УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Кудряшева
Н.В.
Дело № 33 – 3494 / 2013 г.
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск
22 октября 2013 года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего
Королевой А.В.,
судей Фёдоровой
Л.Г., Кинчаровой О.Е.
при секретаре
Костяевой О.С.
рассмотрела в
открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе общества с
ограниченной ответственностью «ЖКХ-Сервис» на решение Димитровградского
городского суда Ульяновской области от 27 мая 2013 года, которым постановлено:
Уточненные исковые
требования Андреева В*** П*** к обществу с ограниченной ответственностью
«ЖКХ-Сервис», обществу с ограниченной ответственностью ДФ «Региональный
информационный центр» о признании
прекращенными фактических обязательств по управлению многоквартирным жилым домом, понуждении к
перечислению собранных денежных средств
удовлетворить частично.
Признать
прекращенными фактические обязательства ООО «ЖКХ-Сервис» по управлению многоквартирным жилым домом № 23 «А»
по ул. Свирской г.Димитровграда с
30 апреля 2012 года.
В удовлетворении
исковых требований Андрееву В*** П*** к ООО ДФ «РИЦ» о понуждении к
перечислению собранных денежных средств по жилищно-коммунальным услугам в ООО «Ремонтируем и строим» с 01 мая 2012
года отказать.
Заслушав доклад
судьи Фёдоровой Л.Г., объяснения представителя ООО «ЖКХ-Сервис» Войтко Т.Р.,
поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя ООО «Ремонтируем и
строим» Мусихина И.М., полагавшего решение суда первой инстанции законным и
обоснованным, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Андреев В.П.
обратился в суд с иском, уточнённым в ходе судебного разбирательства, к ООО
«ЖКХ-Сервис», ООО ДФ «РИЦ» о признании
прекращенными фактических обязательств по управлению многоквартирным
жилым домом, понуждении к перечислению собранных денежных средств.
В обоснование
исковых требований указал, что он является
собственником кв. *** д. 23А по ул.Свирской г.Димитровграда на основании
свидетельства о государственной регистрации права 73-АТ №*** от 30.01.2004. На
заседании правления ТСЖ «Дом 23А по Свирской» от 27.02.2012 было принято
решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «Ремонтируем и строим»
с 01.05.2012. Договор управления, на основании которого ООО «ЖКХ-Сервис»
осуществляло управление многоквартирным жилым домом 23 А по ул. Свирской г.Димитровграда,
был заключен на 1 год. Уведомление о прекращении отношений по управлению
многоквартирным д. 23 А по ул.Свирской между ООО «ЖКХ-Сервис» и ТСЖ «Дом № 23а
по Свирской» с 01.05.2012 направлено в адрес ответчика 01.03.2012. Полагает, что имеется необходимость признания в судебном порядке договора
управления с ООО «ЖКХ-Сервис» прекращенным с 30.04.2012 в связи с тем, что без соглашения о расторжении договора
управления со стороны ООО «ЖКХ-Сервис» ООО «РИЦ» не может перечислять собранные
денежные средства за жилищно-коммунальные услуги во вновь выбранную управляющую
компанию ООО «Ремонтируем и строим».
Просил суд признать
прекращенными фактические обязательства ООО «ЖКХ-Сервис» по управлению многоквартирным жилым д. 23 А по ул.Свирской
г.Димитровграда с 30.04.2012, обязать ООО ДФ «РИЦ» перечислить собранные
денежные средства за жилищно-коммунальные услуги с собственников жилых
помещений д.23А по ул.Свирской г.Димитровграда в ООО «Ремонтируем и строим» с
01.05.2012.
Судом к участию в
дело в качестве третьих лиц были привлечены Комитет по управлению имуществом
г.Димитровграда, ТСЖ «Дом 23А по Свирской»,
ООО УК «ЖКХ-Сервис», ООО «Ремонтируем и строим».
Рассмотрев заявленные
требования, суд постановил приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе ООО «ЖКХ-Сервис» не
соглашается с решением суда, просит его отменить.
В обоснование жалобы указывает, что Андреев
В.П. является ненадлежащим истцом по делу. Он не имеет полномочий обращаться в
суд с данными исковыми требованиями, так как ни ТСЖ «Дом 23А по Свирской», ни
общее собрание многоквартирного дома соответствующих полномочий на него не
возлагали.
Обращено внимание на то, что ТСЖ «Дом 23А по Свирской» не имело право в
одностороннем порядке расторгать договор управления многоквартирным домом от
01.05.2006, так как сам договор не предусматривает возможности одностороннего
отказа от исполнения данного договора. По условиям договора он может быть
расторгнут в одностороннем порядке только в случае существенного нарушения
одной из сторон условий данного договора. ООО «ЖКХ-Сервис» подобных нарушений
за весь период действия договора не допускало.
Отказ ТСЖ «Дом 23А по Свирской» в одностороннем порядке от договора
управления многоквартирным домом является неправомерным. Просили суд также
обратить внимание, что ООО «ЖКХ-Сервис» обслуживало данный дом с момента
заключения договора управления многоквартирным домом и до 30.04.2013, что
подтверждается актами выполненных работ. При этом часть услуг по содержанию и
текущему ремонту жилья оказывало ООО УК «ЖКХ-Сервис» на основании договора
подряда, заключенного между ООО «ЖКХ-Сервис» и ООО УК «ЖКХ-Сервис», за что
получало денежные средства.
Проверив материалы
дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит
оснований к отмене решения суда.
В силу положений ст.
327.1 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения
суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы.
Согласно статьям 12,
55, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд правильно
определил юридически значимые обстоятельства дела, всесторонне и полно
исследовал представленные доказательства, проверил доводы сторон.
В соответствии с ч.
2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме
обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
непосредственное управление собственниками
помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников
жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским
кооперативом; управление управляющей организацией.
Из положений ч.3 ст.
161 ЖК РФ следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на
общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть
выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания
о выборе способа управления является обязательным для всех собственников
помещений в многоквартирном доме.
Судом первой
инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что Андреев В.П.
является собственником квартиры № *** дома 23 А по ул.Свирской г.
Димитровграда.
Выбранным способом
управления многоквартирным домом № 23А по ул.Свирской является товарищество
собственников жилья, которое было зарегистрировано 21.12.2001г. как ТСЖ «Дом №8
по ул. Свирской» затем было переименовано в ТСЖ «Дом № 23А по Свирской».
То обстоятельство,
что выбранным способом управления указанным многоквартирным домом является ТСЖ,
нашло свое подтверждение и в постановлении апелляционной инстанции
Одиннадцатого Арбитражного Апелляционного суда от 07.02.2013г. по иску ТСЖ «Дом
№ 23А по Свирской» к ООО «ЖКХ-Сервис» об обязании передать техническую
документацию и иные, связанные с управлением документы, где судом установлено,
что выбранным способом управления многоквартирным домом № 23 А по ул.Свирской
г.Димитровграда является ТСЖ. ООО «ЖКХ-Сервис» не являлось управляющей
организацией, а осуществляло фактическое управление многоквартирным домом при
отсутствии правовых оснований.
Доказательств в
подтверждение доводов ответчика о заключении 1 мая 2006 года договора управления
многоквартирным домом №23 А по ул. Свирской с собственниками помещений в
многоквартирном доме либо ТСЖ «Дом № 23 А
по Свирской» и ООО «ЖКХ-Сервис»
при рассмотрении дела представлено не было.
При этом суд первой
инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что между ООО «ЖКХ-Сервис» и
собственниками жилых помещений сложились фактические отношения по обслуживанию
многоквартирного жилого дома. Тот факт, что фактическое обслуживание дома
ответчиком прекращено, представителем ООО «ЖКХ-Сервис» не оспаривается.
В соответствии с ч.1
ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к
заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность
заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым
обязательством.
Согласно п.1 ч.1 ст.
137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с
законодательством договор управления многоквартирным домом и иные
обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и
ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.
27 февраля 2012 года
на заседании Правления ТСЖ «Дом № 23А по
Свирской» принято решение о заключении
договора управления с ООО «Ремонтируем и строим» с 01.05.2012г.
01 марта 2012 года
ТСЖ «Дом № 23 по Свирской» был заключен договор управления многоквартирным
домом с ООО «Ремонтируем и строим».
По условиям договора
ООО «Ремонтируем и строим» выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту
общего имущества многоквартирного дома, предоставляет коммунальные услуги,
осуществляет техническое обслуживание дома.
Учитывая
установленные по делу обстоятельства, суд первой инстанции обоснованно пришел к
выводу о том, что требования истца о признании
прекращенными фактических
обязательств ООО «ЖКХ-Сервис» по
управлению многоквартирным домом № 23 А по ул. Свирской г. Димитровграда
подлежат удовлетворению.
В удовлетворении
исковых требований к ООО ДФ «РИЦ» о понуждении к перечислению собранных
денежных средств по жилищно-коммунальным услугам в ООО «Ремонтируем и строим» с
1 мая 2012 года отказано.
В данной части
решение суда сторонами не обжалуется.
Доводы, приведенные
ООО «ЖКХ-Сервис» в апелляционной жалобе, являются несостоятельными и не могут
повлечь отмену решения суда.
Довод апелляционной
жалобы о том, что истец не имел полномочий на обращение с иском о признании
договора управления от 01.05.2006г. прекращенным, был предметом рассмотрения
суда первой инстанции и оценка данному доводу дана правильная. Истец является
собственником жилого помещения в доме 23 А по ул. Свирской, членом ТСЖ,
основанием предъявления им требований к ООО «ЖКХ-Сервис» явилось то
обстоятельство, что обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов
на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме,
производимые им, перечисляются в организацию, которая уже не осуществляет
обслуживание дома.
Сторонами
договора от 01.05 2006 года управления жилым домом № 23 А
по ул. Свирской в г. Димитровграде, на
который имеется ссылка в апелляционной жалобе, являются ООО «Ремонтируем и
строим», а не ООО «Ремонтируем и строим-1» - иное юридическое лицо,
переименованное в ООО «ЖКХ-Сервис» и ТСЖ «Дом № 8 по Свирской», переименованное
впоследствии с ТСЖ «Дом № 23 А по Свирской». Таким образом, у ООО «Ремонтируем
и строим-1», переименованном в ООО «ЖКХ-Сервис», не имелось правовых оснований
для оформления дополнительного
соглашения № 1 от 18.03.2010г. к договору
управления многоквартирным домом от
01.05.2006г., поскольку стороной по данному договору оно не являлось.
При таких
обстоятельствах ссылки в апелляционной жалобе на договор управления жилым домом
от 01.05.2006г., где сторонами договора являются ООО «Ремонтируем и строим» и ТСЖ «Дом на
Свирской 8» , несостоятельны.
Иные доводы
апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат.
Таким образом,
решение суда является законным и обоснованным, и по доводам апелляционной
жалобы отмене не подлежит.
Руководствуясь
статьями 199, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение
Димитровградского городского суда Ульяновской области от 27 мая 2013 года
оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной
ответственностью «ЖКХ-Сервис» – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
