УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

Судья Романова М.А.                                                                 Дело № 33-4240/2013

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е  О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

г. Ульяновск                                                                                         26 ноября 2013 г.

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Маслюкова П.А.

судей  Бабойдо И.А. и   Гурьяновой О.В.

при секретаре  Павлове Н.Е.

 

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе  Орловой Н*** Н*** на решение Засвияжского районного суда г.Ульяновска  от 30 августа  2013 года, по которому постановлено:

 

В удовлетворении исковых требований Орловой Н*** Н*** к Ахтямовой Г*** А*** о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка, площадью 1000 кв.м, кадастровый номер ***, находящегося по адресу:  г. Ульяновск, с. Б***, ул. М***, д.***, отказать.

 

Заслушав доклад судьи Бабойдо И.А., объяснения представителя Орловой Н.Н. - Орлова А.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы,  Ахтямовой  Г. А-К., Ахтямова М.Г., полагавших решение оставить без изменения, судебная коллегия

 

У С Т А Н О В И Л А :

 

Орлова Н.Н.  обратилась в суд  с  иском к  Ахтямовой Г. А.-К. о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка.

Требования мотивировала тем, что 20.08.2012 года между нею, Орловым А.В. и ответчицей был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым Ахтямова Г.А.-К. продала, а Орлова Н.Н. и Орлов А.В.(супруги) купили в равных долях (по 1\3 доле каждый) в праве общей долевой собственности земельный участок общей площадью 1 500 кв.м, находящийся по адресу: Ульяновская область, город Ульяновск, село Б***, улица М***,***, с кадастровым номером: ***. В соответствии с условиями договора указанный земельный участок продан за 1 000 000 руб., из которых 50 000 руб. уплачены до подписания  договора, а оставшаяся сумма  в размере 950 000 будет уплачена в срок до 30.09.2012 года. До совершения сторонами полного расчета по условиям договора земельный участок находится в залоге у продавца.

13.09.2012г.  государственная регистрация права собственности на указанный земельный участок была  приостановлена в связи с недостоверными сведениями в свидетельстве о праве собственности Ахтямовай Г.А.-К. на участок.

Ответчица, не отказываясь от сделки, обязалась устранить все имеющиеся противоречия в документах, выявленные регистрационной службой, и потребовала  выплаты оставшейся суммы за земельный участок. Распиской от 06.10.2012 года  Ахтямова Г.А.-К. подтвердила получение 1050 000 рублей за продаваемый земельный участок по адресу г. Ульяновск, село Б***, ул. М***,***, с кадастровым номером ***, и недостроенное кирпичное строение на этом участке.

Решением Засвияжского районного суда от 25.01.2013 года за Ахтямовой Г.А.-К. признано право собственности на земельный участок, площадью 15 000 кв.м,  по адресу: г. Ульяновск, село Б***, ул. М***, ***. На основании данного решения суда Ахтямова Г.А.-К. получила свидетельство о праве собственности на указанный земельный участок.

31.05.2013 г. в государственный кадастр недвижимости внесены сведения  об образованных земельных участках: с кадастровым номером: ***,  площадью 1000+/-11 кв.м, и с кадастровым номером: ***, площадью 500+/-8 кв.м; месторасположение: г. Ульяновск, с. Б***, ул. М***, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; номер  участка, подлежащего снятию с кадастрового учета: ***.

01.07.2013 истица выслала Ахтямовой Г.А.-К. телеграмму с предложением прибыть в регистрирующий орган для заключения договора купли-продажи на условиях первоначального договора и расписки о получении денег. Данное предложение ответчица проигнорировала.

Поскольку ответчица уклонилась от заключения договора после внесенных изменений, Орлова Н.Н. просила суд понудить (обязать) ответчицу заключить с нею договор купли-продажи земельного участка, площадью 1 000 кв.м, кадастровый номер ***, находящийся по адресу: г. Ульяновск, с. Б***, ул. М***, ***.

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Орлова Н.Н. просит решение суда отменить, как незаконное, необоснованное, постановленное с нарушением норм материального права. По мнению автора жалобы, суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, неверно истолковал договор купли-продажи земельного участка от 20.08.2012 г.  Указывает, что по договору купли-продажи вместе с земельным участком приобретался и недостроенный жилой дом. За время, прошедшее с момента заключения сделки, истица достроила этот дом, в котором в настоящее время проживает её супруг  - Орлов А.В. Ответчица в этом препятствий не чинит.

Автор жалобы считает, что суд ошибочно рассматривал спорные правоотношения, как  возникшие из договора купли-продажи земельного участка от 20.08.2012г., где предметом продажи был несформированный земельный участок. Суду следовало исходить из договора от 01.07.2013г., в котором содержались все существенные условия, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю.

Проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

По делу установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от 20.01.1993г. Ахтямова  Г.А. является собственницей земельного участка, площадью 1500 кв.м, предоставленного ей решением Президиума К*** сельского Совета народных депутатов за № *** от 25.11.1992г. для ведения подсобного хозяйства.

20 августа 2012 г. между Ахтямовой Г.А.-К. (продавцом) и Орловым А.В. и Орловой Н.Н. (покупателями) был заключен договор, по условиям которого продавец продала, а покупатели купили в равных долях (по 1/3 доли каждый) 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м (что в натуральном исчислении составляет 1000 кв.м.), категории земель населенных пунктов, разрешенное использование–для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, с. Б***,  ул. М***, *** кадастровый номер земельного участка - ***

В договоре отражено, что указанная доля в праве общей долевой собственности на земельный участок продана по договоренности за 1 000 000 руб., из которых 50 000 руб. уплачены до подписания настоящего договора, а оставшаяся сумма в размере  950 000 руб. будет уплачена в срок до 30.09.2012 г. включительно. До совершения полного расчета сторонами указанный земельный участок будет находиться в залоге у продавца (п.3 Договора).

20.08.2012 г. Ахтямова Г.А.-К., Орловы Н.Н. и А.В. обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации,  кадастра и картографии по Ульяновской области с заявлениями о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Ульяновск, с. Б***, ул. М***, д.***.

06.09.2012 г. государственная регистрация перехода права собственности  была приостановлена на срок до 06.10.2012 г. в связи с возникшими сомнениями в подлинности представленных документов и достоверности указанных в них сведений.

Распиской от 06.10.2012 г. Ахтямова Г.А.-К. подтвердила получение от Орловой Н.Н. и Орлова А.В. окончательного расчета за продаваемый земельный участок и недостроенное кирпичное строение на участке по адресу: г. Ульяновск, с. Б***, ул. М***, д.***.

Решением Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 25.01.2013 г. за Ахтямовой Г.А.-К. признано право собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: г. Ульяновск, с. Б***, ул. М***,***, кадастровый номер: ***.

28.01.2013 г. Ахтямовой Г.А.-К., Орловым Н.Н. и А.В.  было отказано в государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на земельный участок по причине не соответствия  документов, представленных на государственную регистрацию,  требованиям действующего законодательства.

31.05.2013 г. в государственный кадастр недвижимости внесены сведения  об образованных земельных участках: с кадастровым номером ***,  площадью 1000+/-11 кв.м, и с кадастровым номером ***, площадью 500+/-8 кв.м; месторасположение: г. Ульяновск, с. Б***, ул. М***, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; номер  участка, подлежащего снятию с кадастрового учета: ***.

Предъявляя требования о понуждении ответчицы к заключению договора купли-продажи земельного участка, площадью 1 000 кв.м, расположенного по адресу: г.Ульяновск, с.Б***, ул.М***,***, истица ссылалась на договор купли продажи от 20.08.2012 г. и на исполнение его условий в части передачи денег за участок.

По мнению судебной коллегии, в удовлетворении требований Орловой Н.Н. отказано было правомерно.

Рассматривая заявленный спор, суд верно исходил из положений п.1 ст. 421 ГК РФ, где сказано, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Согласно положениям п.7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Правильно применяя нормы приведенного выше законодательства, суд сделал обоснованные выводы о том, что правовые основания для понуждения ответчицы к заключению с истицей договора купли-продажи земельного участка отсутствуют, поскольку сторонами в договоре от 20.08.2012 г.  не достигнуто соглашение по всем существенным условиям, предусмотренным  ст. 554 ГК РФ. 

В указанном договоре отсутствуют какие-либо данные, позволяющие определить продаваемую долю земельного участка,  как объект сделки, поскольку по условиям договора его предметом является доля в праве на земельный участок. Границы продаваемого земельного участка определены не были, что не позволяло его поставить на кадастровый учет.

Предметом договора купли-продажи от 20.08.2013 г. являлась невыделенная доля в едином земельном участке, общей площадью 1500 кв.м с кадастровым номером: ***. Участок с названным кадастровым номером на момент разрешения спора  перестал существовать. Истребуемый Орловой Н.Н. земельный участок с кадастровым номером ***,  площадью 1000+/-11 кв.м, предметом каких-либо ранее заключенных между сторонами сделок не являлся, поскольку сформировался значительно позже.

По изложенным выше основаниям, доводы апелляционной жалобы  отмену состоявшегося по делу решения повлечь не могут.

Обстоятельства дела исследованы с достаточной полнотой, всем доводам сторон судом дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм материального и процессуального закона допущено не было.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

 

О П Р Е Д Е Л И Л А :

 

Решение Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 30 августа 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Орловой Н*** Н*** – без удовлетворения.

 

Председательствующий

 

Судьи: