ЖСК.
Доводы апелляционной жалобы ответчика не влияют на существо
постановленного решения суда, опровергаются исследованными судом первой
инстанции доказательствами, получившими надлежащую правовую оценку в
оспариваемом решении, были предметом исследования и оценки судом первой
инстанции, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением
соответствующих мотивов.
Вместе с тем, определяя размер задолженности по расходам на
содержание принадлежащего истице имущества и расходам на содержание общего
имущества в ЖСК, суд первой инстанции не учел, что собственником жилого дома,
расположенного на территории ЖСК «Петров овраг», истица стала в ноябре 2011
года, следовательно, вышеуказанные платежи следует взыскать с ответчицы в
пользу ЖСК «Петров овраг» за период с ноября 2011 года по май 2012 в сумме 2450руб. (250,00 х 7 + 100,00 х 7).
Иных доказательств, свидетельствующих о пользовании ответчиком коммунальными
услугами и общим имуществом ЖСК в спорный период истец не представил, не добыты
таковые и в ходе судебного разбирательства.
Таким образом, в пользу истца с Присекиной В.И. подлежат взысканию
целевой взнос за период 01.06.12 - 31.05.2013 в размере
5000 руб., целевой взнос за период с 01.06.2013 - 31.05.2014 в размере
8000 руб., расходы на коммунальное обслуживание за период с 01.11.2011 - 31.05.2012
в размере 1750 руб., плату за места общего пользования за период с 01.11.2011 - 31.05.2012 в размере
700 руб., расходы на коммунальное обслуживание за период 01.06.2012 - 31.05.2013
в размере 2500 руб., а всего 17 950 рублей.
При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции в
части взыскания с Присекиной В.И. в пользу ЖСК «Петров овраг» задолженности по целевым взносам и
коммунальному обслуживанию подлежит изменению в части размера задолженности.
Поскольку размер взысканной с ответчика суммы уменьшен до
17 950руб., в силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу ЖСК «Петров овраг»
следует взыскать расходы по госпошлине в сумме 718 рублей - пропорционально
размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Заволжского
районного суда города Ульяновска от 26
сентября 2013 года изменить в части взыскания суммы задолженности, взыскав с
Присекиной В*** И*** в пользу жилищно-строительного кооператива «Петров
овраг» задолженность в сумме 17 950
рублей, государственную пошлину в размере 718 руб.
В остальной части решение суда оставить без изменения,
а апелляционную жалобу Присекиной В*** И*** - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
