УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Миллер
О.В. Дело № 33-3207/2013
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И
Е
город
Ульяновск
17
сентября 2013 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского
областного суда в составе:
председательствующего Мирясовой Н.Г.,
судей Грудкиной Т.М., Чурбановой Е.В.,
при секретаре Ульяниной Э.С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по
апелляционной жалобе Долговой В*** А***, Колбиновой Е*** В***, Хуртина Н*** В***,
Денисовой В*** Г***, Новосельцева В*** Ф***, Хазовой Г*** Н***, Петряшиной В***
А***, Агачкиной Н*** Е***, Городецкой Н*** Н***, Пережегиной Л*** А***, Глухова
Е*** В***, Черкасовой Т*** В*** Чаркасова В*** Н***, Спириной И*** В***, Стыцюк
Т*** Л*** и её представителя – Лукманова Р*** Р*** на решение Заволжского
районного суда города Ульяновска от 24 июня 2013 года, по которому
постановлено:
В
удовлетворении исковых требований Долговой В*** А***, Колбиновой Е*** В***,
Хуртина Н*** В***, Денисовой В*** Г***, Новосельцева В*** Ф***, Хазовой Г*** Н***,
Петряшиной В*** А***, Агачкиной Н*** Е***, Городецкой Н*** Н***, Пережегиной Л***
А***, Черкасовой Т*** В***, Чаркасова В*** Н***, Спириной И*** В***, Стыцюк Т***
Л***, Глухова Е*** В*** к обществу с ограниченной ответственностью «РЭС» о
признании незаконными действий по взиманию платы за содержание и ремонт жилья
по новому, завышенному, неустановленному в законном порядке тарифу с 01 января
2012 по 30 апреля 2013 года, возложении обязанности произвести перерасчет в
счет последующих платежей за содержание и ремонт жилья, излишне полученные
суммы, отказать.
Заслушав доклад судьи Грудкиной Т.М., пояснения представителя ответчика ООО «РЭС»
Виноградовой Д.Ю., возражавшей против доводов жалобы, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Истцы обратились в суд с иском к ООО «РЭС» о признании
незаконными действий по взиманию платы за содержание и ремонт жилья по
неустановленному в законном порядке тарифу с 01.01.2012 по 30.04.2013,
возложении обязанности произвести перерасчет в счет последующих платежей за
содержание и ремонт жилья.
В обоснование иска указали, что проживают в жилых
помещениях, принадлежащих им по праву собственности, в жилом доме №*** по улице
*** в г.Ульяновске. Они регулярно платят за коммунальные услуги. ООО «РЭС»
исполняет свои обязанности ненадлежащим образом. 19.12.2011 состоялось общее
собрание собственников жилья дома, на котором утвержден размер платы за
содержание и ремонт жилья на 2012 год в размере 8 рублей 10 копеек с одного
квадратного метра. Однако, управляющая компания ООО «РЭС» проигнорировала
решение данного собрания и взимала плату за содержание и ремонт жилья в размере
16 рублей 91 коп., мотивируя свои действия тем, что согласно постановлению
администрации г. Ульяновска от 26.01.2012 №248 для собственников жилья в их
доме установлен размер платы в размере 16 руб. 91 коп. за 1 кв.м, а с первого
февраля 2013 г. – 21 руб. 89 коп. за 1 кв.м. О повышении размера платы жителей
дома не уведомляли. Но решением Ленинского районного суда г.Ульяновска от 22.03.2012
данное постановление администрации г.Ульяновска признано недействительным с
момента принятия.
Судом к участию в деле привлечены в качестве истца Глухов
Е.В., в качестве третьих лиц - ООО «РИЦ», администрация города Ульяновска.
Рассмотрев данный спор, суд постановил вышеприведенное
решение.
В апелляционной жалобе
истцы не соглашаются с решением суда, просят его отменить как вынесенное
с нарушением норм материального и процессуального права и вынести новое решение
об удовлетворении исковых требований. При этом указывают, что суд, несмотря на
заявленные ходатайства, не исследовал протокол общего собрания от 19.12.2011 об
утверждении тарифа на содержание и ремонт жилья в размере 8 руб. 10 коп., а
также решения Ленинского районного суда от 22.03.2012 и от 16.05.2012, которые
были приложены к исковому заявлению. Не
соглашаются с выводом суда о том, что Лукмановым Р.Р. представлены заверенные ненадлежащим образом копии
протоколов общих собраний, так как было указано, что указанные копии протоколов
находятся в материалах гражданского дела 2-3298/11 в Заволжском районном суде
г. Ульяновска. Однако судом было оставлено без удовлетворения ходатайство об
исследовании материалов указанного гражданского дела и не указано, по каким
основаниям отвергнуты данные доказательства.
Суд не принял во внимание, что тариф на содержание и ремонт жилья на
2012 год был установлен только с 1 апреля 2012 года, а до этого момента был
установлен тариф на содержание и ремонт жилья в размере 8 руб. 10 коп.
В возражениях на апелляционную жалобу ООО «РЭС» просит
оставить решение суда без изменения, а апелляционную жалобу истцов – без
удовлетворения.
В судебное заседание
истцы, представитель истца Стыцюк Т.Л. – Лукманов Р.Р., третьи лица ООО
«РИЦ», администрация г.Ульяновска не явились, о времени и месте рассмотрения
дела извещены надлежащим образом. На
основании ст.ст.167, 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть
дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной
жалобы, возражений на жалобу, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает
дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и
возражениях относительно жалобы, представления.
Из материалов дела следует, что все истцы являются жителями
жилого дома №*** по ул.*** в г.Ульяновске. Истцы, предъявляя исковые
требования, не согласны с действиями
управляющей компании, обслуживающей их дом, по взиманию платы за содержание и
ремонт, исходя из тарифов в размере 16, 91 руб.
за 1 кв.м на 2012 год и в размере 21, 89 руб. на 2013 год, и
просили произвести перерасчет в счет будущих платежей платы за содержание и
ремонт жилья исходя из тарифа 8,10 руб. за 1 кв.м., установленный на общем
собрании собственников от 19.12.2011.
На основании договора управления
многоквартирным домом от 01.02.2013, заключенным между Комитетом
жилищно-коммунального хозяйства мэрии МО «Город Ульяновск» и ООО «РЭС»,
управляющая организация ООО «РЭС» взяла на себя обязательства за плату
оказывать услуги и выполнять работы по управлению, надлежащему содержанию и
текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, находящегося по адресу
г.Ульяновск, улица ***
В соответствии с пунктами 1,7 статьи
156, пункта 4 статьи 158 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения
устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в
многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства; размер
платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором
не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной
специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании
собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке,
установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ; размер платы за содержание и ремонт
жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений
управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год; если
собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли
решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения,
такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
В силу требований пунктов 17, 31, 38 Правил
содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением
Правительства РФ от 13.08.2006 №491, собственники помещений обязаны утвердить
на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а
также размер их финансирования; при определении размера платы за содержание и
ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую
организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников
помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом
предложений управляющей организации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 45 ЖК РФ собственники
помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание
собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно материалам дела были проведены следующие общие
собрания собственников помещений в многоквартирном доме № *** по ул.***-летия
Победы!% в г.Ульяновске по утверждению тарифа на содержание и ремонт жилья.
Так, решением общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме № *** по ул.*** в г.Ульяновске от 20.12.2010 утверждены
перечень услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома на
2011 год (перечень работ), а также ежемесячный размер платы в общем размере 16,
91 рублей за один квадратный метр общей
площади за один календарный месяц.
Решением общего собрания собственников помещений от
19.12.2011 в доме утверждены перечень услуг и работ по содержанию общего
имущества многоквартирного дома на 2012 год (перечень работ), а также
ежемесячный размер платы в общем размере 8,10 рублей за один квадратный метр
общей площади за один календарный месяц.
В период с 20.02.2012 года по
26.03.2012 года было проведено
внеочередное общее собрание
собственников в форме заочного голосования, решением
которого утвержден
перечень
работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества
многоквартирного жилого дома в период с 01.04.2012 года по 31.12.2012 года, а также ежемесячный размер платы в
размере 16, 91 руб.
за один квадратный метр общей площади за один календарный месяц.
Решением общего собрания собственников помещений от
22.01.2013 утверждены перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества
многоквартирного дома с 01.02.2013 год (перечень работ), а также ежемесячный
размер платы на его выполнение с 01.02.2013 год в общем размере 21, 89 руб. за один квадратный метр общей площади
(исключение общее имущество многоквартирного дома) за один календарный месяц.
Суд, принимая во внимание решения общих собраний
собственников помещений дома, обоснованно установил, что плата за содержание и
ремонт жилья начислялась и взималась с
жильцов дома по утвержденным на общих собраниях тарифам: с 01.04.2012 по
30.01.2013 исходя из тарифа 16,91 руб.
за 1 кв.м, а с 01.02.2013 по 30.04.2013 – исходя из тарифа 21,89 за 1 кв.м.
Доводы истцов о том, что общих собраний собственников об
утверждении данных тарифов не
проводилось, опровергаются материалами дела. Кроме того, решением Заволжского
районного суда г.Ульяновска от 05.06.2013 в удовлетворении Стыцюк Т.Л. к А***
Р.Г. и ООО «РЭС» о признании несостоявшимся общего собрания собственников
помещений, проведенного в декабре 2012- январе 2013 г., признании
недействительным протокола указанного
собрания от 22.01.2013 и незаконными всех решений по вопросам повестки дня,
признании незаконным и необоснованным тарифа
по содержанию жилья на 2013 год, тарифа на содержание и ремонт жилья в
размере 21,89 руб. в 2013 году и незаконными действий ООО «РЭС», связанных с
взиманием платы в указанном размере, признании незаконным и необоснованным
перечня работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в
период с 01.04.2012 по 31.12.2012 в размере16,67 руб. с одного кв.м. жилой площади,, утвержденного на общем
собрании 27.03.2012, признании несостоявшимся общего собрания собственников
помещений, проведенного 27.03.2012 в форме заочного голосования, недействительным
протокола указанного собрания от 27.03.2012, недействительными и незаконными
всех решений по вопросам повестки дня.
Данное решение вступило в законную силу на момент рассмотрения дела в
апелляционной инстанции, поскольку апелляционным определением от 23.08.2013
решение суда оставлено без изменения.
В части доводов апелляционной жалобы о том, что суд первой
инстанции не учел, что тариф на содержание и ремонт жилья на 2012 год в размере
16, 91 руб. был установлен только с 01.04.2012, а до этого момента был
утвержден тариф в размере 8,10 руб., судебная коллегия учитывает указание ООО «РЭС» от 17.09.2013 в ООО «РИЦ»,
представленное в суд апелляционной инстанции, о выполнении перерасчета по дому №*** по ул.*** в
г.Ульяновске размера платы по статье «содержание и ремонт жилья» с 16,91 за 1
кв.м на 8,10 руб. за 1 кв.м общей площади жилых помещений за период с
01.01.2012 по 31.03.2012, т.е. на основании решения общего собрания
собственников дома от 19.12.2011.
Данное указание ООО «РИЦ» принято
к исполнению 17.09.2013.
С учетом изложенного, оснований для отмены решения суда по
доводам апелляционной жалобы не имеется.
Доводы истцов в апелляционной жалобе о том, что суд не
исследовал протокол общего собрания от 19.12.2012 и решения Ленинского
районного суда г.Ульяновска являются
несостоятельными, поскольку согласно протоколу от 24.06.2012 данные документы
судом были исследованы. Остальные доводы жалобы не влияют на существо постановленного судом решения.
Таким образом, при разрешении спора судом первой инстанции
верно определены юридически значимые обстоятельства дела, правильно применены
нормы материального и процессуального права.
В этой связи решение суда является правильным и отмене по
доводам апелляционной жалобы не подлежит.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Заволжского районного суда города Ульяновска от 24
июня 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Долговой В***
А***, Колбиновой Е*** В***, Хуртина Н*** В***, Денисовой В*** Г***,
Новосельцева В*** Ф***, Хазовой Г*** Н***, Петряшиной В*** А***, Агачкиной Н***
Е***, Городецкой Н*** Н***, Пережегиной Л*** А***, Черкасовой Т*** В***,
Чаркасова В*** Н***, Спириной И*** В***, Стыцюк Т*** Л*** и её представителя Лукманова Р*** Р*** Глухова Е*** В*** - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
